租賃合同解除維權策略

租賃合同解除維權策略合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為出租人，乙方為承租人，雙方就租賃事宜達成一致，為維護雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本合同，以便雙方共同遵守。第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1乙方每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付租金的方式為每月底前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條押金3.1乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條合同的提前解除4.1甲乙雙方同意，在租賃期內，任何一方均有權提前解除本合同，但應提前____個月書面通知對方。4.2甲方提前解除合同時，應支付給乙方相當于一個月租金的違約金。4.3乙方提前解除合同時，應支付給甲方相當于兩個月租金的違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。5.3若甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物存在重大瑕疵，導致乙方無法正常使用，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：簽字/蓋章：日期：乙方（承租人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.租賃物房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.租賃押金收據(jù)5.租金支付憑證6.合同解除證明7.損失賠償計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物或租賃物存在重大瑕疵，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定支付租金。3.甲乙雙方未按照約定履行各自的權利和義務。4.甲方提前解除合同未提前書面通知乙方。5.乙方提前解除合同未提前書面通知甲方。6.甲方未在約定時間內退還押金。7.乙方未按照約定將租賃物及附屬設施交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。2.承租人：指租賃物的使用者并支付租金給出租人的當事人。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務支付給出租人的費用。6.違約金：指一方違約時應支付給守約方的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的損失，包括但不限于實際損失、預期利益等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時間延遲：雙方協(xié)商確定交付時間，必要時可提前約定違約金作為補償。2.租金支付問題：設立明確的支付時間、方式和滯納金計算方式，避免逾期支付。3.合同提前解除：提前書面通知對方，并按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決爭議。4.押金退還問題：確保租賃物及附屬設施無損壞或經(jīng)賠償后，按約定退還押金。5.損失賠償計算：根據(jù)實際損失和合同約定計算損失賠償金額，必要時可委托專業(yè)機構評估。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)出租房產給他人使用。2.短期或長期租賃，適用于各類租賃業(yè)務。3.