2024年《房地產交易制度政策》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）

PAGEPAGE12024年《房地產交易制度政策》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）一、單選題1.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地使用權出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。2.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A、購買國債B、向單位或個人提供擔保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款答案：A解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保。3.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。A、3%B、4%C、5%D、1.5%答案：C解析：根據(jù)題目描述，出租的房屋是在2015年12月13日取得的，按照相關政策規(guī)定，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。因此，選項C是正確的答案。4.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系表現(xiàn)為（）。A、主與仆的關系B、管理與被管理的關系C、服務和被服務的關系D、相互管理的關系答案：C解析：業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系是基于物業(yè)服務合同形成的，其中物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，業(yè)主則支付相應的服務費用。這種關系表現(xiàn)為一種服務和被服務的關系，即物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供服務，而業(yè)主則是接受這些服務的對象。在這種關系下，物業(yè)服務企業(yè)有義務按照合同約定提供高質量的物業(yè)服務，包括但不限于維護公共設施、保持環(huán)境衛(wèi)生、提供安保服務等。而業(yè)主則有義務按時支付服務費用，并配合物業(yè)服務企業(yè)的工作。因此，選項C“服務和被服務的關系”最準確地描述了業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系。選項A“主與仆的關系”并不準確，因為這種關系并不是基于合同形成的，而是基于身份或地位的關系。選項B“管理與被管理的關系”也不完全準確，因為雖然物業(yè)服務企業(yè)有一定的管理職責，但其主要職責還是提供服務。選項D“相互管理的關系”更是與實際情況不符，因為在這種關系下，物業(yè)服務企業(yè)是服務提供者，而業(yè)主是服務接受者。5.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。6.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A、未竣工的預售商品房不得再行轉讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構買賣合同，囤積房源；對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a主管部門要將其行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。7.關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協(xié)商確認后，通過網上備案系統(tǒng)在線填寫合同內容B、買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：C項，管理部門經審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。8.《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。9.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。10.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。11.公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案12.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A、個人商業(yè)用房貸款B、個人住房貸款C、住房公積金貸款D、個人住房組合貸款答案：B解析：個人貸款產品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸款；③個人消費貸款；④個人經營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。13.納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區(qū)的，應按房地產所在地分別申報納稅。14.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：C解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。15.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務院D、省級人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。16.關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅質量承擔責任的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、磚混結構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房C、在正常使用下，只要主體結構出現(xiàn)質量問題均應承擔賠償責任D、在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定答案：D解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項，在合理的使用年限內，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。C項，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。17.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產咨詢業(yè)主要是為了向有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務。18.我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A、刑事責任B、民事責任C、行政責任D、賠償責任答案：B解析：《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。19.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A、視具體情況確定是否抵押土地使用權B、土地使用權不可隨之抵押C、土地使用權可能隨之抵押D、土地使用權必須隨之抵押答案：D解析：《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。20.國有建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構申請（）。A、變更登記B、預告登記C、注銷登記D、轉移登記答案：A解析：國有建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構申請變更登記。變更登記，是指因不動產權利人的姓名、名稱或者不動產坐落等發(fā)生變更而進行的登記。21.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補助性D、工資性答案：D解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。22.對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A、3B、5C、7D、10答案：A解析：對房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。23.關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。24.按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15答案：B25.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A、應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應當繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予以支持。26.房地產業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產咨詢業(yè)B、房地產經紀業(yè)C、房地產估價業(yè)D、房地產中介服務業(yè)答案：C解析：房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據(jù)。27.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：D28.以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方D、房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；B項，1994年，國務院作出《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。29.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，屬于財產轉讓所得的應繳納個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。30.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A、定額B、比例C、超額累計遞增D、超額累計遞減答案：A解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依，實行定額稅率。31.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A、“鳥巢”場館建設用地B、國家大劇院建設用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地答案：D解析：經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。32.關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人答案：A解析：A項，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，由地方稅務機關按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。33.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A、農用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)用地D、居民用地答案：A解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地34.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。(2011年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。35.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收、沒收不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。36.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者答案：D解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權的情況下，轉讓房地產時由誰補交契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產轉讓者應當補交契稅。因此，本題的答案為D。37.契稅的征稅對象是（）。A、房產B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地C、發(fā)生產權轉移的土地、房屋D、有償轉讓房地產所取得的土地增值額答案：C解析：契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋產權的變動，即指有償轉讓房地產所取得的土地使用權、房屋所有權。契稅是一種常見的稅種，在房地產交易中廣泛征收。因此，選項C是正確的答案。38.根據(jù)《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。39.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：王某第1個月的還款額為：本金+利息=本金/還款月數(shù)+5%×本金/還款月數(shù)×還款月數(shù)=10萬/12月+5%×10萬/12月×1月=972.22元；最后一個月本金已經還完，所以最后一個月的還款額為利息=5%×10萬-本金/還款月數(shù)×（還款月數(shù)-1）=557.87元。因此，答案是C選項。40.下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A、不動產登記申請書B、不動產權屬來源C、不動產登記簿D、不動產權籍調查成果答案：C解析：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。41.產權登記制的理論基礎是（）。產權登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。42.某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無限年答案：B解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權出讓最高年限為70年，減去3年的建設時間，買受人獲得的該宗土地使用權限為67年。43.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。44.房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨立、主觀、公開答案：B解析：房地產估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房地產估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業(yè)道德。45.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。46.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)王某應繳納房產稅（）元。A、150B、200C、500D、600答案：A解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按3%的減半稅率征收房產稅。應繳納房產稅為5000×3%＝150（元）。47.房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A、取得土地B、獲取資金來源C、開發(fā)目的D、獲得審批方式答案：A解析：房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用，當前主要有：工程質量監(jiān)督費、公共消防設施建設費、占道費、綠化費等。48.房地產開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。49.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A、0.6～12B、0.9～18C、1.2～24D、1.5～30答案：C解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。50.非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金等費用。51.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。52.甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。(2009年真題)A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：根據(jù)題目中的合同約定和面積誤差的處理方式，商品房的單位建筑面積價格為5000元/平方米，而產權登記的建筑面積為100平方米，小于合同約定的面積110平方米。因此，甲公司應當按照合同約定價格返還張某相應的房款。由于雙方對面積誤差的處理方式未作約定，通常按照套內建筑面積誤差進行處理。因此，甲公司應當返還張某（83500）元。53.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）。A、第一產業(yè)B、第二產業(yè)C、第三產業(yè)D、第四產業(yè)答案：C解析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。54.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。55.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4答案：C解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民，在規(guī)定用地標準以內，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門經報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。56.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定。根據(jù)題目所述，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)題意，應該填入的數(shù)字是每平方米的稅額。根據(jù)選項，只有選項A符合題意，因此答案為A。57.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。58.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。A、房地產開發(fā)商B、房地產建筑商C、房地產管理部門D、市、縣級人民政府答案：D解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。59.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。60.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A、3B、6C、9D、12答案：D解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。61.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C、不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)答案：C解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”。《不動產登記暫行條例》規(guī)定：“不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿”。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。62.房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、不轉移占有B、轉移使用權C、轉移占有D、轉移所有權答案：A解析：一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該房地產優(yōu)先受償。63.無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權發(fā)生轉移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。64.下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B、個人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地答案：D解析：政策性免稅項目包括：①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；②由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；⑥經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年；⑦對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑧開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；⑨對股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地；自2009年12月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款。未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50％征收城鎮(zhèn)土地使用稅。65.土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A、國有土地使用權B、地上建筑物C、別人贈與的房地產D、地上建筑物的附著物答案：C解析：本題考查的是土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括國有土地使用權、地上建筑物和地上建筑物的附著物。因此，選項A、B、D都是土地增值稅的征稅范圍。而選項C中的別人贈與的房地產不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此選C。66.國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A、財政B、行政C、直接D、實時答案：B解析：根據(jù)題目所給背景，國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等是住房公積金管理的行政主管機構，所以他們對住房公積金管理實施行政監(jiān)督。67.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況答案：D解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。68.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉租給張某，因此，王某可將住房轉租給張某1年。69.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則答案：C解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。70.住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準D、由國家無償收回答案：B解析：根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。71.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。72.個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。A、定額稅率B、比例稅率C、風險稅率D、累進稅率答案：B解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。73.商品住宅在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。A、房地產施工單位B、房地產監(jiān)理企業(yè)C、房地產開發(fā)企業(yè)D、房地產設計企業(yè)答案：C解析：商品住宅在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。74.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B、備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案答案：B解析：A項，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC兩項，在進行房屋租賃登記備案時應當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。D項，房屋租賃當事人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。75.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。76.房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地產開發(fā)貸款是指，向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。77.王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。(2012年真題)A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：D78.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：C解析：房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。79.甲公司所有的房產原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。(2008年真題)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：根據(jù)題目中給出的規(guī)定，房產原值扣除比率為20%，因此需要扣除2450萬元的20%作為房產稅的計稅依據(jù)。再根據(jù)房產稅的稅率，可以計算出年應納房產稅額。所以答案是A選項，即23.52萬元。這個答案是根據(jù)題目所給的具體規(guī)定和稅率得出的，因此具有可信性。80.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。(2009年真題)A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C解析：房產稅的計稅依據(jù)是依照房產原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%。本題中，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多應按一次性減除10%后的余值計算，則李某每年需要繳納的房產稅額最多是：400000×（1－10%）×1.2%＝4320（元）。81.若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200答案：A解析：根據(jù)題目所給的信息，張先生每月工資為6500元，需要計算其應納稅所得額。根據(jù)個人所得稅法，個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。根據(jù)2018年個人所得稅法規(guī)定，個人取得的應稅收入減除5000元的基本準予扣除后，再減除專項扣除和其他扣除項目的金額，即為應納稅所得額。根據(jù)題目所給的信息，我們可以計算出張先生每月的應納稅所得額為：應納稅所得額=6500-5000=1500元因此，本題的答案為A選項，即張先生每月應納稅的所得額為1500元。82.甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A、0B、360C、480D、600答案：A83.關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應由轉讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C、應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金答案：B解析：《城市房地產管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質，由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。84.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。(2011年真題)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權剩余使用期限為：70－4＝66（年）。85.下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A、現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。86.在正常使用下，關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。(2010年真題)A、屋面防水為1年B、電器開關為1年C、地面開裂為1年D、衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期；當存續(xù)期少于施工單位對房地產開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關6個月。87.以下無須繳納個人所得稅的是（）。A、在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B、在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C、在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D、在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人答案：C解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年，從中國境內和境外取得所得的個人。在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得所得的個人。88.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、3至5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。89.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。90.下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關，與物業(yè)服務無關。91.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。A、3、0B、4、5C、7、2D、12、0答案：A92.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A、權利和義務B、權利C、義務D、中介服務機構答案：A解析：本題考查房地產轉讓中土地使用權出讓合同的內容。根據(jù)土地使用權出讓合同的規(guī)定，土地使用權的轉讓應當包括權利和義務的轉移。因此，選項A“權利和義務”是正確答案。選項B“權利”只涉及權利的轉移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構”與題干無關。因此，本題答案為A。93.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前提出申請。因此，正確答案為B。94.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A、房屋他項權利登記B、房屋變更登記C、房屋轉移登記D、房屋租賃登記備案答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。95.購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。96.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢人提出查詢申請B、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向辦理不動產登記的不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。97.城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。98.適用于本行政區(qū)域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和（）聯(lián)合制定。A、房地產經紀機構B、工商行政主管理部門C、土地建設主管部門D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會答案：B解析：依據(jù)《合同法》《房地產經紀管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內的存量房屋買賣合同示范文本。99.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A、房地產估價師B、房地產經紀人C、物業(yè)管理師D、物業(yè)管理代表答案：C解析：物業(yè)管理師是物業(yè)管理不同崗位要求的人員中層次較高的專業(yè)人員，主要從事物業(yè)管理方面的理論研究、政策研究和業(yè)務實踐。其他選項房地產估價師、房地產經紀人、物業(yè)管理代表都屬于物業(yè)管理崗位，層次和要求均低于物業(yè)管理師。100.下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A、購買房屋B、遺贈房屋C、交換房屋D、自建房屋答案：D解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得101.以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方D、房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業(yè)，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。102.經濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率不得低于（）。A、3%B、5%C、7%D、10%答案：A103.為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)（）。A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。104.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：本題考查房屋所有權轉移登記的申請情形。根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，房屋所有權轉移登記應當由當事人向不動產登記機構申請辦理。但是，根據(jù)不動產登記法的規(guī)定，以下情形中當事人無需申請房屋所有權轉移登記：A.租賃：租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，出租人仍然保有房屋所有權。因此，租賃不涉及房屋所有權的轉移，當事人無需申請房屋所有權轉移登記。B.贈與：贈與是指贈與人將房屋所有權無償轉讓給受贈人。贈與涉及房屋所有權的轉移，當事人需要申請房屋所有權轉移登記。C.互換：互換是指雙方當事人將各自擁有的房屋進行交換?；Q涉及房屋所有權的轉移，當事人需要申請房屋所有權轉移登記。D.繼承：繼承是指房屋所有權在繼承人之間轉移。繼承涉及房屋所有權的轉移，當事人需要申請房屋所有權轉移登記。綜上所述，選項A正確，其他選項錯誤。105.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。(2011年真題)A、房地產開發(fā)企業(yè)B、房地產銷售代理機構C、商品房預售人D、房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同答案：A解析：房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。106.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A、建設用地使用權不得在地表以下設立B、新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C、設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人答案：A解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。取得一定范圍內的空間的建設用地使用權人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經濟價值。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權經營方式。107.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產價格的，則應當（）。A、處以警告B、處以一萬元以下罰款C、按房地產評估價格計算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任答案：C解析：根據(jù)房地產交易制度政策，在繳納土地增值稅時，如果納稅人隱瞞、虛報房地產價格，應按照房地產評估價格計算征收土地增值稅，而不是處以警告、罰款或追究民事責任。因此，選項C是正確的答案。108.下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A、房地產交易關系B、物業(yè)管理關系C、房地產行政管理關系D、一般民事關系答案：D解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發(fā)、交易和管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發(fā)關系；②房地產交易關系；③物業(yè)管理關系；④房地產行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。109.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。110.下列不屬于不動產登記目的的是（）。A、保護不動產權利人的合法權益B、保障不動產交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產進行宏觀調控答案：C解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。111.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。112.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。113.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。114.我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。115.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據(jù)以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。116.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A、0B、10C、80D、550答案：A解析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產權屬證書工本費的情形。農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取10元的房屋權屬證書工本費。117.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。118.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為（）元。A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C119.我國《城市房地產管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：《城市房地產管理法》規(guī)定，依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。120.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A、契據(jù)登記制B、產權登記制C、權利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產產權狀態(tài)，若不動產權利的取得未經登記便不產生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。121.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。122.國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A、約定價格B、成交價格C、定金價格D、交換的價格差額答案：B解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。123.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎設施用地答案：A解析：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等