2024年《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）一、單選題1.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：C解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當征得出租人的同意。2.住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準D、由國家無償收回答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。3.下列關于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應當先充抵收取孳息的費用D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)答案：B解析：B項，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。4.防范貸款風險的重要手段是指（）。A、選擇合適擔保機構(gòu)B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D、律師事務所的選擇答案：C解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估。5.房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實踐性合同C、要式合同D、單務合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方當事人就合同的主要內(nèi)容達成一致，合同即告成立。這符合諾成性合同的特征。實踐性合同則是指當事人意思表示一致達成協(xié)議后，還需要實際交付標的物才能成立的合同類型。要式合同則是規(guī)定必須采取特定形式的合同，如必須采用書面形式或必須辦理公證等。單務合同則是僅有一方負有義務的合同。因此，答案為A。6.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的B、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C、權(quán)屬有爭議的D、取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，可以發(fā)布廣告的情形包括：在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的房屋、在國家征用的集體所有的土地上建設的房屋、權(quán)屬無爭議的房地產(chǎn)等。因此，ABC選項屬于可以發(fā)布廣告的情形。而D選項中的預售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預售許可后，才可以進行預售宣傳和廣告發(fā)布。因此，D選項不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形。因此，正確答案是D。7.經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關系。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工程質(zhì)量監(jiān)督部門C、工程監(jiān)理部門D、城市規(guī)劃行政主管部門答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。8.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)A、政府機關的辦公樓B、武警部隊的營房C、個人自住的住房D、百貨公司的商場答案：D解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。③在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。④企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。⑤老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱使用的廠房免征收房產(chǎn)稅；對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。⑧自2016年1月1日起，國家機關、軍隊、人民團體、財政補貼事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，同時符合向社會開放，用于滿足公眾體育活動需要，體育場館取得的收入主要用于場館的維護、管理和事業(yè)發(fā)展等條件的，其用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。9.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。10.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A、0B、800C、1600D、16000答案：A解析：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。11.非住宅建設用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費用。12.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是（）。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。13.下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務的經(jīng)濟關系C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。14.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。15.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設工程勘察設計合同C、營業(yè)賬簿D、技術(shù)合同答案：C解析：印花稅是一種對特定合同和文件征收的稅費。根據(jù)題目給出的選項，印花稅的稅率為0.5‰的不包括營業(yè)賬簿。營業(yè)賬簿是企業(yè)用來記錄經(jīng)營活動的賬簿，不屬于合同或文件，因此不適用印花稅的征收。其他選項中的加工承攬合同、建設工程勘察設計合同和技術(shù)合同都屬于合同或文件，根據(jù)題目給出的信息，都需要繳納印花稅。因此，答案為C、營業(yè)賬簿。16.（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案：C解析：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。17.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：張某購買商品房的面積誤差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%,絕對值超過3%,所以,甲公司應當返還張某的總數(shù)為:[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5000=83490(元)。18.為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。(2011、2009年真題)A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。19.（）使房地產(chǎn)領域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》答案：A解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運行的重要法律基礎。20.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。21.（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。22.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)A、李某應繳納契稅3.15萬元B、李某應繳納契稅0.48萬元C、王某應繳納契稅2.67萬元D、王某應繳納契稅0.48萬元答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。本題中，李某應繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。23.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。24.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。25.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。26.關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅①國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級以上人民政策批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災害、戰(zhàn)爭等不可預計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。27.房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發(fā)企業(yè)名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構(gòu)名稱D、預售許可證書號答案：B解析：房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；③預售許可證書號。28.由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。29.下列不屬于常規(guī)性公共服務的是（）。A、經(jīng)紀代理中介服務B、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督C、房屋設備、設施的管理D、環(huán)境衛(wèi)生的管理答案：A解析：按照服務的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務；②針對性的專項服務；③委托性的特約服務。其中，常規(guī)性公共服務包括：a．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；b．房屋設備、設施的管理；c．環(huán)境衛(wèi)生的管理；d．綠化管理；e．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；f．車輛道路管理；g．公眾代辦性質(zhì)的服務。A項屬于針對性的專項服務。30.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關系B、房地產(chǎn)交易關系C、物業(yè)管理關系D、房地產(chǎn)行政管理關系答案：D解析：房地產(chǎn)行政管理關系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。31.商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。(2012年真題)A、套B、層C、單元D、棟答案：D解析：《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規(guī)定，嚴格商品住房預售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。32.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。33.下列說法錯誤的是（）。A、經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應在原規(guī)定收費標準的基礎上免收B、依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費C、因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費D、住房抵押不得收取抵押手續(xù)費答案：A解析：選項A錯誤。根據(jù)試題集《房地產(chǎn)交易制度政策》，住房交易手續(xù)費在辦理房屋交易手續(xù)時，應當按照規(guī)定收取，其中不包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。這些保障性住房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應當在原規(guī)定收費標準的基礎上免收。其他選項如廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費，因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，住房抵押不得收取抵押手續(xù)費等，都是正確的說法。34.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A、制藥企業(yè)占用耕地B、醫(yī)院占用耕地C、港口占用耕地D、停機坪占用耕地答案：B解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。35.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4=66（年）。36.住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。(2012年真題)A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準D、由國家無償收回答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。37.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。38.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據(jù)D、稅額標準答案：B解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。39.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。40.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。41.商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C、施工進度和竣工交付日期D、施工和質(zhì)量保障措施答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。42.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。43.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權(quán)的作價出資D、土地使用權(quán)的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。44.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A、貸款成數(shù)B、貸款比例C、償還比率D、貸款額度答案：A解析：貸款成數(shù)又稱貸款價值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關系。45.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖答案：B解析：《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關約定，出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定，裝飾裝修及相關設備標準的約定，保修范圍、保修期限和保修責任的約定，質(zhì)量擔保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明和補充協(xié)議等。46.房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；1答案：D47.對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：與房地產(chǎn)相關的個人所得稅的減免規(guī)定有：①對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。②對個人按《廉租住房保障辦法》（原建設部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。③自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。48.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設立擔保物權(quán)，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。49.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。50.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：C解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。51.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。52.關于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設和銷售的房屋C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務院及有關部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。53.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應向有關管理部門追討損失B、應向鄧先生追討損失C、應向承建者追討損失D、自己承擔損失答案：C解析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。54.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。55.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息答案：B解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。56.建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。57.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。58.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。59.若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200答案：A解析：工資、薪金所得，以每月收入額減除費用5000元后的余額，為應納稅所得額，即1500（元）。60.國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A、出讓B、使用權(quán)作價出資C、租賃D、使用權(quán)入股答案：C解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。61.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：1200×12×0.04=57662.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。63.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。64.下列不屬于物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則的是（）。A、誠實信用B、平等自愿C、客觀公正D、保護業(yè)主共有財產(chǎn)答案：B解析：物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則包括誠實信用、客觀公正、保護業(yè)主共有財產(chǎn)等。而平等自愿則更多地涉及商業(yè)交易中的原則，與物業(yè)承接驗收無關。因此，選項B是正確的答案。65.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：D66.下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A、停業(yè)整頓B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)上簽約資格D、1萬元以上3萬元以下罰款答案：D解析：根據(jù)題目所述，題目要求選擇一個不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。根據(jù)選項，A選項是停業(yè)整頓，B選項是記入信用檔案，C選項是取消網(wǎng)上簽約資格，D選項是1萬元以上3萬元以下罰款。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的嚴重性，停業(yè)整頓、記入信用檔案和取消網(wǎng)上簽約資格都可以作為懲罰措施。然而，D選項是罰款金額，而不是一種懲罰措施。因此，D選項不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。所以，答案是D。67.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。68.下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是（）。A、住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充B、保證責任為連帶責任保證C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置業(yè)擔保由專門設立的機構(gòu)提供答案：C解析：住房置業(yè)擔保的概念包括三點：①住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。②它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。C項，擔保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。69.關于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設和銷售的房屋C、無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務院及有關部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。70.商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B、房屋實際面積比約定面積多出4%C、未辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋答案：C解析：C項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。71.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。(2010年真題)A、37B、40C、47D、50答案：A解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。72.城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、累退稅率答案：A解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。73.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息答案：B解析：B項，職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。74.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A、0B、20％C、30％D、50％答案：D解析：應納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除金額×速算扣除系數(shù)。在本題中，增值額為2200萬元減去1200萬元準予扣除金額后所得，再用此金額除以準予扣除金額乘以適用稅率，這里需要注意的是土地增值稅的稅率從30％到60％不等。而該題的準予扣除金額為1200萬元，增值額大于準予扣除金額，所以需要進一步計算適用稅率。由于增值額超過50％，且大于25％，所以土地增值稅的適用稅率為50％。因此，正確答案是選項D。75.城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。76.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。77.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示答案：B解析：房屋租賃實行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。78.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策答案：C解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。79.房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。80.限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A、低房價低地價B、低房價高地價C、以房價定地價D、以地價定房價答案：C解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。81.關于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收答案：B解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。82.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：根據(jù)題目中給出的規(guī)定，房產(chǎn)原值扣除比率為20%，因此需要扣除2450萬元的20%作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。再根據(jù)房產(chǎn)稅的稅率，可以計算出年應納房產(chǎn)稅額。所以答案是A選項，即23.52萬元。這個答案是根據(jù)題目所給的具體規(guī)定和稅率得出的，因此具有可信性。83.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A、0B、360C、480D、600答案：B解析：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：（20%的速算扣除系數(shù)）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0；增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%；增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%；增值額超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。增值額/扣除項目金額=1200/7000=17.14%，不超過50%，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0應納土地增值稅=1200×30%=360萬元。因此，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應納土地增值稅額為360萬元。84.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3=37（年）。85.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務院D、省級人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。86.國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A、標準稅額B、平均稅額C、最高稅額D、最低稅額答案：B解析：國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地實際情況具體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的平均稅額。87.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅是指國家對某些經(jīng)濟活動中的文件、證件、合同等進行征收的稅費。印花稅的稅目包括購銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。88.原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。A、市級人民政府B、縣級人民政府C、國務院D、省級人民政府答案：B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。89.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。90.根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。91.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。92.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A、住房交易價1％B、住房評估價1％C、免征D、住房交易價1、5％答案：C解析：本題考查的是個人銷售住房繳納土地增值稅的標準。根據(jù)題目中的時間點“自2008年11月1日起”，可以知道這是一道歷史題目，需要考生了解相關政策的變化。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》的規(guī)定，個人銷售住房可以享受免征土地增值稅的政策。因此，本題的答案為C。其他選項中，住房交易價1％和住房交易價1、5％都是錯誤的，因為個人銷售住房不需要繳納土地增值稅；住房評估價1％也是錯誤的，因為土地增值稅的計算基礎是房屋的交易價格，而不是評估價格。93.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A、軍隊干休所用地B、國家機關用地C、孤兒院用地D、學校經(jīng)營性用地答案：D解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。94.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。95.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A、王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)B、王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、劉某承租該住房的期限最長為3年答案：D解析：A項，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。96.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準D、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案：C解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。97.在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。(2010年真題)A、屋面防水為1年B、電器開關為1年C、地面開裂為1年D、衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關6個月。98.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A、縣級以上地方人民政府建設部門B、房地產(chǎn)管理部門C、縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D、房地產(chǎn)交易協(xié)會答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格99.房屋租賃合同都應當采用（）形式。A、書面B、電子C、口頭D、當事人的約定答案：A解析：我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當事人隨時終止租賃關系，租賃關系不穩(wěn)定，相關權(quán)益得不到有效保證。100.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金答案：D解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。101.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A、專有部分的所有權(quán)B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、共有部分的出租權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利答案：C解析：《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。102.商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）A、套B、層C、單元D、棟答案：D解析：《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規(guī)定，嚴格商品住房預售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。103.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。104.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。105.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A、政府機關的辦公樓B、武警部隊的營房C、個人自住的住房D、百貨公司的商場答案：D解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。106.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。107.以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。108.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A、連續(xù)性B、不連續(xù)性C、周期性D、關聯(lián)性答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。109.自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A、印花稅B、房產(chǎn)稅C、耕地占用稅D、增值稅答案：A解析：根據(jù)題目所述，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收的是印花稅。這是因為印花稅是一種針對合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為征收的稅種，而個人銷售或購買住房并不涉及此類行為。因此，答案為A。110.關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人答案：A解析：A項，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，由地方稅務機關按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。111.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。(2012、2010年真題)A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。112.（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A、稅目B、納稅環(huán)節(jié)C、納稅期限D(zhuǎn)、法律責任答案：C解析：納稅期限是負有納稅義務的納稅人向國家繳納稅款的最后時間限制。它是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A項，稅目是征稅對象的具體項目。B項，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對象在從生產(chǎn)到消費的流轉(zhuǎn)過程中應當繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項，法律責任是指納稅人、扣繳義務人或者其他稅務行政相對人違反稅法規(guī)定應當承擔的行政責任及刑事責任，是稅收強制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。113.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。114.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A、0B、360C、480D、600答案：A115.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款答案：A解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。116.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A、中國人民銀行B、財政部C、商務部D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會答案：A解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過