2024年《房地產(chǎn)交易制度政策》核心備考題庫（含典型題、重點題）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)交易制度政策》核心備考題庫（含典型題、重點題）一、單選題1.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。2.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A、新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C、房地產(chǎn)租賃代理合同D、房屋租賃合同答案：B解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。3.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：B解析：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4％＝5764.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。5.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A、建設(shè)單位B、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C、施工單位D、設(shè)計單位答案：A解析：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。7.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。8.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。9.旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開競價的方式出讓。A、招標(biāo)、掛牌B、招標(biāo)、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。10.下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A11.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。12.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。13.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權(quán)的作價出資D、土地使用權(quán)的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。14.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。15.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30答案：C解析：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。16.原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A、市級人民政府B、縣級人民政府C、國務(wù)院D、省級人民政府答案：B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。17.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3=37（年）。18.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。19.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；1答案：D20.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。21.不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A、強(qiáng)制性B、互助性C、自愿性D、保障性答案：C解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。22.租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。A、1B、3C、6D、12答案：B23.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設(shè)計的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。24.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。25.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3答案：D解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運(yùn)行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。26.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。27.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費(fèi)用C、全部價款和價外費(fèi)用D、全部價款或價外費(fèi)用答案：C解析：增值稅的計稅依據(jù)是納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，銷售無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，以及提供加工、修理修配勞務(wù)，或者發(fā)生進(jìn)口貨物的，取得全部價款和價外費(fèi)用。題目中描述的是銷售勞務(wù)收取的全部價款和價外費(fèi)用，所以選項C是正確的。其他選項不完整或者與題目描述不符。28.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實際使用人C、無需繳納D、管理單位答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。因此，正確答案為B。29.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。30.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)A、旅游用地B、國家機(jī)關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。31.個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A、定額稅率B、比例稅率C、風(fēng)險稅率D、累進(jìn)稅率答案：B解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。32.以增值額、消費(fèi)稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、企業(yè)所得稅答案：C解析：根據(jù)題目所給的選項，我們可以看到契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅四個稅種。其中，契稅是以房屋買賣或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等為課稅對象而征收的一種稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計稅依據(jù)，區(qū)別納稅人所在地的不同分別征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。根據(jù)題目所給的選項，我們可以看出增值額和消費(fèi)稅額是契稅和印花稅的計稅依據(jù)，而不是城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)。因此，正確答案為C。33.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A34.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實結(jié)算房款D、誤差部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：根據(jù)題目描述，王某預(yù)購的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)實際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時，通常的做法是按照實際情況結(jié)算房款。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實結(jié)算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。35.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A、專有部分的所有權(quán)B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、共有部分的出租權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利答案：C解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。36.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。37.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。38.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。39.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)不可隨之抵押C、土地使用權(quán)可能隨之抵押D、土地使用權(quán)必須隨之抵押答案：D解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。40.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。41.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。A、取得土地B、獲取資金來源C、開發(fā)目的D、獲得審批方式答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、征收（拆遷）安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項費(fèi)用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用，當(dāng)前主要有：工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)、綠化費(fèi)等。42.適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、工商行政主管理部門C、土地建設(shè)主管部門D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會答案：B解析：依據(jù)《合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。43.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核D、查詢結(jié)果證明的出具答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。44.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。45.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款答案：A解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。46.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A、76、00B、76、80C、77、60D、80、00答案：B47.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。48.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的20%的，可以免征土地增值稅。這個答案與題目中給出的選項C相符。49.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記答案：B50.住房公積金實行（）。A、免稅政策B、強(qiáng)制性征稅政策C、所得稅政策D、營業(yè)稅政策答案：A解析：住房公積金是一種住房保障制度，它具有強(qiáng)制性、互助性、長期性的特點。因此，它不涉及所得稅政策或營業(yè)稅政策。相反，它是一種免稅政策，即個人繳存的住房公積金可以免繳個人所得稅。因此，答案為A。51.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。(2012年真題)A、套B、層C、單元D、棟答案：D解析：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。52.除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時，均可實行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無限期使用C、無償、無限期使用D、無償、有限期使用答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。53.國家所有的房屋廣泛實行（）的分離。A、所有權(quán)與使用權(quán)B、所有權(quán)與占用權(quán)C、收益權(quán)與使用權(quán)D、使用權(quán)與處分權(quán)答案：A解析：國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。54.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。55.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。56.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。A、申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％B、申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％C、申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％D、每件5元答案：D解析：根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第二十九條的規(guī)定，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書應(yīng)按件貼花，每件5元。因此D項正確。57.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。58.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A、出讓B、資金借貸C、轉(zhuǎn)讓D、租賃答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應(yīng)屬于以房屋出資入股，需要進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況59.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀贑、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價機(jī)制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。60.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A、土地增值稅B、印花稅C、個人所得稅D、增值稅答案：C解析：根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，個人按該辦法取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼屬于政府給予的住房保障，因此免征個人所得稅。因此，選項C是正確的答案。61.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：C解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。62.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀答案：D解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費(fèi)用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。63.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。64.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。65.下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項，商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。C項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；對發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。66.房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨立、主觀、公開答案：B解析：房地產(chǎn)估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。67.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A、房地產(chǎn)成交價格B、房地產(chǎn)評估價格C、房地產(chǎn)市場價格D、房地產(chǎn)銷售價格答案：A解析：房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。68.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅是指國家對某些經(jīng)濟(jì)活動中的文件、證件、合同等進(jìn)行征收的稅費(fèi)。印花稅的稅目包括購銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。69.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。70.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。A、共有部分B、集體部分C、專有部分D、私有部分答案：C解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。71.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：A解析：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰。具體來說，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。因此，答案為A.警告。72.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅答案：A解析：A選項錯誤，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的租金收入，應(yīng)征收營業(yè)稅，而非減半征收增值稅。其他選項均正確。因此，答案為A。73.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A、試點探索階段B、快速發(fā)展階段C、全面推進(jìn)階段D、深化改革階段答案：B解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段（1980～1991年）；②全面推進(jìn)階段（1992～2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。74.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。75.李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C解析：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多應(yīng)按一次性減除10%后的余值計算，則李某每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多是：400000×（1－10%）×1.2%＝4320（元）。76.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。A、50000B、67000C、83490D、10000答案：A解析：根據(jù)題目中的信息，合同約定的建筑面積為110m2，單位建筑面積價格為5000元。已知商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2。首先計算實際購買的建筑面積與合同約定的建筑面積之間的誤差：誤差=合同約定的建筑面積-商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積=110m2-100m2=10m2然后計算誤差對應(yīng)的金額：金額=誤差×單位建筑面積價格=10m2×5000元/m2=50000元最后，甲公司應(yīng)當(dāng)返還給張某的金額為50000元。77.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。78.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A、10B、15C、30D、60答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。79.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運(yùn)作的原則C、嚴(yán)格時限的效率原則D、定量使用的原則答案：D解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原則；③嚴(yán)格時限的效率原則。80.我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A、招標(biāo)、掛牌B、招標(biāo)、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。81.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。82.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失答案：C解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。83.某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A、2018年12月1日B、2020年12月1日C、2021年3月15日D、2023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設(shè)工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。84.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足2年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。這個政策是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)公平交易，因此選項B是正確的答案。85.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。86.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。A、市場價格B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、按成本定價答案：C解析：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行政府定價。這意味著由政府根據(jù)成本和市場供求等因素來制定合理的租金價格。這種定價方式有助于保障低收入群體能夠租得起公共租賃住房，同時也能夠控制政府的支出和負(fù)擔(dān)。87.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A、完成開發(fā)投資總額的20%以上B、完成開發(fā)投資總額的25%以上C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。88.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。89.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：根據(jù)題干中的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門需要對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在一定時間內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。如果在規(guī)定的時間內(nèi)未作出書面答復(fù)，則視為同意受理。根據(jù)選項可知，應(yīng)該選擇一個時間較短的答案，符合常規(guī)操作。因此，正確答案為B，即7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。90.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案：B解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。91.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。92.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定。根據(jù)題目所述，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)題意，應(yīng)該填入的數(shù)字是每平方米的稅額。根據(jù)選項，只有選項A符合題意，因此答案為A。93.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。94.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過二十年。因此，本題答案為D。95.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。96.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A、貸款合同簽訂的先后B、貸款數(shù)額的大小C、各銀行起訴的先后D、抵押登記的先后答案：D解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。97.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、刑事責(zé)任B、民事責(zé)任C、行政責(zé)任D、賠償責(zé)任答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。98.企業(yè)所得稅實行的是（）A、比例稅率B、累進(jìn)稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A解析：企業(yè)所得稅是指企業(yè)按照其所得額繳納的稅款，其稅率采用比例稅率。比例稅率是指稅率不隨所得額的增加而增加，而是保持不變的稅率。因此，選項A為正確答案。選項B的累進(jìn)稅率是指隨著所得額的增加，稅率逐漸增加的稅率制度，不適用于企業(yè)所得稅。選項C的定額稅率是指按照固定金額繳納的稅款，也不適用于企業(yè)所得稅。選項D的比例稅率和定額稅率并存的情況在企業(yè)所得稅中并不存在。99.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。100.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。101.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。A、土地使用權(quán)B、在建工程抵押權(quán)C、知識產(chǎn)權(quán)D、房屋所有權(quán)答案：C解析：房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。102.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。103.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：A解析：104.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。105.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?2012年真題)A、傭金B(yǎng)、咨詢費(fèi)C、手續(xù)費(fèi)D、居間費(fèi)答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。106.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件答案：B解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。107.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80答案：D108.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A、私立學(xué)校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。109.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。110.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。111.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。(2011年真題)A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計算。112.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T答案：C解析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。113.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%答案：D解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%。114.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。115.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核D、查詢結(jié)果證明的出具答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。116.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。117.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A、38B、40C、48D、50答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為50－2＝48（年）。118.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。119.自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A、印花稅B、房產(chǎn)稅C、耕地占用稅D、增值稅答案：A解析：根據(jù)題目所述，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收的是印花稅。這是因為印花稅是一種針對合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為征收的稅種，而個人銷售或購買住房并不涉及此類行為。因此，答案為A。120.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。121.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：本題目中提到了政策規(guī)定了對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例。根據(jù)給出的選項，只有選項D是符合要求的。因此，答案為D。122.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A123.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農(nóng)用地的用途C、監(jiān)督土地的合理使用D、控制建設(shè)用地總量答案：B解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。124.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A、在集體土地上建設(shè)的房屋B、取得預(yù)售許可證的商品房C、經(jīng)驗收不合格的商品房D、權(quán)屬有爭議的房屋答案：B解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。125.國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A、財政B、行政C、直接D、實時答案：B解析：根據(jù)題目所給背景，國務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門等是住房公積金管理的行政主管機(jī)構(gòu)，所以他們對住房公積金管理實施行政監(jiān)督。126.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：根據(jù)題干提供的信息，自2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按10%的稅率征收個人所得稅。因此，選項D是正確的答案。127.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A、政府機(jī)關(guān)的辦公樓B、武警部隊的營房C、個人自住的住房D、百貨公司的商場答案：D解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。128.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案：C解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。129.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A、約定價格B、成交價格C、定金價格D、交換的價格差額答案：B解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。130.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導(dǎo)價C、按成本定價D、適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚酱鸢福篋解析：公共租賃住房的租金通常是根據(jù)其類型和地理位置等因素，適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》康淖饨鹚健＿@是因為公共租賃住房是為了解決特定群體的住房問題，特別是那些收入較低的人群。因此，選項D“適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健笔钦_的答案。131.商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B、房屋實際面積比約定面積多出4%C、未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋答案：C解析：C項，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案