（新版）吉林《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案）

PAGEPAGE1（新版）吉林《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案）一、單選題1.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求。因此，選項D是正確的答案。2.下列選項中，屬于民事權(quán)利的財產(chǎn)權(quán)是（）。(2006年真題)A、生命健康權(quán)B、肖像權(quán)C、債權(quán)D、姓名權(quán)答案：C解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。其中，財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。3.強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點。A、塑料地板B、實木地板C、強化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質(zhì)地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。4.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價值B、招標價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值是遵循謹慎原則評估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。5.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。6.房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為（）。A、房地產(chǎn)檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產(chǎn)市場所處時間答案：C解析：房地產(chǎn)市場的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場；②按達成交易與人住時間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場；③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場；④按房地產(chǎn)市場所處時間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。7.收益法中的報酬率與投資風險（）。(2012年真題)A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、無關(guān)系D、相關(guān)性隨機變化答案：A解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。8.資金回收系數(shù)的正確表達公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式：，該式中的稱為“資金回收系數(shù)”，通常用（A/P，i，n）來表示。9.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。(2008年真題)A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。10.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產(chǎn)市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。11.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——個賣方，一個買方。12..能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。13.層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內(nèi)凈高。A、大于B、小于C、等于D、不確定答案：A解析：層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，而室內(nèi)凈高是在樓面或地面至上部樓板（結(jié)構(gòu)層或有些設(shè)備層板）底面之間的垂直距離。根據(jù)定義，層高一般大于室內(nèi)凈高。因此，答案為A，即“大于”。14.基本心理過程是（）過程。A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。15.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。16.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。17.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔風險C、機會成本D、資金貶值答案：D解析：資金存在時間價值的原因包括資金增值、承擔風險和機會成本。資金貶值并非時間價值的原因，因為它描述的是資金在不同時間段內(nèi)價值的變化，與時間價值的概念并不一致。因此，選項D不是正確答案。18.在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。19.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。20.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括：①認識過程；②情感過程；③意志過程。不包括理解過程。21.宗地圖不包括的內(nèi)容是（）。A、分幅圖、分丘圖、坐落B、宗地號、地類號、宗地面積C、界址點、界址邊長D、鄰宗地號、鄰宗地界址示意線答案：A解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。22.被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A、被撤銷時B、被發(fā)現(xiàn)時C、開始起D、造成損害起答案：C解析：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。23.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。24.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標準造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標準而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。25.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。26.在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、無償合同答案：C解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同。27.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。28.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2、5級以下B、2、5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震震級分為9級，一般來說，2級以上的地震人們能夠感覺到。因此，選項B是正確的。29.在交易達成后立即或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是（）。A、現(xiàn)貨價格B、期貨價格C、實際價格D、名義價格答案：A解析：現(xiàn)貨價格是指在交易達成后立即或在短期內(nèi)進行商品交割的價格。B項，期貨價格是指在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。C項，實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。D項，名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。30.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括（）A、不得對消費者進行侮辱、誹謗B、不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C、不得私自扣留消費者D、不得侵犯消費者的人身自由答案：C解析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的10項義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費者人身權(quán)”是指經(jīng)營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。31.總平面圖中的室外地坪標高應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、相對標高B、負數(shù)標高C、正數(shù)標高D、絕對標高答案：D解析：標高有絕對標高和相對標高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標高通常采用絕對標高，其余圖紙一般采用相對標高。相對標高是指把首層室內(nèi)地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標高，低于它的為負數(shù)標高，正數(shù)標高在數(shù)字前不注“+”，負數(shù)標高在數(shù)字前注“﹣”。32.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。33.2018年1月5日，甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件。1月8日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結(jié)果顯示所買配件為國產(chǎn)。甲遂與乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間為（）。A、自2018年1月5日起1年內(nèi)B、自2018年1月5日起5年內(nèi)C、自2018年1月8日起3個月內(nèi)D、自2018年1月8日起1年內(nèi)答案：D解析：根據(jù)《民法總則》規(guī)定，撤銷權(quán)的行使期間為一年。因此，選項D是正確的答案。甲在購買手機配件后，在合理時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)配件為國產(chǎn)，并請求法院撤銷該買賣合同，符合法律規(guī)定。34.下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、抵押權(quán)是擔保物權(quán)C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償答案：A解析：擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。35.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。36.把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的（）。A、公平原則B、平等原則C、公序良俗原則D、誠實信用原則答案：A解析：將自己的意志強加給對方、霸王合同等行為都是違反民法公平原則的，因為這種行為沒有考慮到雙方的平等地位和公平利益，導(dǎo)致一方利益受到過度強調(diào)和另一方利益受到忽視或損害。因此，選項A是正確的。37.一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是（）。A、起價B、成交價C、表格價D、均價答案：D解析：均價是新建商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種。均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。38.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。39.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾。40.假設(shè)名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關(guān)系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為r／m。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1－l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）12－1；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。41.消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是（）。A、習慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標準，又有主觀因素，是消費者在長期購買實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。42.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程B、個性心理過程C、意志過程D、認識過程答案：D解析：認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎(chǔ)。43.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2010年真題)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。44.某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：則該項目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。45.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。46.邏輯思維是（）。A、以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運用概念，以判斷推理形式進行的思維D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維，它是一種抽象的、基于證據(jù)和推理的思維方式。選項B正確地描述了邏輯思維的特征。47.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。48.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。49.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性是指客戶在連續(xù)購買某種商品時，對于商品的視覺、感覺等方面的感知，在某些條件下是相對穩(wěn)定的。例如，對于某個品牌的杯子，客戶可能會因其外觀、大小、重量等因素而持續(xù)購買。品牌效應(yīng)可以吸引并保持忠實的客戶，這有利于帶動企業(yè)其他商品的銷售。因此，答案B“恒常性”是正確的。50.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點D、室外地面到其屋頂上的最高點答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。51.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。52.范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是（）A、普通的合同B、遺囑C、遺贈協(xié)議D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議答案：D解析：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。53.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。(2012年真題)A、實木地板B、強化復(fù)合地板C、實木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)成交量D、國家政策答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的長遠利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的55.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。56.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。57.實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。58.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有（）的權(quán)利。A、使用、收益B、占有、使用、收益C、占有、使用、收益、處分D、占有、收益答案：B解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的，因此被稱為“用益”物權(quán)。59.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的輻射量符合國家標準，但也有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。60.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。61.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。62.下列民事法律事實中，屬于法律行為的是（）。A、乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費B、丙因債務(wù)糾紛將戊打傷C、甲將購物卡八折賣給同事D、丁在海邊游玩時撿拾貝殼答案：C解析：知識點:法律行為。事實行為，是指無需表示內(nèi)心意思即依法發(fā)生法律效果的行為。如作品創(chuàng)作行為、拾得遺失物、先占、無因管理、侵權(quán)行為等。選項A為無因管理，選項B為侵權(quán)行為，選項D為先占，均屬于事實行為。所以選項A、B、D錯誤。法律行為，是指以意思表示為核心要素，旨在按照意思表示的內(nèi)容發(fā)生相應(yīng)民法效果的表意行為。如訂立合同、立遺囑。甲將購物卡賣給同事的行為就屬于合同行為，所以選項C正確。63.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。64.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。65.應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、折扣定價策略答案：A解析：高位定價策略針對價高質(zhì)優(yōu)或便宜沒好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價格來定價。購買這種商品的人，往往不在乎價格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通常價格越高，其心理越滿足。66.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范，因此選項A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項C正確。然而，選項D是錯誤的，因為法律規(guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。67.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。68.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)答案：D解析：在建筑設(shè)計中，選擇基礎(chǔ)類型的關(guān)鍵在于地質(zhì)條件、土壤承載力和上部結(jié)構(gòu)的需求。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小時，淺基礎(chǔ)可能無法提供足夠的支撐，因此需要考慮其他類型的基礎(chǔ)。A.條形基礎(chǔ)：這是一種常見的基礎(chǔ)類型，適用于土壤條件較好的情況，可以均勻地分散建筑物的荷載。但在土壤承載力較小的情況下，條形基礎(chǔ)可能不足以支撐建筑物。B.獨立基礎(chǔ)：獨立基礎(chǔ)通常用于較小的建筑物或結(jié)構(gòu)，每個基礎(chǔ)獨立支撐一個柱子或墻體。然而，在土壤條件較差的情況下，獨立基礎(chǔ)可能無法提供足夠的承載力。C.筏板基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)是一種較大的、連續(xù)的基礎(chǔ)，適用于土壤條件較差但較為均勻的情況。它通過增加基礎(chǔ)的面積來分散荷載，但在上部土層非常弱的情況下，筏板基礎(chǔ)可能仍然不足夠。D.樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)由樁和承臺組成，樁穿過較弱的上層土壤深入到承載力較強的下層土壤中，從而提供足夠的支撐力。因此，當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小時，樁基礎(chǔ)是一種理想的選擇。綜上所述，考慮到建筑場地的地質(zhì)條件，樁基礎(chǔ)（選項D）是最適宜的選擇。69.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。70.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。71.按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為（）。A、外向型和內(nèi)向型B、順從型和獨立型C、理智型和情緒型D、情緒型和意志型答案：B解析：根據(jù)題目描述，根據(jù)個體獨立性的程度，可將人的性格分為兩類。其中，內(nèi)向型和外向型是兩種常見的性格分類，它們描述的是個體在面對外部環(huán)境時的反應(yīng)和表現(xiàn)。而順從型和獨立型則更多地描述了個體在處理問題時的態(tài)度和方式，即是否傾向于依賴他人或獨立自主地解決問題。因此，選項B“順從型和獨立型”是正確的答案。72.做好房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。(2007年真題)A、主動B、被動C、行為D、分析答案：A解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產(chǎn)經(jīng)紀人是非常重要的。73.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。74.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。75.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。(2012年真題)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為本案例，李某每月的還款額=2748（元）。76.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、土地二級市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。77.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：78.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性答案：C解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。79.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。A、環(huán)境要素B、性質(zhì)C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：環(huán)境污染的類型有多種，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。②根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。③根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）。④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。⑤根據(jù)污染的空間，分為室內(nèi)環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。80.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。81.我國《民法總則》規(guī)定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。82.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳氫化合物答案：A解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。83.下列情形中，當事人主張訴訟時效抗辯，能夠得到人民法院支持的是（）。A、債權(quán)人甲要求銀行支付自己在3年前存入銀行的活期存款本金及利息，銀行以訴訟時效已過為由抗辯B、債權(quán)人乙要求債務(wù)人公司的股東繳足5年前應(yīng)當繳付而未繳付的出資額，股東以訴訟時效已過為由抗辯C、專利權(quán)人丙在得知侵犯專利權(quán)行為后的第5年提起訴訟要求侵權(quán)人停止侵害，侵權(quán)人以訴訟時效已過為由抗辯D、債權(quán)人丁在訴訟時效屆滿前5日以平信方式發(fā)送催款函給債務(wù)人，卻因地址書寫錯誤在2個月后被退回。丁遂提起訴訟，債務(wù)人以訴訟時效已過為由抗辯答案：D解析：選項AB為上述不得抗辯事由。侵犯專利權(quán)的訴訟時效為2年，自專利權(quán)人或者利害關(guān)系人得知或者應(yīng)當?shù)弥謾?quán)行為之日起計算，權(quán)利人超過2年起訴的，如果侵權(quán)行為在起訴時仍在繼續(xù)，在該項專利權(quán)有效期內(nèi)，人民法院應(yīng)當判決被告停止侵權(quán)行為。C選項中，丙要求侵權(quán)人停止侵害，說明此時侵權(quán)行為仍在繼續(xù)狀態(tài)，因此人民法院是可以判決被告停止侵權(quán)行為的，債權(quán)人不能以訴訟時效已過為由抗辯，因此C中的情況是不會得到人民法院支持的，不選。運用排除法，能得到法院支持的為D項。84.下列各項中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)?，并予以使用D、甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：根據(jù)民法原理，可撤銷的民事法律行為是指由于存在錯誤認識，當事人可以請求法院撤銷該行為。在這種情況下，該行為對另一方來說就不具有法律效力。因此，選項C中甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)牟⒂枰允褂茫峡沙蜂N民事法律行為的特征。而遺囑分配、誤以為字畫為自己所有以及誤以為精神病人乙為完全民事行為能力人簽訂合同，這些都不屬于可撤銷的民事法律行為。85.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。(2011年真題)A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。86.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。87.用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。A、環(huán)境B、景觀C、形象D、生態(tài)答案：B解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。88.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效起算的表述中，正確的是（）。A、當事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算D、國家賠償?shù)?，自國家機關(guān)及其工作人員實施違法行為時起算答案：A解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效從最后一期履行期限屆滿之日起算。因此選項A是正確的。89.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到80％。90.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關(guān)物品的價格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價格負相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點時，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價格漲落的情況不同。在預(yù)期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。91.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關(guān)系。92.房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價答案：D解析：標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。93.根據(jù)有關(guān)司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為()。A、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方B、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方享有居住權(quán)C、個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有權(quán)的一方得到其出資的補償D、夫妻共同財產(chǎn)答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財產(chǎn)購買，因此應(yīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。94.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%。這個規(guī)定是為了限制定金作為一種擔保方式的使用，避免過度加重債務(wù)人的負擔。因此，選項C是正確的答案。95.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權(quán)法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費者權(quán)益保護法》、《廣告法》。B項，物權(quán)法是由全國人民代表大會制定的法律等。96.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)。97.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。(2008年真題)A、求廉動機B、求實動機C、求美動機D、求同動機答案：B解析：常見的消費者購買動機主要有：①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。②求廉動機。表現(xiàn)為追求廉價的商品，喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、質(zhì)量等。98.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A、繼續(xù)有效B、自動失效C、由劉某確定是否有效D、由張某確定是否有效答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。99.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。100.下列有關(guān)金融問題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接金融B、銀行的存款業(yè)務(wù)是典型的直接金融C、金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為間接金融答案：A解析：金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟活動。直接金融又稱直接融資，是指由金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式；間接金融又稱間接融資，是指由金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)。101.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。102.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。103.下列關(guān)于除斥期間的說法中，正確的是（）。A、除斥期間屆滿，實體權(quán)利并不消滅B、除斥期間為可變期間C、撤銷權(quán)可適用除斥期間D、除斥期間為請求權(quán)怠于行使之時答案：C解析：知識點:除斥期間。（1）除斥期間屆滿，實體權(quán)利消滅。所以選項A錯誤。（2）除斥期間為不變期間。所以選項B錯誤；（3）除斥期間為形成權(quán)發(fā)生之時。所以選項D錯誤。104.下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（）。(2008年真題)A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。105.通風系統(tǒng)按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風系統(tǒng)按照特征，分為進氣式通風和排氣式通風；按照動力來源，分為自然通風和機械通風；按照作用范圍，分為全面通風和局部通風。106.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標準為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。107.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式108.下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。109.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標準，其中1類標準適用于（）。(2007年真題)A、居住區(qū)B、工業(yè)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、混雜區(qū)答案：A解析：按區(qū)域的使用功能特點和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①0類聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的區(qū)域。110.寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于（）競爭。A、價格競爭B、產(chǎn)品數(shù)量競爭C、產(chǎn)品質(zhì)量競爭D、非價格競爭答案：D解析：在寡頭壟斷市場中，由于只有少數(shù)幾家生產(chǎn)者，因此寡頭生產(chǎn)者通常會采取非價格競爭策略，如提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)品等，以吸引消費者并保持市場份額。因此，選項D是正確的。111.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。112.下列關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產(chǎn)制B、乙與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁可以為了逃避個人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)歸妻子一人所有答案：B解析：A項，財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。B項，約定應(yīng)采用書面形式。C項，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。113.在七色中，（）純度最低。A、藍色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。114.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。115.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。116.測量地面點空間位置的基準面是（）。A、大地水平面B、大地水準面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水準面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準面相切的平面；大地水準面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。117.（）應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀人D、經(jīng)紀機構(gòu)答案：B解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。118.16周歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權(quán)。119.下列選項中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。120.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。121.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。122.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的公式中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、B、C、D、答案：A解析：A項，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。123.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是（）。(2012年真題)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災(zāi)害等對身體的傷害，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等。當未來不可預(yù)測或者社會秩序受到威脅的時候，這些需要就特別突出。購買家庭財產(chǎn)保險和安全事故保險都屬于安全需要。124.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。125.我國民法調(diào)整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系B、國家與納稅人之間的稅收關(guān)系C、平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系D、單位與職工之間的管理關(guān)系答案：C解析：知識點:民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。126.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。127.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。128.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。(2011年真題)A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。129.某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8答案：A解析：130.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務(wù)設(shè)施用地D、公共綠地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。131.下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標準價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。132.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：7450（元）133.梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。A、使用的材料B、梁與支撐的連接狀況C、力的傳遞路線D、荷載能力答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，