房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋租賃聯(lián)營合同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋租賃聯(lián)營合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于_______的物業(yè)（具體房屋坐落、面積、戶型等詳見附件）出租給乙方使用。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總計(jì)為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付租金的方式如下：（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付首期租金，金額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）；（2）自租賃期第二個月起，乙方每月____日前支付當(dāng)月租金。三、甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保物業(yè)的安全、合法使用。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照合同約定，按時交付租金。四、乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.3乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日附件：租賃物業(yè)具體情況一、附件列表：1.租賃物業(yè)具體情況2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件5.消防安全合格證明復(fù)印件6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。2.甲方未能負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。3.甲方未能按時交付租金。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)無法恢復(fù)原狀。6.乙方從事違法活動，導(dǎo)致物業(yè)被查處。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并愿意將物業(yè)租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保物業(yè)符合要求；如甲方未能及時整改，乙方有權(quán)提前解除合同。2.甲方未能負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如乙方因此造成損失，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.甲方未能按時交付租金：甲方應(yīng)按時交付租金，如甲方違約，乙方有權(quán)提前解除合同。4.乙方未按約定支付租金：乙方應(yīng)按時支付租金，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同。5.乙方擅自改變物業(yè)用途：乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，如乙方未能恢復(fù)，甲方有權(quán)提前解除合同。6.乙方從事違法活動：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將物業(yè)租賃給其他企業(yè)或個人使用。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與租賃方合作開展商業(yè)活動。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將物業(yè)作為短期或長期租賃對