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文檔簡介
淄博市餐廳租賃合同合同編號:__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的餐廳物業(yè)出租給乙方,乙方承租該物業(yè)進行餐飲經(jīng)營活動。1.2租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金,租金為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等)。第三條費用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費、房屋維修費、房屋保險費等與物業(yè)本身有關(guān)的費用。3.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間水電費、稅費、網(wǎng)絡(luò)費用、員工工資等經(jīng)營性費用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi),如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同,須書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期限內(nèi),如乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)提前解除本合同。4.3如因國家政策、法律法規(guī)等客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供物業(yè),或乙方未按約定支付租金,均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________日期:__________年__________月__________日特此說明:本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。一、附件列表:1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.物業(yè)管理費支付記錄6.維修費用支付記錄7.房屋保險單8.水電費支付記錄9.稅費支付記錄10.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同11.員工工資支付記錄12.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供物業(yè),或乙方未按約定支付租金2.乙方未按照合同約定使用和維護物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失3.乙方未經(jīng)甲方同意,擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途4.乙方未按約定支付相關(guān)費用,如水電費、稅費等5.甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費、維修費、保險費等費用6.甲方未經(jīng)乙方同意,擅自進入物業(yè)進行維修、檢查等行為7.甲方未按約定時間交付物業(yè),或提前解除合同三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方2.承租方:指租賃物業(yè)并支付租金的一方3.租賃期限:指雙方約定的租賃時間范圍4.租金:指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金6.物業(yè)管理費:指物業(yè)公司為管理物業(yè)而收取的費用7.維修費:指物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)問題時所需的修理費用8.保險費:指為物業(yè)投保而支付的費用9.轉(zhuǎn)租:指承租方將租賃的物業(yè)再出租給第三方10.違約行為:指違反合同約定的一方行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按約定支付租金解決辦法:甲方提醒乙方盡快支付,必要時可提前解除合同并追討違約金2.問題:物業(yè)設(shè)施損壞或需要維修解決辦法:乙方應(yīng)及時通知甲方,甲方負(fù)責(zé)安排維修3.問題:乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途解決辦法:甲方應(yīng)及時制止并解除合同,要求乙方支付違約金4.問題:乙方未支付相關(guān)費用解決辦法:甲方可提醒乙方,必要時可解除合同并追討違約金5.問題:甲方未按約定承擔(dān)費用解決辦法:乙方可與甲方協(xié)商解決,必要時可向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景:1.餐廳經(jīng)營者租賃物業(yè)進行餐飲業(yè)務(wù)2.物業(yè)
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