城市綜合體房屋租賃聯(lián)營合同

城市綜合體房屋租賃聯(lián)營合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________棟建筑物、__________個商鋪、__________個停車位等。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月/平方米。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________個月預(yù)付，乙方在簽訂合同時一次性支付租賃期內(nèi)的租金。第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1乙方須按照甲方提供的物業(yè)用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。3.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期內(nèi)物業(yè)的經(jīng)營管理費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等。3.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的正常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個月書面通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方__________個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂地點：一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)租賃合同2.租賃物業(yè)平面圖3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.甲方資質(zhì)證明文件6.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件7.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議9.物業(yè)安全管理協(xié)議10.租賃合同變更解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間、金額支付租金，視為甲方違約。3.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，或從事違法經(jīng)營活動的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定時間、金額支付租金，視為乙方違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。4.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修問題：甲方應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)維修團隊進行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇特殊情況可與甲方協(xié)商延期支付。3.經(jīng)營范圍變更問題：乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同解除問題：雙方如協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.法律法規(guī)變化問題：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，如發(fā)生變化，應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體開發(fā)商與商戶之間的租賃合作。2.商業(yè)物業(yè)運營商與租賃商戶之間的租賃合作。