房屋租賃委托合同樣本

房屋租賃委托合同樣本甲方（出租方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進行租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：[填寫房屋地址]，房屋結(jié)構(gòu)及面積：[填寫房屋結(jié)構(gòu)及面積]，房屋設(shè)施設(shè)備：[填寫房屋設(shè)施設(shè)備]。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋的唯一代理，負責將上述房屋對外出租。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進行房屋租賃事宜，不得擅自改變房屋用途。三、租賃價格及支付方式3.1租賃價格為人民幣[填寫金額]元/月，租金支付方式為每三個月支付一次，預付六個月租金。3.2乙方應(yīng)在每月租金到期日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、租賃期限4.1本合同租賃期限為[填寫年數(shù)]年，自雙方簽訂之日起計算。4.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。五、乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管和使用房屋，并負責房屋的日常維護、維修。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保房屋的安全、防火、防盜等各項工作，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋權(quán)屬清晰，不得因房屋權(quán)屬問題導致乙方租賃權(quán)益受損。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責房屋的大修、重建等費用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃合同備案等相關(guān)手續(xù)。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為當期租金的20%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：請注意，以上合同樣本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合及增加條款：應(yīng)用場合：房屋租賃涉及外籍人士10.1鑒于甲方或乙方為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2乙方應(yīng)確保其在中國境內(nèi)的居留手續(xù)合法有效，如因居留手續(xù)問題導致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。10.3雙方同意，如涉及外籍人士租賃事宜，應(yīng)遵守國家對外籍人士租賃住房的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)用場合：房屋租賃用于經(jīng)營性活動11.1乙方租賃房屋用于經(jīng)營活動的，應(yīng)向甲方提供經(jīng)營許可證等相關(guān)證明材料。11.2甲方應(yīng)保證房屋具備營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營場所條件，如不符合條件，甲方應(yīng)負責整改。11.3乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、工商管理費等由乙方自行承擔。應(yīng)用場合：房屋租賃包含裝修改造12.1乙方如需對房屋進行裝修改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求進行。12.2乙方應(yīng)向甲方提供裝修方案及預算，甲方有權(quán)對方案及預算進行審核。12.3裝修費用由乙方承擔，裝修過程中造成房屋損失的，乙方應(yīng)負責修復并承擔相應(yīng)賠償責任。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及multipletenants13.1若有多個乙方共同租賃房屋，各乙方應(yīng)對租賃事宜承擔連帶責任。13.2甲方應(yīng)向各乙方明確租賃份額及各自的權(quán)利義務(wù)。13.3租金支付、維修責任等事項應(yīng)明確各乙方的分擔比例。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及寵物14.1乙方如需攜帶寵物居住，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守有關(guān)寵物管理的法律法規(guī)。14.2乙方應(yīng)對寵物造成的房屋損害負責賠償。14.3寵物管理費用由乙方承擔，包括但不限于寵物飼養(yǎng)、清潔、防疫等。附件列表及要求：附件1：房屋所有權(quán)證明要求：原件或經(jīng)公證的復印件，證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋租賃合同備案證明要求：原件或經(jīng)公證的復印件，證明租賃合同已備案。附件3：乙方身份證件要求：原件或經(jīng)公證的復印件，外籍人士提供護照復印件。附件4：經(jīng)營許可證或營業(yè)執(zhí)照要求：原件或經(jīng)公證的復印件，如乙方租賃房屋用于經(jīng)營活動。附件5：裝修方案及預算要求：詳細列出裝修項目、材料、費用等，需甲方審核同意。實際操作過程中的問題及注意事項：注意房屋所有權(quán)及使用權(quán)的一致性，確保甲方為房屋的合法所有者。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證明，并通過相關(guān)部門進行核實。明確租賃用途，避免違法經(jīng)營活動。解決辦法：在合同中明確乙方租賃房屋的目的，不得擅自改變用途。注意外籍人士租賃的特殊規(guī)定，確保合同合法性。解決辦法：參考相關(guān)法律法規(guī)，增加適用法律法規(guī)的條款。涉及裝修改造時，確保雙方權(quán)益。解決辦法：明確裝修方案及預算，征得甲方同意，并在合同中約定相關(guān)責任。multipletenants的情況，明確各方的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：在合同中約定各乙方的權(quán)利義務(wù)及分擔比例。涉及寵物時，注意寵物管理的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：增加寵物管理的條款，明確乙方對寵物的責任。合同簽訂及履行過程中，注意保管好相關(guān)文件資料。解決辦法：雙方簽訂合同后，分別妥善保管合同副本及相關(guān)附件。遇到糾紛時，及時溝通協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）：應(yīng)用場合：房屋租賃涉及短租或民宿經(jīng)營15.1乙方租賃房屋用于短租或民宿經(jīng)營的，應(yīng)向甲方提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營許可證明。15.2甲方應(yīng)確保房屋符合當?shù)仃P(guān)于短租民宿的安全、衛(wèi)生標準。15.3乙方應(yīng)遵守當?shù)仃P(guān)于短租民宿的法律法規(guī)，如因違反法規(guī)導致糾紛，乙方應(yīng)自行解決并承擔責任。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及家具家電配套16.1甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)家具家電的清單，并保證其功能正常。16.2乙方應(yīng)合理使用家具家電，如有損壞，應(yīng)按市價賠償。16.3家具家電的維修和更換費用，除非是由于乙方使用不當造成的，否則由甲方承擔。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及停車位17.1甲方提供停車位的，應(yīng)明確停車位的數(shù)量、使用規(guī)則及費用。17.2乙方使用停車位應(yīng)遵守甲方制定的停車規(guī)則，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。17.3停車位的使用權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)讓或長期占用。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及物業(yè)服務(wù)18.1甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。18.2乙方應(yīng)按期支付物業(yè)費用，如逾期支付，應(yīng)承擔遲延履行責任。18.3物業(yè)服務(wù)發(fā)生的任何問題，乙方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通，并通知甲方。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及提前解約或續(xù)約19.1雙方同意，如提前解約，應(yīng)提前[填寫提前通知期限]書面通知對方，并按合同約定支付違約金。19.2租賃期滿后，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)提前[填寫續(xù)約通知期限]書面通知甲方。19.3續(xù)約的租金標準、租賃期限等事項，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。附件列表及要求（續(xù)）：附件6：短租或民宿經(jīng)營相關(guān)證明文件要求：提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等文件的復印件，經(jīng)甲方審核。附件7：家具家電清單要求：詳細列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并經(jīng)雙方簽字確認。附件8：停車位使用規(guī)則要求：明確停車位的分配、使用、費用等規(guī)則，需甲方提供。附件9：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息的協(xié)議副本。附件10：提前解約或續(xù)約通知要求：書面通知應(yīng)包含解約或續(xù)約的意愿、日期、條件等，并由雙方簽字確認。實際操作過程中的問題及注意事項（續(xù)）：短租或民宿經(jīng)營的特殊規(guī)定，可能導致合同內(nèi)容需要根據(jù)實際情況頻繁調(diào)整。解決辦法：在合同中預留修改條款，允許在特定條件下雙方協(xié)商修改合同內(nèi)容。家具家電的損耗和維護責任劃分可能成為爭議焦點。解決辦法：明確家具家電的使用保養(yǎng)規(guī)則，并在合同中約定損壞賠償標準。停車位的使用權(quán)和管理規(guī)則需明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定停車位的使用和管理條款，包括分配原則、費用承擔等。物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和費用是乙方關(guān)心的問題，需在合同中詳細說明。解決辦法：附件中提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費用標準。提前解約或續(xù)約可能導致租金調(diào)整和違約責任的變化。解決辦法：在合同中明確提前解約或續(xù)約的條件和程序，以及相關(guān)違約責任。注意合