《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定

《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條本合同所稱物業(yè)是指乙方擁有或使用的位于__________的房屋及附屬設(shè)施。第三條本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和秩序維護；（五）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護。第五條甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。第六條甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第七條甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方合法權(quán)益。第三章乙方的權(quán)利和義務(wù)第八條乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。第九條乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的物業(yè)管理工作，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十條乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第四章物業(yè)服務(wù)費用的支付第十一條物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（一）物業(yè)管理服務(wù)費：每月__________元/平方米，按建筑面積計算，每月__________日前支付當(dāng)月費用；（二）維修基金：每平方米__________元，一次性支付，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（三）其他費用：按實際情況另行協(xié)商確定。第十二條乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照甲方書面催告的次日起計算違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。第五章違約責(zé)任第十三條甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照甲方違約程度減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第十四條乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)依法追討，并按照乙方違約程度加收違約金。第十五條甲方、乙方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章合同的變更和解除第十六條合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報物業(yè)管理相關(guān)部門備案。第十七條合同變更和解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用，雙方另有約定的除外。第七章爭議解決第十八條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十九條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。第二十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)第八條甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護。附加條款一：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照甲方違約程度減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。甲方未按照約定提供服務(wù)的時間超過合同規(guī)定期限的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。附加條款三：甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行狀況、公共區(qū)域維護情況等。第三章乙方的權(quán)利和義務(wù)第十條乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。附加條款四：乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。造成其他業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：附加條款五：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照甲方書面催告的次日起計算違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。甲方有權(quán)依法追討，并按照乙方違約程度加收違約金。第四章違約責(zé)任附加條款六：甲方、乙方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。附加條款七：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或者乙方未按照合同約定支付費用，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章合同的變更和解除附加條款八：合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報物業(yè)管理相關(guān)部門備案。變更和解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的責(zé)任和權(quán)益。第六章爭議解決附加條款九：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章其他約定附加條款十：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。附加條款十一：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有不一致之處，以雙方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議為準(zhǔn)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一章總則附加條款十二：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。如乙方逾期支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十三：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的物業(yè)管理工作，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一章總則附加條款十四：如合同履行過程中涉及第三方中介，中介費用由雙方協(xié)商確定。甲方、乙方應(yīng)確保中介行為的合法性，并承擔(dān)中介過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)附加條款十五：甲方應(yīng)與第三方中介簽訂書面中介合同，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等。中介合同應(yīng)經(jīng)乙方同意。附加條款十六：甲方應(yīng)將中介合同副本提供給乙方，并確保乙方在合同履行過程中享有知情權(quán)。第三章乙方的權(quán)利和義務(wù)附加條款十七：乙方應(yīng)按照中介合同的約定，按時支付中介費用。如乙方逾期支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十八：乙方應(yīng)配合甲方和第三方中介的工作，提供必要的資料和信息。如乙方未履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章違約責(zé)任附加條款十九：甲方、乙方違反合同約定，給第三方中介造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款二十：甲方、乙方應(yīng)履行中