2024年正規(guī)住宅房屋買賣合同模板（二篇）

第5頁共5頁2024年正規(guī)住宅房屋買賣合同模板甲方(出賣人)：身份證號碼：住址：乙方(買受人)：身份證號碼：住址：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方自愿將坐落在_____，套內(nèi)面積平方米(以甲方和房管所證登記為準(zhǔn))的房屋出售給乙方。二、合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)_____(小寫____元)，成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中，此費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣(大寫)(小寫元)作為定金。乙方在辦理完房屋所有權(quán)過戶后立即支付合同價款的全部費(fèi)用。四、甲方義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。2.甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、、天然氣、有線電視、等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。3.甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。五、乙方義務(wù)1.按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規(guī)定時間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。2.乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)，使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及入住甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約由支乙方付相應(yīng)稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。七、違約責(zé)任1.甲方違約(1)甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款____%的違約金。(2)甲方不如實告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用____%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。2.乙方違約(1)乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之支付違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同。(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額%的違約金。八、房屋風(fēng)險的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險自乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。九、爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年正規(guī)住宅房屋買賣合同模板（二）住宅房屋買賣合同合同編號：____-XXX-XXX-XXX甲方（賣方）：姓名/名稱：聯(lián)系地址：電話號碼：乙方（買方）：姓名/名稱：聯(lián)系地址：電話號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______________（以下簡稱“房屋”）1.2房屋用途：住宅1.3房屋面積：_______________平方米1.4房屋現(xiàn)狀：_______________1.5房屋權(quán)屬：甲方是房屋的合法所有人，并具有無限享有、處分權(quán)。1.6房屋批準(zhǔn)用途：_______________第二條買賣價格及付款方式2.1房屋總價：人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。2.2甲方向乙方提供房屋權(quán)證的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，費(fèi)用金額為人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。2.3甲方開具的發(fā)票金額為總價的_____%，即人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。2.4乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性支付房屋總價，并領(lǐng)取發(fā)票。2.5所有款項的支付均以人民幣形式進(jìn)行。如因買賣雙方協(xié)商一致，可以以其他方式支付，則根據(jù)當(dāng)時的匯率進(jìn)行折算。2.6所有款項的支付應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付和接受標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)當(dāng)在收到房屋總價之日起______日內(nèi)將房屋的房屋權(quán)屬證書和其他有關(guān)權(quán)屬文件正式交付給乙方，并出具相關(guān)的過戶憑證。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)權(quán)屬證書和過戶憑證之日起______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)支付過戶費(fèi)用（包括公證費(fèi)、辦理費(fèi)等），費(fèi)用金額為人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。第四條房屋狀況保證4.1甲方保證所出售的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。4.2甲方保證所出售的房屋不存在其他限制、抵押、質(zhì)押、租賃等情況。4.3若乙方在辦理房屋過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛、限制、抵押、質(zhì)押、租賃等情況，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項，并支付相應(yīng)的賠償金。4.4乙方在辦理房屋過戶并接收房屋之日起______日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行檢查，并在此期限內(nèi)，向甲方提出任何存在的瑕疵或質(zhì)量問題。第五條房屋使用與維修費(fèi)用5.1乙方自房屋交付之日起，享有該房屋的合法使用權(quán)。5.2房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、暖費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第六條合同終止與違約責(zé)任6.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋總價及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向乙方要求違約金，違約金為房屋總價的_____%，即人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。6.2若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋權(quán)屬證書和其他相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向甲方要求違約金，違約金為房屋總價的_____%，即人民幣_______________元（大寫：_________________________元）。6.3雙方同意，乙方自行選擇申請違約金時效的方式，申請人為乙方，申請違約金的范圍以不超過房屋總價的20%為限。6.4本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失，不得向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。6.5除上述規(guī)定外，對于本合同的其他違約行為，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。第七條爭議解決方式7.1如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬過戶完成之日止。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.4本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)