個人房屋買賣合同書

個人房屋買賣合同書合同編號：__________個人房屋買賣合同書（本合同書由甲乙雙方于________年____月____日簽訂）第一章總則第一條本合同的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體甲方（出賣人）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三條房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：________________房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________土地使用權(quán)證號：________________土地使用權(quán)性質(zhì)：________________土地使用權(quán)終止日期：________________第二章房屋買賣第四條房屋價格及支付方式甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方支付方式如下：1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房屋余款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第五條房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題的，應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)?shù)弥掌餩___日內(nèi)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)非隱蔽工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第三章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。2.甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。3.甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第四章爭議解決第八條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章其他約定第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。2.本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第三章房屋買賣第七條違約責(zé)任（續(xù)）7.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。7.2甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，違約金為本合同成交價格的2%。第四章爭議解決第八條爭議解決（續(xù)）8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2為保證爭議解決的公平、公正，甲乙雙方同意，在爭議解決過程中，如需鑒定、評估等費用，由敗訴方承擔(dān)。第九章附加條款第九條甲方為主導(dǎo)時的附加條款9.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2甲方應(yīng)確保該房屋的實際情況與甲方提供的宣傳資料、房源信息等相符。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方提供的信息存在重大差異，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第十條乙方為主導(dǎo)時的附加條款10.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的0.5%。10.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方逾期不配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同成交價格的0.5%。第十一條第三方中介時的附加條款11.1甲乙雙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，如有第三方中介參與，甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，支付中介服務(wù)費用。11.2甲方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費用。如甲方逾期支付中介服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為中介服務(wù)費用的1%。11.3乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支