營銷策劃及獨家招商代理合同

營銷策劃及獨家招商代理合同（注：合同中提及的附件內(nèi)容需甲乙雙方協(xié)商商定）協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1）該項目：（暫定名）。2）招商方案：營銷策劃內(nèi)容及整體實施方案（見附件一）。3）代理傭金：甲方按合同約定支付給乙方營銷及招商服務(wù)報酬。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商、互惠互利之精神，就該項目營銷策劃及招商達成如下協(xié)議：項目名稱、標的物地址及面積項目名稱：地址：市路號面積：該項目總建筑面積萬平方米，招商面積萬平方米（具體詳見附件二）委托要求該項目的招商方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準且有獨特個性和可操作性。招商方案的運作要建立在以該項目為基礎(chǔ)的資源整合上，要求方法科學(xué)，創(chuàng)新實用。通過招商方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項目進行招商方案制訂及獨家代理招商工作，乙方所出具的招商方案及獨家代理招商服務(wù)以本合同附件一所列內(nèi)容為準。在乙方提交甲方認可招商方案基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求方案請有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終方案更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用。本合同期限1、本合同之獨家招商代理服務(wù)自年月日至年月日止，計月。2、合作期限結(jié)束時，雙方若另有所需，可根據(jù)具體情況另行簽約。甲方責(zé)任及權(quán)利甲方須根據(jù)本合同規(guī)定支付有關(guān)服務(wù)報酬。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時提供該項目之有關(guān)資料（見附件三），并保證資料真實性，為乙方進行分析研究、制訂并實施方案提供便利。甲方指定專人作為協(xié)議的甲方代表負責(zé)本項目的招商方案確認及執(zhí)行工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以書面形式將該代表通知乙方，若有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知。甲方代表以及其他甲方工作人員有權(quán)參加由乙方為該項目工作主持的會議，對乙方提供該項目的招商方案及租戶進行交流、討論和確認。甲方負責(zé)辦理該項目的租賃所需全部文件。有關(guān)現(xiàn)場租賃中心、戶外廣告、效果圖、DM、樓書、營銷推廣活動、報紙雜志廣告及軟性文章等制作費及發(fā)布費均由甲方負責(zé)，有關(guān)方案及合同談判乙方配合甲方完成。甲方及時確認物業(yè)管理公司及相關(guān)制度和費用。乙方責(zé)任和權(quán)利乙方應(yīng)組成人的項目小組進行本項目的招商方案及執(zhí)行工作（輔助人員不計算在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源配合。甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在約定日期并未支付給乙方應(yīng)得服務(wù)報酬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付帳款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供招商方案。自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標面積％。自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標面積％。乙方在提交招商方案后，有責(zé)任向甲方詳細解釋有關(guān)內(nèi)容。乙方應(yīng)縱觀全局，對該項目可預(yù)見及不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證該項目順利進行。乙方所委派工作人員的費用全部由自己承擔(dān)，該項目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為獨家代理招商服務(wù)商，并配有乙方的名稱及商標標識。乙方每月向甲方提交意向客戶之列表文件，并及時將市場信息反饋給甲方，以便甲方即時相應(yīng)調(diào)整決定。代理傭金及支付1、代理傭金計算方法：大型超市零售賣場（百貨商場）一次性收取傭金150萬人民幣；營業(yè)面積達1500平方以上的主題名品城一次性收取傭金120萬元人民幣；連鎖電影院一次性收取傭金60萬人民幣；國際知名企業(yè)或國內(nèi)擁有100家以上連鎖店的企業(yè)一次性支付傭金50萬。其他以上未涵蓋的業(yè)態(tài)，如各類專業(yè)市場、電器零售、餐飲休閑娛樂、酒店等營業(yè)面積在1500-4000平米以上主力店鋪一次性收取招商費用100萬人民幣，營業(yè)面積在4000平米以上主力店鋪一次性收取120萬元人民幣。2、代理傭金支付代理傭金支付為季度付，甲方應(yīng)在第四個月5日前向乙方結(jié)清上季度相應(yīng)報酬。甲方如在本合同規(guī)定日期7日后仍未向乙方支付，則乙方有權(quán)向甲方收取相當(dāng)于合同總代理傭金的5‰每月向甲方收取滯納金。甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)終止本合同，并視為甲方違約。代理傭金結(jié)算以租戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》或相關(guān)合作協(xié)議并收到保證金為依據(jù)。3、乙方招商之租金限定標準，以該項目價格定位為準（見附件四）。4、若乙方招商過程中，乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平，則甲方將給予乙方獎勵（具體見附件四）。5、該項目如需引入外埠租戶，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出，以書面形式提交給甲方，如過程中產(chǎn)生各項差旅費則由甲方支付。違約責(zé)任本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，而造成對方損失的，須賠償對方因此造成的損失。因一方未遵守本合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同有效期間，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力認定后不視為違約。保密及知識產(chǎn)權(quán)乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)機密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)外，非經(jīng)甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來謀取商業(yè)利益用途。所有與本合同有關(guān)之條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得泄露給第三方。爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如任何一方不愿意協(xié)商或協(xié)商不成的，可向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁。第十一條、其他如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)價之支持提交給甲方。甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁大幅度更改定價而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗，且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為RMB元。若甲方或與之相關(guān)人士預(yù)入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該租戶進行入駐評定，并最終作出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)收代理傭金的50%作為服務(wù)費。為保證該項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，具體指：報價、租期、免租期、付款方式等各項招商條款。一切由乙方提供有關(guān)該項目之報告、文件、文案、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的知識產(chǎn)權(quán)為甲、乙雙方共同擁有。本協(xié)議通用中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。若本合同內(nèi)有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙