評(píng)價(jià)很高的某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程《某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》修訂草案已提交某住宅小區(qū)第二屆業(yè)主大會(huì)表決，表決通過(guò)之日起施行?！赌匙≌^(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》（修訂草案）第一章總則第一條為保障業(yè)主委員會(huì)正常開展工作，維護(hù)業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，并依據(jù)《某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》制定本章程。第二條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是在物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的組織。第三條業(yè)主委員會(huì)任何決策必須出自集體決定，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和其他委員表決權(quán)平等。第四條業(yè)主委員會(huì)決策遵循“少數(shù)服從多數(shù)”的原則。業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)以上委員意見為多數(shù)意見。第五條業(yè)主委員會(huì)委員由5到11人單數(shù)組成，具體每屆委員數(shù)量具體由換屆籌備組根據(jù)報(bào)名情況決定，任期5年，可連選連任。第二章職責(zé)范圍第六條業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)：（一）召集、籌備業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（三）報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（四）與選聘的物業(yè)公司簽訂、變更或解除物業(yè)管理合同；（五）監(jiān)督、檢查物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；（六）審議物業(yè)公司制定的小區(qū)管理方面的規(guī)章制度；（七）審議物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促物業(yè)公司履行物業(yè)管理合同；（八）監(jiān)督公共區(qū)域、公共建筑、公共設(shè)備和設(shè)施、物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房的管理和使用情況；（九）監(jiān)督公共設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造；（十）與承租、承包小區(qū)公有區(qū)域或公共項(xiàng)目的公司簽訂、變更或解除租賃合同，監(jiān)督該區(qū)域、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理和使用；（十一）負(fù)責(zé)公共維修基金的籌集、管理和使用；（十二）監(jiān)督業(yè)主公約、管理規(guī)約的實(shí)施；（十三）調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十四）法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第七條業(yè)主委員會(huì)建立工作檔案，主要內(nèi)容包括：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄和決定；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)章程；（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支賬目；第十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議內(nèi)容由業(yè)主委員會(huì)副主任負(fù)責(zé)記錄，會(huì)議記錄必須客觀、真實(shí)，就有關(guān)議題作出的表決結(jié)果，由業(yè)主委員會(huì)各委員在會(huì)議紀(jì)要上書面簽署各自表決意見，詳實(shí)記錄歸檔。第十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的各項(xiàng)決議和決定，由業(yè)主委員會(huì)委員按照分工及時(shí)布置和落實(shí)，業(yè)主委員會(huì)也可以聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)。第十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的各項(xiàng)決議和決定，有不同意見的允許保留，但必須堅(jiān)決貫徹執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)集體作出的決策，個(gè)人無(wú)權(quán)改變。第四章管理規(guī)定第二十條業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主，除犧牲個(gè)人時(shí)間之外，有時(shí)根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)需要，個(gè)人還要承擔(dān)相關(guān)電話費(fèi)和交通費(fèi)等，有鑒于此，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論決定，根據(jù)實(shí)際情況發(fā)放業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員津貼。業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員津貼分為固定津貼和臨時(shí)津貼，包括電話補(bǔ)助、交通補(bǔ)助等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、固定津貼：業(yè)主委員會(huì)委員每人每月領(lǐng)取固定津貼100元；2、臨時(shí)津貼：業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員根據(jù)具體事務(wù)安排領(lǐng)取臨時(shí)津貼，具體標(biāo)準(zhǔn)：參加會(huì)議津貼：50元/人次，參與辦事津貼100元/人次。第二十一條印章管理制度：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定除業(yè)主委員會(huì)主任之外的專人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管印章，不得將印章擅自轉(zhuǎn)借他人；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用需有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定為依據(jù)，不得擅自隨意使用；（三）違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定使用印章或者拒絕使用印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，依法追求其相關(guān)責(zé)任；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制印章。第二十二條財(cái)務(wù)管理制度：（一）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的共同資金收支按照管理規(guī)約相關(guān)約定執(zhí)行，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理；（二）業(yè)主委員會(huì)明確專人負(fù)責(zé)業(yè)主共有資金的財(cái)務(wù)管理，按照相關(guān)規(guī)定建立日常資金和專用資金的銀行存款賬戶和資產(chǎn)管理臺(tái)賬，財(cái)務(wù)賬目公開化，接受業(yè)主監(jiān)督；（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保；（四）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員或其他任何個(gè)人或組織不得侵占屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的所有資金，發(fā)現(xiàn)有上述行為的，業(yè)主可依法向有關(guān)部門進(jìn)行檢舉，或者依法向人民法院提起訴訟。第二十三條業(yè)主委員會(huì)主任不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕業(yè)主委員會(huì)委員提出的議事議題。對(duì)于通過(guò)的集體決議，業(yè)主委員會(huì)主任不得拒絕簽發(fā)，拒絕簽發(fā)的，由業(yè)主委員會(huì)其他委員共同簽發(fā)，拒不改正的，按照第二十三條（一）處理。第二十四條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作，業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會(huì)集體討論決定暫停其委員職務(wù)，并且停止發(fā)放其津貼、補(bǔ)助，由下一次業(yè)主大會(huì)決議罷免其委員資格：（一）拒不履行委員職責(zé)且不改正的；（二）利用委員、成員、代表資格謀取不正當(dāng)利益的；（三）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議3次及以上的；（四）主動(dòng)辭去業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)的；（五）因病、因事喪失履職能力的；（六）有違法犯罪行為或正在接受調(diào)查的；（七）有違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主委員會(huì)章程且不改正的；（八）有違反物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章且不改正的；（九）其他法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定不適合擔(dān)任的。第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置通報(bào)重要事項(xiàng)的議事情況、議事內(nèi)容及其決定，涉及秘密或者暫時(shí)不宜公開的，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)做好保密工作。第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員缺員時(shí)，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足5人，或者需要增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第五章附則第二十七條本章程的