上海電影院租賃合同

上海電影院租賃合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“合同”指本租賃合同及其附件、附錄和補(bǔ)充文件。1.1.2“出租方”指甲方，即上海電影院的所有者或合法代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃上海電影院的實(shí)體或個(gè)人。1.1.4“租賃場(chǎng)所”指出租方所擁有的上海電影院，包括但不限于放映廳、售票處、休息區(qū)等相關(guān)區(qū)域。1.1.5“租賃期限”指本合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的時(shí)間段。第二章租賃場(chǎng)所與用途2.1租賃場(chǎng)所2.1.1出租方同意將位于上海的某電影院（具體地址）租賃給承租方。2.1.2租賃場(chǎng)所的具體范圍和面積在附件中詳細(xì)列出。2.2用途2.2.1承租方租賃場(chǎng)所僅用于經(jīng)營(yíng)電影放映業(yè)務(wù)及相關(guān)活動(dòng)。2.2.2承租方不得將租賃場(chǎng)所用于任何非法活動(dòng)或未經(jīng)出租方書面同意的其他用途。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式向出租方支付租金。3.1.2租金的具體數(shù)額在附件中詳細(xì)列出。3.2支付方式3.2.1承租方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行租金支付。3.2.2承租方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始后的五個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第四章維護(hù)與修繕4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施處于良好、安全、可使用的狀態(tài)。4.1.2承租方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，并按照出租方的要求進(jìn)行日常維護(hù)。4.2修繕4.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的重大修繕，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。4.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常修繕，包括但不限于裝飾、家具等。第五章合同的變更與終止5.1變更5.1.1雙方同意，合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.2終止5.2.1合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。5.2.2若一方違反合同的實(shí)質(zhì)性條款，守約方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章保證金與違約金6.1保證金6.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付一筆保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。6.1.2出租方有權(quán)從保證金中扣除承租方應(yīng)支付但未支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)等。6.2違約金6.2.1如承租方違反本合同的任何條款，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。6.2.2出租方有權(quán)根據(jù)承租方違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求承租方支付額外的違約金。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所已投保了包括但不限于火災(zāi)、盜竊等在內(nèi)的商業(yè)保險(xiǎn)。7.1.2承租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，自行投保包括但不限于公眾責(zé)任保險(xiǎn)在內(nèi)的其他保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)索賠7.2.1如租賃場(chǎng)所發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租方應(yīng)在接到承租方通知后立即通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助處理索賠事宜。7.2.2承租方在租賃場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)事故，應(yīng)由承租方向其投保的保險(xiǎn)公司提出索賠。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1出租方保證其對(duì)租賃場(chǎng)所享有合法的出租權(quán)，且租賃場(chǎng)所不受任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)主張限制。8.1.2承租方在使用租賃場(chǎng)所期間，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2廣告8.2.1承租方在租賃場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)布違法廣告。8.2.2承租方在租賃場(chǎng)所外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1雙方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.1.2雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但如合同已無法實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方均有權(quán)終止合同。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議的進(jìn)一步擴(kuò)大。10.2仲裁10.2.1如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際仲裁中心進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟10.3.1如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并尊重法院的判決或裁定。第十一章稅費(fèi)11.1稅費(fèi)責(zé)任11.1.1出租方應(yīng)按照中國(guó)稅法的規(guī)定，自行申報(bào)并繳納與租賃場(chǎng)所所有權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.1.2承租方應(yīng)按照中國(guó)稅法的規(guī)定，自行申報(bào)并繳納與租賃場(chǎng)所使用相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)調(diào)整11.2.1如因國(guó)家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致出租方或承租方應(yīng)繳納的稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。11.2.2出租方和承租方應(yīng)相互協(xié)助提供必要的稅務(wù)信息，以便對(duì)方完成稅務(wù)申報(bào)和繳納。第十二章通知與披露12.1通知12.1.1任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。12.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，除非雙方另有約定。12.2披露12.2.1出租方應(yīng)向承租方披露與租賃場(chǎng)所相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于租賃場(chǎng)所的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。12.2.2承租方應(yīng)向出租方披露與租賃場(chǎng)所使用相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、裝修方案等。第十三章遵守法律13.1法律遵守13.1.1雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。13.1.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人等遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。13.2法律變更13.2.1如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款失效或無法執(zhí)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充合同。13.2.2雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變更，并及時(shí)通知對(duì)方。第十四章權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓14.1.1出租方在轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所所有權(quán)時(shí)，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。14.1.2承租方在轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。14.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓14.2.1出租方在轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所所有權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)承擔(dān)出租方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。14.2.2承租方在轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所使用權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)承擔(dān)承租方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。第十五章合同的生效與終止15.1生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。15.1.2本合同的附件、附錄和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。15.2終止15.2.1雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至合同終止。15.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理與租賃場(chǎng)所相關(guān)的各項(xiàng)事宜。附件：租賃場(chǎng)所平面圖、租金支付明細(xì)、保證金收據(jù)等。出租方（甲方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________承租方（乙方）：____________________地址：______________