北京個(gè)人房屋出租合同模板

北京個(gè)人房屋出租合同模板北京個(gè)人房屋出租合同一、出租方與承租方出租方：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________________地址：北京市________________區(qū)/縣________________街道________________號(hào)聯(lián)系方式：____________________________承租方：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________________地址：北京市________________區(qū)/縣________________街道________________號(hào)聯(lián)系方式：____________________________二、房屋信息房屋地址：北京市________________區(qū)/縣________________街道________________號(hào)房屋面積：建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米房屋設(shè)施：家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜、書柜等電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等設(shè)施：寬帶、燃?xì)?、供暖、熱水器等三、租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。支付方式承租方每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶。支付租金時(shí)，承租方需向出租方提供付款憑證。五、押金承租方在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。六、合同的變更和解除合同期限內(nèi)，如出租方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并支付承租方一個(gè)月租金作為違約金。合同期限內(nèi)，如承租方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并支付出租方一個(gè)月租金作為違約金。七、違約責(zé)任出租方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方未按照約定支付租金，逾期超過(guò)__個(gè)月的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。承租方未按照約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。房屋租賃期間，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由承租方承擔(dān)。房屋租賃期間，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。房屋租賃期間，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。十、合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附件房屋照片家具、電器等設(shè)施清單房屋設(shè)施使用說(shuō)明（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。）###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合：短期租賃增加條款：租賃期限調(diào)整：合同中增加關(guān)于短期租賃期限調(diào)整的條款，明確租賃期限的延長(zhǎng)或縮短條件和程序。提前解約規(guī)定：針對(duì)短期租賃，雙方對(duì)于提前解除合同的條件和通知期限做出明確規(guī)定。臨時(shí)用途變更：若承租方因特殊需求需臨時(shí)變更租賃房屋的用途，應(yīng)如何處理，包括通知義務(wù)和出租方的權(quán)利。2.場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)增加條款：學(xué)區(qū)使用規(guī)定：明確承租方是否享有學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)資格，以及該資格的使用條件和限制。教育資源的共享：如果房屋所在區(qū)域有特定的教育資源（如圖書館、體育館等），應(yīng)明確承租方是否可以使用這些資源。學(xué)校活動(dòng)影響：對(duì)于學(xué)?；顒?dòng)可能對(duì)租住帶來(lái)的影響（如裝修、施工等）應(yīng)有明確的告知和補(bǔ)償條款。3.場(chǎng)合：含有家具和電器租賃增加條款：家具電器清單：詳細(xì)列出所有提供的家具和電器，并附上照片或其他證明文件。損壞和更換：規(guī)定承租方在租賃期間對(duì)家具和電器造成損壞的責(zé)任和更換流程。維護(hù)和清潔：明確承租方對(duì)家具和電器的日常維護(hù)和清潔責(zé)任。4.場(chǎng)合：寵物飼養(yǎng)增加條款：寵物規(guī)定：確定承租方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。寵物造成的損害：如果寵物造成房屋或設(shè)施損壞，承租方的賠償責(zé)任。寵物清潔義務(wù)：承租方對(duì)寵物的糞便和其他寵物相關(guān)垃圾的清理義務(wù)。5.場(chǎng)合：房屋轉(zhuǎn)租增加條款：轉(zhuǎn)租條件：規(guī)定承租方轉(zhuǎn)租房屋的條件和程序，包括獲得出租方同意的方式和時(shí)間限制。轉(zhuǎn)租通知：承租方轉(zhuǎn)租時(shí)需提前通知出租方的期限。次承租方權(quán)益：明確次承租方的權(quán)益和責(zé)任，尤其是與出租方的關(guān)系。附件列表及要求房屋照片：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，以證明房屋現(xiàn)狀。家具電器清單：詳細(xì)列出所有家具和電器的名稱、型號(hào)和數(shù)量。房屋設(shè)施使用說(shuō)明：對(duì)房屋內(nèi)各種設(shè)施的使用方法進(jìn)行說(shuō)明。學(xué)區(qū)使用指南：如果房屋位于學(xué)區(qū)，提供該學(xué)區(qū)的使用指南和入學(xué)條件。寵物飼養(yǎng)規(guī)定：如果允許寵物飼養(yǎng)，提供相關(guān)的飼養(yǎng)規(guī)定和責(zé)任說(shuō)明。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法租金支付不及時(shí)：解決辦法：設(shè)置自動(dòng)扣款系統(tǒng)，或者定期發(fā)送提醒通知。房屋損壞爭(zhēng)議：解決辦法：租賃前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并拍攝視頻或照片作為證據(jù)，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)對(duì)照。提前解約糾紛：解決辦法：在合同中明確提前解約的條件和違約金計(jì)算方式，減少糾紛。家具電器損壞：解決辦法：設(shè)立家具電器損壞的報(bào)告和賠償流程，以及維修責(zé)任的分擔(dān)。學(xué)區(qū)入學(xué)資格問(wèn)題：解決辦法：明確合同中關(guān)于學(xué)區(qū)入學(xué)資格的條款，并在租賃前提供相關(guān)的官方信息。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.場(chǎng)合：房屋出租給大家庭或多人增加條款：居住人數(shù)限制：合同中應(yīng)明確允許居住的人數(shù)上限。額外費(fèi)用：如果超過(guò)約定人數(shù)，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)予以說(shuō)明。共享設(shè)施使用：對(duì)于共用設(shè)施（如衛(wèi)生間、廚房等）的使用規(guī)則應(yīng)做出約定。7.場(chǎng)合：房屋附近有建筑工地或裝修工程增加條款：施工影響：應(yīng)明確施工期間對(duì)租客生活的影響和出租方的責(zé)任。噪音和污染：對(duì)于可能產(chǎn)生的噪音和污染問(wèn)題的處理辦法應(yīng)有所規(guī)定。臨時(shí)調(diào)整：如果施工影響嚴(yán)重，合同應(yīng)考慮臨時(shí)調(diào)整租金或租期。8.場(chǎng)合：含有特殊設(shè)施（如健身房、游泳池等）增加條款：設(shè)施使用規(guī)則：明確使用這些特殊設(shè)施的規(guī)則和時(shí)間限制。維護(hù)和保險(xiǎn)：指出維護(hù)這些設(shè)施的責(zé)任以及是否需要承租方購(gòu)買保險(xiǎn)。損壞賠償：如果承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)明確賠償責(zé)任。9.場(chǎng)合：短期租賃轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃增加條款：租賃期限轉(zhuǎn)換：合同應(yīng)提供從短期租賃轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期租賃的條款和程序。租金調(diào)整：長(zhǎng)期租賃的租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)予以明確。提前通知期限：雙方應(yīng)確定從短期租賃轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期租賃時(shí)需要提前通知的期限。10.場(chǎng)合：房屋出租給企業(yè)增加條款：企業(yè)資質(zhì)驗(yàn)證：要求承租方提供企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證明。商業(yè)活動(dòng)規(guī)定：如果房屋用于商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)明確商業(yè)活動(dòng)的范圍和可能的影響。加班和特殊使用：對(duì)于加班使用或特殊事件的使用安排應(yīng)有明確的條款。附件列表及要求（續(xù)）居住人員名單：如有必要，提供居住人員的身份證復(fù)印件。施工時(shí)間表：如果附近有施工工程，提供施工的時(shí)間表和預(yù)計(jì)完成日期。特殊設(shè)施使用指南：對(duì)于健身房、游泳池等特殊設(shè)施的使用方法和規(guī)則進(jìn)行說(shuō)明。企業(yè)資質(zhì)證明：如果承租方為企業(yè)，提供企業(yè)資質(zhì)證明的復(fù)印件。商業(yè)活動(dòng)協(xié)議：如果房屋用于商業(yè)活動(dòng)，提供商業(yè)活動(dòng)協(xié)議的副本。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）大家庭居住問(wèn)題：解決辦法：設(shè)置居住人員名單，定期進(jìn)行核查。建筑工地影響：解決辦法：與施工方協(xié)調(diào)，盡量減少對(duì)租客的影響，并