房地產(chǎn)估價委托合同書

房地產(chǎn)估價委托合同書甲方：（以下簡稱“委托方”）法定代表人：乙方：（以下簡稱“受托方”）法定代表人：鑒于委托方擬對位于_______的房地產(chǎn)（以下簡稱“估價對象”）進行估價，受托方具備房地產(chǎn)估價資質(zhì)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就委托方委托受托方進行房地產(chǎn)估價的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條估價內(nèi)容與目的估價內(nèi)容：委托方委托受托方對估價對象進行房地產(chǎn)估價。估價目的：委托方因_______的需要，委托受托方對估價對象的價值進行評估。估價時點：_______年_______月_______日。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)委托方責(zé)任：委托方應(yīng)將估價對象的權(quán)屬證書、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、配套設(shè)施等有關(guān)資料提供給受托方，并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。委托方應(yīng)配合受托方實地勘察估價對象的狀況，提供必要的便利條件。委托方不得干涉受托方的估價independence，不得要求受托方提供虛假的估價結(jié)果。受托方責(zé)任：受托方應(yīng)對委托方提供的有關(guān)資料予以保密，并不得擅自公開或泄露給他人。受托方應(yīng)根據(jù)提供的資料和實地勘察情況，力求出具客觀、公正、合理的估價報告。受托方應(yīng)在資料齊全、實地勘察后，在_______個工作日內(nèi)向委托方出具一式三份的房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的估價報告書負(fù)責(zé)。第三條估價收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式估價收費標(biāo)準(zhǔn)：委托方同意按照國家和地方物價部門規(guī)定的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)支付評估費用。支付方式：雙方協(xié)商確定按照一次性支付的方式支付估價費用。第四條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至估價報告書提交之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同文檔僅供參考，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況和需求進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款遺產(chǎn)繼承評估條款增加：增加對估價對象歷史交易記錄的調(diào)查要求，以證明其市場價值。明確估價報告僅用于遺產(chǎn)繼承目的，不得用于其他用途。要求提供所有繼承人的身份證明和授權(quán)書。規(guī)定估價報告提交后，如有遺產(chǎn)分配糾紛，估價費用由爭議雙方共同承擔(dān)。銀行抵押貸款條款增加：規(guī)定估價報告必須符合銀行貸款抵押物價值評估的標(biāo)準(zhǔn)和要求。明確估價費用包含在貸款手續(xù)費中，由借款人承擔(dān)。增加銀行審核估價報告的條款，確保估價結(jié)果符合貸款條件。公司資產(chǎn)重組條款增加：要求受托方提供專業(yè)資產(chǎn)重組相關(guān)的估價建議。規(guī)定估價報告需符合公司法和證券法的相關(guān)要求。明確估價過程中涉及的保密義務(wù)和信息披露規(guī)定。土地征收補償條款增加：增加對土地征收政策的解讀和適用條款，確保估價結(jié)果符合政策規(guī)定。要求受托方提供土地市場趨勢分析，以支持補償價格的合理性。規(guī)定估價過程中應(yīng)充分考慮土地征收對周邊環(huán)境的影響。房地產(chǎn)交易條款增加：明確估價報告作為交易參考，不作為交易定價的唯一依據(jù)。規(guī)定交易過程中涉及的稅費由買方承擔(dān)。增加對交易雙方提供資料真實性的法律約束和相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求估價對象權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。估價對象相關(guān)資料：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)說明、設(shè)施設(shè)備清單等。實地勘察記錄：包括房屋現(xiàn)狀照片、視頻資料等。市場交易數(shù)據(jù)：提供近期類似房地產(chǎn)的交易記錄、價格變動等數(shù)據(jù)。相關(guān)政策文件：包括影響估價對象價值的政策文件、規(guī)劃許可證等。實際操作問題及解決辦法資料不齊全解決辦法：要求委托方在規(guī)定時間內(nèi)補充提供所需資料，否則延遲估價進度。估價結(jié)果爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，如需第三方調(diào)解或仲裁，應(yīng)及時提出。估價時點變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，書面確認(rèn)估價時點的變更，并重新約定估價費用。不可抗力因素解決辦法：根據(jù)合同約定，評估不可抗力因素對估價進度和費用的影響，并協(xié)商解決。法律法規(guī)變化解決辦法：受托方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，必要時與委托方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）房地產(chǎn)投資分析條款增加：要求受托方提供市場前景預(yù)測和投資風(fēng)險評估。明確估價報告應(yīng)包含對未來租金收益的預(yù)測。增加對投資回報率的分析，為委托方的投資決策提供依據(jù)。城市更新項目條款增加：規(guī)定受托方應(yīng)熟悉城市更新政策，并提供政策影響分析。要求受托方考慮舊改項目中的拆遷安置等因素對估價的影響。明確估價報告需符合城市更新項目的規(guī)劃要求和補償標(biāo)準(zhǔn)。遺產(chǎn)稅籌劃條款增加：要求受托方提供遺產(chǎn)稅相關(guān)的估價咨詢和建議。規(guī)定估價報告應(yīng)包含遺產(chǎn)稅估算和籌劃方案。明確估價過程中需考慮的稅收優(yōu)惠政策及其對估價結(jié)果的影響。房地產(chǎn)租賃條款增加：要求受托方提供租賃市場趨勢分析和租金評估。明確估價報告應(yīng)考慮租賃合同條款和市場供需狀況。增加對租賃期間可能發(fā)生的費用和維修責(zé)任的分析。房地產(chǎn)拍賣條款增加：規(guī)定受托方提供拍賣市場分析和建議。要求估價報告包含拍賣成交概率評估。明確估價過程中需考慮的拍賣規(guī)則和競拍者行為。附件列表及要求（續(xù)）投資分析相關(guān)資料：提供投資預(yù)算、資金籌措方案、資金回收期預(yù)測等。城市更新政策文件：提供城市更新相關(guān)規(guī)劃、補償安置政策等文件。遺產(chǎn)稅法規(guī)：提供遺產(chǎn)稅相關(guān)法律法規(guī)、優(yōu)惠政策等。租賃合同模板：提供租賃合同范本，包含租金、租期、維修責(zé)任等條款。拍賣規(guī)則說明：提供拍賣流程、競拍規(guī)則、拍賣底價等信息。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）投資決策延遲解決辦法：定期更新估價報告，以反映市場最新動態(tài)，幫助委托方及時做出決策。城市更新項目變動解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注項目進展，根據(jù)實際情況調(diào)整估價內(nèi)容和報告提交時間。遺產(chǎn)稅法規(guī)更新解決辦法：受托方應(yīng)及時更新估價報告，反映新的稅收法規(guī)對遺產(chǎn)價值的影響。租賃市場波動解決辦法：受托方應(yīng)定期提供市場分析報告