新房轉讓合同范本

新房轉讓合同范本新房轉讓合同第一條合同主體1.1轉讓方（以下簡稱甲方）：（此處填寫甲方全稱）1.2受讓方（以下簡稱乙方）：（此處填寫乙方全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（此處填寫房屋詳細地址）2.2房屋所有權證號：（此處填寫房屋所有權證號）2.3房屋性質：（此處填寫房屋性質，如住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積：（此處填寫房屋實際面積）第三條轉讓價格及支付方式3.1房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：（此處填寫轉讓價格）整元。3.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：（此處填寫首付款金額）整元作為定金。3.3剩余款項人民幣（大寫）：（此處填寫剩余款項）整元，乙方應在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)，以轉賬方式支付給甲方。第四條過戶及交付4.1甲方應自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證及他項權利證交乙方持有。4.3房屋交付時間：（此處填寫交付時間）第五條稅費承擔5.1房屋轉讓過程中，甲乙雙方應依法繳納相關稅費。5.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：（此處填寫甲方蓋章）乙方（蓋章）：（此處填寫乙方蓋章）簽訂日期：（此處填寫簽訂日期）###特殊應用場合及增加條款婚前房產(chǎn)轉讓增加條款：婚前財產(chǎn)聲明；婚后財產(chǎn)共有聲明。說明：若房屋為甲方婚前財產(chǎn)，需明確指出并聲明在婚姻中的歸屬情況，以及是否在婚后變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)。繼承房產(chǎn)轉讓增加條款：繼承證明；遺產(chǎn)分配協(xié)議。說明：提供繼承公證書及遺產(chǎn)分配協(xié)議，以證明甲方對房屋的所有權。共有房產(chǎn)轉讓增加條款：共有權人同意轉讓聲明；共有權人簽名。說明：若房屋為共有財產(chǎn)，需其他共有人同意轉讓，并提供同意書及共有人簽名。跨國房產(chǎn)轉讓增加條款：國際轉賬指南；稅務合規(guī)證明。說明：涉及跨國交易時，需明確國際轉賬的指南和要求，以及提供稅務合規(guī)證明。投資移民房產(chǎn)轉讓增加條款：投資移民政策摘要；居留權證明。說明：針對移民投資者，需了解投資移民政策，并提供居留權證明，確保房產(chǎn)轉讓符合移民法規(guī)要求。附件列表及要求說明房屋所有權證要求：原件及復印件，證明甲方對房屋的所有權。身份證明要求：甲方和乙方有效身份證明的原件及復印件，用于驗證雙方身份?；橐鰻顩r證明要求：若涉及婚前財產(chǎn)或共有財產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明。繼承證明或遺產(chǎn)分配協(xié)議要求：若為繼承房產(chǎn)，需提供繼承證明；若為遺產(chǎn)分配，需提供遺產(chǎn)分配協(xié)議的原件及復印件。國際轉賬指南要求：若為跨國交易，需提供相關國家的國際轉賬指南。稅務合規(guī)證明要求：跨國交易時，需提供稅務合規(guī)證明，以確保交易符合兩邊稅法規(guī)定。投資移民政策摘要要求：若為投資移民房產(chǎn)轉讓，需提供相關投資移民政策的摘要。居留權證明要求：投資移民者需提供居留權證明的原件及復印件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛問題：房屋產(chǎn)權不明確或存在糾紛。解決辦法：請律師進行產(chǎn)權調查，確保房產(chǎn)無爭議。過戶手續(xù)復雜問題：過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備好所有必要文件，選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理。資金安全問題問題：交易過程中資金安全無法保證。解決辦法：使用第三方托管服務，確保資金在過戶完成前安全存放。語言交流障礙問題：跨國交易中存在語言交流障礙。解決辦法：聘請翻譯或使用翻譯服務，確保雙方溝通無誤。法律法規(guī)差異問題：不同國家法律法規(guī)差異導致合同不適用。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，確保合同符合雙方國家的法律法規(guī)要求。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）公司房產(chǎn)轉讓增加條款：公司授權書；公司章程節(jié)選。說明：若房屋為公司的資產(chǎn)，需要提供公司授權書證明代表公司行事的人有權進行交易，以及公司章程中關于財產(chǎn)轉讓的相關條款。租賃中的房產(chǎn)轉讓增加條款：租賃合同副本；tenants’同意轉讓聲明。說明：若房屋在轉讓前已出租，需提供租賃合同副本，并確保承租人同意轉讓，并且其租賃權益不受影響。有貸款的房產(chǎn)轉讓增加條款：貸款合同副本；貸款轉移協(xié)議。說明：若房屋有未清償?shù)馁J款，需要提供貸款合同副本，并且制定貸款轉移協(xié)議，確保貸款在轉讓過程中得到妥善處理。物業(yè)糾紛增加條款：物業(yè)管理協(xié)議；物業(yè)維修記錄。說明：若房屋所在小區(qū)或物業(yè)存在管理問題或維修糾紛，需提供物業(yè)管理協(xié)議和維修記錄，以便新業(yè)主了解和管理潛在的物業(yè)問題。環(huán)保問題增加條款：環(huán)保評估報告；污染物處理協(xié)議。說明：若房屋所在地區(qū)存在環(huán)保問題或歷史污染，需要提供環(huán)保評估報告，并且在轉讓合同中明確污染物的處理責任和協(xié)議。附件列表及要求說明（續(xù)）公司授權書要求：公司出具的授權書，授權某人代表公司進行房產(chǎn)轉讓。公司章程節(jié)選要求：公司章程中與財產(chǎn)轉讓相關的部分，證明公司內(nèi)部對于財產(chǎn)轉讓的規(guī)定。租賃合同副本要求：租賃合同的原件或副本，證明租賃關系及租賃期限。tenants’同意轉讓聲明要求：承租人出具的同意轉讓聲明，證明其已知悉并同意房產(chǎn)轉讓事宜。貸款合同副本要求：貸款合同的原件或副本，證明貸款的存在及條款。貸款轉移協(xié)議要求：貸款轉移協(xié)議的原件，明確貸款在轉讓過程中的處理方式。物業(yè)管理協(xié)議要求：物業(yè)管理協(xié)議的原件或副本，證明物業(yè)管理的條款和條件。物業(yè)維修記錄要求：物業(yè)維修記錄的原件，證明物業(yè)維護和歷史問題。環(huán)保評估報告要求：環(huán)保評估報告的原件，證明房屋所在區(qū)域的環(huán)保狀況。污染物處理協(xié)議要求：污染物處理協(xié)議的原件，證明污染處理的責任和協(xié)議。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）公司決策程序問題：公司房產(chǎn)轉讓需通過復雜的公司決策程序。解決辦法：確保所有公司決策程序得到遵循，可能需要股東大會或董事會的決議。租賃合同續(xù)約問題問題：租賃合同在轉讓后可能需要續(xù)約。解決辦法：在合同中明確租賃合同的續(xù)約條件和程序，確保轉讓不影響租賃合同的有效性。貸款轉移障礙問題：貸款銀行不同意或轉移貸款存在障礙。解決辦法：與貸款銀行協(xié)商，確保貸款轉移的順利進行，可能需要銀行出具同