2024年南京存量房購(gòu)銷合同范本

2024年南京存量房購(gòu)銷合同范本存量房購(gòu)銷合同甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款；雙方同意以公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行存量房買賣。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并按照本合同約定的條件交付。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日```##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.遺產(chǎn)房買賣條款增加：遺產(chǎn)繼承公證書所有繼承人同意出售的聲明遺產(chǎn)分配情況的詳細(xì)說(shuō)明如有遺囑，需提供遺囑正文及公證證明2.離婚房產(chǎn)分割條款增加：離婚協(xié)議書或法院判決書房產(chǎn)分割條款的詳細(xì)描述前配偶的放棄權(quán)利聲明如有未成年子女，對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)的說(shuō)明3.公司購(gòu)房條款增加：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本公司授權(quán)代表購(gòu)銷合同的授權(quán)書公司股東會(huì)或董事會(huì)決議書對(duì)公司稅務(wù)狀態(tài)和財(cái)務(wù)狀況的證明4.跨國(guó)房產(chǎn)交易條款增加：國(guó)際匯款證明外匯管理局的批準(zhǔn)文件涉外交易所需的公證和認(rèn)證跨國(guó)法律適用和爭(zhēng)議解決的條款5.共有房產(chǎn)出售條款增加：共有權(quán)人的同意書共有權(quán)人對(duì)出售條件的認(rèn)可共有權(quán)人對(duì)分配方案的同意如有抵押，需提供抵押權(quán)人的同意文件附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋平面圖要求：清晰展示房屋結(jié)構(gòu)布局，與房屋所有權(quán)證相符。附件3：定金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明定金已支付。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：多角度展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等。附件5：買賣雙方身份證明要求：原件及復(fù)印件，證明買賣雙方的身份合法性。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法1.房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題問(wèn)題：過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，或約定稅費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?.房屋交付時(shí)間延長(zhǎng)問(wèn)題：甲方因故不能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：合同中加入延期交付的條款，約定延期的條件和違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式。4.付款方式變更問(wèn)題：乙方要求變更付款方式。解決辦法：在合同中提前約定付款方式變更的程序和條件。5.合同解除或終止問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，以及解除或終止合同的條件和后續(xù)處理方式。###6.產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)加入產(chǎn)權(quán)糾紛的處理?xiàng)l款，包括糾紛解決的方式和時(shí)間限制。7.鄰里關(guān)系影響問(wèn)題：房屋周邊鄰里關(guān)系可能影響居住體驗(yàn)。解決辦法：合同中可以加入對(duì)鄰里關(guān)系影響的說(shuō)明，以及違約責(zé)任的相關(guān)條款。8.房屋用途變更問(wèn)題：甲方在出售后改變房屋用途。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋用途，并規(guī)定用途變更的程序和條件。9.裝修和設(shè)施歸屬問(wèn)題：房屋內(nèi)的裝修和設(shè)施歸屬不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明裝修和設(shè)施的歸屬，以及不歸屬的例外情況。10.鑰匙交接問(wèn)題：鑰匙交接過(guò)程中出現(xiàn)丟失或損壞。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定鑰匙交接的程序和責(zé)任，以及丟失或損壞的賠償責(zé)任。11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用未結(jié)清或存在爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間，以及責(zé)任歸屬。12.交易過(guò)程中的信息保密問(wèn)題：交易過(guò)程中的敏感信息泄露。解決辦法：合同中可以包含保密條