消防安全管理制度

1.0目標落實消防安全方法，維護小區(qū)消防安全。2.0適用范圍適適用于提供小區(qū)物業(yè)消防安全管理服務(wù)。3.0內(nèi)容3.1施工管理3.1.1任何在小區(qū)內(nèi)需動火施工工程，管理企業(yè)必需事先要求施工單位申報，辦理動火作業(yè)手續(xù)，指定施工單位現(xiàn)場安全責(zé)任人，經(jīng)管理企業(yè)同意后方可施工。3.1.2管理企業(yè)必需要求施工單位在動火前采取切實有效防火安全方法，管理企業(yè)明確監(jiān)管責(zé)任人并進行施工監(jiān)督。3.1.3施工單位動火完成后，管理企業(yè)應(yīng)督促施工單位立即清理現(xiàn)場，預(yù)防留下火種而引發(fā)著火，并驗收。3.1.4在關(guān)鍵部位、危險地段（變壓器室、供配電房、停車場（庫）、發(fā)電機房和樓層動火）必需經(jīng)物業(yè)企業(yè)責(zé)任人同意并做好防備工作后才可動火。3.1.5動火必需做到“七不、四要、一清”。動火前“七不”：防火、滅火設(shè)施不落實不動火。周圍易燃雜物未清除不動火。周圍難以移動易燃物未采取安全防范方法不動火。凡盛裝過油類等易燃物容器、未經(jīng)清除不動火。凡儲存有易燃、易爆物品場所，未經(jīng)排除易燃物品不動火。在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面可燃物品未清理或未采取安全防護方法不動火。未配置對應(yīng)滅火器材不動火。動火中“四要”：動火前要指定現(xiàn)場安全責(zé)任人。現(xiàn)場安全責(zé)任人和動火人員必需常常注意動火情況，發(fā)覺不安全苗頭時，要立即停止動火。發(fā)生火災(zāi)事故時，要立即撲救。動火人員要嚴格實施安全操作規(guī)程。動火后要“一清”：動火人員和現(xiàn)場責(zé)任人在動火作業(yè)完成后，應(yīng)根本清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場。3.2設(shè)備管理3.2.1供配電房、發(fā)電機房及其它關(guān)鍵機房內(nèi)嚴禁堆放易燃物。嚴禁吸煙，按要求配置消防器材并能方便取用。3.2.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持通暢，疏散標志和安全指示燈要確保完好狀態(tài)，嚴禁在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙。3.2.3物業(yè)企業(yè)全部職員必需遵守國家相關(guān)消防法律、法規(guī)和企業(yè)制訂消防管理要求。3.2.4物業(yè)企業(yè)全部職員應(yīng)珍惜消防設(shè)備、設(shè)施和器材。消防設(shè)備、設(shè)施管理人員應(yīng)按要求定時進行維護和保養(yǎng)，以確保設(shè)備、設(shè)施、器材完好及正常使用。3.3培訓(xùn)和宣傳3.3.1安全主任應(yīng)組織消防安全培訓(xùn)，參與人員為全部職員，并做好《培訓(xùn)統(tǒng)計》。3.3.2安全主任應(yīng)組織對小區(qū)住戶進行消防宣傳。3.4預(yù)防工作3.4.1對小區(qū)消防設(shè)備設(shè)施定時檢驗。3.4.2對重大安全隱患登記造冊，實施日常監(jiān)管和動態(tài)監(jiān)管，督促相關(guān)單位對重大隱患進行整改。3.4.3建立安全值班制度，確保火災(zāi)事故信息立即傳輸，實施有效救援。3.4.4安全主任制訂《消防演練方案》并按計劃實施。3.4.5做好各類新建及技改項目標消防安全審批工作，常常對商業(yè)網(wǎng)點、公共聚