上海市商鋪房屋租賃合同合集

上海市商鋪房屋租賃合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租方：******承租方：******依據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局*年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本，結合甲乙雙方的實際狀況，在雙方協(xié)商全都的狀況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租寫字樓狀況1、甲方出租給乙方的寫字樓的主要狀況如下：座落：*****市**區(qū)**路*號**室。建筑面積：****平方米。土地用途：*****。結構：*****。樓層：本房屋所在建筑共**層，本房屋位于第*層，有/無電梯。裝修狀況：精裝修房配家具和電器。房地產(chǎn)權證證書編號：********。2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。3、本房屋的產(chǎn)權共有人包括：******。甲方保證全部產(chǎn)權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需商定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自轉變上述商定的使用用途。三、交付日期和租賃期限1、甲乙雙方商定，甲方于***年**月**日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自***年**月**日起至**年**月**日止。其中*年*月*日至*年*月*日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣**元。2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要連續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前*個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當時的實際狀況做相應調(diào)整。四、租金、支付方式期限1、甲乙雙方商定，該房屋每月租金總計為人民幣***元。該房屋租金**年內(nèi)不變，自**年*月*日起，雙方同意對租金標準進行調(diào)整，詳細細節(jié)由雙方依據(jù)當時的詳細狀況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在***%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要連續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。2、乙方應于每月**日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之***支付滯納金。3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。4、甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內(nèi)向乙方供應正式的租賃費發(fā)票五、保證金和其他費用六、房屋使用要求和修理責任1、租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應準時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的**日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。另外，屬于甲方修理范圍需要進行大修時，若因修理工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當削減或免除乙方的租金，詳細減免比例由雙方依據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施修理或公共部分修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據(jù)實際狀況通過協(xié)商的方式妥當解決。2、租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作。甲方應削減對乙方使用該房屋的影響。4、除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由甲方托付乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其修理責任由乙方負責。5、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自轉變使用性質。6、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危急物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應擔當全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當擔當?shù)馁M用。3、屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。八、轉租、轉讓和交換1、乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。2、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定由甲方向上海***區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必需事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前**個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。依據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同連續(xù)有效。九、解除本合同的條件1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；3、該房屋因社會公共利益被依法征用的；4、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；5、乙方為自然人的狀況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，依據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求連續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必擔當違約責任。6、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的；7、乙方逾期不支付租金累計超過**日的；十、違約責任1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意削減租金并變更有關租金條款。2、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。3、租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應擔當賠償責任。4、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付***個月的租金做為賠償。5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。6、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付**個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款1、租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前**日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須根據(jù)國家的有關規(guī)定辦理。2、若因政府調(diào)整規(guī)劃等緣由發(fā)生房屋拆遷，雙方同意根據(jù)政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。3、本合同自雙方簽字/簽字后馬上生效。4、甲方應根據(jù)國家的規(guī)定向乙方供應租賃費發(fā)票。5、甲方應根據(jù)國家和政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的*個工作日內(nèi)負責與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑伪ＷC書。乙方應全力幫助辦理好相關事宜。甲方也可以出具托付書，托付乙方辦理相關事宜。6、乙方保證根據(jù)國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防平安條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的懲罰，乙方擔當全部責任，并擔當全部損失。7、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的懲罰，甲方有權提前終止合同。8、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。9、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。10、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。11、本合同連同附件一式五份。其中：甲、乙雙方各持兩份，**區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力。出租方：承租方：******國籍：國籍：******法定代表人：法定代表人：******注冊證明/身份證號碼：*注冊證明/身份證號碼：******產(chǎn)權共有人：******住址：住址：******郵編：郵編：******電話：*****電話：****托付代理人：托付代理人：******身份證號碼：****身份證號碼：*簽名蓋章：****簽名蓋章：**簽約日期：****簽約日期：**簽約地點：簽約地點：******經(jīng)紀機構名稱：******經(jīng)紀人姓名：******經(jīng)紀人資格證書編號：******上海市商鋪房屋租賃合同(第二篇)合同編號：____________上海市商鋪房屋租賃合同甲方：（出租方）姓名/名稱：__________________證件類型及號碼：______________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方：（承租方）姓名/名稱：__________________證件類型及號碼：______________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________一、摘要本合同基于《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商一致，共同簽訂本商鋪房屋租賃合同。甲方同意出租位于上海市的商鋪房屋，乙方同意承租該商鋪房屋。雙方根據(jù)如下條款和條件達成一致：二、租賃物品描述1.商鋪房屋的具體地址：__________________。2.商鋪房屋的面積：__________________。3.商鋪房屋內(nèi)的設施和附屬物品清單：__________________。4.租賃物品的其他特殊要求：__________________。三、租賃期限1.租賃期限：自__________________起至__________________止，共計__________________年/月/日。2.雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。四、租金和付款方式1.租金：每月/季度/年，共計__________________人民幣。2.付款方式：乙方每月/季度/年在租期的前/后__________________日內(nèi)支付租金。五、保證金1.乙方應在簽訂本合同之日起交付甲方保證金，金額為__________________人民幣。2.保證金將在租賃期滿、終止或解除合同時，扣除應付租金等費用后退還給乙方。六、使用規(guī)定1.乙方應按照商鋪房屋的規(guī)定和用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。2.乙方應負責商鋪房屋的維修和保養(yǎng)，保持房屋的整潔和良好狀態(tài)。3.乙方不得將商鋪房屋轉租或轉讓給任何第三方。4.乙方不得從事違法犯罪活動或干擾其他商鋪房屋租戶的正常經(jīng)營。5.其他雙方共同約定的使用規(guī)定：__________________。七、違約責任1.若一方違反本合同任何條款，使對方受到損失，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.本合同一旦違約，守約一方有權解除本合同并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如因本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提請本合同簽訂地人民法院解決。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.除本合同約定外，雙方可根據(jù)實際需要簽訂補充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：上海市商鋪房屋租賃合同(第三篇)合同編號：XXXXXXX上海市商鋪房屋租賃合同甲方（出租方）：______________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系地址：___________________________聯(lián)系電話：___________________________乙方（承租方）：______________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系地址：___________________________聯(lián)系電話：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下租賃合同，以便共同遵守并維護雙方權益。第一條租賃物品及位置1.甲方同意將其位于上海市______地段的商鋪房屋（以下簡稱“租賃物”)出租給乙方使用。2.租賃物的詳細信息如下：（1）地址：_____________________（2）面積：__