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成都市房屋買賣合同文件合同編號(hào):__________合同雙方:1.出賣方(以下簡(jiǎn)稱“賣方”):__________2.購買方(以下簡(jiǎn)稱“買方”):__________鑒于賣方是位于成都市__________(區(qū)/縣)__________(街道/鎮(zhèn))__________(小區(qū)/社區(qū))__________(樓號(hào)/單元號(hào))__________(房號(hào))的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”)的合法所有者,并愿意將該房產(chǎn)出售給買方;買方愿意購買該房產(chǎn),并與賣方簽訂本合同,雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的詳細(xì)地質(zhì)為:成都市__________(區(qū)/縣)__________(街道/鎮(zhèn))__________(小區(qū)/社區(qū))__________(樓號(hào)/單元號(hào))__________(房號(hào))。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:__________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為:__________平方米。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意購買該房產(chǎn),并支付給賣方人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方支付方式如下:(1)定金:買方在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(2)首付款:買方在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(3)尾款:買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付尾款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到買方首付款之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi),共同前往相關(guān)政府部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,由買方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)在過戶前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,由賣方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1若賣方未按照本合同的約定交付房產(chǎn),買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。5.2若買方未按照本合同的約定支付購房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改或補(bǔ)充無效。附件:1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買方的聯(lián)系明復(fù)印件3.賣方的聯(lián)系明復(fù)印件賣方(簽名/蓋章):__________日期:__________買方(簽名/蓋章):__________日期:__________以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說明一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.公積金貸款購房應(yīng)用場(chǎng)合:買方擬通過公積金貸款方式購買房產(chǎn)。注意事項(xiàng):買方需確保符合公積金貸款條件,并在合同中明確貸款比例、貸款額度等相關(guān)信息。合同中應(yīng)增加一條款,約定買方在貸款審批通過后,應(yīng)立即通知賣方,并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合:賣方為二手房所有者,買方購買該二手房。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)增加一條款,約定賣方保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的因素。雙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量、裝修情況進(jìn)行詳細(xì)約定,避免交易完成后產(chǎn)生糾紛。3.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合:賣方為法院拍賣的房產(chǎn),買方通過法院拍賣程序購買該房產(chǎn)。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)增加一條款,約定買方在競(jìng)拍成功后,應(yīng)按照法院規(guī)定的時(shí)間、金額支付購房款。雙方應(yīng)對(duì)房屋的交付、過戶手續(xù)等進(jìn)行詳細(xì)約定,確保交易順利進(jìn)行。4.期房交易應(yīng)用場(chǎng)合:賣方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),買方購買尚未竣工的房產(chǎn)。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)增加一條款,約定房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。雙方應(yīng)對(duì)房屋的面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行詳細(xì)約定,保障買方權(quán)益。5.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合:賣方無償將房產(chǎn)贈(zèng)與給買方。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)增加一條款,約定贈(zèng)與的性質(zhì)、范圍、條件等。雙方應(yīng)對(duì)房屋的過戶手續(xù)、稅費(fèi)等進(jìn)行詳細(xì)約定,確保交易合規(guī)進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.問題:房產(chǎn)過戶過程中,因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲,賣方如何維權(quán)?解決辦法:在合同中約定明確的過戶時(shí)間,并約定逾期過戶的違約責(zé)任,保障賣方權(quán)益。2.問題:房產(chǎn)交付后,買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,如何處理?解決辦法:在合同中約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等,并約定質(zhì)量問題的解決方式,保障買方權(quán)益。3.問題:買方在支付購房款過程中,因銀行貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款額度降低,如何處理?解決辦法:在合同中約定貸款相關(guān)條款,包括貸款比例、貸款額度等,并約定貸款變動(dòng)時(shí)的處理方式,降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.問題:賣方在房產(chǎn)過戶前,將房屋出租給他人,如何處理?解決辦法:在合同中約定房屋的租賃情況,并約定賣方在過戶前應(yīng)將房屋騰空,避免交易糾紛。三、詳細(xì)附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買方聯(lián)系明復(fù)印件3.賣方聯(lián)系明復(fù)印件4.公積金貸款合同(如有)5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋租賃合同(如有)7.法院拍賣成交確認(rèn)書(法拍房交易時(shí)提供)8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(期房交易時(shí)提供)9.贈(zèng)與公證書(贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)提供)以上為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說明,希望對(duì)您的房屋買賣合同應(yīng)用提供參考。在實(shí)際操作過程中,請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整,并咨詢專業(yè)律師意見,以確保合同的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明1.當(dāng)甲方(賣方)為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)甲方保留房屋權(quán)利條款:條款內(nèi)容:甲方在房產(chǎn)過戶前保留對(duì)房屋的占有、使用、處分等權(quán)利,過戶后上述權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。說明:此條款確保甲方在過戶前對(duì)房屋擁有完全控制權(quán),避免過戶期間出現(xiàn)權(quán)利糾紛。(2)甲方優(yōu)先購買權(quán)條款:條款內(nèi)容:如甲方在合同履行期間有意愿回購房屋,乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮甲方的購買權(quán)。說明:此條款保護(hù)甲方在特定情況下的回購權(quán)利,確保甲方在必要時(shí)能重新獲得房屋。(3)甲方違約責(zé)任豁免條款:條款內(nèi)容:如因不可抗力等非甲方原因?qū)е聼o法按期交付房屋,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。說明:此條款為甲方提供一定的免責(zé)保護(hù),防止因不可預(yù)見因素導(dǎo)致違約。2.當(dāng)乙方(買方)為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)乙方支付方式變更權(quán)條款:條款內(nèi)容:乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付方式,但需提前通知甲方并征得同意。說明:此條款賦予乙方支付方式的靈活性,以適應(yīng)可能出現(xiàn)的資金變動(dòng)。(2)乙方驗(yàn)收權(quán)條款:條款內(nèi)容:乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。說明:此條款保障乙方在接收房屋時(shí)的質(zhì)量要求,確保乙方的合法權(quán)益。(3)乙方解除合同權(quán)利條款:條款內(nèi)容:如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。說明:此條款為乙方提供在甲方違約時(shí)的救濟(jì)措施,保護(hù)乙方不受損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)中介服務(wù)條款:條款內(nèi)容:雙方同意委托__________(中介機(jī)構(gòu)名稱)作為本次交易的居間服務(wù)方,中介應(yīng)提供房屋信息核實(shí)、交易咨詢、合同見證等服務(wù)。說明:此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé),確保交易的專業(yè)性和安全性。(2)中介費(fèi)用條款:條款內(nèi)容:雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的__________%,并在過戶完成后支付。說明:此條款規(guī)定中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間,保障中介的合法權(quán)益。(3)中介
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