2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議例文（二篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議例文協(xié)議編號(hào)：_____出租方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：賬號(hào)：電子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號(hào)：電子信箱：雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的坐落地址：____號(hào)，建筑面積____平方米。第二條租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金和租金交納期限1、每年租金為為人民幣_(tái)____元整（_____元）。月租金每平方米不得超過(guò)_____元，每米柜臺(tái)不得超過(guò)_____元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_____元（即第二年為_(kāi)____元，第三年為_(kāi)____元，第四年為_(kāi)____元）3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分____期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第二期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第三期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用繳費(fèi)辦法1、管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;2、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;3、電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納;4、維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)），禁止出租并予以撤銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第九條和違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。3、承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條協(xié)議中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_____元。第十二條協(xié)議的終止1、本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;2、雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本協(xié)議;3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的;5、當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;7、________________________________________________。第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十四條爭(zhēng)議處理方式1、本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決（1）提交_____委員會(huì)仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十五條通知1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。第十七條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。本協(xié)議正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：附件甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類：空調(diào)機(jī)_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）冰箱_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）彩色電視機(jī)_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）洗衣機(jī)_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）電熱水器_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）抽油煙機(jī)_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）煤氣爐_____臺(tái)，（型號(hào)：_____）家具類：床_____張，（其中，雙人床_____張;單人床_____張;上下床_____張）書桌_____張，（具體狀態(tài)_____）沙發(fā)_____套_____張，（具體狀態(tài)_____）茶幾_____張，（具體狀態(tài)_____）餐桌_____張，（具體狀態(tài)_____）餐椅_____張，（具體狀態(tài)_____）甲方法定代表：乙方法定代表：____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議例文（二）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]鑒于甲方是一家具備合法經(jīng)營(yíng)資格的商鋪出租方，乙方是一家有意租賃商鋪的商戶，雙方本著平等自愿、公平交易的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪信息1.商鋪地址：[商鋪地址]2.商鋪面積：[商鋪面積]3.商鋪?zhàn)饨穑好吭伦饨馂槿嗣駧臶租金金額]元整。4.租賃期限：租賃期限為[租賃期限]個(gè)月，自[起始日期]起至[終止日期]止。二、租金支付1.乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)自然月的[指定日期]前支付當(dāng)月租金。2.乙方可選擇以下支付方式：a.現(xiàn)金支付b.銀行轉(zhuǎn)賬c.其他雙方約定的方式三、使用權(quán)及管理1.甲方在租賃期限內(nèi)，將商鋪的使用權(quán)授予乙方，乙方可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要使用商鋪。2.乙方在使用商鋪期間，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保不造成損壞。3.甲方有權(quán)每年對(duì)商鋪進(jìn)行一次巡查，以確保乙方正常經(jīng)營(yíng)，并要求乙方配合巡查。四、違約處理1.任何一方違反本協(xié)議的條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。2.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金并按照雙方約定進(jìn)行違約處理。逾期未支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.如甲方未按時(shí)提供商鋪或全面履行協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方履行并索賠相應(yīng)的損失。五、協(xié)議解除1.甲方和乙方可以協(xié)商一致解除本協(xié)議，解除協(xié)議需要提前[提前解除期限]以書面形式通知對(duì)方。2.在協(xié)議解除后，雙方應(yīng)當(dāng)返還已付款項(xiàng)、履行相關(guān)責(zé)任并歸還商