商品房購買合同適用于商品房預(yù)售銷售合集

商品房購買合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：**********************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照注冊號：******************企業(yè)資質(zhì)證書號：******************法定代表人：********************聯(lián)系方式：*********************郵政編碼：*********************托付代理人：********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************托付代理機(jī)構(gòu)：*******************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照注冊號：******************法定代表人：********************聯(lián)系方式：*********************郵政編碼：*********************買受人：**********************姓名：***********************國籍：***********************身份證號碼：********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************托付代理人：********************姓名：***********************國籍：***********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************依據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以****方式取得位于*************、編號為*********、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為*********。該地塊土地面積為****，規(guī)劃用途為*****，土地使用權(quán)年限自***年**月**日至***年**月**日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】****。建設(shè)工程劃許可證號為****，施工許可證號為*********。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為******，商品房預(yù)售許可證號為****。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第****【幢】****【座】****【單元】****【層】****號房。該商品房的用途為****，屬****結(jié)構(gòu)，層高為****，建筑層數(shù)地上****層，地下****層。該商品房陽臺封閉式的****個，非封閉式的****個。該商品房合同商定建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（*******幣）每平方米****元，總金額（****幣）****元整。2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（***幣）每平方米*****元，總金額（***幣）****元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（****幣）****元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同商定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1．差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補(bǔ)；3．差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第六條付款方式及期限買受人按下列第***種方式付款：1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買受人應(yīng)按以上商定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為*******，專用帳戶為****。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同時間付款，按下列第***種方式處理。1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在****日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之****的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過****日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的****％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之****（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．*****************************。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在***年***月***日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1．該商品房閱歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．*****************************。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起****日內(nèi)告知買受人的；2．*****************************；3．*****************************。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第**種方式處理1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過***日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之***的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起***天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的***％向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之***（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2．*****************************。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第****種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2．*******************************。3．*******************************。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：*****。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：**********。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第****項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之***日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的***％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的****％向買受人支付違約金。3．*******************************。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購買人擔(dān)當(dāng)。第十七條雙方可以就下列事項商定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3．********************************。第十八條買受人的房屋僅作****使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第***種方式解決：1．提交****仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。其次十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人**份，買受人**份，***份，***份。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（蓋章）：******XX買人（蓋章）：******法定代表人（簽字）：****XX法定代表人（簽字）：****托付代理人（簽字）：****XX托付代理人（簽字）：****簽訂地點(diǎn)：*********XX簽訂地點(diǎn)：*************年***月***日XX****年***月***日附件附件一房屋平面圖（略）附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：*************2．內(nèi)墻：*************3．頂棚：*************4．地面：*************5．門窗：*************6．廚房：*************7．衛(wèi)生間：************8．陽臺：*************9．電梯：*************10．其他：*************商品房購買合同適用于商品房預(yù)售銷售(第二篇)商品房購買合同合同編號：[編號]甲方（賣方）：[賣方名稱]住所：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[買方名稱]住所：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]為明確雙方權(quán)益和義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成以下合同：一、商品房基本信息1.房屋基本情況商品房名稱：________建筑面積：________房屋用途：________2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時間：________房屋交付狀態(tài)：________3.房屋總價商品房總價：________首期款：________貸款金額：________4.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：________二、買賣權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)于本合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付首期款，合同生效。2.甲方應(yīng)于房屋交付后[天數(shù)]內(nèi)提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)給乙方。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付商品房的尾款。尾款逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還乙方已支付的款項。三、交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.甲方應(yīng)確保商品房符合法律、法規(guī)要求，并按約定時間進(jìn)行交付。2.乙方應(yīng)按照雙方約定時間參與商品房的驗收，如乙方未按時參與驗收，視為乙方已驗收合格。3.乙方在驗收合格后可申請辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責(zé)任1.任一方違反本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律。2.如因合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交最終解決的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院處理。摘要：本合同系甲方與乙方就商品房的購買訂立的協(xié)議，合同規(guī)定了商品房的基本信息、買賣權(quán)利義務(wù)、交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________商品房購買合同適用于商品房預(yù)售銷售(第三篇)[合同標(biāo)題]商品房購買合同（適用于商品房預(yù)售銷售）[合同正文]甲方：（購買方的名稱/個人姓名/法人姓名）地址：（購買方的地址）乙方：（開發(fā)商/銷售商的名稱/個人姓名/法人姓名）地址：（開發(fā)商/銷售商的地址）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買甲方購買下列商品房事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房信息1.1