物業(yè)管理師真題及標準答案

物業(yè)管理師真題及標準答案物業(yè)管理師考試真題及標準答案2014年物業(yè)管理師考試真題及標準答案一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意）1.在物業(yè)經營管理中，物業(yè)管理和設施管理以()管理為主。A.戰(zhàn)略性B.策略性C.運行D.操作2.物業(yè)服務企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶提供專業(yè)化的房地產咨詢和服務產品的商業(yè)模式稱為()模式。A.物業(yè)服務提供商B.物業(yè)資源開發(fā)商C.物業(yè)顧問服務商D.物業(yè)設施維護商3.物業(yè)服務企業(yè)最重要的無形資產是()。A.管理制度B.發(fā)展歷史C.節(jié)能技術D.企業(yè)品牌4.物業(yè)服務企業(yè)在經營餐飲服務過程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風險，屬于()。A.產品組合B.產品質量C.突發(fā)事件D.項目選擇5.寫字樓中的共用部位及共用設施設備屬于()。A.物業(yè)資源B.物業(yè)服務企業(yè)資源C.品牌資源D.業(yè)主資源6.從消費者的角度來看，資金用于投資的時間價值體現(xiàn)為放棄()損失所應得到的補償。A.未來消費B.即期消費C.現(xiàn)實消費D.預期消費7.年利率為6%，一年按月利率復利計息，則實際利率為()。A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%8.我國住房抵押貸款的計息方式是按()計息。A.單利B.復利C.年度D.季度9.某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供抵押貸款。該項目投資的年經營收入為90萬元，運營費用和抵押貸款還本付息額為50萬元。該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。A.13%B.20%C.30%D.45%10.償債付率的計算公式是()A.償債付率=可用于還本付息資金/當期應還本付息金額B.償債付率=可用于還本資金/當期還本付息金額C.償債付率=可用于還本資金/當期還本金額D.償債付率=可用于還本付息資金/當期應還本金額11.下列影響物業(yè)價格的因素中，屬于社會因素的是()。A.稅收制度B.城鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市化D.人口素質12.在物業(yè)估價的比較法中，物業(yè)狀況調整可以分為權益狀況調整、實物狀況調整和()狀況調整。A.交易B.成本C.市場D.區(qū)位13.物業(yè)服務企業(yè)開展的消費者對中間商的滿意程度調查屬于()調查。A.產品B.供給C.競爭D.渠道14.下列對物業(yè)經營管理市場有影響的因素中，屬于經濟環(huán)境因素的.是()。A.消費支出結構B.經濟政策C.價值觀念D.金融公眾15.物業(yè)經營管理市場分析中，對吸納率進行的分析屬于()。A.競爭分析B.占有率分析C.供給分析D.需求分析16.物業(yè)經營管理市場分析中，對于商業(yè)零售物業(yè)需要重點分析的內容是()。A.物業(yè)裝飾.裝修的標準和特點B.物業(yè)公共服務內容C.吸引客戶的競爭優(yōu)勢D.物業(yè)所處地區(qū)流動人口數(shù)量17.物業(yè)服務企業(yè)能夠將產品推廣到購買者面前，體現(xiàn)了有效市場細分原則中的()。A.可衡量性B.可進入性C.可營利性D.可區(qū)分性18.下列市場細分依據(jù)中，屬于物業(yè)經營管理市場細分的依據(jù)是()A.中間用戶B.客戶規(guī)模C.客戶類型D.潛在用戶19.在租賃期內，物業(yè)租賃轉移了出租人對房屋的()。A.所有權B.占有權C.處分權D.最終收益權20.關于物業(yè)租賃管理模式中物業(yè)服務委托模式的說法，正確的是()。A.物業(yè)服務企業(yè)需承擔一定的租賃經營活動風險B.物業(yè)租賃市場活躍時，物業(yè)服務企業(yè)通常不能選擇該模式C.物業(yè)租賃市場的價格波動影響物業(yè)物業(yè)企業(yè)的收入D.物業(yè)服務企業(yè)只獲取物業(yè)服務費21.物業(yè)租賃過程中，最終衡量物業(yè)資產價值大小的重要指標是()。A.評估價格B.租金水平C.投資價值D.理論價值22.下列影響租金確定的因素中，屬于租賃房屋內在因素的是()。A.地理位置B.使用用途C.朝向采光D.租賃政策23.一般情況下，承租人與出租人在辦理退房業(yè)務時，承租人收回()。A.租金B(yǎng).能源費C.服務費D.押金【參考答案】一、