2016年4月全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）真題試卷

2016年4月全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）真題試卷

（總分：86.00,做題時(shí)間：90分鐘）

一、單項(xiàng)選擇題（總題數(shù)：30,分?jǐn)?shù)：60.00）

1.資產(chǎn)評(píng)估的幾大要素中，直接決定和制約價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法選擇的耍素是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.評(píng)估客體

B.評(píng)估程序

C.特定目的J

D.評(píng)估主體

解析：解析：評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和方法的

選擇。

2.資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)，

這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.現(xiàn)實(shí)性

B.咨詢(xún)性

C.公正性

D.市場(chǎng)性V

解析：

3.不可確指的資產(chǎn)是指【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的權(quán)利型資產(chǎn)

B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C.離開(kāi)企業(yè)不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)J

D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

解析：解析：不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

4.某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月購(gòu)建的，賬面原值為人民幣300萬(wàn)元整，于2012年12月進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，已知

2009年至2012年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、8%、11%、5%,該資產(chǎn)的重置成本約為1】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.330萬(wàn)元

B.377.6萬(wàn)元V

C.402萬(wàn)元

D.415.4萬(wàn)元

解析：解析：此項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本=300X（1+8%）X（1+11%）X（l+5%）=377.6（萬(wàn)元）。

5.某車(chē)隊(duì)擁有同種型號(hào)、相同使用年限的汽車(chē)200輛，每輛車(chē)原始成本30萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員隨機(jī)選擇10

輛來(lái)評(píng)估，其重置成本之和為220萬(wàn)元，則這批車(chē)輛的重置成本之和為【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.4400萬(wàn)元，

B.4800萬(wàn)元

C.5400萬(wàn)元

D.6000萬(wàn)元

解析：

6.下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)名義已使用年限大于實(shí)際已使用年限

B.資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)的成新率提高

C.資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越低V

D.資產(chǎn)未來(lái)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

解析：解析：當(dāng)資產(chǎn)利用率小于1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限，資產(chǎn)成

新率會(huì)提高。開(kāi)工不足是造成經(jīng)濟(jì)性貶值的原因之一。資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越高。故C項(xiàng)錯(cuò)

誤。

7.評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，首先要做的是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.市場(chǎng)詢(xún)價(jià)

B.重置成本構(gòu)成要素分析V

C.歷史成本分析

D.使用情況分析

解析：

8.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間

B.從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間

C.從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間J

D.從評(píng)估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間

解析：

9.某設(shè)備購(gòu)建于2007年10月，賬面價(jià)值為10萬(wàn)元，2010年10月投資1萬(wàn)元進(jìn)行技術(shù)改造，2012年10

月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，調(diào)查分析表明，該類(lèi)設(shè)備2007年、2010年和2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為120、

140、150,則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.3.8

B.4.2

C.4.7V

D.5

解析：

10.修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.設(shè)備上存在的所有有形損耗

B.修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗V

C.只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

D.短期內(nèi)不可修復(fù)但長(zhǎng)期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

解析：解析：使用修復(fù)費(fèi)用法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。這里所說(shuō)的可補(bǔ)償性損耗是指

可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是不劃算的。對(duì)

這種損耗不可用修復(fù)費(fèi)用的方法來(lái)測(cè)定損耗。

11.根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的定義，下列表述正確的是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)J

B.標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)年限無(wú)關(guān)

C.標(biāo)定地價(jià)是大面積土地的平均價(jià)格

D.標(biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)

解析：解析：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估根據(jù)土地使用年限、地塊大小等條件進(jìn)行評(píng)估，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。在一般情況下，

標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積的評(píng)估，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)，故D項(xiàng)

錯(cuò)誤。

12.某當(dāng)事人擬購(gòu)置3000平方米土地使用權(quán)建樓，下列選項(xiàng)中，較經(jīng)濟(jì)的一宗是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.單價(jià)3000元/平方米，容積率為4V

B.單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3

C.單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6

D.單價(jià)4000元/平方米，容積率為5

解析：

13.某宗土地的開(kāi)發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)（包括稅費(fèi)）為6000萬(wàn)元，期初一次性投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)

發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率為6%,則用成本法評(píng)估該宗土地

時(shí)，利息約為【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.420萬(wàn)元

B.780萬(wàn)元V

C.840萬(wàn)元

D.865萬(wàn)元

解析：

14.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，利息的計(jì)算基礎(chǔ)是【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)

B.地價(jià)+建筑費(fèi)+稅費(fèi)

C.地價(jià)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)+稅費(fèi)

D.地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)，

解析：解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，利息是指全部預(yù)付資本的資金成本，全部預(yù)付資本包括地價(jià)、建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)

費(fèi)。

15.轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.實(shí)際生產(chǎn)能力

B.設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力J

C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.機(jī)會(huì)成本

解析：

16.無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.附著性

B.積累性

C.共益性J

D.替代性

解析：解析：共益性是無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)，即無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同

的主體同時(shí)共享。

17.甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置

成本為4000萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%,則無(wú)形資

產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.12.5%

B.15%

C.18.75%

D.19.35%V

解析：

18.下列資產(chǎn)的評(píng)估中，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間要求最高的資產(chǎn)是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.機(jī)器設(shè)備

B.房地產(chǎn)

C.無(wú)形資產(chǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)-J

解析：解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)

時(shí)間。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清杳，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力

強(qiáng)。

19.評(píng)估對(duì)象為一批庫(kù)存的鋼材，庫(kù)存量為3000噸，評(píng)估單位提供的賬冊(cè)顯示，其中1200噸是去年購(gòu)

入的，價(jià)格為每噸6000元；1000噸是今年年初購(gòu)入的，價(jià)格為每噸5700元；還有800噸是本月購(gòu)入

的，價(jià)格為每噸5600元，則該批鋼材的評(píng)估價(jià)值為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.1680萬(wàn)元V

B.1710萬(wàn)元

C.1738萬(wàn)元

D.1800萬(wàn)元

解析：解析：該批鋼材的評(píng)估價(jià)值=3000X5600=1680（萬(wàn)元）。

20.某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，賬面余額為20

萬(wàn)元，其中12萬(wàn)元是自有機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，是2年前發(fā)生的，預(yù)計(jì)還可以發(fā)生3年效

益；另外8萬(wàn)是租入機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企鹽

待推費(fèi)用評(píng)估值為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.6萬(wàn)元J

B.7.2萬(wàn)元

C.13.2萬(wàn)元

D.20萬(wàn)元

解析：

21.用收益法評(píng)估下列金融資產(chǎn)，應(yīng)該選擇的折現(xiàn)率最高的是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.企業(yè)債券

B.金融債券

C.優(yōu)先股

D.普通股V

解析：

22.某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年。該批機(jī)械作價(jià)100萬(wàn)元，機(jī)械公司每

年分配利潤(rùn)15萬(wàn)元，協(xié)議期滿(mǎn)后建筑公司以折余價(jià)值10萬(wàn)元買(mǎi)下這批機(jī)械.評(píng)估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營(yíng)滿(mǎn)6年了，

折現(xiàn)率為10%。則該項(xiàng)投資的評(píng)估價(jià)值約為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.54萬(wàn)元4

B.57.5萬(wàn)元

C.72萬(wàn)元

D.75萬(wàn)元

解析：

23.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.企業(yè)全部資產(chǎn)

B.企業(yè)有效資產(chǎn)J

C.企業(yè)待定資產(chǎn)

D.企業(yè)閑置資產(chǎn)

解析：解析：倉(cāng)業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。

24.某企業(yè)2012年12月31日資產(chǎn)總計(jì)10000萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為4000萬(wàn)元，包括存貨2500萬(wàn)

元，負(fù)債總計(jì)4000萬(wàn)元，其中流動(dòng)負(fù)債2000萬(wàn)元，則該企業(yè)的速動(dòng)比率為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.0.75J

B.1.25

C.2

D.5

解析:解析：該企業(yè)的速動(dòng)比率=（4000-2500）/2000=0.75.

25.下列選項(xiàng)中，導(dǎo)致現(xiàn)金流增加的是【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.固定資產(chǎn)增加

B.存貨增加

C.應(yīng)收賬款增加

D.負(fù)債增加V

解析：

26.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的影響屬于【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)J

解析：

27.下列選項(xiàng)中，屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

B.商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C.企業(yè)股權(quán)評(píng)估報(bào)告J

D.機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

解析：解析：A、B、D三項(xiàng)均屬于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

28.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要目的是【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.及時(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為

B.了解與評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量V

C.對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)

D.對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行培訓(xùn)

解析：

29.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系從橫向關(guān)系上看，包括職業(yè)道德準(zhǔn)則和【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則J

B.基本準(zhǔn)則

C.具體準(zhǔn)則

D.程序性準(zhǔn)則

解析：解析：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總體上來(lái)說(shuō)，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。

30.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.1991年11月

B.1993年12月J

C.1994年5月

D.1995年6月

解析：解析：1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化

管理過(guò)渡。

二、多項(xiàng)選擇題（總題數(shù)：5,分?jǐn)?shù)：10.00）

31.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.客觀性假設(shè)

B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)J

C.預(yù)期收益假設(shè)

I）.清算假設(shè)，

E.繼續(xù)使用假設(shè)J

解析：

32.采用市場(chǎng)法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括【】

（分?jǐn)?shù):2.00）

A.時(shí)間因素V

B.偏好因素

C.地域因素-J

D.宏觀調(diào)控因素

E.功能因素V

解析：解析：運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式中，參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：（D時(shí)間因素。

（2）地域因素。（3）功能因素。

33.下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.殘余法屬于收益法中的一種J

B.殘余法屬于市場(chǎng)法中的一種

C,只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法

D.運(yùn)用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能?chē)?yán)重背離V

E.只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法-J

解析：

34.無(wú)形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.實(shí)體性損耗

B.功能性損耗V

C.經(jīng)濟(jì)性損耗J

D.技術(shù)性損耗

E.傳播性損耗

解析：

35.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容來(lái)分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為【】

（分?jǐn)?shù)：2.00）

A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

B.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C.正常評(píng)估報(bào)告J

D.評(píng)估復(fù)核報(bào)告J

E.評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告4

解析：解析：按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)。

三、名詞解釋?zhuān)傤}數(shù)：2,分?jǐn)?shù)：4.00）

36.市場(chǎng)價(jià)值

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：市場(chǎng)價(jià)值：自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的

公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓

制。）

解析：

37.修復(fù)費(fèi)用法

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：修復(fù)費(fèi)用法：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金

額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。）

解析：

四、簡(jiǎn)答題（總題數(shù)：2,分?jǐn)?shù)：4.00）

38.簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)之間的聯(lián)系與區(qū)別。

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用?；鶞?zhǔn)地

價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。它們的區(qū)別是，前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，后者是具體宗地的地價(jià);

基準(zhǔn)地價(jià)以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更接近市場(chǎng)交易地

價(jià)。）

解析：

39.如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，則對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生哪些影響？

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的影

響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，會(huì)剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效

資產(chǎn)，有時(shí)也會(huì)在不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提下剝離一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，從而使得企業(yè)價(jià)值評(píng)估所面

對(duì)的資產(chǎn)范圍發(fā)生改變。（2）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化。重組方案會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，從而不僅影響

企業(yè)的獲利能力，還會(huì)影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平。（3）收益水平的變化。通過(guò)剝

離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時(shí)，由于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)減少使得收益計(jì)算中的折舊

費(fèi)用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。）

解析：

五、計(jì)算題（總題數(shù)：4,分?jǐn)?shù)：8.00）

40.被評(píng)估設(shè)備為2004年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2009年10月進(jìn)行評(píng)

估時(shí)該設(shè)備己停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為40萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)

備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)

格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增

值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)

算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支

2萬(wàn)元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯

率為7元人民幣：1美元，2009年6?10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。要求：（1）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更

新重置CIF價(jià)格。（2）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。（3）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以

“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：（1）被評(píng)估設(shè)備的GIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為

合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手

續(xù)費(fèi)）X（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)=30+1.5X7X0.8%=1.12（萬(wàn)元人民幣）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

=（140+1.12）X3%=4.23（萬(wàn)元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=140+1.12+4.23=145.35（萬(wàn)元人民幣）⑶

設(shè)備的成新率=5+（5+5）X100%=50%進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為=145.35X50%=72.68（萬(wàn)元人民幣））

解析：

41.某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000

平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類(lèi)建筑物的重置價(jià)格

為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左

右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%,稅費(fèi)為租金收入的15%,保險(xiǎn)

費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%,土地的還原利率為6%,建筑物的還原利率為8%。要求：根據(jù)上述資料估算該

宗地2013年1月30日的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

（分?jǐn)?shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：有效毛收入=4X365X5X（l—10%）=6570（萬(wàn)元/年）營(yíng)運(yùn)成本=6570X（3%

+15%）+5000X5X（1.5%+0.2%）=1182.6+425=1607.6（萬(wàn)元）年凈收入=6570-1607.6=4

962.4（萬(wàn)元）建筑物的現(xiàn)值=5000X5X（1-1/49）=24489.80（萬(wàn)元）建筑物的純收益=24

489.8OX8%=1959.18（萬(wàn)元）土地的純收益=4962.4-1959.18=3003.22（萬(wàn)元）土地的評(píng)估值=3

003.22X（P/A,0.06,48）=3003.22X15.65=47000.39（萬(wàn)元））

解析：

42.某企業(yè)擬將一項(xiàng)擁有專(zhuān)利權(quán)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)有關(guān)資料，該企業(yè)近幾年使用該專(zhuān)利技術(shù)的產(chǎn)品的銷(xiāo)量

維持在8萬(wàn)件的水平，產(chǎn)品銷(xiāo)價(jià)比同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，目前銷(xiāo)售情況良好，產(chǎn)晶供不應(yīng)求。

根據(jù)預(yù)測(cè)，如果在生產(chǎn)能力足夠的條件下使用該專(zhuān)利技術(shù)的產(chǎn)品每年可銷(xiāo)售10萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)

0.5元，預(yù)計(jì)這種技術(shù)能夠獲得超額利潤(rùn)的時(shí)間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤(rùn)水平，后2

年由于競(jìng)爭(zhēng)，在保持銷(xiāo)量不變的條件下每件只能獲得0.