2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同當(dāng)事人：_____出賣人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為_(kāi)____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：____號(hào)。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買的商品房為_(kāi)___號(hào)樓層____號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____米，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。買受人購(gòu)買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為_(kāi)___平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____元，暫定總房款為￥____元，(大寫：____元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第_____種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;2、工程施工至_____,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的____%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的____%;2、工程施工至_____時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無(wú)息返還買受人;買受人逾期未付購(gòu)房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時(shí)間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3____月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購(gòu)房款之日起____日內(nèi)，開(kāi)工建設(shè)#樓。2、出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起____年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國(guó)家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開(kāi)工超過(guò)一天，每日應(yīng)按支付購(gòu)房款數(shù)額的____%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)____月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過(guò)30天，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)____月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過(guò)30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過(guò)____月的，出賣人按欠款總額的____%向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）合同編號(hào)：_______甲方（出賣人）：姓名/名稱：_______________住所地：_______________乙方（購(gòu)買人）：姓名/名稱：_______________住所地：_______________鑒于有條件的雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出賣，乙方擬購(gòu)買位于______________的商品房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守：第一條商品房的基本情況1.商品房具體地址為：_____________，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋登記情況為_(kāi)_________。2.商品房的交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。3.商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整（￥________）。4.支付方式為：（1）首付______元，（2）中期款______元，（3）尾款______元。第二條商品房的權(quán)屬和擔(dān)保1.商品房產(chǎn)權(quán)證明已經(jīng)辦理，是商品房購(gòu)買合法證明文件。2.甲方所出售的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方購(gòu)買商品房的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額支付，不得逾期支付。第三條交付和交房1.商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為徹底資料備妥后，雙方必要的合作交付標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)履行，但沒(méi)有依據(jù)乙方的物業(yè)管理對(duì)商品房擅自改動(dòng)。2.商品房的交付跑步是指商品房樓體外臉或空中懸掛物的價(jià)款一次，一次性交清款項(xiàng)。3.雙方約定的交付時(shí)間是${商品房的交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日}日起，如雙方就交付時(shí)間有特殊約定的，應(yīng)當(dāng)依照約定執(zhí)行。第四條不可抗力和履約中斷1.如果因?yàn)椴豢煽沽κ录?dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生后的____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。不可抗力事件包括但不僅限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。2.在不可抗力事件結(jié)束之后，雙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或協(xié)商解決方案以保障雙方的權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決本合同一切爭(zhēng)議均可和平解決，在無(wú)法和平解決的情況下，由雙方協(xié)商決定，如果協(xié)商