文體中心建設(shè)項目可行性研究報告

第2頁第1頁XXXX有限公司文體中心建設(shè)項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負責(zé)人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設(shè)期限 21.2項目承建單位介紹 21.3編制依據(jù) 31.4編制原則 31.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 4第二章項目背景及必要性分析 62.1項目提出背景 62.2項目建設(shè)必要性分析 82.2.1順應(yīng)當(dāng)前文化體育事業(yè)快速發(fā)展的需要 82.2.2為全民健身運動提供更好的體育健身平臺的需要 92.2.3推動江西省大力發(fā)展群眾體育健身計劃進展的需要 102.2.4不斷滿足人民群眾日益增長的精神文化需求的需要 102.2.5滿足人們體育健身休閑需求，提升群眾健康水平的需要 112.2.6增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 122.2.7帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 122.3項目建設(shè)可行性分析 122.3.1政策可行性 122.3.2市場可行性 152.3.3管理可行性 152.3.4財務(wù)可行性 152.4分析結(jié)論 16第三章行業(yè)市場分析 173.1我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 173.2我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 233.3我國文體行業(yè)需求結(jié)構(gòu)分析 253.4我國文體中心行業(yè)發(fā)展機遇分析 263.5江西省體育健身娛樂市場發(fā)展?fàn)顩r分析 273.6市場分析結(jié)論 28第四章項目建設(shè)條件 294.1項目地理位置選擇 294.2區(qū)域投資環(huán)境 294.2.1區(qū)域地理位置 294.2.2區(qū)域地形地貌條件 304.2.3區(qū)域氣候條件 304.2.4區(qū)域交通條件 304.2.5區(qū)經(jīng)濟發(fā)展條件 30第五章總體建設(shè)方案 325.1項目規(guī)劃原則 325.2文化中心定位 325.3總體規(guī)劃內(nèi)容 335.4建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 335.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 345.5.1指導(dǎo)思路 345.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計等級 345.6工程管線布置方案 345.6.1給排水 345.6.2供電 365.7項目擬建地建設(shè)條件 36第六章節(jié)約能源方案 376.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 376.2主要節(jié)能措施 376.3具體節(jié)能方案 386.4建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 396.4.1能源消耗種類 396.4.2能源消耗數(shù)量分析 396.5結(jié)論 39第七章環(huán)境保護與消防措施 407.1設(shè)計依據(jù)及原則 407.2環(huán)境保護目標(biāo)和保護內(nèi)容 407.3工程分析及管理措施 427.4消防安全 437.4.1設(shè)計依據(jù) 437.4.2消防措施 437.4.3抗震措施 437.4.4綜合防災(zāi) 447.4.5防洪澇措施 44第八章勞動安全衛(wèi)生 458.1編制依據(jù) 458.2概況 458.3勞動安全 458.3.1工程消防 458.3.2防火防爆設(shè)計 468.3.3電力 468.3.4防靜電防雷措施 468.4勞動衛(wèi)生 478.4.1防暑降溫 478.4.2衛(wèi)生 478.4.3照明 47第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 489.1組織機構(gòu) 489.2勞動定員 489.3人力資源管理 489.4福利待遇 49第十章項目實施規(guī)劃 5010.1建設(shè)工期的規(guī)劃 5010.2建設(shè)工期 5010.3實施進度安排 50第十一章投資估算與資金籌措 5111.1投資估算依據(jù) 5111.2資金籌措 5111.3項目投資總額 5111.4資金使用和管理 54第十二章財務(wù)及經(jīng)濟評價 5512.1總成本費用估算 5512.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 5512.1.2產(chǎn)品成本 5612.1.3平均產(chǎn)品利潤 5712.2財務(wù)評價 5712.2.1項目投資回收期 5712.2.2項目投資利潤率 5712.2.3不確定性分析 5812.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論 58第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避 6013.1項目風(fēng)險因素 6013.1.1不可抗力因素風(fēng)險 6013.1.2市場風(fēng)險 6013.1.3資金管理風(fēng)險 6013.2風(fēng)險規(guī)避對策 6013.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 6113.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策 6113.2.3資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 61第十四章招投標(biāo)方案 6214.1招標(biāo)依據(jù) 6214.2招標(biāo)內(nèi)容 6214.3招標(biāo)程序 62第十五章結(jié)論與建議 6715.1結(jié)論 6715.2建議 67附表 68附表1銷售收入預(yù)測表 68附表2總成本表 69附表3外購經(jīng)營材料費用表 70附表4外購燃料及動力費表 71附表5工資及福利表 72附表6利潤與利潤分配表 73附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 74附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 75附表9流動資金估算表 76附表10資產(chǎn)負債表 77附表11資本金現(xiàn)金流量表 78附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 79附表13項目投資現(xiàn)金量表 81附表14資金來源與運用表 83第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱XXXX文體中心建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址選定在樂平市XXX1.1.5項目負責(zé)人1.1.6項目投資規(guī)模本次項目建設(shè)的總投資為10000.00萬元，其中：建安工程費用為7901.09萬元，土地費用為1500.00萬元，其他費用為402.96萬元，預(yù)備費195.95萬元。本次項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為2475.32萬元，年均利潤總額1846.50萬元，年均凈利潤1569.52萬元，年均上繳稅金及附加為13.24萬元，年均上繳增值稅為132.39萬元；投資利潤率為18.46%，投資利稅率19.92%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.05%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.37年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本次項目占地面積30畝，總建筑面積24220.32平方米。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括：培訓(xùn)中心8692.08平方米，具有教學(xué)、報告、展覽、閱覽等功能；多功能演播廳2972.36平方米，具有演出、電影、會務(wù)等功能；辦公及商業(yè)5116.16平方米，具有辦公、餐飲商業(yè)等功能；體育活動空間2712.36平方米，包括球類訓(xùn)練館、練習(xí)館、健身房，兼容其他室內(nèi)體育活動；地下室人防車庫及設(shè)備用房4727.36平方米；綠化工程面積為4000.00平方米。1.1.8項目資金來源本次項目總投資資金10000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。1.1.9項目建設(shè)期限本項目建設(shè)工期預(yù)計2年。1.2項目承建單位介紹1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》（46號文）《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《“健康中國”2030規(guī)劃綱要》；《全民健身計劃（2016-2020年）》；《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的實施意見》；《江西省體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《江西省人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的實施意見》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、管理的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的信息系統(tǒng)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對項目公司的現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目建設(shè)的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、項目建設(shè)成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1項目總用地面積畝30.002總建筑面積平方米24220.323建筑占地面積平方米4844.064建筑密度%24.225容積率-1.21006綠化率%20.007總投資資金，其中：萬元10000.007.1建安工程費用萬元7901.097.2土地費萬元1500.007.3工程建設(shè)其他費用萬元402.967.4預(yù)備費用萬元195.95二主要數(shù)據(jù)1正常運營年銷售收入萬元3094.152年均銷售收入萬元2475.323年平均利潤總額萬元1846.504年均凈利潤萬元1569.525年銷售稅金及附加萬元13.246年均增值稅萬元132.397年均所得稅萬元276.978項目定員人169建設(shè)期年2三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%18.46%2項目投資利稅率%19.92%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%15.05%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%17.72%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元5,156.846稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元7,174.687投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.378投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.599盈虧平衡點%43.61%第16頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景改革開放40余年來，我國社會生產(chǎn)力水平明顯提高，人民生活顯著改善，穩(wěn)定解決了十幾億人的溫飽問題。隨著中國特色社會主義進入新時代，人們的物質(zhì)性需要不斷得到滿足，開始更多追求社會性需要和心理性需要，比如期盼更好的教育，更可靠的社會保障，更舒適的居住條件，更優(yōu)美的環(huán)境，更豐富的文化、娛樂、健身需求等等。黨的十九大報告指出：中國特色社會主義進入了新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。社會主要矛盾的變化是關(guān)系全局的歷史性變化，要求我們在繼續(xù)推動發(fā)展的基礎(chǔ)上大力提升發(fā)展質(zhì)量和效益，更好滿足人民日益增長的美好生活需要。文體設(shè)施是城市文明程度的重要標(biāo)志，對活躍市民生活，促進精神文明建設(shè)有著重要作用，為滿足人們多樣化的需求，各地區(qū)爭相開發(fā)新的文體娛樂項目，體育館、劇場、影劇院、音樂廳、文化中心、歌劇院等文體娛樂場館成為主要的應(yīng)用市場之一，近年來，文體設(shè)施市場的客戶規(guī)模和市場容量不斷保持高速增長，我國文體設(shè)施建設(shè)正處于高速發(fā)展的階段。目前，我國體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，尤其是以健身休閑產(chǎn)業(yè)為代表的相關(guān)業(yè)態(tài)，發(fā)展形勢迅猛，并顯示出巨大的發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟帶動力。同時，社會公眾參與健身休閑活動熱情持續(xù)升溫，需求不斷擴大，急需加大健身休閑活動的供給。2014年國務(wù)院發(fā)布的46號文件中首次提出打造城市體育服務(wù)綜合體的主要任務(wù)，而后在2016年7月發(fā)布的《體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》將場館服務(wù)業(yè)歸為重點行業(yè)，提出打造體育服務(wù)綜合體，這個概念更是迅速升溫。加之《全民健身計劃》、《體育場館運營管理辦法》等文件的發(fā)布，體育綜合體在“全民健身”和“場館運營”兩個課題中扮演了重要的角色。幾年間，在國家及地方的各種政策紅利下，大多數(shù)場館實現(xiàn)了業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，并且衍生發(fā)展成集聚體育、娛樂、商業(yè)等多重特點于一體的消費綜合體。2014年出臺的《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》明確提出要“大力培育健身休閑等體育服務(wù)業(yè)”，鼓勵健身休閑設(shè)施與住宅、文化、商業(yè)、娛樂等綜合開發(fā)，打造健身休閑服務(wù)綜合體。根據(jù)《意見》，各級政府要結(jié)合城鎮(zhèn)化發(fā)展統(tǒng)籌規(guī)劃體育設(shè)施建設(shè)，同時鼓勵社會資本進入體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，建設(shè)體育設(shè)施，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億元，人均體育場地面積達到2平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到5億，體育公共服務(wù)基本覆蓋全民；2016年10月，國務(wù)院辦公廳又正式印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》，提出要促進健身休閑與文化、養(yǎng)老、教育、健康等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并明確發(fā)展目標(biāo)：到2025年，基本形成布局合理、功能完善、門類齊全的健身休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，市場機制日益完善，消費需求愈加旺盛，產(chǎn)業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，產(chǎn)品和服務(wù)供給更加豐富，服務(wù)質(zhì)量和水平明顯提高，同其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展更為緊密，健身休閑產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到3萬億元。由此可見，在未來相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，我國文化體育設(shè)施建設(shè)仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢。為滿足人民群眾日益增長的多樣化體育需求，保障和改善民生，增強人民體質(zhì)，促進全民健身和全民健康，江西省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的實施意見》，把健身休閑產(chǎn)業(yè)納入到各級支持體育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策體系，享受同等的優(yōu)惠扶持政策。支持健身休閑企業(yè)發(fā)展，鼓勵并扶持一批具有自主品牌、創(chuàng)新能力和競爭實力的本土健身休閑企業(yè)做大做強，支持符合條件的健身休閑骨干企業(yè)上市。鼓勵各類運動俱樂部強化特色經(jīng)營，提供特色產(chǎn)品和特色服務(wù)，打造一批優(yōu)秀健身休閑俱樂部。另外，《實施意見》明確發(fā)展目標(biāo)，到2020年，健身休閑產(chǎn)業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，市場主體逐步壯大，健身休閑基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，產(chǎn)品和服務(wù)供給更加豐富，群眾健身休閑消費意識顯著增強，與旅游、健康、養(yǎng)老、教育、文化、互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐步融合。力爭全省人均體育場地面積超過18平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?4%。到2025年，基本形成布局合理、門類齊全，既有“專、精、特”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，又有“混、跨、融”模式特色的健身休閑產(chǎn)業(yè)體系。力爭全省人均體育場地面積超過2平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?6%，人均體育消費支出明顯提高，健身休閑產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到800億元。健身休閑產(chǎn)業(yè)與旅游、健康、養(yǎng)老、教育、文化、互聯(lián)網(wǎng)等融合發(fā)展，成效顯著。國家支持、鼓勵、推動與人民群眾生活水平相適應(yīng)的文體體育消費以及體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。新的形勢和新的任務(wù)，對樂平市體育休閑設(shè)施配套建設(shè)提出了新的更高要求。隨著樂平市經(jīng)濟的快速發(fā)展，對于高標(biāo)準(zhǔn)的文體設(shè)施的需求也將日益增加。因此，為完善及提升樂平市文化、娛樂及體育設(shè)施配套能力及水平，決定實施本次樂平城北文體中心建設(shè)項目。本項目以群眾需求為導(dǎo)向，謀創(chuàng)新、做精品、出特色，塑造好具有影響力的文化品牌，項目方堅持精準(zhǔn)發(fā)力，緊抓文化體育等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，補齊短板，辦好民生實事，不斷滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，促進樂平市生態(tài)文明建設(shè)，提升人民幸福度，推動樂平市經(jīng)濟建設(shè)和諧發(fā)展。本項目集商業(yè)、文化、娛樂、體育健身于一體，隨著未來文化活動市場需求的逐年增長，預(yù)期項目的實施能產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。2.2項目建設(shè)必要性分析2.2.1順應(yīng)當(dāng)前文化體育事業(yè)快速發(fā)展的需要習(xí)主席強調(diào)，推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。滿足人民過上美好生活的新期待，必須提供豐富的精神食糧。要深化文化體制改革，完善文化管理體制，加快構(gòu)建把社會效益放在首位、社會效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的體制機制。完善公共文化服務(wù)體系，深入實施文化惠民工程，豐富群眾性文化活動。廣泛開展全民健身活動，加快推進體育強國建設(shè)，全民健身和競技體育全面發(fā)展。文化體育建設(shè)是構(gòu)建社會主和諧社會的重要內(nèi)容。城鄉(xiāng)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，離不開文化的發(fā)展，一個缺乏文化內(nèi)涵，文明程度不高的地區(qū)，也缺少持續(xù)發(fā)展的動力；健康的體魄、良好的身體素質(zhì)也是經(jīng)濟社會發(fā)展的基本特征，體育是我們每一個人都想要的活躍健康的生活方式，當(dāng)前，人們的需求從最初的衣、食、住、行、用已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榘病⒖?、教、娛、游。因此，建立完善的文化體育設(shè)施體系，可保障在推進城市化進程中，充分滿足公眾的文化體育需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。當(dāng)前人們更注重生命質(zhì)量、生活質(zhì)量，文化消費、健康消費、娛樂消費正在大幅增加。因此，發(fā)展文化體育休閑產(chǎn)業(yè)是大智慧、市場潛力較大。本次樂平城北文體中心建設(shè)項目正是順應(yīng)了當(dāng)前文化體育事業(yè)的快速發(fā)展，將為其快速發(fā)展搭建平臺，為其可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。2.2.2為全民健身運動提供更好的體育健身平臺的需要全民健身關(guān)系人民群眾身體健康和生活幸福，是綜合國力和社會文明進步的重要標(biāo)志，是社會主義精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容，是全面建設(shè)小康社會的重要組成部分。為此國家在《全民健身計劃綱要》中提出要把體育場地設(shè)施建設(shè)納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，落實國家關(guān)于城市公共體育設(shè)施用地定額和學(xué)校體育場地設(shè)施的規(guī)定，并推動基層文化體育組織建設(shè)，鼓勵體育類社會團體、體育類民辦非企業(yè)單位等群眾性體育組織開展全民健身活動。同時，越來越多的體育健身中心、休閑場所的建立，更是為群眾提供了休閑鍛煉的場所。本項目建成后，可較好地滿足樂平市民對于高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；捏w育健身場館需求，為推進體育健身鍛煉、帶動全民健身活動的開展起到積極作用。2.2.3推動江西省大力發(fā)展群眾體育健身計劃進展的需要體育產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，“十三五”時期是江西省全面建成小康社會的決勝階段，是深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增強經(jīng)濟發(fā)展新動能的關(guān)鍵時期，是加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)落實全民健身國家戰(zhàn)略的重要階段。為深入推進全省體育健身活動，不斷滿足人民群眾日益增長的體育健身需求，實現(xiàn)與全國同步全面建成小康社會目標(biāo)，根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《全民健身計劃(2016-2020年)》，結(jié)合江西省實際，江西省體育局制定了《江西省全民健身實施計劃（2016-2020年）》，重點建設(shè)一批便民利民的中小型體育場館，以及縣級體育場、全民健身中心、社區(qū)多功能運動場等場地設(shè)施?！队媱潯窂娬{(diào)，要加強全民健身文化內(nèi)涵建設(shè)，將體育文化融入全民健身的全過程。到2020年，全社會更加重視體育健身，每周參加1次及以上體育鍛煉的人數(shù)達到2300萬，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?4%，群眾身體素質(zhì)和健康水平穩(wěn)步提高。全民健身與教育、旅游、健康、養(yǎng)老、文化、互聯(lián)網(wǎng)、環(huán)保等行業(yè)融合發(fā)展，體育消費明顯增加，成為促進體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需和推動我省綠色崛起的動力源。因此，項目正是積極響應(yīng)了江西省大力發(fā)展群眾體育計劃，項目文體中心的實施將打造高標(biāo)準(zhǔn)的文化、娛樂、體育場所，推動這一計劃的快速進展，促進江西體育事業(yè)的和諧發(fā)展。2.2.4不斷滿足人民群眾日益增長的精神文化需求的需要改革開放40余年來，中國的經(jīng)濟、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著生活水平的提高，人們對物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多。進入新時代，更好滿足人民日益增長的美好精神文化需求意義重大。人們對精神文化的需求，已從缺不缺、夠不夠，升級為好不好、精不精。文化需求端的升級，要求供給端進行改革，推出更多同新時代相匹配的文化精品，為人們提供更豐富、更有營養(yǎng)的精神食糧。文化消費的內(nèi)容十分廣泛，不僅包括專門的精神、理論和其他文化產(chǎn)品的消費，還包括教育、文化娛樂、體育健身、旅游觀光等方面。在黨和政府的高度重視和關(guān)懷下，當(dāng)前，我國文體中心已經(jīng)遍布祖國各地。這些寶貴的文化陣地，在提高全民族的素質(zhì)、促進兩個文明建設(shè)方面，發(fā)揮了其它任何部門都難以替代的作用，取得了舉世公認的輝煌業(yè)績。尤其在改革開放以后．各級政府普遍加大了對公益性文化事業(yè)的投入，文體中心事業(yè)有了很大的發(fā)展。本項目的建設(shè)將為廣大人民群眾提供集文化、休閑、娛樂、健身于一體的文化體育活動場所。在政策和市場需求驅(qū)動下，文體消費發(fā)展提速，將帶來史無前例的市場空間及消費需求。高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的文體中心對豐富人們的精神文化生活，完善城市功能，提升城市品位，都有著不可缺少的作用，因此，項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間。2.2.5滿足人們體育健身休閑需求，提升群眾健康水平的需要體育是社會發(fā)展和人類文明進步的標(biāo)志之一，體育事業(yè)發(fā)展水平是一個國家綜合國力和社會文明程度的重要體現(xiàn)。在現(xiàn)代化建設(shè)進程中，體育伴隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展而發(fā)展，經(jīng)濟越發(fā)展，社會越進步，人們強身健體的意識越強烈，體育的地位越重要，作用越顯著。體育作為一種群眾廣泛參與的社會活動，不僅可以增強人民體質(zhì)，也有助于培養(yǎng)人們勇敢頑強的性格、超越自我的品質(zhì)、迎接挑戰(zhàn)的意志和承擔(dān)風(fēng)險的能力，有助于培養(yǎng)人們的競爭意識、協(xié)作精神和公平觀念。本項目站在長遠的角度，切實將文體中心運營好、利用好，提高健身休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益，培育壯大各類市場主體，豐富產(chǎn)品和服務(wù)供給，真正讓體育健身事業(yè)全民參與、體育設(shè)施全民共享，推動健身休閑產(chǎn)業(yè)全面健康可持續(xù)發(fā)展，不斷滿足大眾多層次多樣化的健身休閑需求，提升人們?nèi)罕娊】邓?，提升幸福感和獲得感，為經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下擴大消費需求、拉動經(jīng)濟增長、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式提供有力支撐和持續(xù)動力。2.2.6增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目除少數(shù)管理人員由項目公司解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，本次項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，本項目的實施可帶動當(dāng)?shù)伢w育相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展，項目建成投入運營后，可為當(dāng)?shù)刎暙I強大的稅收財政支持，相應(yīng)促進當(dāng)?shù)伢w育、健身、休閑、制造、物流、運輸?shù)刃袠I(yè)的經(jīng)濟增長。為提高中國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平都有著非常重要的意義。2.2.7帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要本項目正式運營后，年均銷售收入可達2475.32萬元，年均利潤總額為1846.50萬元，年均上繳所得稅276.97萬元，年均上繳增值稅132.39萬元，年均上繳城建費及附加13.24萬元。項目的實施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?22.60萬元稅金，可有效促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。綜上所述，該項目的建設(shè)是非常必要的。2.3項目建設(shè)可行性分析2.3.1政策可行性1、《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》中提出：到2020年，培育一批具有國際競爭力的體育骨干企業(yè)集團，形成一批有中國特色和國際影響力的體育產(chǎn)品品牌；建立以體育服務(wù)業(yè)為重點，門類齊全、結(jié)構(gòu)合理的體育產(chǎn)業(yè)體系和規(guī)范有序、繁榮發(fā)展的體育市場，包括體育健身市場、體育競賽與表演市場、體育中介市場、體育用品業(yè)等。2、《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出：建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略，將為體育發(fā)展提供新機遇，將不斷滿足廣大人民群眾對健康更高層次的需求，進一步主造崇尚運動、全民健身的良好氛圍，推動體育融入生活，培育健康綠色生活方式，增強人民群眾的幸福感和獲得感，有效提高全民族健康水平。積極推進體育場館管理體制改革和運營機制創(chuàng)新，引入和運用現(xiàn)代企業(yè)制度，激發(fā)場館活力，探索大型體育場館所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離。鼓勵場館運營管理實體通過品牌輸出、管理輸出、資本輸出等形式實現(xiàn)規(guī)?；?、專業(yè)化運營。增強大型體育場館復(fù)合經(jīng)營能力，拓展服務(wù)領(lǐng)域，延伸配套服務(wù)，打造城市體育服務(wù)綜合體。3、《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》中提出：完善體育設(shè)施。各級政府要結(jié)合城鎮(zhèn)化發(fā)展統(tǒng)籌規(guī)劃體育設(shè)施建設(shè)，合理布點布局，重點建設(shè)一批便民利民的中小型體育場館、公眾健身活動中心、戶外多功能球場、健身步道等場地設(shè)施。鼓勵社會力量參與。進一步優(yōu)化市場環(huán)境，完善政策措施，加快人才、資本等要素流動，優(yōu)化場館等資源配置，提升體育產(chǎn)業(yè)對社會資本吸引力。培育發(fā)展多形式、多層次體育協(xié)會和中介組織。加快體育產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會建設(shè)，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，引導(dǎo)體育用品、體育服務(wù)、場館建筑等行業(yè)發(fā)展。打造體育貿(mào)易展示平臺，辦好體育用品、體育文化、體育旅游等博覽會。改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。進一步優(yōu)化體育服務(wù)業(yè)、體育用品業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力提升體育服務(wù)業(yè)比重。大力培育健身休閑、競賽表演、場館服務(wù)、中介培訓(xùn)等體育服務(wù)業(yè)，實施體育服務(wù)業(yè)精品工程，支持各地打造一大批優(yōu)秀體育館、示范場館和品牌賽事。加快對體育產(chǎn)業(yè)體系的整體布局，豐富體育產(chǎn)品和服務(wù)，進一步滿足并刺激人民群眾對體育消費的需求，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過5萬億元。4、《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中提出：進一步優(yōu)化市場環(huán)境，培育多元主體，引導(dǎo)社會力量參與健身休閑設(shè)施建設(shè)運營。推動體育項目協(xié)會改革和體育場館資源所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離改革，加快開放體育資源，創(chuàng)新健身休閑運動項目推廣普及方式，進一步健全政府購買體育公共服務(wù)的體制機制，打造健身休閑綜合服務(wù)體。鼓勵發(fā)展多種形式的體育健身館，豐富業(yè)余體育賽事，打造具有區(qū)域特色的健身休閑示范區(qū)、健身休閑產(chǎn)業(yè)帶。5、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的實施意見》中提出：發(fā)展目標(biāo)：到2020年，健身休閑產(chǎn)業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，市場主體逐步壯大，健身休閑基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，產(chǎn)品和服務(wù)供給更加豐富，群眾健身休閑消費意識顯著增強，與旅游、健康、養(yǎng)老、教育、文化、互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐步融合。力爭全省人均體育場地面積超過18平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?4%。到2025年，基本形成布局合理、門類齊全，既有“專、精、特”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，又有“混、跨、融”模式特色的健身休閑產(chǎn)業(yè)體系。力爭全省人均體育場地面積超過2平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?6%，人均體育消費支出明顯提高，健身休閑產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到800億元。健身休閑產(chǎn)業(yè)與旅游、健康、養(yǎng)老、教育、文化、互聯(lián)網(wǎng)等融合發(fā)展，成效顯著。支持健身休閑企業(yè)發(fā)展。鼓勵并扶持一批具有自主品牌、創(chuàng)新能力和競爭實力的本土健身休閑企業(yè)做大做強，支持符合條件的健身休閑骨干企業(yè)上市。鼓勵各類運動俱樂部強化特色經(jīng)營，提供特色產(chǎn)品和特色服務(wù)，打造一批優(yōu)秀健身休閑俱樂部。6、《江西省體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出：按照因地制宜、配置均衡、安全合理、方便實用的原則，加快推進全民健身場地建設(shè)。積極探索公共體育設(shè)施運營管理的新模式，鼓勵社會力量建設(shè)小型化、多樣化的活動場館或參與經(jīng)營管理，政府以購買服務(wù)等方式予以支持，逐步形成運行市場化、管理企業(yè)化。綜上，在國家及項目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展體育健身產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。2.3.2市場可行性隨著樂平市現(xiàn)代化建設(shè)進程快速前進的步伐，人民群眾的生活水平日益提高，人們已不僅僅要求滿足物質(zhì)方面的需要，還開始追求精神與健身方面的享受與愉悅。因而，對于高標(biāo)準(zhǔn)的文體中心的需求將日益增加，項目面對市場潛力較大。未來，伴隨著政策支持力度的加大及人們文化、娛樂、健身需求的持續(xù)增加，文體產(chǎn)業(yè)將進入一個全新的發(fā)展高峰時期，因而看好整個行業(yè)的發(fā)展前景。這也充分說明該項目發(fā)展具備市場可行性。2.3.3管理可行性本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.3.4財務(wù)可行性經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)盈利能力指標(biāo)較好；財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風(fēng)險能力。綜合而言，本項目對區(qū)域經(jīng)濟及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會效益明顯，項目經(jīng)濟合理、財務(wù)可行。2.4分析結(jié)論鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將拉大文體產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第83頁第三章行業(yè)市場分析3.1我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析我國體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展伴隨著體制變革，社會化、專業(yè)化、法制化的完善，也是規(guī)?；?、資本化的提升，近年來政策重視，利好事件不斷，也推動了行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，我國全民健身運動呈現(xiàn)如下主要特征：（1）20～69歲人群呈現(xiàn)出隨年齡增大經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比逐步上升的趨勢；（2）從各年齡組來看，每次參加體育鍛煉的持續(xù)時間在“30～59分鐘”的人數(shù)百分比最高；50歲及以上人群每次鍛煉時間在“60分鐘以上”的人數(shù)百分比明顯增加；（3）健身走成為全年齡段參與度最高的運動項目，其中健身走在20歲及以上人群體育鍛煉項目中占54.6%。隨著《全民健身計劃（2016—2020年）》2020年經(jīng)常參與體育鍛煉人口數(shù)達4.35億人的目標(biāo)提出，我國未來5年全民運動大潮將至。運動人群規(guī)模的持續(xù)壯大，充分拓寬了體育產(chǎn)業(yè)需求端口，從而刺激產(chǎn)業(yè)供給能力的提升，是體育市場爆發(fā)不竭的動力源泉。20歲及以上人群各齡組“經(jīng)常參加體育鍛煉”的人數(shù)百分比（%）6-19歲兒童青少年每周參加體育鍛煉各頻次的人數(shù)百分比20歲及以上人群各年齡組不同持續(xù)時間體育鍛煉的人數(shù)百分比20歲及以上各年齡組參加各種體育鍛煉項目的人數(shù)百分比目前我國體育賽事的規(guī)模為1400億元，僅占體育產(chǎn)業(yè)總值的8%，遠低于美國19%的職業(yè)體育產(chǎn)業(yè)占比。在2025年5萬億的總產(chǎn)業(yè)值目標(biāo)中，若體育賽事的產(chǎn)業(yè)占比升級到美國目前的同等水平，則2025年我國體育賽事產(chǎn)業(yè)規(guī)模將會達到9500億元，CAGR為21.10%，高于觀賞性體育的整體增速19.62%。

1、場館建設(shè)情況分析體育場館是職業(yè)體育賽事以及觀賞性體育最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和承載者，過去十年間我國體育場地建設(shè)進入快速擴張期?！蛾P(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》中提出2025年我國人均體育場地面積目標(biāo)達到2m2/人，預(yù)計2015-2025年新增體育場地面積至少有6.70億平方米的上升空間。場地數(shù)量排名靠前的場地類型情況場地面積排名靠前的場地類型情況2、體育營銷情況分析體育營銷是以體育賽事為載體而進行的企業(yè)產(chǎn)品推廣和品牌傳播活動。體育營銷公司通常以自身可獲取的體育資源為基礎(chǔ)，結(jié)合品牌公司的市場推廣需求，通過整合國內(nèi)外的體育資源和媒體渠道，為客戶量身定制營銷整體解決方案。體育營銷業(yè)務(wù)通常涉及三個方面：（1）體育贊助業(yè)務(wù)；（2）賽事和運動員經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（3）體育營銷咨詢；其中，體育贊助業(yè)務(wù)是體育營銷的核心。體育賽事不斷升溫，贊助金額順勢而增。贊助形式包括現(xiàn)金贊助、物資贊助和技術(shù)服務(wù)贊助，具體贊助內(nèi)容包括冠名贊助、場地廣告、服飾廣告、媒體廣告、門票廣告、LED廣告等。預(yù)計2025年我國體育贊助市場規(guī)模約增長至1000億元以上，CAGR約為20%。根據(jù)目前參與性體育的發(fā)展速度以及對未來體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整預(yù)期，預(yù)計到2025年參與性體育市場規(guī)模增長到3.5萬億元左右，CAGR為10%，其中體育用品市場規(guī)模從1.3萬億元提高到2.8萬億元，CAGR為7%；休閑健身市場從1000億元提升到7500億元，CAGR為22%。2025年體育總產(chǎn)值占比預(yù)測2014-2018年運動健身APP活躍用戶各國體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占當(dāng)年GDP比重國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進體育消費的若干意見》（46號文），提出2025年目標(biāo)，中國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達到5萬億。而2017年我國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模在1.7萬億，占GDP比重0.8%。我國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，賽事服務(wù)等核心產(chǎn)業(yè)的市場化程度過低，僅占體育總產(chǎn)值的21%，體育用品占比過高，高達79%，相比美國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，體育用品占比42%，體育服務(wù)等占比高達58%。體育產(chǎn)業(yè)鏈體育產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋范圍較廣，包括賽事運營、場館運營、體育媒體、體育營銷、體育經(jīng)紀(jì)、體育培訓(xùn)、體育用品和體育彩票等，其中賽事運營是核心。目前在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)中占比最大的是體育用品，但上升空間有限，從未來發(fā)展前景的角度，看好賽事運營、場館運營、體育營銷和體育彩票幾個細分子行業(yè)。3.2我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析目前中國的體育產(chǎn)業(yè)叫體育及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，它的增加值在GDP當(dāng)中占0.48%，世界上體育產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家美國占2%，美國的體育產(chǎn)業(yè)占他GDP的2%，已經(jīng)是美國排前十位的十大產(chǎn)業(yè)之一，所以中國體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。體育產(chǎn)業(yè)的核心是體育競技賽事和健身娛樂項目，圍繞體育項目核心產(chǎn)業(yè)是體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)，包括賽事運營、體育營銷、體育經(jīng)紀(jì)、體育版權(quán)、體育彩票、場館運營、體育娛樂等；同時還有基于體育產(chǎn)業(yè)衍生出的體育用品、體育器械、體育地產(chǎn)、體育旅游等產(chǎn)業(yè)。世界體育產(chǎn)業(yè)巨頭來自體育營銷、體育媒體、體育經(jīng)紀(jì)等各個體育服務(wù)領(lǐng)域，我們認為，中國體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健全發(fā)展將給國內(nèi)傳媒公司帶來新的發(fā)展機遇。體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，體育服務(wù)業(yè)占比不足20%，體育用品占比80%。初期由于政策原因，體育產(chǎn)業(yè)市場化程度較低，賽事運營商業(yè)化程度低，導(dǎo)致體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)在整個體育產(chǎn)業(yè)中占比較少。以2007年為例，中國體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)在整個體育產(chǎn)業(yè)中占比僅18%；對比美國成熟的體育產(chǎn)業(yè)，作為主體的體育服務(wù)占比達到57%，其中健身娛樂和競技體育分別占32%和25%。隨著“46號”文等一系列促進體育產(chǎn)業(yè)改革政策出臺，體育產(chǎn)業(yè)將逐漸走向市場化，體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)將迎來高速發(fā)展。國家體育總局上月公布了指導(dǎo)“十三五”時期體育改革發(fā)展的綱領(lǐng)性文件——《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。近兩萬字的《規(guī)劃》，全面部署了“十三五”時期的體育工作，提出要深化體育重點領(lǐng)域改革創(chuàng)新，促進群眾體育（全民健身）、競技體育、冬奧會籌辦、體育產(chǎn)業(yè)、體育文化等重點領(lǐng)域的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，將“以冬奧會為契機，大力普及冰雪運動項目，廣泛開展豐富多樣的全民健身活動，擴大體育產(chǎn)品和服務(wù)供給，促進體育消費??”作為十三五時期體育發(fā)展的重點任務(wù)和目標(biāo)?！兑?guī)劃》的頒布，預(yù)示著我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)進入快車道，冰雪運動戶外產(chǎn)業(yè)將迎產(chǎn)業(yè)春天，“旅游+體育”將迎來重大發(fā)展機遇，運動休閑將成為體育和旅游的消費吸引核與收益點?！秷蟾妗分赋鲶w育產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，完全有條件和潛力成為未來我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，體育消費對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻將不斷增強。建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略，將為體育發(fā)展提供新機遇，將不斷滿足廣大人民群眾對健康更高層次的需求，進一步營造崇尚運動、全民健身的良好氛圍，推動體育融入生活，培育健康綠色生活方式，增強人民群眾的幸福感和獲得感，有效提高全民族健康水平。信息化、全球化、網(wǎng)絡(luò)化交織并進，為體育各領(lǐng)域的改革和發(fā)展提供了技術(shù)新引擎，“中國制造2025”、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”為體育發(fā)展激發(fā)新活力，體育與政治、經(jīng)濟、社會和文化將產(chǎn)生更加積極全面的互動?！兑?guī)劃》提出“十三”五時期體育發(fā)展的主要目標(biāo)之一是《全民健身計劃（2016-2020年》有效實施，全民健身公共服務(wù)體系日趨完善，人民群眾健身意識普遍增強，身體素質(zhì)逐步提高。到2020年，經(jīng)常參加鍛煉的人數(shù)達到4.35億，人均體育場地面積達到1.8平方米。3.3我國文體行業(yè)需求結(jié)構(gòu)分析1、文化設(shè)施市場劇場、影劇院、音樂廳、文化中心、歌劇院等等文體娛樂場館成為主要的應(yīng)用市場之一。據(jù)統(tǒng)計，2018年末全國共有藝術(shù)表演團體17123個，比上年末增加1381個，從業(yè)人員41.64萬人，比上年末增加1.34萬人。其中各級文化和旅游部門所屬的藝術(shù)表演團體2078個，占12.1%，從業(yè)人員11.44萬人，占27.5%。2018年全國藝術(shù)表演團體共演出312.46萬場，比上年增長6.4%；國內(nèi)觀眾13.76億人次，比上年增長10.3%。2018年全國藝術(shù)表演團體共實現(xiàn)總收入366.73億元，比上年增長7.2%，其中演出收入152.27億元，增長3.1%。由此可見，近年來文化市場的客戶規(guī)模和市場容量不斷保持高速增長，這將為文化場館的建設(shè)帶來新的需求。2、旅游演出市場隨著居民收入水平的提高，國內(nèi)旅游市場保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，2018全年國內(nèi)旅游人數(shù)55.39億人次，增長10.8%。在此背景下，旅游演出市場快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，2018年，中國旅游演藝的場次達到7.92萬場，收入67.34億元，同比增長9%以上。旅游演藝的總票房已經(jīng)占到整個演出市場票房的20%以上。旅游演藝的觀演人數(shù)全年達到4000萬人以上，同比增長20%。并且規(guī)模還在遞增，占比也還在遞增。旅游演出是演出行業(yè)與其他行業(yè)結(jié)合直接、成功并成為有效益的演出產(chǎn)業(yè)模式。旅游演出劇場的增長將是文體行業(yè)的又一大增量。3、體育場館市場2018年9月，國家體育總局體育經(jīng)濟司彭維勇副司長在其報告中明確指出：目前整個體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值約占全國GDP0.9%，相對其他歐美、日本等國家差距較大，國家正在大力推動體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來體育產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)是達到全國GDP4%。截止到2017年中，全國大型體育場館（超過1萬個座位，含建成、在建、籌建）共有338個，其中在建、籌建超大型體育場館（座位數(shù)超過3萬個）共有42個。國務(wù)院46號文要求，到2025年我國人均體育場地面積要達到2平方米，以全國13.9億人口來看，2025年全國體育場地面積要達到27.8億平方米，體育場地數(shù)量有望超過250萬個。根據(jù)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》精神，到2030年，我國體育場地數(shù)量有望突破287.50萬個，體育場地面積有望達到31.97億平方米。隨著46號文以及“健康中國”的概念提出，國務(wù)院與國家體育總局等機構(gòu)紛紛出臺支持體育行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級快速發(fā)展的政策，主要包括《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》、《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《全民健身計劃(2016-2020年)》等，政策環(huán)境的持續(xù)改善，將推動體育場館改造與建設(shè)需求大大提升。6、展覽展示市場近年來，中國會展業(yè)保持了持續(xù)健康發(fā)展的良好勢頭，會展業(yè)規(guī)模不斷擴大，場館及配套設(shè)施建設(shè)日趨完善。2018年中國展覽業(yè)發(fā)展勢頭良好，目前我國專業(yè)展覽館數(shù)量和室內(nèi)可租用面積均穩(wěn)步增長，我國專業(yè)展覽館數(shù)量從2016年的143個增長至2018年的164個，復(fù)合增速為7.1%；室內(nèi)可租用面積從2016年的822萬平方米增長至983萬平方米，復(fù)合增速為9.4%。展覽會為生產(chǎn)者和消費者打造了一個平臺，對于生產(chǎn)有較強的引領(lǐng)和帶動作用，為社會經(jīng)濟的發(fā)展注入新的活力，隨著文化產(chǎn)業(yè)、公共文化建設(shè)的不斷推進，從而為展覽業(yè)的持續(xù)增長帶來新的機遇。隨著國內(nèi)會展行業(yè)持續(xù)發(fā)展，規(guī)模日益擴大，必將拉動相關(guān)文體中心的需求。3.4我國文體中心行業(yè)發(fā)展機遇分析《文化部“十三五”時期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確提出，到2020年文化產(chǎn)業(yè)要成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。根據(jù)該目標(biāo)，文化產(chǎn)業(yè)未來的增加值至少應(yīng)該達到5萬億元，年均名義增長率至少要保持在13%以上，這也就意味著作為文化產(chǎn)業(yè)重要組成部分的傳媒產(chǎn)業(yè)在“十三五”期間將保持總體上的高速增長。與此同時，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》中提出：到2025年，基本建立布局合理、功能完善、門類齊全的體育產(chǎn)業(yè)體系，體育產(chǎn)品和服務(wù)更加豐富，市場機制不斷完善，消費需求愈加旺盛，對其他產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯提升，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。體育產(chǎn)業(yè)也迎來了新一輪的發(fā)展浪潮與規(guī)模擴張。近年來，國家出臺了一系列鼓勵文化、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持政策，這些政策包括引導(dǎo)和鼓勵社會資本投資文化創(chuàng)意、設(shè)計服務(wù)、體育、文化娛樂業(yè)等領(lǐng)域，完善相關(guān)扶持政策和金融服務(wù)等。在政策推動下，目前，我國可滿足公共娛樂、文藝演出和體育健身需求的文體設(shè)施投資建設(shè)進入平穩(wěn)增長期，一大批劇院、影院、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等文體活動中心項目動工興建，部分現(xiàn)有場館的改造項目也在不斷增加，從而為行業(yè)的發(fā)展提供了一個良好的市場環(huán)境和發(fā)展機遇。3.5江西省體育健身娛樂市場發(fā)展?fàn)顩r分析近些年，隨著我國體育產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，國內(nèi)已逐步形成了各具特色的體育產(chǎn)業(yè)和市場體系，體育產(chǎn)業(yè)開始成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。我國確立把群眾體育上升為國家戰(zhàn)略，如何滿足廣大人民群眾健身需求，國務(wù)院提出了加快體育休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，這就需要不斷普及大眾健身項目、加快建設(shè)多樣化的健身休閑服務(wù)體系、推廣時尚的運動項目，著力加強健身休閑設(shè)施建設(shè)。江西人口多，周邊發(fā)達，旅游資源豐富；政策穩(wěn)定性好，風(fēng)險?。簧鐣捕?；市場規(guī)模、經(jīng)濟水平有潛力；余暇時間增長，健身觀念意識增強，這些因素為體育健身娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了生長空間。為推進全省健身休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的實施意見》明確到2020年，力爭全省人均體育場地面積超過1.8平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?4%。到2025年，力爭全省人均體育場地面積超過2平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到全省總?cè)丝诘?6%，人均體育消費支出明顯提高，健身休閑產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到800億元。體育健身娛樂市場和一個地方的經(jīng)濟水平具有較強的關(guān)聯(lián)性，一個地方的經(jīng)濟實力、居民收入直接影響著其產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)全省城鄉(xiāng)居民收支調(diào)查顯示，2018年，江西省居民人均可支配收入24080元，增長9.3%，扣除價格因素，實際增長7.1%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33819元，增長8.4%，扣除價格因素，實際增長6.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入14460元，增長9.2%，扣除價格因素，實際增長6.8%。城鄉(xiāng)居民收入增幅超過全國平均水平，雙雙位居中部六省第二。隨著江西省總體經(jīng)濟和社會發(fā)展水平的不斷提高，體育健身娛樂市場也進入快速發(fā)展階段，市場規(guī)模迅速擴大，市場運行也日趨規(guī)范。隨著江西省城鎮(zhèn)居民家庭收入的不斷提高，居民的文化、體育、健身消費大幅度增長，體育健身娛樂業(yè)的社會需求逐步增大，具有廣闊的市場前景。因此，有必要加快發(fā)展健身娛樂業(yè)，活躍健身娛樂市場，豐富人民群眾對體育健身的需求，促進文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3.6市場分析結(jié)論隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、我國居民收入水平的持續(xù)增加及消費升級帶來的機會，使得文化、體育、健身等市場需求日益旺盛，本項目建設(shè)勢必擁有廣闊發(fā)展空間。因此，項目具備市場可行性，滿足市場準(zhǔn)入條件。第四章項目建設(shè)條件4.1項目地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在樂平市東風(fēng)北路延伸。項目區(qū)域所在位置圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置樂平，江西省轄縣級市，由景德鎮(zhèn)市代管，位于江西省東北部，地處鄱陽湖盆地邊緣與贛北丘陵接界處，跨樂安河中游，介于東經(jīng)116°53‘—117°32’，北緯28°42‘—29°13’之間，總面積1973平方公里。4.2.2區(qū)域地形地貌條件樂平地處黃山和懷玉山余脈向鄱陽湖平原過渡地帶，境內(nèi)以丘陵山崗旱地為主。市區(qū)海拔18.2至32.6米。東北南邊沿多山，歷居山主海拔撥789.2米，為全市最高點。地勢東高西低，地形大致呈三個梯級：北、東、南三方邊緣為低山丘陵梯級，高程在海拔200—500米之間；中部是平原與丘陵交錯梯級，高程在海拔100—200米之間；西部樂安江及大支流沿岸為平原梯級（亦稱“樂平盆地”），高程在海拔20—60米之間。市境內(nèi)地形地貌多樣，低山丘陵地帶多石灰?guī)r，有不少巖溶山洞，如洪巖、汪家?guī)r、中堡巖、梅巖、涌山巖。4.2.3區(qū)域氣候條件樂平地處低緯偏北，夏季受海洋風(fēng)，冬季受大陸風(fēng)影響，屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，冷暖交替，溫暖濕潤，日照充足，無霜期長，雨量充沛，四季分明。4.2.4區(qū)域交通條件樂平境內(nèi)樂安河四季通航，可直達鄱陽湖、長江；皖贛鐵路、樂德鐵路、206國道和3條省道通江達海；景鷹高速、（南）昌德（興）加密高速穿境而過，與杭瑞、滬昆高速全線貫通。一個半小時車程內(nèi)有景德鎮(zhèn)機場、九江港口、鐵路樞紐鷹潭，2小時車程內(nèi)有南昌機場；3小時經(jīng)濟圈內(nèi)有金華、義烏、黃山、南昌、九江等城市。4.2.5區(qū)經(jīng)濟發(fā)展條件2018全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值308.1億元，較上年增長8.5%；其中，一、二、三產(chǎn)分別完成增加值33.7億元、157.8億元、116.5億元，增長3.3%，8.3%和10.4%;三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比11.0：51.2：37.8；財政總收入43.37億元，增長7.6%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.0%，固定資產(chǎn)投資增長11.2%，社會消費品零售總額106.35億元，增長13.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34319元，增長8.52%；農(nóng)村居民人均可支配收入16477元，增長9.38%。外貿(mào)出口22.9億元，增長14.2%；實際利用外資7689萬美元，增長9.9%；居民消費價格同比上漲1.29%，控制在合理區(qū)間內(nèi)。第五章總體建設(shè)方案5.1項目規(guī)劃原則（一）適應(yīng)性原則文體中心建設(shè)項目要與需求市場發(fā)展勢態(tài)和所具備的開發(fā)條件相適應(yīng)，因地制宜，符合基地功能及發(fā)展目標(biāo)。基地的項目設(shè)計要對現(xiàn)狀條件和資源稟賦進行分析與挖掘，在充分準(zhǔn)確的資源分析基礎(chǔ)上，進行理念提升，與市場需求之間對應(yīng)，同時考慮經(jīng)濟、技術(shù)的可行性，為項目的開展找到合適的定位和支撐點。（二）特色性原則確立鮮明的形象特色是項目設(shè)計的靈魂。文體中心只有具備與眾不同的特色，才能體現(xiàn)獨創(chuàng)性，才能確立其形象，在市場競爭中生存發(fā)展。每個項目本身都具有潛在的特色，關(guān)鍵是如何挖掘、把握特色，并落實到如何強化特色。（三）整合性原則時空的整合，采取突出重點、分期開發(fā)、形成規(guī)模、完善配套的有序發(fā)展戰(zhàn)略，盡快形成“拳頭產(chǎn)品”的開發(fā)策略，充分發(fā)揮文體中心開發(fā)的效益，減少項目開發(fā)的風(fēng)險。（四）持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃項目要求符合環(huán)境和資源保護的要求。尤其要重視對自然、歷史文化資源及其周圍環(huán)境的保護，規(guī)劃項目要有利于當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。5.2文化中心定位根據(jù)項目實施區(qū)域景觀特征、項目特點、資源類型、區(qū)位因素以及發(fā)展對策。規(guī)劃將本項目打造為集商業(yè)、文化、娛樂、體育健身于一體的文體中心，成為人民群眾健身、休閑、娛樂的首選地，促進樂平市生態(tài)文明建設(shè)，提升人民幸福度，推動樂平市經(jīng)濟建設(shè)和諧發(fā)展。5.3總體規(guī)劃內(nèi)容本次項目占地面積30畝，總建筑面積24220.32平方米。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括：培訓(xùn)中心8692.08平方米，具有教學(xué)、報告、展覽、閱覽等功能；多功能演播廳2972.36平方米，具有演出、電影、會務(wù)等功能；辦公及商業(yè)5116.16平方米，具有辦公、餐飲商業(yè)等功能；體育活動空間2712.36平方米，包括球類訓(xùn)練館、練習(xí)館、健身房，兼容其他室內(nèi)體育活動；地下室人防車庫及設(shè)備用房4727.36平方米；綠化工程面積為4000.00平方米。5.4建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》[GB50009-2012]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》[GB50007-2011]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（2015年版）》[GB50010-2010]《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》[GB50011-2010]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》[GB50108-2008]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》[GB50007-2011]《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》[JGJ79-2012]《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》[GB50038-2005]5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計5.5.1指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。5.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計等級結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級。5.6工程管線布置方案5.6.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（2009年版）》GB50015-2003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2018《室外排水設(shè)計規(guī)范（2016年版）》GB50014-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范（2018年版）》GB50016-2014《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2017二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源為當(dāng)?shù)匮h(huán)用水。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭局苯庸┧?。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧?。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至當(dāng)?shù)匚鬯芫W(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。5.6.2供電一、電源、負荷本工程電源選用國家電網(wǎng)供電，本項目完成后，全部用電設(shè)備總安裝功率為50KW。二、接地保護及防雷保護1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構(gòu)筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設(shè)重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3、所有正常時不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接，末級配電箱插座設(shè)漏電開關(guān)保護。4、構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內(nèi)部的主筋作接地體，屋頂設(shè)避雷帶。5.7項目擬建地建設(shè)條件本項目所選擇的擬建地址地質(zhì)較好，無溶洞，填土、流沙等，地質(zhì)結(jié)構(gòu)，完全滿足該項目的建筑要求。第六章節(jié)約能源方案6.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)（一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（三）國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）（四）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（五）《商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能改造技術(shù)指南》（六）《建筑節(jié)能技術(shù)指南》（七）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（八）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》6.2主要節(jié)能措施改革開放40余年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨?，實現(xiàn)了快速增長，小康社會建設(shè)取得了輝煌的成就。然而，經(jīng)濟的發(fā)展在某種程度上是以消耗能源做代價的，發(fā)展越快消耗的能源就越多。因而，在中國經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，能源狀況不斷地向我們發(fā)出警報。節(jié)約能源、保護環(huán)境已經(jīng)成為是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針。在當(dāng)前擴大內(nèi)需保增長的新形勢下，中央經(jīng)濟工作會議明確提出要全面加強節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用工作，突出抓好節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境保護重點工程建設(shè)。在國家出臺的擴大內(nèi)需十項措施中，支持重點節(jié)能減排工程建設(shè)也列入其中。項目方將積極承擔(dān)社會責(zé)任，堅持經(jīng)濟發(fā)展和節(jié)能環(huán)保同步進行，經(jīng)濟效益和社會效益相結(jié)合的發(fā)展道路。為此，本項目將采用以下節(jié)能措施：1.新建建筑全面嚴格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)能建材、節(jié)能設(shè)施，建設(shè)低能耗的綠色建筑。建筑的節(jié)能從規(guī)劃、設(shè)計、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗收等全過程實施嚴格監(jiān)管。選用先進的技術(shù)工藝和設(shè)備，避免施工過程中對資源的浪費。2.合理安排工程進程，減少物流往返，從而減少潔凈面積，節(jié)省空氣凈化能耗。3.項目建設(shè)嚴格遵循總體規(guī)劃，力求緊湊，提高項目用地的綜合利用效率。項目建設(shè)將充分考慮物流、人流、施工、經(jīng)營、維修等因素，合理規(guī)劃，節(jié)約土地資源。4.合理利用水資源。為了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的不斷發(fā)展，保證各行業(yè)用水需求，必須節(jié)約用水，提高水資源的利用效率。利用循環(huán)水成為綠化，道路清洗用水的資源，從而有效提高水資源的利用效率。6.3具體節(jié)能方案1.電氣工程：根據(jù)設(shè)計要求的照明要求，選用節(jié)能燈具，同時在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識中標(biāo)示節(jié)能操作方法。2.給排水系統(tǒng)：根據(jù)設(shè)計要求，采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，同時在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識中標(biāo)示節(jié)能操作方法。3.通風(fēng)空調(diào)工程：根據(jù)設(shè)計要求，不同的場所采用不同的通風(fēng)及制冷空調(diào)系統(tǒng)，同時在建筑使用說明書及節(jié)能標(biāo)識中標(biāo)示節(jié)能操作方法。4.能源利用：根據(jù)建筑所在地的各項風(fēng)能、太陽能和地?zé)崮艿瓤衫媚茉吹奶攸c，響應(yīng)國家節(jié)能要求，選用合適的節(jié)能設(shè)備，盡量采用自然能源系統(tǒng)，降低建筑使用成本。5.此外，項目單位還將從管理措施著手，制定相應(yīng)的節(jié)能管理制度，培養(yǎng)施工人員良好的節(jié)能意識，使節(jié)能變?yōu)槊總€員工的自覺行動。加強施工中水、電、汽的計量管理，合理調(diào)度、分配各工序能耗。制定合理的用能消耗定額，并實行考核。6.4建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析6.4.1能源消耗種類1)、動力主要動力為電力。2)、其他能源項目使用其他能源為生活用水。6.4.2能源消耗數(shù)量分析1)、用電量：根據(jù)動力及照明需求測算年用量為7.56萬度。2)、用水量：年用量0.06萬噸。6.5結(jié)論經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)，本項目可以達到節(jié)能型標(biāo)準(zhǔn)。第七章環(huán)境保護與消防措施7.1設(shè)計依據(jù)及原則環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)：環(huán)境保護堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯(lián)合防治，以達到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（87）國環(huán)字第002號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)劃》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/307-2014《國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.2環(huán)境保護目標(biāo)和保護內(nèi)容1、保護目標(biāo)環(huán)境保護的目標(biāo)是：保護和利用自然環(huán)境，尊重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，項目建成后生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美。并要求大氣環(huán)境質(zhì)量達到政府要求標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量達到市環(huán)保部門要求，無其它污染情況。該項目建設(shè)對周邊環(huán)境影響較小，但在該項目建設(shè)過程中會破壞生態(tài)植被，要注重環(huán)境綠化工程，對已被破壞的植被及時進行保護和恢復(fù)。項目建設(shè)過程中要嚴格按照環(huán)境保護部門批復(fù)的“環(huán)評報告書”執(zhí)行，工程完工后經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后投入運營。2、保護內(nèi)容（1）綠色技術(shù)的推廣應(yīng)用。綠色技術(shù)就是指有利改善環(huán)境質(zhì)量的環(huán)保可靠性技術(shù)，也就是根據(jù)價值，并利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的全部潛力的無污染技術(shù)。綠色技術(shù)的要求是：①能源最小化②廢棄物最小化③避免資源浪費在項目開發(fā)中，項目方將更多使用綠色技術(shù)，以實現(xiàn)對原有地塊的生態(tài)資源的保護和本次項目的環(huán)保建設(shè)：相關(guān)設(shè)施將使用如：太陽能、雨水收集使用、自然風(fēng)代替空調(diào)、沼氣利用、循環(huán)利用技術(shù)等。清潔生產(chǎn)化：使用清潔能源，整個旅游過程清潔化（如生態(tài)廁所等）使用清潔產(chǎn)品（如不用一次性產(chǎn)品）服務(wù)生態(tài)化：使用綠色材料裝飾、家具、供應(yīng)綠色食品。節(jié)約資源：減少垃圾，進行垃圾分類處理，資源重復(fù)循環(huán)利用（如循環(huán)水澆園區(qū)植被等）。綠色交通：內(nèi)部交通主要采用電力車、徒步等方式。綠色商品：綠色商品主要注意四性，即地方性、環(huán)保性、實用性、方便性。綠色休閑：休閑方式多采用生態(tài)型設(shè)計等。7.3工程分析及管理措施1、施工期1）合理布設(shè)施工便道與施工生活區(qū)，對環(huán)境可能造成的影響配套相應(yīng)措施，確保污水、固體垃圾等合理處置；2）施工料場設(shè)在景區(qū)外下風(fēng)向，完工后進行恢復(fù)；3）加強施工管理，施工面設(shè)施工圍欄和增濕措施，在重點區(qū)域限制機械操作；4）合理安排工期，盡量縮短工期，盡可能減少施工期的影響；5）在施工過程中，不允許有任何損害文物的行為發(fā)生，不允許破壞植被、毀壞農(nóng)田，若有少量農(nóng)田被毀，在工程結(jié)束后，必須及時恢復(fù)到原樣，為工程運行和環(huán)境美化創(chuàng)造良好的外部條件。6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)垃圾處理場，所有垃圾外運至垃圾轉(zhuǎn)運站統(tǒng)一運到垃圾處理場進行處理。生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過70米。生活垃圾的收集逐步實現(xiàn)容器化、密閉化，以減少對環(huán)境的污染。并針對人流密度，合理增加垃圾箱數(shù)量，遠期應(yīng)逐步實現(xiàn)袋裝分類收集。2、營運期1）項目建成后，將實施更多合理可行的環(huán)保措施加以治理，避免游人的增加給環(huán)境帶來的壓力和對景觀環(huán)境的破壞。2）項目區(qū)內(nèi)的垃圾堅持每天清理外運處理，加強綠化樹木花草的維護，保護環(huán)境。3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置小型生活污水回收池，收集除沖廁用水以外較潔凈的生活污水，經(jīng)簡單處理用于自身的沖廁和綠地澆灌。規(guī)劃區(qū)內(nèi)單體建筑可考慮設(shè)置源分離排水系統(tǒng)，提高污水再生利用效率。7.4消防安全7.4.1設(shè)計依據(jù)設(shè)計遵照的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）《爆炸危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-2014）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》7.4.2消防措施項目方將堅持“防消合一”的原則，建設(shè)城市、森林消防體系，整合報警和通訊網(wǎng)絡(luò)，合理設(shè)置消防站點，加強消防水源建設(shè)和管理，各項建設(shè)嚴格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范,努力提高綜合消防能力。按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，進行消防安全布局。各項建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，確定防火等級，健全消防設(shè)施，保證消防通道。加大消防水源管理力度。充分利用配水管網(wǎng)、再生中水等多種水源，結(jié)合各項建設(shè)、水系整治、避難場所設(shè)置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水設(shè)施，確保森林火災(zāi)撲救的需要。加強對自然災(zāi)害和險情的監(jiān)測、各種人為破壞的監(jiān)測等。7.4.3抗震措施規(guī)劃區(qū)工程建設(shè)場地抗震設(shè)防要求：根據(jù)國家頒布《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2010），規(guī)劃區(qū)按7度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。各旅游綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)應(yīng)急避難所，配套建設(shè)區(qū)級地震應(yīng)急物資儲備庫。7.4.4綜合防災(zāi)項目方將采取強有力的措施，切實加強災(zāi)時救濟和災(zāi)后恢復(fù)重建工作，提高備災(zāi)物資儲備能力。建立安全可靠高效的交通、水、電、熱、通信等生命線系統(tǒng)，提高抵御災(zāi)害的能力，保障社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。建立快捷、暢通的本區(qū)災(zāi)情信息管理系統(tǒng)，制定和完善救災(zāi)預(yù)案。7.4.5防洪澇措施繼續(xù)貫徹“全面規(guī)劃、綜合治理、防治結(jié)合、以防為主”的防洪減災(zāi)方針，防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與流域規(guī)劃相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理確定防洪標(biāo)準(zhǔn)，加強防洪減災(zāi)設(shè)施的建設(shè)和保護，健全蓄滯洪區(qū)和雨洪利用設(shè)施，保證規(guī)劃區(qū)防洪安全。規(guī)劃區(qū)地形多是山區(qū)，服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)很多位于山谷，防洪要求較高。服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)確定為20年一遇重現(xiàn)期。第八章勞動安全衛(wèi)生8.1編制依據(jù)《安全生產(chǎn)法》《職業(yè)病防治法》《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》8.2概況公司認真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證工程安全和操作人員身體健康。本項目凡涉及勞動安全、衛(wèi)生的各個環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)生產(chǎn)特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，公司還將加強安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓(xùn)，增強員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。8.3勞動安全8.3.1工程消防項目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進行嚴格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進行安全教育。8.3.2防火防爆設(shè)計本項目基地內(nèi)設(shè)置消防車通道，整個基地的布局，嚴格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進行。本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級，主要建筑物的耐火等級達到一級。建筑物內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。8.3.3電力本項目運營過程中，需要接入電力，支持設(shè)備的工作。所有插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進線外令線應(yīng)進行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運轉(zhuǎn)部分均加防護罩?；仉娫粗行木€進戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。8.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。建筑物內(nèi)電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點作等電位聯(lián)接。8.4勞動衛(wèi)生8.4.1防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。8.4.2衛(wèi)生區(qū)內(nèi)設(shè)有專人負責(zé)清潔衛(wèi)生。設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。8.4.3照明要求照明情況符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保護員工的視力。第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員9.1組織機構(gòu)本項目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下實行總經(jīng)理負責(zé)制。公司的董事會負責(zé)公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司總經(jīng)理的聘任?？偨?jīng)理為公司的最高行政負責(zé)人，負責(zé)日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機構(gòu)設(shè)置如下：董事長董事長企宣部技術(shù)部辦公室財務(wù)部總經(jīng)理后勤部9.2勞動定員根據(jù)項目特點，綜合考慮項目建成后的規(guī)模和機構(gòu)設(shè)置情況，確定本項目勞動定員為16人，其中：管理人員3人，技術(shù)人員3人，工作人員10人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。9.3人力資源管理項目建成后將堅持以崗定員，減少一切不必要冗員存在，科學(xué)管理，尊重知識，尊重勞動法規(guī)，認真搞好崗前培訓(xùn)，并在實際工作中運用績效管理法獎懲嚴明，提高人員的素質(zhì)，培養(yǎng)一批有能力、有技術(shù)、有文化，求上進的技術(shù)及管理人員，帶動公司全體職工共同前進，成為企業(yè)發(fā)展的動力之一。所有需要憑證上崗的人員，均按有關(guān)規(guī)定，參加有關(guān)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。9.4福利待遇根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動保護和待業(yè)保險待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項統(tǒng)籌基金。同時，依照《勞動法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動保護采取統(tǒng)一管理，分級負責(zé)，加強對職工勞動保護知識的教育，按期發(fā)放勞動保護用品，努力改善職工勞動條件。第11頁第十章項目實施規(guī)劃10.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。10.2建設(shè)工期本項目建設(shè)工期預(yù)計2年。10.3實施進度安排各階段實施進度安排如下：項目實施進度表年份項目名稱第一年第二年項目審批工程設(shè)計建筑工程施工配套工程施工設(shè)備購置及安裝工程輔助工程及人員培訓(xùn)項目竣工運營★第11頁第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考樂平市目前同類工程造價估算；C、設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的目前市場價格估算；D、其他費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。11.2資金籌措本次項目總投資資金10000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。11.3項目投資總額本項目總投資資金10000.00萬元，具體資金投向如下表：總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資