城市商品房產(chǎn)購銷合同合集

城市商品房產(chǎn)購銷合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。商品房購銷合同說明1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以馬上交付使用的商品房。3.本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能馬上交付使用的商品房。4.本合同第一條，必需填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。5.本合同其次條、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購買方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。6.[]中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須依據(jù)實(shí)際狀況選擇√。7.本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際狀況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。8.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。9.本合同條款由XX建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房購銷合同(合同編號：***)本合同雙方當(dāng)事人：******賣方(以下簡稱甲方)：*****************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照號碼：**********郵政編碼：**********法定代表人：******職務(wù)：*****聯(lián)系方式：*********托付代理人：***********職務(wù)：*******地址：**********************郵政編碼：*************聯(lián)系方式：***********托付代理機(jī)構(gòu)：********************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照號碼：************郵政編碼：**********法定代表人：*******職務(wù)：******聯(lián)系方式：*******買方(以下簡稱乙方)：******************[本人][法定代表人]姓名：**********國籍：*******[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]*****************地址：*****************郵政編碼：**************聯(lián)系方式：**********托付代理人：******國籍：*****電話：***********地址：****************郵政編碼：**********依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以*****方式取得位于*************、編號為****的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為******。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為******************。土地使用權(quán)證號為******，土地面積為********。地塊規(guī)劃用途為*******，土地使用權(quán)年限自****年**月**日至****年**月**日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]*****，主體建筑物的性質(zhì)為*****，屬******結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為*****層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為**********。其次條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共*******平方米(其中實(shí)得建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*******平方米)，共**[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第*****[幢][座]***層********號房，第*****[幢][座]***層********號房，第*****[幢][座]***層********號房，第*****[幢][座]***層********號房。上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為*********，商品房預(yù)售許可證號為******。該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為***********，外銷商品房許可證號為*****。第四條價格與費(fèi)用該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米****元，總金額為(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：1.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；2.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；3.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；4.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；5.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；6.代收****，計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)***億***千***百***拾***萬***千***百***拾***元整。第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±***%(不包括±***%)時，上述房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±***%(包括±***%時)，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按***利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.*************************************。第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定該商品房消失下列狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.*************************************。第七條付款優(yōu)待乙方在****年**月**日前付清全部房價款***%的，甲方賜予乙方占付款金額***%的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。第八條付款時間商定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的******銀行(帳戶名稱：*******，帳號：*******)；1.****年**月**日前支付全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元；2.****年**月**日前支付全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元；3.****年**月**日前支付全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元；4.****年**月**日前支付全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元；5.****年**月**日前支付全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元。第九條交接商品房時的付款額商定在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的***%，計(jì)(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起**天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天至實(shí)際付款之日止，月利息按***計(jì)算。逾期超過***天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第***種商定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.**************************************。第十一條交付期限甲方須于****年**月**日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。1.人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難；2.*******************************；3.*******************************。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在***個月內(nèi)按*****利率計(jì)算；自第**個月起，月利息則按****利率計(jì)算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第**種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的`**%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的**%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.************************************。第十三條設(shè)計(jì)變更的商定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后***日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起**天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起**天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起**天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以*******出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.*****************；2.*****************；3.*****************；4.*****************；5.*****************；6.*****************。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方賜予幫助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起***天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的**%賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定*******公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)：1.墻面保修月；2.地面保修月；3.頂棚保修月；4.門窗保修月；5.上水保修月；6.下水保修月；7.暖氣保修月；8.煤氣保修月；9.電路保修月；10保修月；11保修月；12保修月；13保修月；14保修月；保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。其次十二條乙方的房屋僅作**********使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。其次十四條自該商品房交付之日起，[****號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與***簽訂的***號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由*****仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)其次十九條本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng)*****公證(指外銷房)]之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的**%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起**天內(nèi)，由甲方向***申請登記備案。第三十二條本合同連同附件共**頁，一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，***各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：***乙方(簽章)：******[代表人]/[代理人]：******[代表人]/[代理人]：(簽章)(簽章)****年**月**日****年**月**日簽于******簽于******附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：城市商品房產(chǎn)購銷合同(第二篇)【摘要】本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方和賣方自愿達(dá)成并共同遵守的城市商品房產(chǎn)購銷合同。合同內(nèi)容簡潔明確，旨在規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行?！竞贤Q】城市商品房產(chǎn)購銷合同【合同主體】買方：（中文名）（拼音）身份證號碼：住所地：電話：賣方：（中文名）（拼音）身份證號碼：住所地：電話：【合同概述】本合同是買方與賣方就城市商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及交付等事宜達(dá)成的協(xié)議，雙方簽訂本合同并按照約定的條款執(zhí)行?！竞贤谋尽康谝粭l買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.1買方權(quán)利：（1）享有按照本合同約定購買指定商品房的權(quán)利。（2）根據(jù)合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用，并按時辦理相關(guān)手續(xù)。（3）要求賣方按合同約定交付商品房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。1.2買方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息。（3）接受賣方開展必要的驗(yàn)收和檢查。1.3賣方權(quán)利：（1）享有就指定商品房收取房款及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。（2）賣方有權(quán)要求買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息。（3）賣方有權(quán)要求買方按期支付房款及相關(guān)費(fèi)用。1.4賣方義務(wù)：（1）按照本合同約定交付商品房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。（2）保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰、完整，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。第二條房屋交付2.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商品房交付給買方，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。2.2商品房交付時，買方應(yīng)當(dāng)簽收，并按照約定支付剩余款項(xiàng)。第三條費(fèi)用支付3.1買方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付全部房款及相關(guān)費(fèi)用。3.2房款支付方式及期限詳見附件《付款計(jì)劃表》。第四條違約責(zé)任4.1任何一方未履行本合同的條件或義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。4.2如因一方違約導(dǎo)致買賣雙方解除合同，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同解除5.1買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除的，無論解除的原因，解除方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同未約定解除費(fèi)用的，按照下列約定處理：（1）買方解除合同的，已支付的房款及相關(guān)費(fèi)用不予退還；（2）賣方解除合同的，應(yīng)返還已收取的部分房款及相關(guān)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1買賣雙方如就本合同的解釋和履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決?！靖郊扛犊钣?jì)劃表【附注】1.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同對買賣雙方具有約束力，未盡事宜由雙方協(xié)商處理?！竞炞猪摗抠I方：簽名：