2024年海南個人購房合同模板（二篇）

第6頁共6頁2024年海南個人購房合同模板出賣人：泰安市魯中建設(shè)總公司濟(jì)南房地產(chǎn)分公司公司地址：濟(jì)南市美里路5號郵政編碼：250118聯(lián)系電話：買受人：【本人】【法定代表人】姓名國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。本項目系國家重點工程京滬高速鐵路拆遷安置工程，為妥善安置拆遷戶，出賣人經(jīng)規(guī)劃、建管等部門批準(zhǔn)取得位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)美里湖辦事處美里村東側(cè)、美里路南側(cè)的地塊的土地使用權(quán)，在上述地塊上建設(shè)安置房。該地塊占地面積為110畝，規(guī)劃用途為住宅。定名為美里花園欣城。第二條買受人所購房屋的基本情況。買受人購買的的房屋(以下簡稱該房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】【層】____號房。該房屋的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為_____米。建筑層數(shù)地上_____層。儲藏室編號____號，車庫編號為____號。該房屋陽臺是封閉式。該房屋合同約定建筑面積為____平方米，儲藏室____平方米，車庫平方米。第三條計價方式與付款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價款;該房屋單價為(人民幣)每平方米____元，儲藏室單價為(人民幣)每平方米____元，車庫單價為(人民幣)每平方米____元。總金額(人民幣)：拾____萬____仟____佰____拾元整。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(1)雙方同意多退少補，據(jù)實結(jié)算。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起____日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第五條付款方式及期限。買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款______________________________________。2、銀行貸款________________________________________。3、其他方式第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如為按本合同規(guī)定時間付款，按預(yù)期時間，分別處理(不作累加)。1、逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起之實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的4%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之叁的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的房屋交付買受人使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期;1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日告知買受人的;2、因政府政策原因?qū)е卵悠诘?3、_____第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人如未按本合同的期限將該房屋交付買受人使用，按預(yù)期時間，分別處理：1、逾期不超過____日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的4%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金。第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)書面通知買受人：(1)該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_____第十條交接。房屋到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，簽署房屋交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2、買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)合同結(jié)算面積誤差款和其他應(yīng)付費用。第十一條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要求。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照附件一的標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)到原設(shè)計要求。第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后720個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照國家相關(guān)規(guī)定處理。第十四條保修責(zé)任。買受人購買的房屋為住宅，在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十五條買受人的房屋僅做住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不的擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的提請濟(jì)南市仲裁委員會仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，出賣人執(zhí)____份，買受人執(zhí)____份，本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(蓋章)：買受人(蓋章)：代表人(簽字)：__________代表人(簽字)：______________年____月____日____年____月____日2024年海南個人購房合同模板（二）合同編號：____HN001甲方（購房人）：姓名/單位名稱：住所/注冊地址：聯(lián)系方式：乙方（房屋開發(fā)商）：姓名/單位名稱：住所/注冊地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方位于海南省的房屋事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：海南省（具體地址）1.2戶型：（詳細(xì)描述）1.3房屋建筑面積：（詳細(xì)描述，如平方米）1.4房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等（詳細(xì)描述）1.5房屋權(quán)屬證書編號：（詳細(xì)描述）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（具體金額）2.2付款方式：2.2.1在簽署本合同后的十個工作日內(nèi)，甲方支付房屋定金人民幣（具體金額）給乙方。2.2.2在乙方交付房屋前，甲方需支付房屋總價的百分之八十給乙方。2.2.3在乙方交付房屋后，甲方需支付房屋總價的百分之二十給乙方。2.3付款時間及方式：2.3.1定金支付時間：簽署本合同后十個工作日內(nèi)，通過銀行匯款或現(xiàn)金支付方式支付。2.3.2房屋定價百分之八十的支付時間：房屋竣工并乙方通知甲方交付房屋時的十個工作日內(nèi)，通過銀行匯款或現(xiàn)金支付方式支付。2.3.3房屋定價百分之二十的支付時間：甲方接收到房屋并進(jìn)行驗收后的十個工作日內(nèi)，通過銀行匯款或現(xiàn)金支付方式支付。第三條房屋交付及驗收3.1乙方應(yīng)在本合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在乙方交付房屋時進(jìn)行驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價的百分之二十。3.3若甲方在收到交房通知后三十日內(nèi)未進(jìn)行驗收的，視為乙方已按本合同要求交付了房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋剩余款項。第四條房屋質(zhì)量保證4.1乙方承諾所售房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2乙方承諾房屋主要建筑結(jié)構(gòu)在竣工驗收后的五年內(nèi)，如果因為質(zhì)量問題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性出現(xiàn)問題，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在收到房屋時進(jìn)行驗收，對于合理范圍內(nèi)的一些外觀、裝修質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，乙方將負(fù)責(zé)解決。第五條產(chǎn)品售后服務(wù)5.1乙方承諾在房屋交付后的一年內(nèi)，提供免費的維修服務(wù)。5.2維修服務(wù)范圍包括房屋主要建筑結(jié)構(gòu)和常見裝修問題，但不包括甲方私人原因?qū)е碌膿p壞和日常維護(hù)。5.3甲方在需要維修服務(wù)時，應(yīng)向乙方提供書面維修申請，并提供相關(guān)證明材料。第六條合同解除和違約責(zé)任6.1以下情況下，本合同可以提前解除：6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2若甲方違反本合同約定，未按時支付款項，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。6.3若乙方違反本合同約定，未按時交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同并要求