2024年前期物業(yè)管理服務合同常規(guī)版（二篇）

第3頁共3頁2024年前期物業(yè)管理服務合同常規(guī)版特別提示一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部____號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物第____號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起____日內，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5.本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7.在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理服務合同備案表一、合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____（簽章）聯(lián)系人：_____聯(lián)系電話：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____（簽章）物業(yè)管理負責人：_____聯(lián)系電話：_____二、物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____物業(yè)座落：_____物業(yè)總建筑面積：____方米，其中：已竣工建筑面積____平方米，尚在建的____平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計____平方米；獨立式住宅____幢_____套，計____平方米；多層住宅____幢____單元_____套，計____平方米；8～9層住宅____幢_____套，計____平方米；10～20層住宅____幢_____套，計____平方米；21～30層住宅____幢_____套，計____平方米；31層以上住宅____幢_____套，計____平方米；②商務辦公用房____幢，層數(shù)_____，套（間）數(shù)_____，建筑面積總計____平方米；③商業(yè)用房____幢，層數(shù)_____，套（間）數(shù)_____，建筑面積總計____平方米；④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計____平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計____平方米，停車位____個；地面停車庫____個，建筑面積____平方米，地面停車位____個；⑥其他用房_____處，建筑面積計____平方米。三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）_____四、物業(yè)管理期限：____年____月____日_____時至____年____月____日_____時五、乙方向甲方出示的證件1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_____2.企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：_____3.其他有關業(yè)績證明文件：_____六、備案時間與備案機關：_____備案機關：_____（蓋章）備案時間：____年____月____日說明：1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。2.經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。3.本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____單位名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_____2024年前期物業(yè)管理服務合同常規(guī)版（二）物業(yè)管理服務合同合同編號：2024-01-001甲方（物業(yè)管理公司）：【公司名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】注冊地址：【注冊地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】郵編：【郵編】乙方（業(yè)主委員會）：【業(yè)主委員會名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】郵編：【郵編】經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，并遵循公平、公正、誠實信用原則，就物業(yè)管理服務事宜，簽訂本合同。第一條合同目的甲方同意為乙方提供物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的正常運營和居住環(huán)境的良好品質。第二條服務內容1.小區(qū)日常維護管理：包括但不限于公共道路、綠化帶、停車場、消防設施、照明設施、樓梯間等的清潔、維護和管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。2.安全管理：配備專業(yè)的保安人員，負責小區(qū)的監(jiān)控、巡邏、訪客登記和管理，保障小區(qū)安全和業(yè)主人身財產(chǎn)安全。3.綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作，包括綠化樹木的修剪、澆水、雜草清理等。4.設備設施維修：負責小區(qū)公共設備設施的維修和保養(yǎng)，保證正常運行。5.物業(yè)費管理：負責物業(yè)費的收取、整理賬目，并向乙方提供相關的財務報告。6.社區(qū)活動策劃：負責根據(jù)乙方需求，組織社區(qū)活動，增進業(yè)主之間的交流與合作。第三條工作責任及義務1.甲方作為物業(yè)服務提供方，應按照合同約定提供相關服務，確保服務質量和時效性。2.甲方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)以及國家質量標準，并承擔由此產(chǎn)生的責任。3.乙方應按時支付物業(yè)費，并保障物業(yè)費的合理使用。4.乙方有權監(jiān)督甲方的工作，并提出合理的建議和意見，甲方應積極予以改進和解決。第四條服務費用1.乙方按照合同約定的物業(yè)費用進行支付，并嚴格按時支付。2.物業(yè)費用的具體數(shù)額和支付方式，雙方另行約定，以雙方簽署的《物業(yè)管理費收費標準》為準。第五條保密條款1.甲乙雙方在履行合同過程中，可能會涉及商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息。雙方應嚴格遵守法律法規(guī)，保護相關信息的機密性。2.未經(jīng)乙方的同意，甲方不得向任何第三方透露乙方的商業(yè)秘密和個人信息。第六條違約責任1.甲方如未按時提供物業(yè)管理服務，導致乙方受損，應承擔相應的賠償責任。2.乙方如未按時支付物業(yè)費用，應按照合同約定支付違約金，并承擔延遲支付導致的一切后果。第七條爭議解決1.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應由甲乙雙方通過友好協(xié)商的方式解決。2.若協(xié)商未能解決爭議，則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條合同解除1.本合同有效期為【合同有效期】年，自簽署之日起生效。2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同應提前【提前終止期限】個月書面通知對方。3.本合同期滿后，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽新合同