廣西南寧高層商品房買賣合同合集

廣西南寧高層商品房買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。(合同編號(hào)：***)合同雙方當(dāng)事人：******出賣人：******注冊(cè)地址：****營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：******企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：******法定代表人聯(lián)系方式：****郵政編碼：******托付代理人：***×地址：*****×郵政編碼：****×聯(lián)系方式：****×托付代理機(jī)構(gòu)：***×注冊(cè)地址：****×營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：**×法定代表人：***×聯(lián)系方式：****×郵政編碼：****×買受人：****[買受人1]本人姓名：*****[買受人1]國籍：*****中國居民身份證：******[身份號(hào)碼1]地址：*****[地址1]郵政編碼：****×聯(lián)系方式：****[聯(lián)系方式1]×：******×國籍：*****×地址：*****×郵政編碼：****×聯(lián)系方式：****×依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于編號(hào)為××的地塊的土地使用權(quán)。出讓證號(hào)為：*****號(hào)南寧國用(X)第647286號(hào)。該地塊土地面積為：**15981.05平方米，規(guī)劃用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限X年12月18日至2083年12月17日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：******寶能城市廣場(chǎng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第[建設(shè)工程規(guī)劃許可證]，施工許可證號(hào)為450117X07310201。×。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為南房預(yù)字(X)第198號(hào)?！?。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：******邕寧區(qū)龍崗大道9號(hào)寶能城市廣場(chǎng)香樟組團(tuán)[房號(hào)]號(hào)【項(xiàng)目名稱：寶能城市廣場(chǎng)，房屋代碼：****[房屋代碼]，所在層：****[樓層]層至[樓層]層】。該商品房的用途為[用途]，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為大于2.2米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下1層。該商品房有封閉式陽臺(tái)0個(gè)，非封閉式陽臺(tái)[非封閉式陽臺(tái)數(shù)]個(gè)。該商品房合同商定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e[公攤面積]平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。該商品房面積測(cè)算單位：*廣西天圖數(shù)字測(cè)繪有限公司注冊(cè)地址：****南寧市建政路21號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***450112200000764資質(zhì)證書號(hào)碼丙測(cè)資字45013010資質(zhì)等級(jí)：****三級(jí)法定代表人：***何信民聯(lián)系方式：***訊地址：****南寧市建政路31號(hào)郵編：*****530023。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為中國民生銀行股份有限公司南寧分行，抵押權(quán)登記日期為X年9月10號(hào)。(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為×，抵押權(quán)登記日期為×。(3)×。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。(5)辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記前注銷抵押登記。3、因出賣人緣由導(dǎo)致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)拖延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日**元計(jì)算，向買受人支付違約金。(3)按本合同第十七條第四款。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定該商品房價(jià)款按下列1方式計(jì)算：1、該商品房屬預(yù)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米[套內(nèi)單價(jià)**元，總金額(人民幣)[總價(jià)(小寫)**元(大寫：****×億×仟[佰萬]佰[拾萬]拾[萬**萬[仟]仟[佰]佰[拾]拾[元**元)整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款。精裝修價(jià)款按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米**元，總金額(人民幣)0元(大寫×佰×拾**萬×仟×佰×拾**元)整。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方商定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意自行商定如下：1、(1)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；(2)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在0.6%以上至3%以下(含3%)的，面積差異比肯定值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房價(jià)款由雙方按合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)，任何一方不得解除合同；(3)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在3%以上的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。2、買受人接到出賣人產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)補(bǔ)交面積差價(jià)款；買受人逾期不補(bǔ)交的，買受人須按日向出賣人支付應(yīng)交房款的萬分之三的違約金。如產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積小于合同商定面積，則在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人申請(qǐng)領(lǐng)回面積差價(jià)款。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)×100%合同商定面積3、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。4、按附件六補(bǔ)充協(xié)議第10條商定執(zhí)行。第七條付款方式及期限。買受人按下列第[付款方式種類]種方式按期付款：1.一次性付款買受人同意在簽署本合同后，于[一次性年***月***日]前付清總房款的100%，即人民幣[一次性總價(jià)大寫]元整(￥[一次性總價(jià)小寫]元)。2.分期付款(1)買受人同意在簽署本合同后，在×日內(nèi)分×期向出賣人支付全部房款，第一期房款由買受人于×年×月×日前向出賣人支付，首期房款占總房款的**%，計(jì)人民幣×佰×拾**萬×仟×佰×拾**元整(已含定金)。(2)其次期房款計(jì)人民幣×佰×拾**萬×仟×佰×拾**元整由買受人于×年×月×日前向出賣人支付。(3)第三期房款計(jì)人民幣×佰×拾**萬×仟×佰×**元整由買受人于×年×月×日前向出賣人支付。3、其他方式(按揭方式)買受人于[按揭年***月***日]之前付清總房款[首付百分比**%的首期款計(jì)人民幣[首期款(小寫)**元，(大寫人民幣[首期款(大寫)]圓整)，余額計(jì)人民幣[按揭款小寫**元，(大寫人民幣[按揭款大寫]圓整)辦理銀行按揭貸款。在合同簽訂之日起3日內(nèi)買受人辦理完畢住房銀行按揭手續(xù)，貸款金額及年限以銀行最終審批為準(zhǔn)。其他商定詳見附件六第3條。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽?xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶開戶名稱：**南寧寶能置業(yè)有限公司專用賬戶開戶行：**中國民生銀行股份有限公司南寧分行營業(yè)部專用賬戶賬號(hào)：***694205594第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第2種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在×日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之×的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過×日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房總價(jià)款的×%向出賣人支付違約金。出賣人要求連續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.按附件六補(bǔ)充協(xié)議第5條商定執(zhí)行。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在*年月*日前，將具備以下條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：******該商品房經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位五方單位聯(lián)合驗(yàn)收合格并完成規(guī)劃條件核實(shí)及房產(chǎn)局的配套驗(yàn)收。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生不行抗力事由之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、非出賣人緣由包括但不限于因自然災(zāi)難、公共突發(fā)大事而影響工程進(jìn)度，或是出賣人無法事先預(yù)見和掌握的客觀緣由(如市政停水、停電、政府指令暫停施工、規(guī)劃發(fā)生變化、施工時(shí)間限制、交通管制等)造成工期延誤的；以及因政府機(jī)構(gòu)的行為或?yàn)樽袷卣鲁雠_(tái)的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而引起工期延誤的。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特別緣由外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：******按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人，并按買受人已付總房款的5%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距削減的；或影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：******買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款無息退還給買受人。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人和買受人應(yīng)按合同商定連續(xù)履行合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用商定如下：1.由于買受人緣由，出賣人未能送達(dá)《交付通知書》的，由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任由買受人擔(dān)當(dāng)；2.買受人收到書面通知后，未在通知的期限內(nèi)前來辦理交房手續(xù)的，視為出賣人已按本合同第九條商定，按期將該房屋交付給買受人，自通知商定的交房期限屆滿之日起房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)即由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，買受人亦必需依據(jù)國家規(guī)定和合同商定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，且買受人自逾期之日起至實(shí)際交付之日止按每日100元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。買受人未根據(jù)商定辦理房屋的交接手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的任何整改修理要求。；3.其它按本合同附件六補(bǔ)充協(xié)議商定執(zhí)行。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述方式處理：******買受人準(zhǔn)時(shí)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后，由雙方協(xié)商整改或由出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行修理或更換。第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)(均根據(jù)設(shè)計(jì)院施工圖設(shè)計(jì)文件及國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝)。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求。1、供水排水供電設(shè)施為*年***月；2、園林綠化及景觀為*年***月；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、因出賣人緣由在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，由出賣人在合理期限內(nèi)解決；2、非出賣人緣由導(dǎo)致在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，交付時(shí)間順延。第十七條合同登記備案、預(yù)報(bào)登記和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的商定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商全都，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記，出賣人未按商定幫助辦理預(yù)報(bào)登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記。3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記：(1)買受人托付出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付買受人。(2)買受人自行辦理買受人自行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人供應(yīng)的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日*×*元計(jì)算，向買受人支付違約金。(3)按本合同附件六補(bǔ)充協(xié)議商定執(zhí)行因買受人緣由導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同商定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際狀況與買受人商定詳細(xì)修理日期，準(zhǔn)時(shí)、合理支配修理。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)種方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：(1)按每拖延一日**元計(jì)算，向買受人支付違約金。(2)雙方據(jù)實(shí)另行商定。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。(2)雙方據(jù)實(shí)商定，但賠償范圍不得高于買受人患病的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付南寧市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)協(xié)作和幫助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主見的，由對(duì)方擔(dān)當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不行抗力或者非出賣人緣由房屋損壞的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十九條買受人的房屋僅作[用途]使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人不得轉(zhuǎn)變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽棚、空調(diào)等)，買受人進(jìn)行室內(nèi)裝飾必需經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。地下停車庫(位)、地面規(guī)劃停車位、架空層及會(huì)所等由出賣人投資建成的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人全部，出賣人在小區(qū)入伙后確定將上述物業(yè)出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同。其次十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：******南寧寶能物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為：***南房物審【X】XZ022號(hào)，資質(zhì)等級(jí)：****三級(jí)。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為住宅1.65元/月/平方米，寫字樓5.**元/月/平方米，商鋪3.**元/月/平方米，車位0.83元/月/平方米(建筑面積)，最終以物價(jià)局核定價(jià)格為準(zhǔn)。交房時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按全年收取，業(yè)主入住后物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月收取。公共水電分?jǐn)?以實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)?，電梯電費(fèi)分?jǐn)?以實(shí)際使用量按戶分?jǐn)?。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件。買受人已具體閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。其次十一條專項(xiàng)修理資金。按南寧市政府的規(guī)定，新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)修理資金均由出賣人在辦理商品房預(yù)售許可證前墊資繳至南寧市住宅專項(xiàng)修理資金管理中心在專戶銀行開設(shè)的修理資金專戶；專項(xiàng)修理資金屬于業(yè)主全部。因此雙方商定，買受人應(yīng)在簽訂本《商品房買賣合同》后30日內(nèi)根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定交納首期專項(xiàng)修理資金給出賣人，如買受人逾期交納該專項(xiàng)修理資金的，應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，交房時(shí)如買受人仍未付清該專項(xiàng)修理資金及逾期違約金，出賣人有權(quán)按政府文件規(guī)定暫不交房給買受人。政府規(guī)定首期專項(xiàng)修理資金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的，按專有部分建筑面積每平方米55元;配置電梯的，按專有部分建筑面積每平方米77元。若政府規(guī)定發(fā)生變更，以最新的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專項(xiàng)修理資金。其次十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交×仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。其次十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十五條本合同連同附件共49頁，一式[合同份數(shù)**份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人*貳*份，買受人*壹份，南寧市房產(chǎn)管理局**份，按揭銀行[按揭銀行份數(shù)]份。其次十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】：******【托付代理人】：(簽章)：***年***月***日***年***月***日簽于南寧市簽于南寧市廣西南寧高層商品房買賣合同(第二篇)合同編號(hào)：XXX-XXXX-XXXX廣西南寧高層商品房買賣合同甲方：[賣方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住所地：[賣方住所地]乙方：[買方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住所地：[買方住所地]鑒于甲方是廣西南寧市合法擁有的該高層商品房的所有權(quán)人，愿意將其出售給乙方，并且雙方經(jīng)協(xié)商一致，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款：第一條：合同標(biāo)的甲方同意將位于廣西南寧市[房屋地址]的高層商品房（以下簡稱“房屋”）所有權(quán)出售給乙方。第二條：財(cái)產(chǎn)權(quán)證書甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)證書系真實(shí)有效，并承諾交付給乙方。第三條：房屋交付1.甲方應(yīng)于本合同生效之日起[交付期限]內(nèi)將房屋清潔整理好并交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋存在任何質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)向甲方提出書面通知要求解決并修復(fù)。第四條：房屋價(jià)款1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款人民幣[房屋總價(jià)款]元（大寫：人民幣[房屋總價(jià)款大寫]）。2.乙方應(yīng)在本合同簽署之日起[首付款支付期限]內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[首付款]元（大寫：人民幣[首付款大寫]）。3.乙方應(yīng)在房屋交付之日起[尾款支付期限]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[尾款]元（大寫：人民幣[尾款大寫]）。第五條：違約責(zé)任1.如乙方未按時(shí)支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并扣留已支付的首付款作為違約金。2.如甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的款項(xiàng)。第六條：其他約定1.本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交付完畢并乙方支付房屋剩余款項(xiàng)之日終止。2.本合同的附件與合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的組成部分。摘要：本合同是關(guān)于廣西南寧市高層商品房買賣的，包括了雙方的基本信息、房屋交付、房屋價(jià)款、違約責(zé)任等內(nèi)容。買賣雙方需在簽署本合同后按約定履行合同義務(wù)。本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。甲方（簽名）：乙方（簽名）：日期：___________日期：___________廣西南寧高層商品房買賣合同(第三篇)合同編號(hào)：XXXX-XXXX廣西南寧高層商品房買賣合同甲方（賣方）：_______________________住所地：_______________________聯(lián)系電話：_______________________身份證號(hào)碼：_______________________乙方（購房方）：_______________________住所地：_______________________聯(lián)系電話：_______________________身份證號(hào)碼：_______________________經(jīng)甲、乙雙方自愿、平等協(xié)商，就甲方所擁有的位于廣西南寧市的高層商品房進(jìn)行買賣，達(dá)成以下條款：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______________________1.2房屋建筑面積：_______________________平方米1.3房屋套內(nèi)使用面積：_______________________平方米1.4房屋所在樓層：_______________________1.5房屋采光、通風(fēng)情況：_______________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)：_______________________人民幣（大寫：__