一般土地買賣合同范本

一般土地買賣合同范本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人（以下簡稱甲方）：受讓人（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二章土地使用權(quán)出讓第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_______，宗地編號為_______，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫平方米）。該地塊的容積率大于等于_______，綠化率不少于_______%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為商業(yè)住宅用地。第三章土地使用權(quán)交付與出讓金繳納第五條出讓人同意在_______年_______月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施。第六條受讓人同意按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第七條土地使用權(quán)出讓金支付期限為自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性付清全部出讓金。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第八條乙方在支付完土地使用權(quán)出讓金后，享有該宗地的土地使用權(quán)，并可以根據(jù)國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求，對該宗地進行開發(fā)、建設(shè)。第九條甲方不得干涉乙方對出讓土地的使用和管理，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓金每平方米_______元。甲方在支付轉(zhuǎn)讓金時，乙方應(yīng)立即將該土地實際交付乙方，同時系于該土地的一切權(quán)利也一并移轉(zhuǎn)給乙方。第十一條在以后因國家政策等原因應(yīng)續(xù)簽承包使用合同時，甲方必須就相關(guān)簽訂事宜協(xié)助配合乙方辦理。第五章違約責(zé)任第十二條甲方向乙方保證該宗地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付土地使用權(quán)出讓金，如乙方逾期支付或未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十四條甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將土地交付給乙方，如甲方逾期交付或未交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭議解決第十五條本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。第十六條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章其他約定第十七條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人三方：出讓人（以下簡稱甲方）：受讓人（以下簡稱乙方）：擔(dān)保方（以下簡稱丙方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，甲方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，與乙方簽訂本合同，并得到丙方的擔(dān)保。第二章土地使用權(quán)出讓第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_______，宗地編號為_______，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫平方米）。該地塊的容積率大于等于_______，綠化率不少于_______%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第三章第三方擔(dān)保責(zé)任第四條擔(dān)保方丙方為本合同的擔(dān)保方，對乙方的履行合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方保證乙方按合同約定履行其義務(wù)，如乙方違約，丙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條丙方應(yīng)保證乙方具備合同約定的資金實力和信譽，如乙方因資金實力或信譽問題導(dǎo)致合同不能履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章甲方權(quán)益保障第六條甲方有權(quán)對乙方進行履約監(jiān)督，確保乙方按合同約定履行其義務(wù)。第七條甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方支付違約金或解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。第八條甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求丙方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)。第五章乙方義務(wù)及限制第九條乙方應(yīng)按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按約定時間和方式支付。第十條乙方應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方權(quán)益。第十一條乙方應(yīng)接受甲方的履約監(jiān)督，并按甲方要求提供相關(guān)資料和證明文件。第六章違約責(zé)任第十二條乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金或未按約定使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭議解決第十四條本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。第十五條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章其他約定第十六條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的合同模式，旨在通過引入擔(dān)保方丙方，增強甲方在合同履行過程中的權(quán)益保障。丙方的介入，使得甲方在土地買賣過程中得到更多的保障和信心，有利于甲方的權(quán)益得到更好的實現(xiàn)。同時，通過詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款，對乙方的違約及限制進行明確，進一步保障了甲方的權(quán)益。這種合同模式的意義在于，既保證了甲方的權(quán)益，又確保了合同的順利履行，促進了交易的穩(wěn)定和可靠。##第三篇第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的深化第一章甲方權(quán)益的強化第十九條甲方有權(quán)根據(jù)合同執(zhí)行情況，要求乙方提供履約擔(dān)保，包括但不限于保證金、銀行保函等形式。第二十條甲方在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)對乙方進行定期或不定期的履約檢查，乙方應(yīng)無條件配合并提供必要便利。第二十一條甲方在發(fā)現(xiàn)乙方有違約傾向或行為時，有權(quán)提前終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二章乙方的違約責(zé)任及限制第二十二條乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金或未按約定使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金的_______%。第二十三條乙方擅自改變土地用途或損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金的_______%。第二十四條乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃，不得有違法行為，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三章第三方擔(dān)保方的責(zé)任第二十五條丙方應(yīng)保證乙方具備合同約定的資金實力和信譽，如乙方因資金實力或信譽問題導(dǎo)致合同不能履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十六條丙方在乙方違約時，應(yīng)按照甲方的要求，及時履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。第四章合同的變更和終止第二十七條甲方或乙方因特殊情況需要變更或終止合同時，應(yīng)提前書面通知丙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。第二十八條合同的變更或終止，不影響甲方和乙方就原合同項下的權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。第五章爭議解決第二十九條本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。第三十條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六章其他約定第三十一條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的合同模式，通過引