2024年門面房買賣合同協(xié)議范本

2024年門面房買賣合同協(xié)議范本第一章總則第一條本合同的目的和原則本合同旨在規(guī)范甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間關于門面房買賣的交易行為，確保雙方合法權益，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條定義本合同所稱門面房是指位于_______（詳細地址）的_______（棟號）_______（樓層）_______（房號）的商業(yè)房產。第二章合同標的第三條標的物描述甲方同意將位于_______（詳細地址）的_______（棟號）_______（樓層）_______（房號）的門面房出賣給乙方。門面房的具體情況如下：房屋所有權證號：____________________；房屋面積：_______平方米；房屋結構：____________________；房屋現(xiàn)狀：____________________；其他特殊情況：____________________。第四條標的物的交付甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將門面房交付給乙方。交付時，門面房應符合本合同第三條的約定。第三章價格及支付方式第五條房價款門面房的總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條支付方式乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付門面房總價款的_______%；剩余的_______%房價款，乙方應按照甲方指定的時間和方式支付；乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四章合同的履行和保證第七條甲方保證甲方保證門面房的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，并承諾在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方提供合法有效的房屋所有權證。第八條乙方保證乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房價款，并自合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付購房款項。第五章違約責任第九條違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%；如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%；違約金支付后，甲方應退還已收取的房價款，并承擔給乙方造成的其他損失。第六章爭議解決第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向門面房所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________請注意，以上合同范本僅供參考，實際交易中請根據(jù)具體情況和法律法規(guī)，由專業(yè)人士進行修改和完善。###特殊的應用場合及增加的條款共有房產情況條款增加:甲方應提供共有房產的共有協(xié)議書或者共有權人的授權書。共有權人對本次交易的知曉和同意聲明。共有權人放棄優(yōu)先購買權的聲明或者優(yōu)先購買權行使的約定。如有共有權人不同意出售，應明確解決爭議的方式和時間限制。共有權人對房屋交付和過戶的協(xié)同義務。房產抵押或租賃情況條款增加:甲方應提供房產未抵押或者抵押權人同意出售的證明。如有租賃，應提供租賃合同副本，并明確租賃合同的解除或繼續(xù)執(zhí)行條款。租賃合同中應包含買受人接受租賃合同的條款或者買受人解除租賃合同的權力和程序。抵押權人或租賃合同相關方對本次交易的知曉和同意聲明。明確交易完成后，租賃合同的變更或終止程序。遺產繼承情況條款增加:甲方應提供合法的繼承證明和遺產分配文件。如有其他繼承人，應提供所有繼承人同意出售的聲明。明確其他繼承人放棄優(yōu)先購買權的聲明或者優(yōu)先購買權行使的約定。如有爭議，應明確解決爭議的方式和時間限制。繼承人對房屋交付和過戶的協(xié)同義務。外資購房情況條款增加:甲方應提供符合外資購房政策的證明文件。明確外資購房的審批程序和時間限制。如有特殊稅收政策，應明確稅種的計算方式和支付責任。外資購房所需的額外登記、審批手續(xù)的說明和協(xié)同義務。明確合同履行過程中，因政策變動導致的權利義務調整方式。公司購房情況條款增加:甲方應提供公司的有效營業(yè)執(zhí)照和授權購買的證明文件。明確公司代表人的授權范圍和責任。公司對房屋作為投資或自用的目的說明。明確公司購房的稅務處理和合規(guī)要求。公司在房屋交付和使用中的特殊要求和限制。詳細的附件列表及要求房屋所有權證:原件及復印件，證明甲方對房屋的所有權。共有權人協(xié)議書或授權書:證明共有權人對交易的認可。租賃合同副本:如房屋處于租賃狀態(tài)，提供租賃合同副本。抵押權人同意證明:如房屋有抵押，提供抵押權人同意出售的證明。繼承證明和遺產分配文件:如房屋為遺產，提供繼承證明和遺產分配文件。外資購房證明文件:如買方為外資，提供符合外資購房政策的證明文件。公司營業(yè)執(zhí)照和授權購買證明:如買方為公司，提供營業(yè)執(zhí)照和授權購買證明文件。實際操作過程中的問題及解決辦法產權糾紛:解決辦法:提前進行產權調查，確保房產無爭議。交易時間延誤:解決辦法:明確各階段的時間限制，并約定延誤的違約責任。資金安全問題:解決辦法:采用escrow服務，確保資金在過戶完成后釋放。過戶手續(xù)復雜性:解決辦法:明確過戶手續(xù)的流程和責任分工，提前準備相關文件。法律法規(guī)變化:解決辦法:密切關注相關法律法規(guī)變動，必要時咨詢專業(yè)律師。###特殊的應用場合及增加的條款（續(xù)）開發(fā)商新房銷售條款增加:開發(fā)商提供的房屋質量保證書和售后服務條款。明確開發(fā)商提供的裝修標準和服務承諾。附加房屋交付時的現(xiàn)狀確認協(xié)議。開發(fā)商對于公共設施和小區(qū)管理的責任說明。開發(fā)商提供的物業(yè)管理的條款和費用說明。二手房交易條款增加:房屋現(xiàn)狀的詳細描述和附屬設施清單。房屋的歷史交易記錄和維修保養(yǎng)情況。附加房屋過戶前的產權清理條款。明確房屋交易過程中的稅費承擔責任。房屋交易過程中的保險責任和轉移說明。共有產權房交易條款增加:共有產權房的分配比例和權益說明。共有產權房的使用和管理規(guī)定。附加共有產權房交易的特殊程序和限制。共有產權房后續(xù)維修資金的籌集和使用規(guī)定。共有產權房產權變動的特殊審批程序。限購區(qū)域購房條款增加:買方符合限購政策的證明文件。限購政策變動時的合同調整條款。附加限購區(qū)域購房的特殊稅費規(guī)定。明確買方在限購區(qū)域內購房的審批程序。限購政策下的購房風險提示和免責條款。海外購房條款增加:海外購房的審批程序和外匯管制規(guī)定。附加海外購房的稅務處理和合規(guī)要求。明確海外購房的產權轉移和持有成本。海外購房的通訊和聯(lián)系細節(jié)規(guī)定。海外購房的售后服務和投訴渠道說明。實際的附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀描述和設施清單:詳細列出房屋的裝修情況、附屬設施和設備。歷史交易記錄和維修保養(yǎng)情況:提供房屋過去交易的記錄和定期維修保養(yǎng)的報告。產權清理條款:明確過戶前的產權清理責任和時間限制。稅費承擔責任說明:詳細說明交易過程中產生的稅費由哪方承擔。保險責任和轉移說明:明確房屋交易過程中的保險責任和轉移程序。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）開發(fā)商新房銷售問題:解決辦法:明確開發(fā)商的交付標準和服務承諾，必要時留存開發(fā)商的信譽保證金。二手房交易問題:解決辦法:詳細檢查房屋現(xiàn)狀，進行專業(yè)評估，確