房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：新一輪利好政策集中發(fā)布期待地產(chǎn)景氣度回升

房地產(chǎn)29%14% 0%-14%-29%-43% 2023-052023-092024-01數(shù)據(jù)來(lái)源：聚源《保障房系列報(bào)告二—保租房建設(shè)勢(shì)如破竹，助力城市新青年宜居宜業(yè)—預(yù)期業(yè)績(jī)承壓，低估值蓄力板塊價(jià)值《解決實(shí)際居住需求為導(dǎo)向，北京、深圳優(yōu)化限購(gòu)政策—行業(yè)點(diǎn)評(píng)報(bào)告》新一輪利好政策集中發(fā)布，期待地產(chǎn)景氣度回升——行業(yè)周報(bào)種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。 行業(yè)周報(bào)1、央行支持收購(gòu)未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 32、銷售端：新房成交環(huán)比增長(zhǎng)，一線二手房表現(xiàn)更優(yōu) 62.1、64大中城市新房成交環(huán)比增長(zhǎng) 62.2、17城二手房成交同環(huán)比下降 83、投資端：土地成交面積同比下降，杭州五批次土拍收官 94、融資端：國(guó)內(nèi)信用債累計(jì)發(fā)行規(guī)模同比持平 115、一周行情回顧 116、投資建議：維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí) 137、風(fēng)險(xiǎn)提示 13圖1：64大中城市新房成交面積同比下降 7圖2：64大中城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 7圖3：2024年第20周64大中城市成交面積同比下降環(huán)比增長(zhǎng) 7圖4：2024年第20周64大中城市中一線城市成交面積同比下降環(huán)比增長(zhǎng) 7圖5：2024年第20周64大中城市中二線城市成交面積同比下降環(huán)比增長(zhǎng) 8圖6：2024年第20周64大中城市中三四線城市成交面積同環(huán)比下降 8圖7：2024年初至今低能級(jí)市場(chǎng)累計(jì)成交面積表現(xiàn)相對(duì)更好 8圖8：17城二手房成交同比下降 9圖9：一線城市二手房市場(chǎng)單周成交情況相對(duì)更好 9圖10：100大中城市土地成交面積同比下降 10圖11：100大中城市土地成交總價(jià)同比下降 10圖12：100大中城市土地成交溢價(jià)率環(huán)比下降 10圖13：信用債單周發(fā)行規(guī)模同比增長(zhǎng) 11圖14：信用債累計(jì)發(fā)行規(guī)模同比持平 11圖15：房地產(chǎn)指數(shù)上漲12.65%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大市 12表1：央行支持收購(gòu)未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 4表2：本周房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股中特發(fā)服務(wù)、我愛(ài)我家、濱江集團(tuán)漲幅靠前 12表3：本周房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股中中潤(rùn)資源、ST世茂、*ST中迪跌幅靠前 12 行業(yè)周報(bào)府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城（4）央行：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保政策，涉及優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、住房“以舊換新”鼓勵(lì)相關(guān)優(yōu)化措施計(jì)劃包括加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，推出開(kāi)放型房票，對(duì)所有在肥西購(gòu)房者直接進(jìn)行補(bǔ)貼，申領(lǐng)平臺(tái)即將開(kāi)放。擴(kuò)大房票使用范圍，房票將可購(gòu)買二手房。面根據(jù)新政，杭州市包括主城四區(qū)在內(nèi)的區(qū)域已將首套房資格認(rèn)定調(diào)整為“以區(qū)為單宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法治化 行業(yè)周報(bào)商品住房用作公共租賃住房，現(xiàn)就收購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)公告如下:一、房源范圍房源位于房可能視同二套管理，統(tǒng)一貸款政策。多家銀行確認(rèn)政策一致性，但執(zhí)行細(xì)則尚未此次調(diào)整主要針對(duì)首套房貸款，銀行在審核時(shí)將關(guān)注申請(qǐng)人在常州的房貸情況。若當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)措施的征求意見(jiàn)稿，旨在進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)與房地產(chǎn)公積金貸款政策，依據(jù)房產(chǎn)證明認(rèn)定家庭住房套數(shù)。首套房和二套房政策將基于家表1：央行支持收購(gòu)未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 行業(yè)周報(bào)房利率。該政策調(diào)整是杭州房地產(chǎn)“5.9新政”放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后的實(shí)施市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買新建商調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下和5 行業(yè)周報(bào)0002024W172024W182024W192024W20900 行業(yè)周報(bào)02024W172024W182024W192024W20積同環(huán)比下降02024W172024W182024W192024W20根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年第20周，全國(guó)64城商品住宅成交面積年初 行業(yè)周報(bào)0 行業(yè)周報(bào)00 行業(yè)周報(bào)0150%100% 特發(fā)服務(wù)、我愛(ài)我家、濱江集團(tuán)、天地源、 行業(yè)周報(bào)8.00%6.00%4.00%2.00%0.00% 家用電器 醫(yī)藥生物 汽車電氣設(shè)備 國(guó)防軍工 機(jī)械設(shè)備傳媒食品飲料計(jì)算機(jī)采掘休閑服務(wù)綜合鋼鐵電子通信商業(yè)貿(mào)易交通運(yùn)輸非銀金融農(nóng)林牧漁紡織服裝輕工制造銀行建筑裝飾建筑材料房地產(chǎn)表2：本周房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股中特發(fā)服務(wù)、我愛(ài)我家、濱江集團(tuán)漲幅靠前123456789金科股份123456789 行業(yè)周報(bào)同環(huán)比下降。土地成交面積同比下降，成交溢價(jià)率環(huán)比下降。融資端國(guó)內(nèi)信用債單住房再貸款，二是降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，三是取消全國(guó)層面?zhèn)€之后多地紛紛響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，下調(diào)公積金貸款比例和取消商貸利率下限。我們認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購(gòu)房需求仍有釋放空板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。（1）市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大； 行業(yè)周報(bào)投資者類別僅限定為專業(yè)投資者及風(fēng)險(xiǎn)承受能力為C3、C4、C5的普通投資者表的觀點(diǎn)均