住宅房屋租賃合同協(xié)議范本

住宅房屋租賃合同協(xié)議范本第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第二條合同主體甲方為具有出租權(quán)的房屋所有權(quán)人或者合法授權(quán)的代理人；乙方為符合國家法律法規(guī)規(guī)定的租賃房屋的承租人。第二章房屋信息第三條房屋坐落與面積甲方出租給乙方的房屋位于（省、市、區(qū)、縣），門牌號為（XX號）。出租房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。第四條房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三章租賃期限與用途第五條租賃期限本房屋租賃期共計（個月）。自（年月日）起至（年月日）止。租賃期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如有續(xù)租需求，乙方應(yīng)在租賃期滿前（個月）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第六條租賃用途乙方租賃該房屋僅作為（填寫租賃用途，如居住、辦公等）。第四章租金與支付方式第七條租金該房屋每月租金為（金額）。租金支付方式為（月付、季付、年付等），具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每月的（日）前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的（%）作為滯納金。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)在合同生效之日起（個工作日）內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定支付租金，并按期交還房屋。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改動房屋及設(shè)施。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋及鑰匙交還給甲方，并按照合同約定承擔相關(guān)費用。第六章合同的變更與終止第十條合同變更甲乙雙方如需變更本合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認。第十一條合同終止本合同在租賃期滿后自動終止。如甲乙雙方提前終止本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及鑰匙交還給甲方，并承擔相關(guān)費用。第七章違約責任第十二條違約責任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。甲方未按約定時間交付房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的（%）。乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付甲方逾期支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的（%）。第八章爭議解決第十三條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十四條其他約定特殊應(yīng)用場合及增加條款短期租賃第十四條短期租賃特別約定：本合同為短期租賃合同，租賃期限少于六個月時，租金按天計算，具體金額雙方協(xié)商確定。租金支付頻率：鑒于租賃期限較短，乙方同意將租金支付頻率提高至每日或每周。提前終止合同：若合同提前終止，甲方應(yīng)根據(jù)實際租賃天數(shù)計算租金，并退還乙方多付的部分。家具電器租賃第十五條家具電器清單：附件中應(yīng)詳細列出所有租賃的家具和電器，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。物品維護責任：乙方應(yīng)負責租賃期間家具電器的日常維護和清潔。損壞或遺失處理：如乙方損壞或遺失附件中列出的家具電器，應(yīng)按市價賠償。商業(yè)用途租賃第十六條商業(yè)用途特別規(guī)定：乙方租賃該房屋用于商業(yè)活動，需事先獲得甲方書面同意。商業(yè)許可和審批：乙方應(yīng)負責辦理相關(guān)商業(yè)許可和審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。營業(yè)時間限制：如房屋位于居民區(qū)，乙方需遵守居民區(qū)營業(yè)時間規(guī)定，不得噪音擾民。寵物飼養(yǎng)第十七條寵物飼養(yǎng)條款：乙方需書面告知甲方是否飼養(yǎng)寵物，并遵守相關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定。寵物管理責任：乙方應(yīng)對寵物造成的房屋損害負責修復(fù)和賠償。寵物衛(wèi)生與安全：乙方應(yīng)確保寵物的衛(wèi)生和行為安全，不得影響鄰里和諧。改造裝修第十八條裝修改造規(guī)定：乙方如需進行裝修改造，必須提前向甲方提出申請，并取得書面同意。裝修許可和審批：乙方負責辦理裝修相關(guān)的所有許可和審批手續(xù)。裝修后恢復(fù)：租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞需照價賠償。附件列表及要求附件一：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內(nèi)部及外部狀況，包括各個房間、設(shè)施設(shè)備等。附件二：家具電器清單要求：詳細列出所有租賃的家具和電器，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：商業(yè)許可和審批文件要求：乙方提供的商業(yè)許可和審批文件的復(fù)印件，需加蓋公章。附件四：寵物飼養(yǎng)相關(guān)證明要求：如乙方飼養(yǎng)寵物，需提供寵物的健康證明和疫苗接種證明。附件五：裝修改造方案要求：詳細描述擬進行的裝修改造內(nèi)容，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工單位信息等。實際操作問題及解決辦法問題：乙方在租賃期間需要維修設(shè)施，但不知道如何聯(lián)系維修服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中提供維修服務(wù)聯(lián)系方式，并保證及時響應(yīng)乙方的維修需求。問題：租賃期滿后，乙方未能按照約定交還房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確逾期交還房屋的違約金計算方式和逾期時間的界定。問題：乙方在租賃期間需要變更租賃用途，但合同中未作相應(yīng)規(guī)定。解決辦法：合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃用途變更的條款，明確變更條件和程序。問題：甲方未按約定時間交付房屋，乙方不知如何主張違約權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確逾期交付的違約金計算方式和乙方主張權(quán)益的途徑。問題：租賃房屋所在小區(qū)發(fā)生變化，影響乙方正常經(jīng)營或居住。解決辦法：合同中應(yīng)增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的界定和雙方的責任分配。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）分租情況第十九條分租特別規(guī)定：乙方不得將租賃的房屋分租給第三方，除非獲得甲方的書面同意。分租申請流程：如乙方確需分租，需提交書面向甲方申請，并經(jīng)甲方審核同意。分租者資格：分租者應(yīng)符合甲方對承租方的要求，并提供相關(guān)身份證明。停車位使用第二十條停車位使用規(guī)定：如房屋包含停車位，停車位的使用方式、時間和費用應(yīng)在附件中明確。停車位分配：甲方應(yīng)明確停車位的分配方式，如先到先得或指定停車位。停車位額外費用：如停車位使用涉及額外費用，乙方應(yīng)在租金外支付相應(yīng)費用。綠化使用第二十一條綠化區(qū)域使用規(guī)定：如房屋所在小區(qū)含有綠化區(qū)域，乙方應(yīng)遵守綠化區(qū)域的使用規(guī)則。綠化區(qū)域維護：乙方應(yīng)負責自己使用部分的綠化區(qū)域維護，保持環(huán)境整潔。禁止行為：明確在綠化區(qū)域內(nèi)禁止的行為，如禁止燒烤、亂扔垃圾等。共享設(shè)施第二十二條共享設(shè)施使用條款：明確共享設(shè)施包括但不限于健身房、游泳池、會議室等的使用規(guī)則。使用時間及預(yù)約：共享設(shè)施的使用時間和預(yù)約方式應(yīng)在合同中明確。損壞賠償：乙方在使用共享設(shè)施時造成損壞的，應(yīng)按市價賠償。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)第二十三條網(wǎng)絡(luò)服務(wù)條款：如果房屋提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)的使用條件、速度和費用應(yīng)在附件中明確。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)維護：網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的維護和故障排除由甲方負責，確保乙方正常使用。額外費用：如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)涉及額外費用，乙方應(yīng)在租金外支付相應(yīng)費用。附件列表及要求（續(xù)）附件六：分租者身份證明要求：分租者提供有效身份證明文件，以證明其符合甲方對承租者的要求。附件七：停車位使用規(guī)則要求：明確停車位的分配規(guī)則、使用時間、費用及違規(guī)處理方式。附件八：綠化區(qū)域使用規(guī)則要求：包含綠化區(qū)域的使用規(guī)則、維護責任和禁止行為的具體描述。附件九：共享設(shè)施使用指南要求：詳細列出共享設(shè)施的使用規(guī)則、預(yù)約方式、使用時間及賠償責任。附件十：網(wǎng)絡(luò)服務(wù)詳情要求：提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)范圍、速度、費用及維護責任。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）問題：甲方未能提供合同中約定的共享設(shè)施服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解設(shè)施服務(wù)缺失的原因，并尋求解決方案。如協(xié)商不成，可依法要求甲方承擔違約責任。問題：乙方在租賃期間需要使用共享設(shè)施，但不知如何預(yù)約。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中提供預(yù)約設(shè)施的聯(lián)系方式或指南，并保證服務(wù)的及時性。問題：租賃房屋所在小區(qū)停車位緊張，乙方無法獲