物業(yè)公司項目地下車位知識大全

物業(yè)公司項目地下車位知識大全1、地下車位可不可以由開發(fā)商進行租售？按國家相關法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據有哪些？《民法典》第二百七十六條《中華人民共和國人民防空法》第五條《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》第三條《人民防空工程建設管理規(guī)定》第五十一條各省市關于人民防空工程管理的規(guī)定各省市物業(yè)管理條例3、地下車位是否已公攤到商品房中？凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定及《中華人民共和國國家標準房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求）4、地下車位的產權究竟歸誰？按《關于規(guī)范房地產開發(fā)項目車位交易管理的通知》（恩施州住建7號文）產權歸屬分四種情況：（一）業(yè)主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得改變用途和現(xiàn)狀，建設單位無權出售、出租。由業(yè)主大會決定將車位交由業(yè)主使用的方式，相關收益及使用由業(yè)主大會決定。（二）人防停車位。按照“平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，投資建設單位可以出租，但須優(yōu)先滿足業(yè)主需要，不得出售，每次租賃期限不得超過3年。（三）產權停車位（不含人防停車位）。任何單位和個人不得改變用途和現(xiàn)狀，當事人（開發(fā)商）可以通過出售、附贈、出租等方式約定歸屬。（四）機械式停車位。機械停車位只能出租，不得銷售，并應當首先滿足建筑區(qū)劃內業(yè)主的需要，租金扣除必要費用后由投資人所有。5、地下車位租售的定價標準由誰來決定？產權停車位、車庫的租售價格由價格行政主管部門制定指導價；人防車位非戰(zhàn)備時由建設投資人租賃給業(yè)主停車使用，停車位、車庫租賃費由人民防空行政主管部門會同價格行政主管部門制定指導價。6、地下車位可以預售嗎？有什么意義？可以預售。意味著買房的同時，就可以購買車位。房子是期房，車位也是，不必等到初始登記以后再銷售。7、地下車位是否擁有產權？建筑區(qū)劃內的非人防工程的地下車位購買后業(yè)主擁有產權。8、購買地下車位能否貸款？可以貸款。但目前銀行車位貸款業(yè)務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執(zhí)行。不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務的規(guī)定不盡相同，具體請咨詢各大銀行。9、能否用公積金或公積金貸款買車位？公積金貸款不支持購買車位。現(xiàn)行的公積金管理條例規(guī)定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。10、住房轉賣他人時，車位如何處置？商品房需轉讓的，地下停車位應當一并轉讓。需分別或單獨轉讓地下停車位的，應當優(yōu)先轉讓給該小區(qū)內的房地產權利人；需出租的，應當出租給該小區(qū)內的房地產權利人或承租人。11、車位產權有多少年？地下空間建設用地使用權的最高使用年限，對應地上建設用地使用權用途最高使用年限確定。連建地下空間建設用地使用權用途與地上建設用地使用權用途一致的，其土地使用權年限一致；用途不一致的，其土地使用權起算年限與地上建設用地起算年限一致，并按照土地管理相關規(guī)定確定的用途類別分別確定土地使用權年限，但不超過其地上建設用地使用權的最高年限。12、已購買的產權車位，能否單獨轉賣？能單獨轉賣。應當優(yōu)先轉讓給該商品房小區(qū)內的房地產權利人。13、開發(fā)商承諾贈送的車位，能否辦理產權證？具體視購房者與開發(fā)商簽訂的合同內容確定，如果是簽訂內容贈送的使用權，則不可辦理產權證；如果簽訂內容贈送的是產權，且贈送車位不屬于人防車位，則可辦理產權證。14、開發(fā)商贈送的車位，能否抵押貸款、轉移登記？贈送的車位如果具有產權，并取得產權登記，可辦理相關手續(xù)。15、租賃車位，合同可以簽多久？一般是1年一簽，最多不超過20年。16、租賃車位，后期能否購買？租賃車位合同到期后，若無本小區(qū)業(yè)主提出購買預約申請，則可優(yōu)先由租賃人購買本車位。17、商業(yè)廣場的地下車位，是否可以租售？單建地下社會公共停車場，不得進行分割登記和分割銷售、轉讓。因此單建的商業(yè)廣場的地下車位不可以進行分割銷售，但可以出租使用。18、人防工程車位也可以租售嗎？人防工程車位只可租不可售。19、是不是每個小區(qū)都有人防工程？不一定，根據建筑區(qū)劃規(guī)劃而定。20、人防車位可租給非小區(qū)業(yè)主嗎？在滿足本小區(qū)業(yè)主之前，不可以。

21、人防車位的租賃收入，歸誰所有？收益歸投資者所有。22、哪些車位只能租不能售？1.人防車位只能租不能售。2.機械式停車位只能租不能售。3.業(yè)主共有停車位建設單位不能租不能售。23、小區(qū)業(yè)主最多可購買幾個車位？最多可購買2個車位。在車位配比不超過1：1的情況下，購房人每購買1套房屋只能相應購買1個產權停車位；開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的，建設單位將停車位銷售情況在該項目建筑區(qū)內顯著位置公示1個月后，該項目購房人可以自主選擇購買第二個停車位，但一套房屋或一個業(yè)主最多可購買二個車位。24、租了或買了車位，還需要哪些費用開支？購買車位的還需要支出契稅、不動產登記費、機動車停放管理服務費等相關費用；租用停車位除需繳納租金外，還需繳納機動車停放管理服務費。25、租買了車位，還需要向物業(yè)繳費嗎？買停車位買的是產權，物業(yè)費是物業(yè)公司提供管理服務收取的管理費，所