合同審核技巧

目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法法人（一般指企業(yè)法人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)狀況、司法狀況企查查，天眼查經(jīng)營(yíng)范圍、是否有相應(yīng)資質(zhì)、司法狀況看當(dāng)原被告情況，執(zhí)行狀況非法人單位個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)、分公司、辦事處、代表處是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照非企業(yè)法人機(jī)關(guān)法人，事業(yè)單位法人，社會(huì)團(tuán)體法人，如行政機(jī)關(guān)、學(xué)校組織機(jī)構(gòu)代碼證（行政機(jī)關(guān)），事業(yè)單位法人證書(shū)（公立學(xué)校），民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)（民辦學(xué)校），社團(tuán)法人證書(shū)主體資信自然人附身份證復(fù)印件，審查年齡農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照工會(huì)社團(tuán)法人證書(shū)主體資信《民法通則》第十八條十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為?！豆ど痰怯浌芾?xiàng)l例》第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。自本條例施行之日起設(shè)立公司，未經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記的，不得以公司名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主體資信《農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社登記管理?xiàng)l例》第三條

農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社經(jīng)登記機(jī)關(guān)依法登記，領(lǐng)取農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照），取得法人資格。未經(jīng)依法登記，不得以農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。《工會(huì)法》第二十條企業(yè)違反集體合同，侵犯職工勞動(dòng)權(quán)益的，工會(huì)可以依法要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；因履行集體合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會(huì)可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或?qū)χ俨貌脹Q不服的，可以向人民法院提起訴訟。主體資信目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法合同主要條款標(biāo)的審查標(biāo)的合法性，確定性規(guī)格數(shù)量明確約定數(shù)量的計(jì)量單位或者計(jì)量方法（數(shù)量或幣種）質(zhì)量明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)明確執(zhí)行的依據(jù)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒標(biāo)準(zhǔn)或雙方商定的某種標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行注意定金與訂金的區(qū)別，訂金不是法律概念，如買(mǎi)家違約，則拿不回來(lái)，如賣(mài)家違約，則沒(méi)有退還兩倍的說(shuō)法，定金遵從定金罰則。定金的計(jì)算：由合同當(dāng)事人約定，但不超過(guò)合同標(biāo)的的20%。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。訂金、預(yù)付款、保證金等均不具有定金條款擔(dān)保的效力。注意金額大小寫(xiě)一致價(jià)格條款定金罰則：作為履行約定的擔(dān)保，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。權(quán)利與義務(wù)條款基本案情：

大隗化工廠與日化公司有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，日化公司欠款大隗化工廠貨款，日化公司以對(duì)方未開(kāi)具發(fā)票為由不予付款。原告訴稱(chēng)：我廠與被告日化公司長(zhǎng)期有買(mǎi)賣(mài)泡花堿關(guān)系，截止2000年12月15日被告日化公司共欠貨款38900元，因其至今未付，故起訴至法院。被告辨稱(chēng)：我方不付貨款的原因是原告至今不履行開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)，使我方無(wú)法報(bào)帳，我方只有在原告開(kāi)具發(fā)票后才能支付剩余的貨款35400元。判決結(jié)果：鄭州市**區(qū)經(jīng)開(kāi)人民法院庭審理后判決日化公司支付大隗化工廠貨款35400元?？偨Y(jié)：司法實(shí)踐中，不交付增值稅發(fā)票常常成為買(mǎi)受人不支付貨款的理由。雙方爭(zhēng)議訴至法院后，對(duì)開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)是否構(gòu)成拒付價(jià)款的有效抗辯，各地法院的做法也不盡相同，為了最大程度保障我方利益，建議還是約定先開(kāi)發(fā)票后付款

附隨義務(wù)：是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)義務(wù)，它很大程度上是為了實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，使債權(quán)人的利益獲得最大限度的滿足，常見(jiàn)的有通知，保密，協(xié)助等出賣(mài)人負(fù)有以下主要義務(wù)：1、交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人；2、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；3、交付有關(guān)單證和資料等。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為1、支付價(jià)款；2、受領(lǐng)標(biāo)的物；3、及時(shí)檢驗(yàn)交付的標(biāo)的物等義務(wù)。

違反主給付義務(wù)將構(gòu)成根本違約，而違反附隨義務(wù)，不構(gòu)成根本違約開(kāi)具發(fā)票是隨附義務(wù)

權(quán)利與義務(wù)條款原告義務(wù)（工廠）

被告義務(wù)（日化公司）供貨（主義務(wù)）開(kāi)發(fā)票（附隨義務(wù)）

付款（主義務(wù)）權(quán)利與義務(wù)條款格式條款

是指合同中固定格式的條款，對(duì)合同相對(duì)方不利的條款盡量用加粗加黑的方式表述，最好的方式（有條件）是讓合同相對(duì)人對(duì)于該條款完全復(fù)制手抄一遍作為合同附件，否則很可能有被法院認(rèn)定為格式條款從而無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。我方簽訂對(duì)方的格式條款只簽字蓋章，盡量不做其他動(dòng)作。還要注意固定條款與空白需要填寫(xiě)條款是否協(xié)調(diào)，保持邏輯的一致性，常見(jiàn)的格式合同有保險(xiǎn)條款、購(gòu)房合同，旅游合同、P2P貸款合同等

合同履行期限：履行期限不明確的，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行，但是要給對(duì)方必要合理期限。履行地點(diǎn)：約定清楚履行地點(diǎn)，通常跟訴訟管轄相關(guān)公司的合同通常采用合同簽訂地或公司所在地的管轄方式，因此要明確合同簽訂地的具體位置思考？問(wèn)題在哪里？

合同履行注意合同簽訂地要明確到區(qū)域，因?yàn)榈丶?jí)市有多個(gè)區(qū)法院，無(wú)法確定具體管轄

合同履行簽收：送貨單通常由對(duì)方的業(yè)務(wù)員或前臺(tái)簽收，如該人員離職，容易導(dǎo)致對(duì)方不認(rèn)可，最好的辦法是在合同中事先約定指定簽收人履行方式：包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等

運(yùn)輸方式注意約定：標(biāo)的物交付的特定地點(diǎn)：在該地點(diǎn)交付之時(shí)一般為產(chǎn)品所有權(quán)轉(zhuǎn)移之時(shí)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：除雙方特別約定，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間一般為交付之時(shí)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)

交貨方式注意驗(yàn)收方式、驗(yàn)收期限及質(zhì)量異議期限、質(zhì)保期的約定，有相關(guān)單證的注意單證內(nèi)容條款及單證是否附隨貨物。

合同履行

結(jié)算方式注意價(jià)格是否含稅不含稅，以及增值稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間與付款時(shí)間先后的約定

合同變更：考慮到是否有變更情形，對(duì)變更可能產(chǎn)生的后果進(jìn)行預(yù)判并約定好雙方的權(quán)利與義務(wù)，如市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整，不可抗力、情勢(shì)變更的情形等，變更協(xié)議要釋明變更的前提，條件書(shū)面變更協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是必要的

合同履行合同解除條款

根本違約：指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對(duì)方合同目的落空的違約方的嚴(yán)重違約行為?！逗贤ā芬?guī)定的合同法定解除條件：(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。(2)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)另一方可以解除合同。(3)當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行是可以解除合同。(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的可以解除合同。合同亦可約定解除

如果合同相對(duì)方構(gòu)成根本違約則符合合同解除條件，一方當(dāng)事人遲延履行的合同解除一定要有書(shū)面催告程序，合同解除通知一定要確認(rèn)到達(dá)對(duì)方，解除方確實(shí)享有法定解除權(quán)的時(shí)候，通知到達(dá)對(duì)方合同即解除，如果沒(méi)有約定異議期，對(duì)方有三個(gè)月的異議期，超過(guò)異議期提出異議，法院不予支持被解除方的異議。合同解除條款違約責(zé)任條款違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，建議對(duì)于合同相對(duì)方違約的情況違約金約定較高，雖然合同法規(guī)定違約金最高不超過(guò)損失的30%，但無(wú)論是調(diào)解或法院裁判都可以有較高的基準(zhǔn)點(diǎn)往下調(diào)，違約責(zé)任還包括守約方實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用如律師費(fèi)（合同明確約定了對(duì)方才承擔(dān)），公證費(fèi)，交通費(fèi)，鑒定費(fèi)，訴訟費(fèi)等。也可以選擇其他補(bǔ)救方式如強(qiáng)制履行；賠償損失；恢復(fù)原狀等

爭(zhēng)議解決條款仲裁和訴訟區(qū)別：1、仲裁和訴訟只能選擇一種，一旦合同選擇仲裁解決糾紛就不能再到法院，仲裁條款排除訴訟管轄；約定要具體準(zhǔn)確，具體到某市某仲裁委，如成都仲裁委員會(huì)，而非成都市仲裁委員會(huì)；如果仲裁和訴訟同時(shí)約定了，仲裁約定無(wú)效，只能選擇法院2、仲裁一裁終局；訴訟為二審終審3、仲裁通常案件不公開(kāi)，裁決不公開(kāi)；訴訟以公開(kāi)為原則，不公開(kāi)為特別4、仲裁沒(méi)有減免仲裁費(fèi)用的規(guī)定；訴訟可以減免費(fèi)用，緩交費(fèi)用5、仲裁費(fèi)更貴（仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)比較）

爭(zhēng)議解決條款1、選擇檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)條款：選擇雙方認(rèn)可的質(zhì)量、技術(shù)品質(zhì)的檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)，選擇檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)盡量委托法院選擇，或者雙方共同選擇，以免扯皮導(dǎo)致重新鑒定，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)。（審計(jì)報(bào)告共同選擇第三方，該約定附在合同后面）

爭(zhēng)議解決條款目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法

簽字蓋章簽字人要有授權(quán)手續(xù)，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)代理或者表見(jiàn)代理，公對(duì)公的合同一定要有公司簽章，如有簽字人簽字一定要核對(duì)簽字人授權(quán)，如果是法定代表人則無(wú)需授權(quán)，一般業(yè)務(wù)代表需要。建議約定合同在蓋章并經(jīng)法定代表人簽字或授權(quán)代表人簽字后生效。還有注意合同是否缺頁(yè)，最好有騎縫章。有授權(quán)書(shū)或者合同明確約定被授權(quán)人的授權(quán)職責(zé)范圍

簽字蓋章