2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）

PAGEPAGE12024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）一、單選題1.建筑信息模型（BIM）是以為（）基礎(chǔ)、集成工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的數(shù)據(jù)模型。A、三維數(shù)字技術(shù)B、CAD技術(shù)C、3D打印D、模擬技術(shù)答案：A解析：建筑信息模型（BIM）是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)、集成工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的數(shù)據(jù)模型，是對(duì)工程項(xiàng)目相關(guān)信息的詳盡表達(dá)，是對(duì)一個(gè)設(shè)施實(shí)體和功能特性的數(shù)字化表達(dá)方式，用以解決建設(shè)工程在軟件中的描述問題，使設(shè)計(jì)人員和工程技術(shù)人員能夠?qū)Ω鞣N建筑信息作出正確應(yīng)對(duì)，并為建設(shè)工程全壽命期集成管理提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2.我國(guó)的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位對(duì)承包單位的（）進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。A、安全質(zhì)量管理活動(dòng)B、投標(biāo)行為C、施工過程D、建設(shè)行為答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對(duì)承建單位的建設(shè)行為實(shí)施監(jiān)理，承建單位根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單位對(duì)其建設(shè)行為進(jìn)行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。3.下列工程費(fèi)用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費(fèi)用的是()。A、建設(shè)單位管理費(fèi)B、設(shè)備安裝費(fèi)C、工程排污費(fèi)D、施工企業(yè)管理費(fèi)答案：A解析：設(shè)備安裝費(fèi)屬于安裝工程直接費(fèi)，工程排污費(fèi)屬于措施費(fèi)，施工企業(yè)管理費(fèi)屬于間接費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)，所以只有A建設(shè)單位管理費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。4.建設(shè)工程監(jiān)理模式的選擇與建設(shè)工程組織管理模式密切相關(guān)，以下關(guān)于監(jiān)理模式的表述中正確的是（）。A、平行承包發(fā)包模式下，業(yè)主委托一個(gè)監(jiān)理單位監(jiān)理時(shí)，要求被委托的監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師有較高的工程技術(shù)能力B、平行承發(fā)包模式下，業(yè)主委托多個(gè)監(jiān)理單位時(shí)，各監(jiān)理單位之間的相互協(xié)作與配合需業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)C、設(shè)計(jì)或施工總分包模式下，業(yè)主分別按設(shè)計(jì)階段和施工階段委托監(jiān)理單位進(jìn)行實(shí)施階段全過程的監(jiān)理，有利于監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)階段和施工階段的工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制統(tǒng)籌考慮D、在項(xiàng)目總承包模式下，業(yè)主宜委托一家監(jiān)理單位監(jiān)理，也可按分包合同分別委托多家監(jiān)理單位監(jiān)理答案：B解析：A要求總監(jiān)有較高的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，主要不是技術(shù)能力；C應(yīng)委托一家監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行管理，才有利于控制考慮。D項(xiàng)目總承包只宜委托一家監(jiān)理單位。5.關(guān)于投標(biāo)聯(lián)合體組成變化的說法，正確的是（）。A、資格預(yù)審后，聯(lián)合體增減、更換成員將不能被允許B、投標(biāo)截止時(shí)間后，聯(lián)合體可以調(diào)整其組成C、投標(biāo)截止時(shí)間后，招標(biāo)人可以調(diào)整聯(lián)合體的組成D、中標(biāo)后，聯(lián)合體可以根據(jù)工作的實(shí)際情況調(diào)整其組成答案：A解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明是否接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)并進(jìn)行資格預(yù)審的，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效。6.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定，采用()時(shí)，承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。A、成本加酬金合同B、固定單價(jià)合同C、變動(dòng)總價(jià)合同D、固定總價(jià)合同答案：A解析：此題考查對(duì)成本加酬金合同的理解?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)規(guī)定，成本加酬金合同是指發(fā)承包雙方約定以施工工程成本再加合同約定酬金進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。7.凈年值(AW)通常又稱為年值，是將投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成()。A、未來某一時(shí)點(diǎn)(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來值的總和B、現(xiàn)值的總和C、均勻的等額年值D、非均勻的等額年值答案：C解析：凈年值是指在投資方案執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)的凈現(xiàn)金流量利用基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成均勻的等額年值。因此，答案為C。選項(xiàng)A是將來值的總和，不是凈年值；選項(xiàng)B是現(xiàn)值的總和，也不是凈年值；選項(xiàng)D是非均勻的等額年值，也不是凈年值。8.對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A、自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限2年B、辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C、為土地使用者置換其他等價(jià)土地D、確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償答案：C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限，單最長(zhǎng)不得超過一年；調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；由政府安排臨時(shí)使用；協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；置換土地；其他處置方式。本題中，C說法正確。9.以下不屬于裝配化裝修室內(nèi)部品制造遵循的理念是（）。A、部品制造工業(yè)化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息閉環(huán)答案：A解析：部品制造應(yīng)遵循的理念有：①部品集成定制。實(shí)現(xiàn)集成化為特征的成套供應(yīng)，產(chǎn)品形式為裝配式；②部品性能可靠。各類部品性能在滿足國(guó)家規(guī)范相應(yīng)要求的前提下，要注重提升高品質(zhì)、可逆性、安裝性和經(jīng)濟(jì)性；③部品信息閉環(huán)。裝配式裝修不僅僅是部品制造工業(yè)化，還包括以部品信息化為支撐。10.招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者的招標(biāo)方式是()。A、公開招標(biāo)B、無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、指定招標(biāo)答案：C解析：此題考查邀請(qǐng)招標(biāo)的概念。邀請(qǐng)招標(biāo)也稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書形式邀請(qǐng)預(yù)先確定的若干家施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。11.施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要階段，以下不屬于BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用的是()。A、專業(yè)模型深化B、輔助模型信息深化C、場(chǎng)地建模D、專項(xiàng)設(shè)計(jì)答案：C解析：此題考查BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用。施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計(jì)在信息時(shí)代發(fā)生了深刻變化。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用主要包括專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)成果交付。而場(chǎng)地建模屬于BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)前期階段的應(yīng)用。12.直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是()。A、不能強(qiáng)化目標(biāo)管理B、易產(chǎn)生矛盾和信息傳遞路線長(zhǎng)C、不能集中專業(yè)管理力量D、職責(zé)不清、不能統(tǒng)一指揮答案：B解析：直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾，信息傳遞路線長(zhǎng)，不利于互通情報(bào)。13.實(shí)際結(jié)果與（）之間的差異就構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。A、科學(xué)預(yù)測(cè)B、周密計(jì)劃C、主觀預(yù)測(cè)D、實(shí)現(xiàn)設(shè)想答案：C解析：實(shí)際結(jié)果與主觀預(yù)測(cè)之間的差異就構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。14.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，關(guān)于工程監(jiān)理單位職責(zé)的說法，不正確的是()。A、工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改C、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在輕微安全事故隱患，應(yīng)要求施工單位暫時(shí)停止施工D、施工單位拒不整改的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理單位的職責(zé)?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。15.某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作M還需工作9天，但該工作至最早完成時(shí)間尚有2天，最遲完成時(shí)間有5天，則該工作使總工期()。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：此題考查對(duì)工作最遲完成時(shí)間的理解。工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時(shí)刻。工作M如果能在最遲完成時(shí)間完成，則不影響總工期；比最遲完成時(shí)間晚幾天，該工作就會(huì)使總工期拖延幾天。則該工作使總工期拖后9-5=4(天)。16.根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》要求，我國(guó)到2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達(dá)到()。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：D解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。2014年3月，中共中央發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014--2020）》中進(jìn)一步提出了我國(guó)綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)。根據(jù)上述文件要求，我國(guó)到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達(dá)到20％和50％。17.某機(jī)械制造廠生產(chǎn)四種型號(hào)的挖土機(jī)，各種型號(hào)挖土機(jī)的主要技術(shù)參數(shù)及相應(yīng)的成本費(fèi)用見下表。運(yùn)用價(jià)值指數(shù)法選擇價(jià)值工程對(duì)象應(yīng)為()。A、挖土機(jī)甲B、挖土機(jī)乙C、挖土機(jī)丙D、挖土機(jī)丁答案：D解析：此題考查應(yīng)用價(jià)值指數(shù)法進(jìn)行對(duì)象選擇。在應(yīng)用價(jià)值指數(shù)法選擇價(jià)值工程研究對(duì)象時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮價(jià)值指數(shù)偏離1的程度和改善幅度，優(yōu)先選擇V<1且改進(jìn)幅度大的產(chǎn)品或零部件。故應(yīng)選擇挖土機(jī)丁作為價(jià)值工程研究對(duì)象。18.根據(jù)表中給出的邏輯關(guān)系繪制的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，圖中繪制的錯(cuò)誤是（）。A、邏輯關(guān)系表達(dá)不正確B、節(jié)點(diǎn)編號(hào)有錯(cuò)誤C、出現(xiàn)了相同代號(hào)的工作D、有多余的虛工作答案：B解析：在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，要求箭尾節(jié)點(diǎn)編號(hào)小于其箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)，故節(jié)點(diǎn)4和節(jié)點(diǎn)5的編號(hào)應(yīng)互換。19.分部分項(xiàng)工程量清單的要件是項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和()。A、工作內(nèi)容B、工程量C、綜合單價(jià)D、工料機(jī)消耗量答案：B解析：此題考查工程量清單五個(gè)要件。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程量清單的組成中缺一不可。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。20.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。A、調(diào)研深度B、調(diào)研對(duì)象C、調(diào)研方式D、調(diào)研主體答案：A解析：按市場(chǎng)調(diào)研深度不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可劃分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研。21.需審批建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在()階段，由建設(shè)用地單位提出申請(qǐng)。A、項(xiàng)目申請(qǐng)書B、可行性研究C、初步設(shè)計(jì)D、開發(fā)建設(shè)答案：B解析：此題考查建設(shè)用地申請(qǐng)。需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請(qǐng)；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)；需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)。22.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的檢查活動(dòng)稱為()。A、平行檢查B、旁站C、巡視檢查D、見證取樣答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理工作方式。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除檢查審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁站、見證取樣等方式實(shí)施監(jiān)理。其中，巡視是指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的檢查活動(dòng)。巡視檢查是監(jiān)理人員針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的日常檢查。23.下列建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。A、償債備付率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、凈現(xiàn)值D、利息備付率答案：C解析：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以劃分為動(dòng)態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)。其中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期；④凈年值；⑤凈現(xiàn)值率。靜態(tài)指標(biāo)主要包括：①靜態(tài)投資回收期；②總投資收益率；③資本金凈利潤(rùn)率；④利息備付率；⑤償債備付率；⑥資產(chǎn)負(fù)債率。24.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)的說法，正確的是（）A、全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)B、非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)采用工程量清單方式計(jì)價(jià)C、分部分項(xiàng)工程量清單可采用綜合單價(jià)或者總價(jià)方式計(jì)價(jià)D、實(shí)行工程量清單招標(biāo)時(shí)，工程量清單及報(bào)價(jià)均應(yīng)由投標(biāo)人編制答案：A解析：本題考核的是工程量清單招標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容；B選項(xiàng)錯(cuò)在不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”。C選項(xiàng)：分部分項(xiàng)工程量清單采用綜合單價(jià)方式計(jì)價(jià)；選項(xiàng)D錯(cuò)在：工程量清單由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹贫皇峭稑?biāo)人編制。25.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作E的持續(xù)時(shí)間為3周，其最早開始時(shí)間是第8周，該工作的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為4周和2周，則工作E的最遲完成時(shí)間是第（）周。A、11B、13C、15D、17答案：C解析：工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時(shí)刻。工作的最早完成時(shí)間等于該工作的最早開始時(shí)間與該工作的持續(xù)時(shí)間之和。工作的總時(shí)差等于該工作最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間之差。本題中，工作E的最早完成時(shí)間＝工作E的最早開始時(shí)間＋工作E的持續(xù)時(shí)間＝8＋3＝11（周）；工作E的最遲完成時(shí)間＝工作E的總時(shí)差＋工作E的最早完成時(shí)間＝4＋11＝15（周）。26.下列關(guān)于中標(biāo)通知書的說法，錯(cuò)誤的是()。A、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B、中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力C、中標(biāo)結(jié)果不需要通知未中標(biāo)的投標(biāo)人D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立書面合同答案：C解析：此題考查中標(biāo)通知書的相關(guān)知識(shí)。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。27.某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，抵押率為40％，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為（）萬元。A、100B、167C、250D、300答案：C解析：根據(jù)等額本息還款公式A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，P=A*[（1+i）n－1]/[i×（1+i）n]，A=7908元，i=5%/12，n=15*12=180，帶入計(jì)算可知P=100萬元，則抵押物價(jià)值=100/40%=250（萬元）。28.某套住宅的成交價(jià)格為5000元／m2，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2％。該套住宅的正常價(jià)格為()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m229.下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，屬于建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的是()。A、由于洪水造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用D、由于地震引起的機(jī)械或電氣裝置本身的損失答案：C解析：考察建筑工程保險(xiǎn)中責(zé)任免除的范圍。選項(xiàng)ABD屬于建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任的內(nèi)容，選項(xiàng)C屬于物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的內(nèi)容。30.某進(jìn)口設(shè)備采用運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)形式，在該價(jià)格中包含的費(fèi)用是（）。A、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)B、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)C、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)D、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的海運(yùn)費(fèi)答案：D解析：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)除貨價(jià)外，賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)。31.某建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率計(jì)算采用插值法試算，當(dāng)i1=15時(shí)，凈現(xiàn)值為150萬元；當(dāng)i2=18％時(shí)，凈現(xiàn)值為30萬元；當(dāng)i3=20％時(shí)，凈現(xiàn)值為-10萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A、21．50％B、19．50％C、18．38％D、17．50％答案：B解析：本題考查插值法求內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率是指方案壽命期內(nèi)使用現(xiàn)金流的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率。插值法求內(nèi)部收益率的公式為：則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為r=18%+（20%-18%）×30÷（30+10）=19.48%≈19.50%32.在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問題。A、客戶定位B、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位C、項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)D、項(xiàng)目總體運(yùn)行答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項(xiàng)目“為誰(shuí)建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰(shuí)建”是解決項(xiàng)目客戶定位問題。②“建什么”是解決項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對(duì)項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)。④“怎么建”是解決項(xiàng)目總體運(yùn)行問題。33.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（）。A、合理原則B、公開原則C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D、費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。34.從用戶需求的角度，可將功能類型分為()。A、基本功能與輔助功能B、美學(xué)功能與使用功能C、必要功能與不必要功能D、過剩功能與不足功能答案：C解析：此題考查價(jià)值工程中功能分類。按用戶需求不同，功能可分為必要功能和不必要功能。35.下列工程項(xiàng)目中，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可不進(jìn)行招標(biāo)的是（）。A、使用世界銀行貸款的項(xiàng)目B、采用的主要施工技術(shù)是特定專利的項(xiàng)目C、經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目D、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目答案：B解析：本題考核的是工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍。ACD屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。36.資格預(yù)審?fù)瓿珊?，評(píng)審委員會(huì)應(yīng)向（）提交資格預(yù)審報(bào)告，同時(shí)備案于建設(shè)行政主管部門。A、投標(biāo)人代表B、招標(biāo)人C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)D、投標(biāo)人答案：B解析：考察資格評(píng)審報(bào)告的內(nèi)容。資格預(yù)審?fù)戤吅?，評(píng)審委員會(huì)對(duì)評(píng)審結(jié)果要寫出書面報(bào)告，提交給招標(biāo)人并報(bào)建設(shè)行政主管部門。37.在建筑安裝工程費(fèi)用中，企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金費(fèi)用應(yīng)計(jì)入（）。A、規(guī)費(fèi)B、企業(yè)管理費(fèi)C、措施項(xiàng)目費(fèi)D、稅金答案：A解析：規(guī)費(fèi)是指按法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)主要包括：①社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)和生育保險(xiǎn)費(fèi)。②住房公積金。它是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。38.下列假設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。A、償債備付率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、利息備付率D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率答案：D解析：考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)，只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是動(dòng)態(tài)指標(biāo)，而前三項(xiàng)是償債指標(biāo)均為靜態(tài)指標(biāo)。39.關(guān)于地租的說法，錯(cuò)誤的是()。A、絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租B、級(jí)差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租C、壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租D、地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額收益答案：A解析：絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。40.與普通財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)相比，下列關(guān)于工程保險(xiǎn)特征，不正確的是()。A、風(fēng)險(xiǎn)廣泛而集中B、涉及較多的利害關(guān)系人C、工程保險(xiǎn)的內(nèi)容相互獨(dú)立，很少交叉D、工程保險(xiǎn)承保的是技術(shù)保險(xiǎn)答案：C解析：與普通財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)相比，工程保險(xiǎn)的特征：1、風(fēng)險(xiǎn)廣泛而集中2、涉及較多的利害關(guān)系人3、工程保險(xiǎn)的內(nèi)容相互交叉4、工程保險(xiǎn)承保的是技術(shù)保險(xiǎn)41.下列關(guān)于空置率的表達(dá)，不正確的是（）。A、空置率是準(zhǔn)備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例B、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對(duì)有效毛資金收入的估算非常重要C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是準(zhǔn)備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對(duì)有效毛資金收入的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少。準(zhǔn)確估計(jì)某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。42.下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用產(chǎn)品單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用單位變動(dòng)成本表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(V)=P-T-CF/Q43.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列工程項(xiàng)目中，必須進(jìn)行招標(biāo)的是（）。A、需要采用專利技術(shù)的B、合同估算價(jià)為80萬元的重要設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目C、購(gòu)置搶險(xiǎn)救災(zāi)物資總價(jià)為210萬元及以上的項(xiàng)目D、某省科技館建設(shè)項(xiàng)目答案：D解析：必須進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng)目范圍包括：(1)關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。(2)關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目。(3)使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目。(4)國(guó)家融資項(xiàng)目。(5)使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目。選項(xiàng)A、C屬于可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目；選項(xiàng)B是設(shè)備采購(gòu)合同，單項(xiàng)合同估算價(jià)位在100萬元以上的項(xiàng)目才必須進(jìn)行招標(biāo)；選項(xiàng)D屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目,必須進(jìn)行招標(biāo)。44.下列方法中，既可以直接用于壽命期相等的互斥方案比選，又可以直接用于壽命期不等的互斥方案比選的方法是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈終值法D、內(nèi)部收益率答案：B解析：此題考查互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案比選可直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值，也可針對(duì)增量投資的現(xiàn)金流量，計(jì)算增量?jī)衄F(xiàn)值或增量?jī)?nèi)部收益率。壽命期不等的互斥方案比選常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法和研究期法，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法。所以無論方案壽命期是否相等，都可以直接使用凈年值法。內(nèi)部收益率法不能用于互斥方案的比選。45.某新建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需對(duì)整個(gè)車間進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)試運(yùn)轉(zhuǎn)。其發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入（）。A、安裝工程費(fèi)B、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)C、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)D、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)答案：B解析：本題考查的是聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用的概念。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。46.關(guān)于投標(biāo)文件的澄清和說明，下列說法中正確的是()。A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以口頭要求投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補(bǔ)正B、投標(biāo)單位拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決標(biāo)C、投標(biāo)人的澄清、說明可以采用口頭表達(dá)形式D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明答案：B解析：此題考查對(duì)投標(biāo)文件澄清、說明的要求。投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容、明顯文字或者計(jì)算錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為需要投標(biāo)人作出必要澄清、說明的，應(yīng)當(dāng)書面通知該投標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補(bǔ)正。投標(biāo)人的澄清、說明應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決其投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清、說明，不得接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明。47.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說法，正確的是（）。A、采用成本加酬金合同，發(fā)包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)B、采用單價(jià)合同時(shí)，項(xiàng)目綜合單價(jià)不允許調(diào)整C、對(duì)于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同D、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同答案：C解析：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定包括：①實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。單價(jià)合同約定的工程價(jià)款中所包括的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，在約定條件內(nèi)是固定的、不予調(diào)整，而工程量允許調(diào)整；工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件外的，允許調(diào)整，但調(diào)整方式和方法應(yīng)在合同中約定。②對(duì)于合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同。③緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。48.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。A、銷售量B、銷售單價(jià)C、銷售額D、單位產(chǎn)品變動(dòng)成本答案：D解析：考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示；不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。49.房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求影響的說法，正確的是()。A、房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場(chǎng)需求上升B、房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降C、房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給就越小D、房地產(chǎn)價(jià)格升高，房地產(chǎn)供給不變答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)市場(chǎng)供求的影響。房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費(fèi)者中房地產(chǎn)消費(fèi)比重占有絕對(duì)地位，其他商品價(jià)格的影響不明顯。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。50.投標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，需按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫的是（）。A、暫列金額B、材料暫估價(jià)C、計(jì)日工費(fèi)用D、總承包服務(wù)費(fèi)答案：A解析：材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人列出的價(jià)格計(jì)人分部分項(xiàng)工程量清單中該材料的綜合單價(jià)，而不是在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)直接填寫。計(jì)日工按照招標(biāo)人列出的項(xiàng)目與數(shù)量，由投標(biāo)人自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用。總承包服務(wù)費(fèi)由投標(biāo)人自主確定。只有暫列金額在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，須按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。故選A。51.某運(yùn)輸設(shè)備購(gòu)買方案的投資額為32萬元，年運(yùn)行費(fèi)用為12萬元，估計(jì)該設(shè)備2年后退出使用時(shí)的價(jià)值為8萬元。若基準(zhǔn)收益率為8％，為使該方案有利，則每年利用該設(shè)備的收益應(yīng)大于（）萬元。已知：(P/A，8％，2)=1．783，(P／F，8％，2)=0．8573。A、26．10B、28．56C、32．78D、35．23答案：A解析：方法一：①先將初始投資額32萬元(P)折算成年值A(chǔ)1。A1=P÷(P／A，8％，2)=32÷1．783=17．95(萬元)。②再將設(shè)備殘值8萬元(F)折算成年值A(chǔ)2。A2=F(P／F，8％，2)÷(P／A，8％，2)=8×0．8573÷1．783=3．85(萬元)。③則每年的收益值減掉每年的初始投資(A1)，再減掉每年的運(yùn)行費(fèi)用12萬元(A1)，加上折算后的每年殘值，應(yīng)大于0，即：A+A2-A1-A3>0，A>A1+A3-A2=17．95+12-3．85=26．10(萬元)。方法二：①先將每年的運(yùn)行費(fèi)用12萬元(A)折現(xiàn)(P)：P1=12×(P／A，8％，2)=12×1．783=21．396(萬元)。②將設(shè)備殘值8萬元(F)折現(xiàn)(P)：P2=8(P／F，8％，2)=8×0．8573=6．8584(萬元)。③該設(shè)備收益的現(xiàn)值應(yīng)為：P=32+21．396-6．8584=46．5016(萬元)。④將現(xiàn)值P折為年值4，此處可用因數(shù)(P／A，8％，2)=1．783的倒數(shù)：A=P÷(P／A，8％，2)=46．5016÷1．783=26．10(萬元)。52.評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后（）個(gè)工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后30個(gè)工作日前完成。53.BIM模型的核心元素是（）。A、模型圖元B、視圖圖元C、標(biāo)注圖元D、顏色圖元答案：A解析：此題考查BIM技術(shù)的模型元素^BIM模型是BIM施工進(jìn)度管理實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。BIM建模軟件一般將模型元素分為模型圖元、視圖圖元和標(biāo)注圖元。模型圖元是BIM模型的核心元素，是對(duì)建筑實(shí)體最直接的反映。54.某投資項(xiàng)目初期投資額為2600萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為580萬元，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目投資額全部回收所需的時(shí)間。根據(jù)題意，該項(xiàng)目的凈收益為580萬元/年，投資額為2600萬元，因此靜態(tài)投資回收期為2600/580=4.48年，故選B。55.某投資者花600萬元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)未來20年的年凈租金收入均為80萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10％。該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。A、83．23B、78．65C、81．12D、54．55答案：C解析：此題考查凈現(xiàn)值計(jì)算。凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率，分別將計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點(diǎn)的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=-600+80×8．514=81．12(萬元)。56.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為()年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。57.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。A、干式工法裝配B、濕作業(yè)工法C、管線與結(jié)構(gòu)分離D、部品集成定制答案：B解析：此題考查裝配化裝修的特征。裝配化裝修主要是指采用干式工法,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比,裝配化裝修具有以下三個(gè)技術(shù)特征：干式工法裝配、管線與結(jié)構(gòu)分離、部品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩?zhàn)诱移?、砂槳找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實(shí)現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進(jìn)程的裝配工藝。58.某建筑施工企業(yè)的投資項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資2000萬元，則自第一年年末開始，每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10％，經(jīng)營(yíng)期可以看作是無限的，則該項(xiàng)目相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的凈收益為（）萬元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此題主要考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況：P=A÷i。則：P=400÷10％-2000=2000(萬元)。59.以下不屬于裝配化施工優(yōu)點(diǎn)的是（）。A、方便快捷B、機(jī)械化水平高C、勞動(dòng)強(qiáng)度高D、施工效率高答案：C解析：此題考查裝配化施工優(yōu)點(diǎn)。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化'即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理〈智能化應(yīng)用。其中，裝配化施工方便快捷、機(jī)械化水平高、勞動(dòng)強(qiáng)度低:、施工效率高、質(zhì)量易于有效控制。60.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作N的持續(xù)時(shí)間為5周。其有四項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，則工作N的最遲開始時(shí)間是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最遲完成時(shí)間等于各緊后工作的最遲開始時(shí)間LSj—k的最小值。工作N有四項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值為第13周。因此，工作N的最遲開始時(shí)間為第13周。最遲開始時(shí)間等于最遲完成時(shí)間減去其持續(xù)時(shí)間。則工作N的最遲開始時(shí)間=13－5=8周。61.企業(yè)通過建立內(nèi)部保險(xiǎn)機(jī)制或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)企業(yè)的各種可能風(fēng)險(xiǎn)，這種應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施稱為()。A、風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)承受C、自我保險(xiǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)降低答案：C解析：本題考核的是自我保險(xiǎn)的概念。62.下列關(guān)于投資回收期的描述，正確的是()。A、同一項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長(zhǎng)些B、投資回收期是一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)C、投資回收期是一個(gè)靜態(tài)指標(biāo)D、投資回收期從項(xiàng)目開始投入之日算起，到項(xiàng)目結(jié)束為止答案：A解析：此題考查對(duì)投資回收期的理解。投資回收期按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分為靜態(tài)投資回收期(靜態(tài)指標(biāo))和動(dòng)態(tài)投資回收期(動(dòng)態(tài)指標(biāo))；對(duì)于同一項(xiàng)目，考慮資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長(zhǎng)些；投資回收期一般從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起，也可從項(xiàng)目投產(chǎn)年算起，計(jì)算時(shí)注明即可。63.建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于()折舊。A、功能B、經(jīng)濟(jì)C、物質(zhì)D、快速答案：B解析：經(jīng)濟(jì)折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。64.可以作為保證人的有（）。A、某知名大學(xué)B、某市財(cái)政局C、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)D、有代為清償能力的公民答案：D解析：具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民可以作為保證人，以下組織不能作為保證人。(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。(2)國(guó)家機(jī)關(guān)。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。65.為置換、修理或矯正因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險(xiǎn)機(jī)器本身的缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用，應(yīng)由()承擔(dān)。A、生產(chǎn)廠家B、安裝工程保險(xiǎn)C、生產(chǎn)廠家和安裝工程保險(xiǎn)D、第三者責(zé)任保險(xiǎn)答案：A解析：此題考查安裝工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任相關(guān)內(nèi)容。因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用，都屬于除外責(zé)任范圍。值得注意的是，安裝工程一切險(xiǎn)只對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費(fèi)用不予賠償，而對(duì)由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因造成其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失仍予以負(fù)責(zé)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失，被保險(xiǎn)人可根據(jù)購(gòu)貨合同向設(shè)計(jì)者或供貨方或制造商要求賠償。66.關(guān)于對(duì)承包人索賠文件審核的說法，正確的是()A、監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交發(fā)包人，監(jiān)理人無權(quán)要求承包人提交原始記錄B、承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付C、監(jiān)理人根據(jù)發(fā)包人的授權(quán)，在收到索賠通知書的60天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人D、承包人不接受索賠處理結(jié)果的，應(yīng)直接向法院起訴索賠答案：B解析：此題考查承包人索賠相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時(shí)審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗(yàn)承包人的記錄和證明材料，必要時(shí)監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按合同爭(zhēng)議解決。67.某工程投保了建筑工程一切險(xiǎn)和附加第三者責(zé)任險(xiǎn)。下列情形中，保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)第三者責(zé)任險(xiǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任的是（）。A、施工中高空墜物擊中行人，致其傷殘B、工地夜間施工嚴(yán)重?cái)_民，執(zhí)法部門對(duì)施工人員進(jìn)行處罰C、施工人員在工地現(xiàn)場(chǎng)不慎摔傷D、打樁引起震動(dòng)導(dǎo)致附近建筑損壞答案：A解析：建筑工程保險(xiǎn)的第三者責(zé)任是指被保險(xiǎn)人在工程保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)付的賠償責(zé)任。這里的“第三者”是指除所有被保險(xiǎn)人以及與工程相關(guān)的雇員以外的任何自然人和法人。施工人員不屬于“第三者”，所以選項(xiàng)C不正確。被保險(xiǎn)人根據(jù)與他人協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)屬于第三者責(zé)任部分的責(zé)任免除，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。另外,由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失都屬于第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任，所以選項(xiàng)D也不屬于保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的第三者責(zé)任險(xiǎn)的賠償責(zé)任。因此，在四個(gè)選項(xiàng)中只有選項(xiàng)A是正確的。68.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場(chǎng)定價(jià)特點(diǎn)中的()。A、單價(jià)計(jì)價(jià)B、多次計(jì)價(jià)C、一次計(jì)價(jià)D、分部組合計(jì)價(jià)答案：A解析：算造價(jià)。每項(xiàng)工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時(shí)采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會(huì)影響建設(shè)工程計(jì)價(jià)，因此，每項(xiàng)工程只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工、單獨(dú)計(jì)價(jià)，只能按規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和方法單獨(dú)計(jì)算工程造價(jià)。69.從事各類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格，由（）認(rèn)定。A、財(cái)政部門B、建設(shè)行政主管部門C、外經(jīng)貿(mào)行政主管部門D、發(fā)展改革部門答案：B解析：從事各類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格由建設(shè)行政主管部門認(rèn)定；從事與工程建設(shè)有關(guān)的進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格，由外經(jīng)貿(mào)行政主管部門認(rèn)定；從事其他招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格，按現(xiàn)行職責(zé)分工，分別由有關(guān)行政主管部門認(rèn)定。70.某投資方案凈現(xiàn)值(PW)為()時(shí)，該投資方案，不可以接受。A、負(fù)值B、零C、零或正值D、正值答案：A解析：本題考查投資方案的凈現(xiàn)值(PW)的概念。凈現(xiàn)值是指將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值，再減去投資的成本，得到的結(jié)果。如果凈現(xiàn)值為負(fù)，則說明該投資方案的現(xiàn)金流量無法彌補(bǔ)投資成本，即虧損。因此，選項(xiàng)A正確，表示凈現(xiàn)值為負(fù)時(shí)，該投資方案不可接受。選項(xiàng)B、C、D都表示凈現(xiàn)值為非負(fù)值時(shí)，該投資方案可接受。71.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。A、調(diào)研人員B、調(diào)研計(jì)劃C、調(diào)研目標(biāo)D、調(diào)研方案答案：C解析：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。72.在比較壽命期不同的互斥方案時(shí)常常使用（）。A、凈現(xiàn)值法B、凈終值法C、凈年值法D、凈將來值法答案：C解析：在比較壽命期不同的互斥方案時(shí)常常使用凈年值法。73.在投標(biāo)文件的初步評(píng)審中發(fā)現(xiàn)下列情況時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決其投標(biāo)的是（）。A、投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)B、投標(biāo)文件中用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致C、投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議D、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍答案：C解析：聯(lián)合體投標(biāo)的其投標(biāo)文件必須附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議，否則初步評(píng)審時(shí)，應(yīng)否決其投標(biāo)。74.凈收益=潛在毛租金收入－（）+其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。A、空置和收租損失B、還本付息額C、折舊額D、所得稅答案：A解析：凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失+其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。75.房地產(chǎn)供求狀況中，對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)格水平起直接決定作用的是()。A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C、全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況答案：D解析：決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。76.下列關(guān)于工程監(jiān)理職責(zé)的說法，正確的是()A、監(jiān)理人應(yīng)自行指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內(nèi)到職B、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師無須事先征得委托人同意C、監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應(yīng)在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細(xì)資料提交委托人D、總監(jiān)理工程師3天內(nèi)不能履行職責(zé)的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責(zé)答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理職責(zé)。監(jiān)理人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內(nèi)到職。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師應(yīng)事先征得委托人同意，并應(yīng)在更換14天前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細(xì)資料提交委托人?？偙O(jiān)理工程師2天內(nèi)不能履行職責(zé)的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責(zé)。77.施工圖預(yù)算的編制方法有()和實(shí)物量法兩種。A、單價(jià)法B、清單計(jì)價(jià)法C、擴(kuò)大單價(jià)法D、概算指標(biāo)法答案：A解析：此題考查施工圖預(yù)算編制方法。施工圖預(yù)算編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物量法兩種。78.施工過程中，承包商對(duì)材料進(jìn)行分隔存放是為了（）A、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)B、控制風(fēng)險(xiǎn)C、分離風(fēng)險(xiǎn)D、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：施工過程中，承包商對(duì)材料進(jìn)行分隔存放是分離風(fēng)險(xiǎn)的手段。79.某招投標(biāo)活動(dòng)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)共有9人，則技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家最少為()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此題考查評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。80.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進(jìn)行約定的是（）A、預(yù)付工程款的數(shù)額B、工程價(jià)款的調(diào)整因素C、違約責(zé)任的界定D、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額答案：C解析：發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定。(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付計(jì)劃、使用要求等。(3)工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間。(4)工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付方式及時(shí)間。(5)施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。(6)承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。(7)工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間。(8)工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間。(9)違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間。(10)與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)。81.城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（）。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積答案：D解析：中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是中心商務(wù)用地面積總和／總建筑面積的比值。82.決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的三大因素不包括（）A、保險(xiǎn)金額B、保險(xiǎn)費(fèi)率C、保險(xiǎn)期限D(zhuǎn)、保險(xiǎn)標(biāo)的答案：D解析：決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的三大因素是保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)期限。83.施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（）萬元人民幣以上的工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本題考查建設(shè)工程項(xiàng)目合同規(guī)模符合以下條件，則必須進(jìn)行招標(biāo):（1）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；（3）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；（4）單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的。84.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說法，正確的是()。A、采用可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，承包方需承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、采用估計(jì)工程量單價(jià)合同時(shí)，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報(bào)單價(jià)，工程結(jié)算總價(jià)按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算C、采用單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)不允許調(diào)整D、采用不可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，招標(biāo)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大答案：B解析：A選項(xiàng)錯(cuò)在發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而不是承包方；C的錯(cuò)誤在于無論采用哪種單價(jià)合同，合同單價(jià)都是在一定范圍內(nèi)不允許調(diào)整，而不是絕對(duì)不允許調(diào)整；D選項(xiàng)錯(cuò)在采用不可調(diào)值合同時(shí)，承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而非招標(biāo)方85.那些使實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費(fèi)用變化的事件，稱為（）。A、干擾事件B、順延事件C、延誤事件D、工程合同答案：A解析：索賠事件，又稱干擾事件，是指那些使實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起公期和費(fèi)用變化的事件。86.某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12％，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息，則第二年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。A、925．17B、1061．76C、1189．17D、1225．17答案：B解析：考察單利、復(fù)利的計(jì)算。第一年利息=400×12%=48萬元本利和=400＋48=448萬元。第二年利息=（448＋500）×12%=113．76萬元本利和=500＋113．76=613．76萬元。第二年末貸款的復(fù)本利和=448＋613．76=1061．76萬元。87.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。A、將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本B、從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償C、與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同D、建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金答案：C解析：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生頻率和縮小損失程度的目的。88.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程造價(jià)企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B、文明施工費(fèi)C、工會(huì)經(jīng)費(fèi)D、腳手架費(fèi)用答案：C解析：A是直接工程費(fèi)、B是措施費(fèi)、C是企業(yè)管理費(fèi)、D是措施費(fèi)。89.下列不屬于工程項(xiàng)目可行性研究階段的是（）。A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目建議書階段答案：D解析：此題考查可行性研究階段。工程項(xiàng)目可行性研究可分為四個(gè)階段,即投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估決策。90.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。A、結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B、實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察C、非參與觀察和參與觀察D、直接觀察和間接觀察答案：A解析：觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對(duì)象是否被控制分，C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動(dòng)分。可根據(jù)題干分析判斷。91.監(jiān)理工程師應(yīng)首先嚴(yán)格遵守國(guó)家的建設(shè)管理法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度和責(zé)任感，既要對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，謀求最大的經(jīng)濟(jì)效益，又要對(duì)國(guó)家和社會(huì)負(fù)責(zé)，取得最佳的綜合效益。這屬于建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施的（）原則。A、公正、獨(dú)立、自主的原則B、權(quán)責(zé)一致的原則C、嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則D、綜合效益的原則答案：D解析：本題考查的是綜合效益原則的含義。92.某施工機(jī)械的耐用總臺(tái)班數(shù)為1000臺(tái)班，一次大修費(fèi)用為15000元，大修周期數(shù)為7次。則臺(tái)班大修理費(fèi)為（）元。A、50B、90C、100D、150答案：B解析：臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×（大修周期數(shù)－1）÷耐用總臺(tái)班數(shù)=15000×（7－1）÷1000=90元。93.某進(jìn)口設(shè)備采用運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）形式，在該價(jià)格中包含的費(fèi)用是（）。A、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)B、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)C、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)D、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的海運(yùn)費(fèi)答案：D解析：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)與到岸價(jià)的區(qū)別就在于只包含海運(yùn)費(fèi)而不包含海運(yùn)的保險(xiǎn)費(fèi)。94.通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的招標(biāo)方式是（）。A、邀請(qǐng)招標(biāo)B、單項(xiàng)議標(biāo)C、公開招標(biāo)D、有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)答案：C解析：此題考查公開招標(biāo)概念。公開招標(biāo)又稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人按程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)具備條件的施工承包商投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。95.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和()。A、資金平衡能力B、清償能力C、融資能力D、競(jìng)爭(zhēng)能力答案：B解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。96.根據(jù)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，裝配式建筑的重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)是（）。A、常住人口在300萬以上的城市B、京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、華北地區(qū)城市群D、東北、華北、華東地區(qū)城市群答案：B解析：裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)的區(qū)域目標(biāo)：按照“堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣”原則，以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。97.價(jià)值工程的三個(gè)基本要素是指()。A、生產(chǎn)成本、使用成本和維護(hù)成本B、必要功能、生產(chǎn)成本和使用價(jià)值C、價(jià)值、功能和壽命周期成本D、基本功能、輔助功能和必要功能答案：C解析：此題考查價(jià)值工程三要素。價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價(jià)值工程三要素是價(jià)值、功能、成本。價(jià)值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費(fèi)用。98.以下不屬于工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件組成的是（）。A、招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）B、投標(biāo)人須知C、勘察綱要/設(shè)計(jì)方案D、投標(biāo)文件格式答案：C解析：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件包括：①招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）；②投標(biāo)人須知；③評(píng)標(biāo)辦法；④合同條款及格式；⑤發(fā)包人要求；⑥投標(biāo)文件格式；⑦投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)規(guī)定對(duì)招標(biāo)文件所作的澄清、修改，也構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)文件包括：①投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標(biāo)保證金；⑤勘察/設(shè)計(jì)費(fèi)用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計(jì)方案；⑧投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。C項(xiàng)投標(biāo)保證金屬于工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)文件的內(nèi)容。99.在FIDIC《施工合同條件》實(shí)施過程中,爭(zhēng)端解決方式不包括（）A、裁決B、友好協(xié)商C、仲裁D、決斗答案：D解析：在FIDIC《施工合同條件》實(shí)施過程中,爭(zhēng)端解決方式有裁決、友好協(xié)商、仲裁等。100.某城市位于東經(jīng)120°23′，北緯35°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟(jì)區(qū)位C、社會(huì)區(qū)位D、天文區(qū)位答案：D解析：考察天文區(qū)位。101.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個(gè)階段：①繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；②計(jì)算時(shí)間參數(shù)階段；③計(jì)劃準(zhǔn)備階段；④網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行階段；⑤網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化階段。下列排序正確的是()。A、①②③④⑤B、③②①④⑤C、③②①⑤④D、③①②⑤④答案：D解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序。工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個(gè)階段：1、計(jì)劃準(zhǔn)備階段；2、繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；3、計(jì)算時(shí)間參數(shù)階段；4、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化階段；5、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行階段。102.工程量清單的用途是為（）使用。A、工程結(jié)算B、招標(biāo)人參考C、投標(biāo)人報(bào)價(jià)D、編制施工方案答案：C解析：招標(biāo)人對(duì)編制的工程量清單的確定性和完整性負(fù)責(zé)，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，可見工程量清單的用途是為投標(biāo)人報(bào)價(jià)使用。103.下列內(nèi)容中，不屬于工程勘察投標(biāo)文件組成的是()。A、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄B、勘察/設(shè)計(jì)費(fèi)用清單C、資格審查資料D、合同條款及格式答案：D解析：此題考查工程勘察投標(biāo)文件組成。工程勘察投標(biāo)文件包括：①投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標(biāo)保證金；⑤勘察/設(shè)計(jì)費(fèi)用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設(shè)計(jì)方案；⑧投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過程中作出的符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的澄清確認(rèn)，構(gòu)成投標(biāo)文件的組成部分。104.某人以10％單利借出15000元，借款期為5年；此后以7％的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借款期為10年。該人在第15年年末可以獲得的復(fù)本利和是()元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。A、22500B、44257C、29505D、66757答案：B解析：此題考查利息的計(jì)算方法。利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。單利是指在計(jì)算每個(gè)周期利息時(shí)，僅考慮最初本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息，本利和計(jì)算公式為：F=P(1+i?n)。復(fù)利是指將其上期利息結(jié)轉(zhuǎn)為本金一并計(jì)算本期利息，即通常所說的“利生利”“利滾利”的計(jì)息方法，本利和計(jì)算公式為：F=P(1+i)n=P(F／P，i，n)。本題中，單利計(jì)息5年后得到的本利和F=15000×(1+10％×5)=22500(元)，復(fù)利計(jì)息10年后得到的本利和F=22500×(F／P，7％，10)=22500×1．967=44257(元)，故該人在第15年年末可以獲得的復(fù)本利和為44257元。105.價(jià)值工程中要努力降低的成本是()。A、購(gòu)置成本B、使用成本C、壽命周期成本D、生產(chǎn)成本答案：C解析：此題考查對(duì)價(jià)值工程成本的理解。價(jià)值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費(fèi)用。全壽命期是指研究對(duì)象從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)制造、用戶使用直到報(bào)廢為止的全部時(shí)間。從用戶角度而言，壽命周期成本可以表達(dá)為生產(chǎn)成本和使用成本。106.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯(cuò)誤的是()。A、人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B、人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式C、人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系D、人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息答案：A解析：人員促銷特點(diǎn)。A錯(cuò)誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。107.監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計(jì)文件后，由()組織編制。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：A解析：此題考查監(jiān)理規(guī)劃編制。監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計(jì)文件后，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制。108.《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后()天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。A、5B、7C、10D、14答案：C解析：考察預(yù)付款的支付?！督ㄔO(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知。109.下列與工程有關(guān)的因素中，屬于厘定建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)率的主要因素是（）。A、建筑工程工期B、保險(xiǎn)公司的承保能力C、承包人經(jīng)營(yíng)管理水平D、工程項(xiàng)目的總概算答案：C解析：厘定建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)率主要考慮以下因素：保險(xiǎn)責(zé)任范圍大??；工程本身的危險(xiǎn)程度；承包人及其他工程關(guān)系方的資信、經(jīng)營(yíng)管理水平及經(jīng)驗(yàn)等條件；保險(xiǎn)人以往承保同類工程的損失記錄；工程免賠額的高低及第三者責(zé)任和特種風(fēng)險(xiǎn)的賠償限額。故選項(xiàng)C正確。110.根據(jù)《綠色建筑行動(dòng)方案》規(guī)定，下列建筑要求全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、小型六層居民樓B、政府投資的科技館C、單體建筑面積為1.8萬平方米的賓館D、單體建筑面積為1.2萬平方米的工業(yè)廠房答案：B解析：此題考查強(qiáng)制推廣綠色建筑政策。國(guó)家《綠色建筑行動(dòng)方案》要求自2014年起政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。111.下列有關(guān)發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的描述，錯(cuò)誤的是()。A、承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，向監(jiān)理人報(bào)送要求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃B、發(fā)包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨7天前通知承包人C、發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備運(yùn)至交貨地點(diǎn)驗(yàn)收后，由監(jiān)理人負(fù)責(zé)接收、卸貨D、承包人會(huì)同監(jiān)理人在約定的時(shí)間內(nèi)，在交貨地點(diǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收答案：C解析：此題考查工程施工階段質(zhì)量合同管理相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，向監(jiān)理人報(bào)送要求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)按照監(jiān)理人與合同雙方當(dāng)事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工程設(shè)備，并在到貨7天前通知承包人。承包人會(huì)同監(jiān)理人在約定的時(shí)間內(nèi)，在交貨地點(diǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備驗(yàn)收后，由承包人負(fù)責(zé)接收、保管和施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的二次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。112.工程建設(shè)參與方有意識(shí)地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果的一種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略是()。A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防C、風(fēng)險(xiǎn)自留D、風(fēng)險(xiǎn)利用答案：C解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。風(fēng)險(xiǎn)自留是指工程建設(shè)參與方有意識(shí)地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果的一種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。風(fēng)險(xiǎn)自留是一種風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)技術(shù)，工程建設(shè)參與方明知可能會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，但在權(quán)衡各種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略后，從經(jīng)濟(jì)性和可行性考慮，仍將風(fēng)險(xiǎn)自留，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)損失出現(xiàn)時(shí)，則需要依靠工程建設(shè)參與方自身財(cái)力去彌補(bǔ)。113.房地產(chǎn)開發(fā)流程不包括（）。A、投資決策B、前期準(zhǔn)備C、開發(fā)建設(shè)D、竣工驗(yàn)收答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)投入大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)因素多，必須遵循客觀規(guī)律，按科學(xué)的流程進(jìn)行。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)流程可分為三個(gè)階段，包括：①投資決策；②前期準(zhǔn)備；③開發(fā)建設(shè)。114.關(guān)于工程進(jìn)度款的結(jié)算與工程量計(jì)量的說法，正確的是（）。A、發(fā)包人按約定時(shí)間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣B、發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人可馬上停止施工C、應(yīng)自行核實(shí)已完工程量D、對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)予以計(jì)量答案：A解析：對(duì)于選項(xiàng)B，發(fā)包人超期不支付工程進(jìn)度款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。而不應(yīng)馬上停止施工。對(duì)于選項(xiàng)C，承包人應(yīng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知發(fā)包人。而不是自行核實(shí)。對(duì)于選項(xiàng)D，對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人均不予計(jì)量。115.BIM的主要技術(shù)是（）。A、參數(shù)化建模技術(shù)B、CAD技術(shù)C、三維技術(shù)D、模擬技術(shù)答案：A解析：BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對(duì)象不再是點(diǎn)、線、圓這些簡(jiǎn)單的幾何對(duì)象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。BIM將設(shè)計(jì)模型（幾何形狀與數(shù)據(jù)）與行為模型（變更管理）有效結(jié)合起來，在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關(guān)聯(lián)的點(diǎn)和線，而是由一個(gè)個(gè)建筑構(gòu)件組成的建筑物整體。116.工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由()負(fù)責(zé)賠償。A、承包人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、建設(shè)主管部門答案：B解析：此題考查工程施工階段安全管理責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失，以及由于發(fā)包人原因在施工場(chǎng)地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。117.下列關(guān)于流動(dòng)資金的說法，錯(cuò)誤的是()。A、流動(dòng)資金是指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金B(yǎng)、流動(dòng)資金等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額C、流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金、預(yù)付賬款D、流動(dòng)資金屬于建設(shè)投資的一部分答案：D解析：此題考查流動(dòng)資金相關(guān)內(nèi)容。流動(dòng)資金是指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金。流動(dòng)資金等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額。流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金、預(yù)付賬款，流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金投資。其中，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)組成。選項(xiàng)D錯(cuò)誤原因：流動(dòng)資金屬于工程項(xiàng)目總投資的一部分，不屬于建設(shè)投資。118.下面關(guān)于投標(biāo)單位資格預(yù)審的說法錯(cuò)誤的是（）。A、由同一專業(yè)的單位組成聯(lián)合體投標(biāo)的，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)。B、投標(biāo)人不得為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）C、投標(biāo)人“近年完成的類似勘察/設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況表”應(yīng)附中標(biāo)通知書和(或)合同協(xié)議書、發(fā)包人出具的證明文件，具體時(shí)間要求見投標(biāo)人須知前附表D、投標(biāo)人不得在最近三年內(nèi)發(fā)生重大勘察質(zhì)量問題答案：A解析：投標(biāo)人應(yīng)具備與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)條件。由同一專業(yè)的單位組成聯(lián)合體投標(biāo)的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。119.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）做出的正式陳述。A、專業(yè)意見B、公證書C、證明文件D、擔(dān)保函答案：A解析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師向估價(jià)委托人所做的關(guān)于估價(jià)情況和結(jié)果的正式陳述，可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告。120.關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是()。A、聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力B、聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議C、遞交投標(biāo)文件時(shí)，共同投標(biāo)協(xié)議一并提交給招標(biāo)人D、聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體一方代表與招標(biāo)人簽訂合同答案：D解析：此題考查對(duì)聯(lián)合體投標(biāo)的認(rèn)識(shí)。兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力。國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。121.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。A、自住價(jià)值取向B、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析C、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析D、目標(biāo)客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價(jià)值取向、交換價(jià)值取向。122.下列建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)的是（）。A、內(nèi)部收益率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、償債備付率D、利息備付率答案：A解析：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)按照指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容可以劃分為盈利能力分析指標(biāo)和償債能力分析指標(biāo)。其中，盈利能力分析指標(biāo)主要包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期；④凈年值；⑤凈現(xiàn)值率；⑥靜態(tài)投資回收期；⑦總投資收益率；⑧資本金凈利潤(rùn)率。償債能力分析指標(biāo)主要包括：①利息備付率；②償債備付率；③資產(chǎn)負(fù)債率。123.當(dāng)項(xiàng)目招標(biāo)采用邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。124.下列不屬于工程監(jiān)理工作主要方式的是（）。A、巡視B、平行檢驗(yàn)C、指令性文件D、見證取樣答案：C解析：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁站、見證取樣等方式實(shí)施監(jiān)理。125.國(guó)際上常用的工程施工合同類型不包括（）。A、FIDIC施工合同條件B、NEC施工合同條件C、IF合同條件D、AIA合同條件答案：C解析：國(guó)際上常用的工程施工合同文本有多種，其中最為流行的合同包括：①國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）的“施工合同條件”；②英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)的“NEC施工合同條件”；③美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)的“AIA合同條件”。126.新一代智能制造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了()功能。A、三維模擬B、認(rèn)知和學(xué)習(xí)C、3D打印D、模仿答案：B解析：此題考查新一代智能制造系統(tǒng)的特征。新-代智能制造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了認(rèn)知和學(xué)習(xí)功能，信息系統(tǒng)不僅具有強(qiáng)大的感知、計(jì)算分析與控制能力，更具有學(xué)習(xí)提升、產(chǎn)生知識(shí)的能力。127.裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑可以用于溫度不高于（）的場(chǎng)合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：此題考查裝配式鋼結(jié)構(gòu)的耐熱性P鋼結(jié)構(gòu)建筑具有^定的耐熱性。溫度在250內(nèi)，鋼的性質(zhì)變化很小;溫度達(dá)到300以上，強(qiáng)度逐漸下降;達(dá)到時(shí)，強(qiáng)度降為零。因此，鋼結(jié)構(gòu)可用于溫度不高于250的場(chǎng)合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，鋼結(jié)構(gòu)必須用耐火材料予以維護(hù)。當(dāng)防火設(shè)計(jì)不當(dāng)或者當(dāng)防火層處于破壞狀況下，有可能產(chǎn)生災(zāi)難性后果。128.下列不屬于網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化的是（）。A、質(zhì)量?jī)?yōu)化B、工期優(yōu)化C、費(fèi)用優(yōu)化D、資源優(yōu)化答案：A解析：根據(jù)所追求的目標(biāo)不同，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化包括：①工期優(yōu)化；②費(fèi)用優(yōu)化；③資源優(yōu)化。129.下列土地使用權(quán)可以通過劃撥的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非營(yíng)利性城市基礎(chǔ)設(shè)施C、工業(yè)廠房D、娛樂商場(chǎng)答案：B解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。其中，建設(shè)用地劃撥范圍主要包括：①非營(yíng)利性城市基礎(chǔ)設(shè)施；②郵政；③教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：①公共租賃住房項(xiàng)目；②大學(xué)生公寓；③住宅合作社集資建房；④危舊房改造區(qū)居民安置用房；⑤利用自有土地建設(shè)的職工宿舍；⑥征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目等非經(jīng)營(yíng)性用地。130.縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為是()。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓B、集體土地使用權(quán)出讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C解析：此題考查土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。131.某工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式具有統(tǒng)一指揮、職責(zé)分明、目標(biāo)管理專業(yè)化的特點(diǎn)。該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式是()。A、直線制B、職能制C、直線職能制D、矩陣制答案：C解析：此題考核的是直線職能制監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式的特點(diǎn)：統(tǒng)一指揮、職責(zé)分明、目標(biāo)管理專業(yè)化。132.設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)應(yīng)由（）組織。A、設(shè)計(jì)人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、施工承包人答案：B解析：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，由設(shè)計(jì)人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，對(duì)工程設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)文件和施工要求等進(jìn)行系統(tǒng)的說明和解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。133.對(duì)工程竣工時(shí)未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險(xiǎn)保障的保險(xiǎn)是()。A、建筑工程一切險(xiǎn)B、安裝工程一切險(xiǎn)C、工程設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)D、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)答案：D解析：此題考查對(duì)工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的理解。工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)是指開發(fā)商投保，由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的一種特殊保險(xiǎn)。工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)可對(duì)工程竣工時(shí)未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險(xiǎn)保障。134.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是()。A、初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用B、初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)