2024年二手房購房協(xié)議參考樣本（2篇）

第5頁共5頁2024年二手房購房協(xié)議參考樣本第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條文字定義（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標(biāo)的本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權(quán)利本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_____;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_____。本宗土地原所有權(quán)人為：_____，原土地使用權(quán)人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權(quán)期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條權(quán)利擔(dān)?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于____年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起____日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：_____，房屋銷售許可證：_____;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____開工證：_____。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_____作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由_____負(fù)責(zé)驗收;由_____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。第14條防震減災(zāi)考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。2024年二手房購房協(xié)議參考樣本（二）甲方：（買方）身份證號碼：住址：電話：乙方：（賣方）身份證號碼：住址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方擬轉(zhuǎn)讓的位于（房屋地址）的房屋進(jìn)行購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息和交易條件1.1房屋基本信息：房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋現(xiàn)狀及裝修情況：房屋所有權(quán)歸屬：有無抵押：1.2交易條件：轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（小寫）（大寫）。交易方式：一次性付清。第二條房屋欠費(fèi)及稅費(fèi)清算2.1房屋欠費(fèi)：乙方保證在簽訂本合同之前，房屋不存在任何未支付的水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，乙方需承擔(dān)清繳費(fèi)用，并在簽署本合同時提供相應(yīng)的付款憑證。2.2稅費(fèi)清算：轉(zhuǎn)讓房屋涉及的稅費(fèi)由甲、乙雙方按法律規(guī)定的比例各自承擔(dān)，共同辦理稅費(fèi)清算手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)提供各自相應(yīng)的身份證、戶口本、房產(chǎn)證等證明文件。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付：乙方應(yīng)在簽訂合同后（具體房屋交付日期）之前辦理房屋過戶手續(xù)，并出具房屋交付證明（具體形式和內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求）。3.2房屋驗收：甲方可以在交付之日起7個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修繕費(fèi)用或解除本合同。第四條房屋權(quán)屬及保證4.1房屋權(quán)屬：乙方保證轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在他人所有權(quán)糾紛或其他權(quán)屬糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或凍結(jié)。4.2權(quán)屬登記：乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并在辦理過戶時，提供相應(yīng)的材料和證明以保證房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移。第五條附屬設(shè)施及裝修物品5.1附屬設(shè)施：乙方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施齊全、完好，并保證在交房時，房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。5.2裝修物品：乙方保證交付的房屋內(nèi)不再存在乙方的個人物品，房屋內(nèi)的裝修和設(shè)備與乙方在簽訂本合同之前所展示的一致。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：如果甲方違約，未能按本合同約定支付購房款或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方賠償違約金或解除本合同，并有權(quán)要求甲方按約定支付違約金。6.2乙方違約：如果乙方違約，未能按本合同約定按時交房或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按約定支付違約金或解除本合同，并有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及變更8.1本合同自雙方簽字（或者加蓋公章）之時起生效，并具有法律效力。8.2本合同任何一方要求變更合同內(nèi)容