2024年前期物業(yè)服務合同參考模板（4篇）

第頁共頁2024年前期物業(yè)服務合同參考模板物業(yè)服務合同專業(yè)版本合同是由以下各方簽訂的一份關于物業(yè)服務事宜的合同，雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎上達成如下協(xié)議：第一條合同雙方甲方：（以下簡稱業(yè)主或出租人）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方：（以下簡稱物業(yè)服務公司）公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：第二條合同內容1.本合同以提供物業(yè)管理服務為目的，雙方應遵守國家法律法規(guī)、相關規(guī)定、政府文件及商業(yè)道德。2.物業(yè)管理服務范圍包括但不限于以下內容：a)公共區(qū)域維護與管理，包括綠化、道路、照明等；b)安全保衛(wèi)工作，包括監(jiān)控設備維護、安全巡邏等；c)設備設施管理與維護，包括電梯、供水、供電等；d)環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括垃圾清理、公共衛(wèi)生設施清潔等；e)糾紛調解與處理，包括鄰里糾紛、違規(guī)行為等；f)其他雙方約定的物業(yè)管理服務內容。3.物業(yè)管理費用及支付方式：a)物業(yè)管理費用為每月固定費用，乙方按月收取。b)支付方式可以選擇預付、月付、季付或年付等。4.物業(yè)服務時間：a)乙方提供24小時服務，保障業(yè)主的正常生活和工作秩序。b)就特殊情況下的維修、搶修、災害處理等緊急情況，乙方應及時響應、迅速處理，確保業(yè)主的安全和利益。5.協(xié)議期限：a)本合同有效期從合同簽訂之日起開始，至2023年XX月XX日終止。b)若乙方在合同期限內出現(xiàn)經(jīng)營不善、服務質量下降或背離合同約定的情況，甲方有權解除合同。6.違約責任：a)若一方違反合同約定，應向對方支付相應的違約金。具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。b)一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第三條合同變更和解除1.雙方如需變更合同內容，應書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。2.若有下列情況之一，雙方可單方解除本合同：a)乙方未履行合同義務或履行不符合要求，經(jīng)甲方書面告知后在合理期限內未能糾正；b)乙方存在經(jīng)營不善、服務質量下降或背離合同約定的情況；c)甲方無故拖欠物業(yè)管理費用超過一個月。3.解除合同的一方應提前30天書面通知對方，并在解除合同時支付相應的違約金。第四條法律適用和爭議解決1.本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。2.雙方就合同履行發(fā)生的爭議應友好協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可向合同簽訂地法院提起訴訟。第五條合同附件本合同附件包括但不限于以下內容：a)物業(yè)管理服務內容細則b)業(yè)主委托書c)臨時工程維修協(xié)議d)公共區(qū)域規(guī)劃設計圖e)其他雙方約定的附件。第六條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份。甲方（業(yè)主或出租人）簽字：年月日乙方（物業(yè)服務公司）簽字：年月日2024年前期物業(yè)服務合同參考模板（2）《物業(yè)服務合同》甲方：[委托方名稱/個人名稱]地址：[地址]法定代表人/個人姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]乙方：[物業(yè)服務方名稱/個人名稱]地址：[地址]法定代表人/個人姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]鑒于甲方是上述地址的物業(yè)所有人（或物業(yè)委托人），希望委托乙方進行物業(yè)管理工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著互惠互利、友好協(xié)商的原則，達成如下條款：一、物業(yè)管理范圍1.乙方將按照甲方的要求，全面負責上述地址的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安全設施管理、綠化保養(yǎng)等。2.乙方將配備足夠的專業(yè)管理人員和工作人員，確保物業(yè)管理工作的順利進行。3.乙方應根據(jù)甲方的要求，將相關的物業(yè)管理事項及時通知甲方或提供相關報表。4.物業(yè)管理期間，乙方應保證物業(yè)管理工作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，在乙方提供物業(yè)管理服務期間，甲方不得自行解除合同。二、工作責任1.乙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保障甲方的合法權益。2.乙方應合理安排物業(yè)保潔、設施維修、綠化保養(yǎng)等工作，并確保工作的質量和效果。3.乙方應設立物業(yè)管理委員會，并及時召開會議，聽取甲方意見和建議，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。4.乙方應配備專業(yè)的安保人員，保障小區(qū)的安全和秩序。三、費用及付款方式1.甲方應按照約定的時間和方式，向乙方支付相關的物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列明。3.甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用，逾期支付的，甲方應支付逾期費用。四、合同期限1.本合同有效期為三年，自[起始日期]起至[終止日期]止。雙方在合同期滿前60天提前續(xù)簽或解除本合同。2.續(xù)簽或解除本合同的方式應以書面形式通知對方。五、違約責任1.如一方違約，應向對方支付合同金額10%的違約金。2.雙方均有權解除本合同，但解除本合同應提前60天以書面形式通知對方。六、爭議解決本合同的履行和解釋應遵循中華人民共和國的法律法規(guī)。雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、附則1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：日期：2024年前期物業(yè)服務合同參考模板（3）甲方：法定代表人：聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____法定代表人：_____資質等級：_____證書編號：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_____（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____區(qū)/縣____鄉(xiāng)/鎮(zhèn)____路_____弄____號四至范圍：東至_____，西至_____，南至_____，北至_____，以上范圍不包括總建筑面積：____平方米；其中：住宅面積____平方米；商業(yè)面積____平方米，其它物業(yè)類型面積____平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二.第二條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：高層____元/月·平方米；_____多層____元/月·平方米；獨棟別墅____元/月·平方米；（二）辦公樓：____元/月·平方米（三）商業(yè)用房：____元/月·平方米（四）其它物業(yè)類型____元/月·平方米（五）_______________________________________________；（六）_____________________________________________。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第_____種方式按簽約年度調整：1、自____年____月起，每____年按照_____（遞增或減少）的調整，其中：l住宅調整標準如下：高層_____（％或元/平方米月）；多層_____（％或元/平方米月）；獨棟別墅_____（％或元/平方米月）；l辦公樓：_____（％或元/平方米月）l商業(yè)用房：_____（％或元/平方米月）l其它物業(yè)類型_____（％或元/平方米月）2、其它調整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按_____（年/季/月）交納。業(yè)主應在_____（每次繳費的具體時間）履行交納義務。自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之_____計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第_____、_____、_____種方法處理：1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、_____第六條本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第_____種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：1、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按____%的比例提取酬金；2、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取____元的酬金。第七條本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。第八條采用酬金制結算方式的，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，按以下第_____種方式處理：1、轉入下年度繼續(xù)使用；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。（二）年度結算不足部分，按以下第_____種方式處理：1、由業(yè)主一次性補繳相關費用；2、由業(yè)主公共收益補足；3、________________________________________________。第九條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于____路____號室____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內容詳見附件九.第十三條停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位____元/個·月、車庫機動車車位____元/個·月、露天非機動車車位____元/個·月、車庫非機動車車位____元/個·月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車車位____元/個·月、車庫機動車車位____元/個·月、露天非機動車車位____元/個·月、車庫非機動車車位____元/個·月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：1、停車位租賃費：露天機動車位____元/個·月、車庫機動車位____元/個·月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車位____元/個·月、車庫機動車位____元/個·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：_______________________________________；（二）棋牌室：_____；（三）網(wǎng)球場：_______________________________________；（四）游泳池：_______________________________________；（五）其他：_______________________________________。上述經(jīng)營管理收入按下列第_____種方式約定分配：1、__________________________________________________；2、__________________________________________________；3、________________________________________________。本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的賬務由_____（乙方或代理記賬機構）代管；（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：（一）應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；（二）在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用等相關費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；（五）審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（六）_____。第十八條乙方相關的權利義務：（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每____個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目；（五）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六）_____________________________________________。第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）_______________________________________________；（六）_____________________________________________。第二十條甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，乙方承擔下列第_____種方式的違約責任：（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費；（二）_____________________________________________。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣____元支付違約金。第二十四條本合同期限內，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣____元作為違約金。第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十六條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在____日內辦理交接手續(xù)。第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：（一）_______________________________________________；（二）_______________________________________________；（三）_______________________________________________；（四）_______________________________________________；（五）_____________________________________________。第三十條本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_____、_____、____等部位。（六）共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、____等設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_____、_____、____等設施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_____種方式解決。（一）向_____仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____代管。第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年前期物業(yè)服務合同參考模板（4）前期物業(yè)服務合同甲方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：________________（以下簡稱“物業(yè)地址”）電話：________________（以下簡稱“物業(yè)電話”）乙方：________________（以下簡稱“業(yè)主”）地址：________________（以下簡稱“業(yè)主地址”）電話：________________（以下簡稱“業(yè)主電話”）鑒于甲方具備相應的物業(yè)管理能力和資質，乙方為其所管理的物業(yè)單位（以下簡稱“物業(yè)單位”）的業(yè)主，雙方達成以下協(xié)議，共同履行下列條款：第一條服務內容1.1甲方負責對物業(yè)單位進行全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于以下內容：（1）日常保潔：包括物