2024年關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板甲方：主委員會(huì)地址：乙方：法定代表人：_____資質(zhì)等級(jí)：_____地址：_____聯(lián)系電話(huà)：_____根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：座落位置：四至范圍：東至：、西至、南至：、北至：___________________________________。管理面積：住宅第二條甲方權(quán)利義務(wù)：1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;5、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登記控制，安全巡邏。6、汽車(chē)、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理，不負(fù)保管責(zé)任7、對(duì)交通秩序、車(chē)輛停放、出入登記進(jìn)行管理。8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;11、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于____次的巡查監(jiān)管;12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作;14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶(hù)門(mén)、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。3、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶(hù)門(mén)廳、樓道、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車(chē)、兩輪車(chē)在道路公共區(qū)域亂停放。13、車(chē)庫(kù)、小車(chē)庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車(chē)、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢(qián)、敬斗香、做佛事等。19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲、周邊同行價(jià)位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢(xún)意見(jiàn)通過(guò)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。3、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)____年度元/㎡·月;____年度元/㎡·月。(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費(fèi)形式。5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額____‰的違約金。6、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無(wú)果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六條不可抗力及特殊情況在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任，丟失、被盜物品的;3、高空墜物造成傷害的;4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的;5、業(yè)主在公共活動(dòng)休閑場(chǎng)所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動(dòng)器材不當(dāng)，或個(gè)人野蠻操作造成身體傷害的;6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的;7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;8、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;其他事項(xiàng)：1、合同一訂兩年，一次定價(jià)，逐年遞增，按年度收繳。2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。5、本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日。6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門(mén)備案。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板（二）物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂。甲方（業(yè)主）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)/個(gè)人姓名：地址：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)碼（個(gè)人業(yè)主提供）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位業(yè)主提供）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：地址：法定代表人/授權(quán)代表人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：1.甲方是本物業(yè)所在小區(qū)的合法業(yè)主，具有享有該物業(yè)的管理權(quán)和使用權(quán)；2.乙方是一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力；3.甲方希望委托乙方對(duì)其所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)對(duì)甲方所委托的物業(yè)進(jìn)行全面的管理和維護(hù)工作，包括但不限于：-保衛(wèi)安全管理；-環(huán)境衛(wèi)生管理；-公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)管理；-物業(yè)收費(fèi)和財(cái)務(wù)管理；-居民服務(wù)和投訴處理；-其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2甲方享有乙方提供的服務(wù)，并有權(quán)要求乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為（合同期限），自（開(kāi)始日期）起至（結(jié)束日期）止。2.2雙方同意可在服務(wù)期限屆滿(mǎn)（合同到期前）一個(gè)月內(nèi)，通過(guò)協(xié)商和簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，繼續(xù)履行本合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體的服務(wù)費(fèi)用以雙方簽訂的《費(fèi)用清單》為準(zhǔn)。3.2如甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蛑兄箤?duì)甲方物業(yè)的管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.3如甲方停止使用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，則服務(wù)費(fèi)用依然要求甲方按照約定支付，直到本合同正式終止。第四條履行義務(wù)甲方的履行義務(wù)包括但不限于：4.1提供物業(yè)管理所需要的必要資料和信息；4.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并按照乙方要求支付費(fèi)用；4.3如有需要，履行與物業(yè)管理相關(guān)的法律義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方的履行義務(wù)包括但不限于：4.4按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；4.5使用專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和維修人員，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；4.6嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行相關(guān)的法律義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫停或中止對(duì)甲方物業(yè)的管理服務(wù)。5.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。第六條合同解除和終止6.1若遇有以下情形之一，本合同可被解除：-甲方拆除或轉(zhuǎn)讓物業(yè)；-甲、乙雙方協(xié)商一致；-嚴(yán)重違反法律法規(guī)，雙方協(xié)商一致解除合同。6.2甲方提前通知乙方一個(gè)月解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。6.3如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人