思源經(jīng)紀(jì)超高層專題上

超高層專題/目錄●超高層定義●超高層起源與誕生●國(guó)內(nèi)超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●成都超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●超高層物業(yè)優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)●超高層物業(yè)客戶心理分析●超高層住宅設(shè)計(jì)的應(yīng)用●超高層未來發(fā)展趨勢(shì)●經(jīng)典個(gè)案賞析/超高層建筑的定義

1972年8月在美國(guó)賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國(guó)際高層建筑會(huì)議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。

第一類高層建筑：9~16層（高度到50米）；第二類高層建筑：17~25層（高度到75米）；第三類高層建筑：26~40層（最高到100米）；超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。

但對(duì)于超高層建筑的定義，不同國(guó)家和地區(qū)有不同的規(guī)定，我們國(guó)家對(duì)主體建筑高度超過100米（或34層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱“摩天大樓”。/聯(lián)合國(guó)1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議上將40層以上即定超高層建筑。

A/B在中國(guó)，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度,屬于超高層建筑/C日本建筑大辭典將15層以上定為超高層建筑。

札幌citytower——41層

/目錄●超高層定義●超高層起源與誕生●國(guó)內(nèi)超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●成都超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●超高層物業(yè)優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)●超高層物業(yè)客戶心理分析●超高層住宅設(shè)計(jì)的應(yīng)用●超高層未來發(fā)展趨勢(shì)●經(jīng)典個(gè)案賞析/現(xiàn)代高層建筑的起源

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化程度的提高，城市人口急劇增加，土地供應(yīng)緊張，價(jià)格上揚(yáng)，促使人們向高空發(fā)展，拓展生存空間，在極為有限的土地上建造更大面積的建筑，這是高層建筑及超高層建筑產(chǎn)生和發(fā)展的源動(dòng)力。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，越促進(jìn)超高層住宅的開發(fā)建設(shè)，一般來說，城市的GDP總量達(dá)到3000億元以上，超高層開始出現(xiàn)，GDP總量達(dá)到6000億元以上，超高層或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)/超高層建筑的誕生

1890年，世界大廈（WORLDBUILDING）以其93.9的高度位居世界第一高樓。1894年美國(guó)紐約曼哈頓人壽保險(xiǎn)大廈（ManhattanLifeInsuranceBuilding）落成。該建筑地上18層，高達(dá)106m，標(biāo)志高層建筑發(fā)展進(jìn)入超高層建筑階段。/目錄●超高層定義●超高層起源與誕生●國(guó)內(nèi)超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●成都超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●超高層物業(yè)優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)●超高層物業(yè)客戶心理分析●超高層住宅設(shè)計(jì)的應(yīng)用●超高層未來發(fā)展趨勢(shì)●經(jīng)典個(gè)案賞析/國(guó)內(nèi)超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀超高層物業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、人口密集度、城市化發(fā)展水平相關(guān)。國(guó)內(nèi)一線城市的北京、上海、深圳和廣州等城市來看，超高層物業(yè)眾多，已成為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，成為城市建筑當(dāng)中的主流。但/北京、上海、廣州、深圳的城市化率均在80%以上，其GDP總量均在7000億以上。這些一線城市的超高物業(yè)較多，市場(chǎng)發(fā)展也較為成熟，而成都、重慶、杭州等二線城市，因經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相對(duì)落后，其超高層物業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。/目錄●超高層定義●超高層起源與誕生●國(guó)內(nèi)超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●成都超高層物業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀●超高層物業(yè)優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)●超高層物業(yè)客戶心理分析●超高層住宅設(shè)計(jì)的應(yīng)用●超高層未來發(fā)展趨勢(shì)●經(jīng)典個(gè)案賞析/成都超高層物業(yè)發(fā)展隨著成都市高密政策在推進(jìn)，以及不少有建設(shè)超高層建筑經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商不斷涌入，成都超高層項(xiàng)目呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。但成都受航空限高及政府向空間發(fā)展引導(dǎo)性不強(qiáng)等因素的影響，作為西部的中心城市，成都已建成的超高層建筑不多，與北京、上海、深圳和廣州等沿海發(fā)達(dá)城市差距甚大，同時(shí)與二線的杭州、武漢、重慶等也有不小的差距。/據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，成都市目前正在修建和規(guī)劃的超高層項(xiàng)目約40余個(gè)，未來幾年超高層物業(yè)的供應(yīng)量將超過600萬平方米。成都超高層物業(yè)現(xiàn)狀/超高層物業(yè)分布錦江區(qū)區(qū)域內(nèi)的超高層物業(yè)分布最多，達(dá)到了64%，共26個(gè)項(xiàng)目。青羊區(qū)和成華區(qū)分別位居二、三位，各有5個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目。華陽片區(qū)，三個(gè)區(qū)域各有三個(gè)項(xiàng)目；高新區(qū)和溫江區(qū)各有一個(gè)項(xiàng)目。/東大金融街一線和天府新城華陽板塊（城市新區(qū)）是目前超高層住宅分布較多的兩個(gè)區(qū)域。/在售超高層住宅項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開發(fā)商規(guī)模層高銷售均價(jià)（元/平米）主力戶型銷售情況定位龍湖世紀(jì)風(fēng)景龍湖地產(chǎn)占地89畝，建面59萬方44F1.2萬276-380現(xiàn)已停售高端（豪宅）萬科金域藍(lán)灣萬科地產(chǎn)占地70畝，建面26.3萬方34/35F8500元/平米套二81-90套三107-15190%中高凱麗香江藍(lán)光地產(chǎn)占地50畝建面26.2萬方42F5400套二71-8965%中端上錦美地蜀信實(shí)業(yè)占地9.3畝建面5.6萬41F7000套二70-94套三105-12460%中高城市理想錦江統(tǒng)建辦占地9.7畝建面8.6萬3712000套一和標(biāo)間34-60還余408套高端新鴻基悅城新鴻基地產(chǎn)3棟48F5400套三130-140一期1棟已售80%中高河畔新世界新世界地產(chǎn)1650畝，總建面300萬方50F5600套三140-170---中高超高層建筑以品牌開發(fā)企