房屋雙方買賣合同

房屋雙方買賣合同第一條合同主體1.1賣方賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名（或單位名稱）：【甲方姓名或單位名稱】身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：【甲方身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名（或單位名稱）：【乙方姓名或單位名稱】身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：【乙方身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二條房屋基本情況2.1房屋信息甲方向乙方出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】面積：【房屋面積】房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】2.2權(quán)利保證甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方同意在簽訂本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【甲方姓名或單位名稱】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】開戶行：【開戶行名稱】第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方同意在收到全部房款之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條合同的履行、變更和解除5.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。5.2合同變更合同履行過(guò)程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。5.3合同解除合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1保密條款雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。7.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，任何一方發(fā)出的通知或其他文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中列明的地址。第八條合同的生效、修改和廢止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的修改和廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。甲方（賣方）：【甲方簽名或蓋章】乙方（買方）：【乙方簽名或蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的房屋雙方買賣合同示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.二手房買賣增加條款：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電清單等。物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：明確買賣雙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的期限和金額。戶口遷移：約定賣方在交易完成后一定期限內(nèi)遷移戶口。鄰里關(guān)系：提示潛在的鄰里問(wèn)題，并約定解決辦法。2.新房預(yù)售增加條款：交房標(biāo)準(zhǔn)：明確開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。交房時(shí)間：具體約定交房的時(shí)間和條件。面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同面積不符時(shí)的處理辦法。預(yù)售許可證：要求提供預(yù)售許可證的復(fù)印件作為合同附件。3.公司購(gòu)房增加條款：納稅主體：明確公司購(gòu)房的納稅主體和稅務(wù)處理。股權(quán)轉(zhuǎn)移：若購(gòu)房款通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式支付，應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和條件。企業(yè)資質(zhì)：要求提供公司的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件。4.跨國(guó)房產(chǎn)交易增加條款：跨境支付：明確跨境支付的匯率和手續(xù)費(fèi)承擔(dān)。法律適用：約定適用的國(guó)際商法或雙邊貿(mào)易協(xié)定。稅務(wù)合規(guī)：確保交易符合兩國(guó)稅務(wù)法規(guī)，提供相應(yīng)的稅務(wù)證明文件。外籍人士購(gòu)房政策：針對(duì)外籍人士的購(gòu)房政策限制和額外手續(xù)。5.共有房產(chǎn)分割出售增加條款：共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人的同意書，證明其他共有人同意出售。分割方案：明確分割出售的房產(chǎn)具體部位和界限。獨(dú)立過(guò)戶：約定每個(gè)共有人出售部分房產(chǎn)的過(guò)戶程序。價(jià)款分配：約定出售價(jià)款如何分配給共有權(quán)人。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)。身份證件：買賣雙方的身份證復(fù)印件。戶口本：賣方戶口本的復(fù)印件，以證明戶口遷移?；橐鰻顩r證明：若買賣雙方為家庭成員，需提供婚姻狀況證明。收入證明：買方貸款時(shí)的收入證明。銀行流水：買方的銀行流水證明，以證明資金來(lái)源。房屋照片：房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛。解決辦法是委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算：過(guò)戶時(shí)涉及的稅費(fèi)復(fù)雜，需專業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算。解決辦法是約定稅費(fèi)由專業(yè)機(jī)構(gòu)代為計(jì)算和代辦過(guò)戶。付款方式：要根據(jù)買方資金狀況和需求，選擇合適的付款方式。解決辦法是雙方協(xié)商確定付款方式，并明確付款時(shí)間表。交房條件：應(yīng)明確交房的條件和時(shí)間，避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。解決辦法是在合同中詳細(xì)約定交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。合同履行監(jiān)督：在合同履行過(guò)程中，可能需要第三方監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。解決辦法是約定由專業(yè)中介機(jī)構(gòu)或律師介入監(jiān)督。###6.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售增加條款：繼承證明：提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，證明賣方有權(quán)出售房產(chǎn)。遺產(chǎn)分配：如果有其他繼承人，應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的比例和協(xié)議。遺產(chǎn)管理權(quán)限：如果賣方不是遺產(chǎn)管理人，應(yīng)提供遺產(chǎn)管理人的授權(quán)書。7.租賃房產(chǎn)出售增加條款：租賃合同：提供租賃合同副本，明確租賃期限和買方的租賃權(quán)益。**tenants’rights**：告知買方租賃者的權(quán)益和責(zé)任，以及出售房產(chǎn)對(duì)租賃合同的影響。租金收入：如果房產(chǎn)正在出租，應(yīng)提供租金收入證明。8.投資移民房產(chǎn)交易增加條款：移民政策：明確投資移民政策要求，以及房產(chǎn)投資額度的要求。永久居留權(quán)：如果房產(chǎn)交易與獲得永久居留權(quán)相關(guān)，應(yīng)明確居留權(quán)的獲得條件和時(shí)間。投資證明：提供投資房產(chǎn)的證明文件，以滿足移民申請(qǐng)的要求。9.度假房產(chǎn)交易增加條款：使用權(quán)分配：如果房產(chǎn)為共有度假屋，應(yīng)明確各共有人的使用權(quán)分配。維護(hù)費(fèi)用：約定房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用和分?jǐn)偡绞健＜竟?jié)性使用：如果房產(chǎn)只在特定季節(jié)使用，應(yīng)明確交易對(duì)該使用權(quán)的限制。10.預(yù)售新房加購(gòu)車位增加條款：車位權(quán)益：明確車位的所有權(quán)和使用權(quán)，以及是否隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓。車位交付時(shí)間：約定車位的交付時(shí)間和條件。車位費(fèi)用：如果車位需要額外支付費(fèi)用，應(yīng)明確費(fèi)用的金額和支付方式。附件列表及要求房產(chǎn)規(guī)劃圖紙：顯示房產(chǎn)位置、規(guī)模和周邊設(shè)施的規(guī)劃圖紙。建筑施工許可證：證明建筑合法性的施工許可證復(fù)印件。質(zhì)量保證書：開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書。物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司提供的服務(wù)合同副本。周邊配套證明：如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等的證明文件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法房產(chǎn)證辦理：如果房產(chǎn)證尚未辦理，應(yīng)明確辦理的時(shí)間表和責(zé)任方。解決辦法是約定具體的辦理時(shí)間和違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押或查封情況。解決辦法是進(jìn)行