江北樓盤調(diào)研

江北樓盤調(diào)研樓盤名華潤(rùn)中央公園樓盤特點(diǎn)鴻恩寺版塊宜居社區(qū)，東南亞建筑風(fēng)格，華潤(rùn)品質(zhì)大盤。最新動(dòng)態(tài)華潤(rùn)中央公園:17號(hào)樓70-104平戶型均價(jià)約8100住宅售價(jià)8500元/平米查看價(jià)格走勢(shì)樓盤地址江北北濱路中段(鴻恩寺公園旁)查看地圖所屬區(qū)域板塊江北洪恩寺售樓處電話4008236688轉(zhuǎn)10925開盤和交房時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間2012-03-24預(yù)計(jì)交房時(shí)間2011-12基本信息開發(fā)商華潤(rùn)置地（重慶）有限公司投資商華潤(rùn)置地售樓處地址北濱路中段(鴻恩寺公園旁,華宇北城風(fēng)光向大石壩方向100米)物業(yè)類型普通住宅建筑類型高層裝修情況毛坯產(chǎn)權(quán)年限50年規(guī)劃信息規(guī)劃面積190000平米建筑面積670000平米規(guī)劃戶數(shù)5723戶(當(dāng)期929戶)車位數(shù)2111個(gè)(1:0.36)容積率公寓:3.5綠化率30%物業(yè)信息物業(yè)公司華潤(rùn)物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)公寓:2元/平米/月配套信息到地圖查看更多軌道交通暫無軌道交通信息公交暫無具體線路高速公路暫無資料教育國(guó)兒童教育領(lǐng)導(dǎo)品牌，紅黃藍(lán)幼兒園醫(yī)院騎士醫(yī)院、江陵醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療配套銀行工商銀行建設(shè)銀行招商銀行其他鴻恩寺森林公園、石門公園、花卉園、兒童公園，純生態(tài)氣候集大成者社區(qū)配套日常生活圈：健康——無邊際游泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)、健身房等多項(xiàng)高品質(zhì)的休閑配套便利——沿街社區(qū)商業(yè)設(shè)置超市、洗衣店、影音店、中小型餐飲等豐富業(yè)態(tài)教育——中國(guó)兒童教育領(lǐng)導(dǎo)品牌，紅黃藍(lán)幼兒園，助力孩子成長(zhǎng)。醫(yī)療――騎士醫(yī)院、江陵醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療配套成熟——周邊有元佳廣場(chǎng)、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等完善配套華潤(rùn)中央公園區(qū)位交通配置未來輕軌5號(hào)線從項(xiàng)目經(jīng)過，輕軌連通后出行將比較傲方便。從區(qū)位上來說離觀音橋商圈非常近，適合有車一族。但目前公共交通配套不是很齊全，車行5分鐘可至觀音橋、江北嘴CBD。近距離石門大橋，直達(dá)大西區(qū)。在大石壩車站和北濱路車站已有20余條公交線路。但目前周邊發(fā)展還不是很成熟，整體的交通環(huán)境有待提升，北濱路上公交線路不是很多。沒有直達(dá)公交車到達(dá)項(xiàng)目，業(yè)主出行要步行到大石壩專車或者自行開私家車出行。出行成本會(huì)成為一筆不小的費(fèi)用。華潤(rùn)中央公園區(qū)域介紹華潤(rùn)中央公園所處板塊長(zhǎng)期以來，因特殊的地理位置——洪恩寺山脈的阻隔，原化工廠、造紙廠等企業(yè)形成的大量破舊建筑，讓洪恩寺片區(qū)一直處于“城中村”的狀態(tài)，城市開發(fā)的腳步來得比較遲。但是，隨著天原化工廠等企業(yè)的外遷，洪恩寺公園的打造，以及北濱路的完善，特別是房地產(chǎn)巨頭保利、首創(chuàng)、中海、嘉凱等的入駐，一大批房地產(chǎn)品質(zhì)項(xiàng)目，如江上明珠、鴻恩國(guó)際生活區(qū)、北濱1號(hào)等的集中推盤，讓洪恩寺片區(qū)在此次秋交會(huì)上風(fēng)頭十足，空前熱鬧，成了與大坪隔江相望的又一個(gè)引起人們高度關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。概述和優(yōu)缺點(diǎn):華潤(rùn)中央公園位于城市絕版高端居住區(qū)核心北濱路中央地帶，緊鄰觀音橋商圈和江北嘴CBD，南與1900畝瑞安重慶天地隔江相望，北臨重慶主城去最大的公園—鴻恩寺森林公園。從中央公園的步行道可直達(dá)1100畝鴻恩寺森林公園。華潤(rùn)中央公園地處北濱路，可享江景風(fēng)光，鴻恩寺森林公園、石門公園、花卉園環(huán)繞，宜居指數(shù)高。鴻恩寺版塊發(fā)展?jié)摿Υ?，周邊品質(zhì)眾多。離觀音橋商圈車行時(shí)間15分鐘左右，如需大型購(gòu)物仍可以滿足。未來輕軌經(jīng)過，升值潛力大。小區(qū)園林設(shè)計(jì)到位，景觀效果不錯(cuò)。華潤(rùn)中央公園是北濱路目前的商業(yè)配套和生活配套還不是很完善，項(xiàng)目周圍沒有大的商店。周邊為老廠區(qū)，環(huán)境雜亂，灰塵重。目前公交線路較少，沒有公交車直達(dá)項(xiàng)目售房部，出行不便。售樓處電話4008236688轉(zhuǎn)10996開盤和交房時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間2012-04預(yù)計(jì)交房時(shí)間2013-01基本信息開發(fā)商保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司投資商保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司售樓處地址江北區(qū)大石壩組團(tuán)片區(qū)K11-1、02地塊A宗(觀音橋鴻恩寺森林公園旁)物業(yè)類型別墅花園洋房建筑類型多層高層超高層裝修情況毛坯產(chǎn)權(quán)年限50年規(guī)劃信息規(guī)劃面積596669平米建筑面積1250000平米規(guī)劃戶數(shù)282戶車位數(shù)700個(gè)(2.5)容積率公寓:2.1(別墅2.10)綠化率43.07%物業(yè)信息物業(yè)公司保利重慶物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)公寓:3.5元/平米/月配套信息到地圖查看更多軌道交通暫無軌道交通信息公交870、123高速公路暫無資料教育重慶指南針計(jì)算機(jī)學(xué)校、中共重慶市江北區(qū)委員會(huì)黨校醫(yī)院重慶化工中心醫(yī)院銀行建行、交行其他北岸引擎、世紀(jì)金源MALL、北濱路美食街社區(qū)配套內(nèi)部擁有多種商業(yè)、餐飲保利江上明珠區(qū)位交通配置保利江上明珠自駕車路線：解放碑——嘉華大橋——三灣路——鴻恩寺森林公園解放碑——黃花園大橋——五里店——觀音橋——鴻恩寺森林公園沙坪壩——石門大橋——松樹橋——渝奧大道——鴻恩寺森林公園楊家坪——嘉華大橋——三灣路——鴻恩寺森林公園南坪區(qū)——黃花園大橋——五里店——觀音橋——鴻恩寺森林公園。項(xiàng)目乘車路線：870路【陳家坪汽車站-奧林匹克花園】123路【鴻恩寺公園-江北新區(qū)府】。保利江上明珠毗鄰觀音橋商圈，車程僅2分鐘，共享觀音橋商圈成熟完善的商業(yè)、娛樂、休閑配套；距花卉園和龍溪建材市場(chǎng)約5分鐘車程。保利江上明珠區(qū)域介紹保利江上明珠位于重慶主城的核心區(qū)域，東接華新分流道，距離觀音橋步行街僅3分鐘車程；北依龍溪，靠近未來的武陵路商務(wù)區(qū)；西接大石壩片區(qū)未來的高檔住宅區(qū)域；南臨北濱路，俯瞰整個(gè)嘉陵江及風(fēng)景優(yōu)美的渝中半島、鵝嶺公園。保利江上明珠項(xiàng)目介紹保利江上明珠占地895畝，由五塊大小不等的地塊構(gòu)成，以鴻恩寺公園為中心環(huán)繞分布?？山偯娣e125.3萬平米，容積率2.1，規(guī)劃為別墅、洋房和高層三種建筑形態(tài)，將成為重慶主城區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。保利江上明珠位于重慶主城的核心區(qū)域，東接華新分流道，距離觀音橋步行街僅3分鐘車程；北依龍溪，靠近未來的武陵路商務(wù)區(qū)；西接大石壩片區(qū)未來的高檔住宅區(qū)域；南臨北濱路，俯瞰整個(gè)嘉陵江及風(fēng)景優(yōu)美的渝中半島、鵝嶺公園。保利江上明珠占據(jù)主城中心、景觀視野、森林公園三大優(yōu)勢(shì)。概述和優(yōu)缺點(diǎn):保利江上明珠占地895畝，由五塊大小不等的地塊構(gòu)成，以鴻恩寺公園為中心環(huán)繞分布?？山偯娣e125.3萬平米，容積率2.1，規(guī)劃為別墅、洋房和高層三種建筑形態(tài)。位于主城的核心區(qū)域，東接華新分流道，距離觀音橋步行街僅3分鐘車程；南臨北濱路，俯瞰整個(gè)嘉陵江及風(fēng)景優(yōu)美的渝中半島、鵝嶺公園。保利江上明珠毗鄰觀音橋商圈，車程僅2分鐘，共享觀音橋商圈成熟完善的商業(yè)、娛樂、休閑配套。江上明珠，緊鄰1100畝的鴻恩寺公園、下又有兒童公園、濕地公園等，環(huán)境優(yōu)雅。保利央企品牌，品質(zhì)有保證。保利江上明珠雖然與觀音橋成熟商圈距離較近，但項(xiàng)目目前自身生活配套較少，暫時(shí)沒有公交線路經(jīng)過，出行不便，雖然交通不是很方便，在山上，但是環(huán)境優(yōu)雅，不吵鬧。樓盤名保利江上明珠馨園(保利江上明珠)樓盤特點(diǎn)由17幢高層住宅和部分商業(yè)組成西北角為鴻恩寺公園入口最新動(dòng)態(tài)保利江上明珠馨園:4月2日推8號(hào)樓高層最高22萬惠住宅售價(jià)8100元/平米查看價(jià)格走勢(shì)樓盤地址大石壩組團(tuán)片區(qū)K11-1、02地塊A宗(觀音橋鴻恩寺森林公園旁)查看地圖所屬區(qū)域板塊江北洪恩寺所屬商圈觀音橋售樓處電話4008236688轉(zhuǎn)13610開盤和交房時(shí)間預(yù)計(jì)開盤時(shí)間2012-04-02預(yù)計(jì)交房時(shí)間2013-12基本信息開發(fā)商保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司投資商保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司售樓處地址江北區(qū)大石壩組團(tuán)片區(qū)K11-1、02地塊A宗(觀音橋鴻恩寺森林公園正對(duì)面)物業(yè)類型普通住宅LOFT建筑類型多層小高層高層裝修情況毛坯產(chǎn)權(quán)年限50年規(guī)劃信息規(guī)劃面積74216平米建筑面積282466平米規(guī)劃戶數(shù)1896戶車位數(shù)1668個(gè)(0.88)容積率公寓:2.92綠化率30.19%物業(yè)信息物業(yè)公司保利重慶物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)公寓:1.80元/平米/月配套信息到地圖查看更多軌道交通暫無軌道交通信息公交870、123高速公路暫無資料教育重慶指南針計(jì)算機(jī)學(xué)校、中共重慶市江北區(qū)委員會(huì)黨校醫(yī)院重慶化工中心醫(yī)院銀行建行、交行其他北岸引擎、世紀(jì)金源MALL、北濱路美食街社區(qū)配套內(nèi)部擁有多種商業(yè)、餐飲保利江上明珠馨園區(qū)位交通配置保利江上明珠馨園位于項(xiàng)目地塊北部半山位置，北面市政道路，西北角為鴻恩寺公園入口，隔市政道路眺望到鴻恩寺公園，南側(cè)為會(huì)所和幼兒園和已建洋房區(qū)，西側(cè)為洋房區(qū)。保利江上明珠馨園自駕車路線：解放碑—嘉華大橋—三灣路—鴻恩寺森林公園解放碑—黃花園大橋—五里店—觀音橋—鴻恩寺森林公園沙坪壩—石門大橋—松樹橋—渝奧大道—鴻恩寺森林公園楊家坪—嘉華大橋—三灣路—鴻恩寺森林公園南坪區(qū)—黃花園大橋—五里店—觀音橋—鴻恩寺森林公園項(xiàng)目。乘車路線：870路【陳家坪汽車站-奧林匹克花園】123路【鴻恩寺公園-江北新區(qū)府】。保利江上明珠馨園區(qū)域介紹保利江上明珠馨園位于項(xiàng)目地塊北部半山位置，北面市政道路，西北角為鴻恩寺公園入口，隔市政道路眺望到鴻恩寺公園，南側(cè)為會(huì)所和幼兒園和已建洋房區(qū)，西側(cè)為洋房區(qū)。保利江上明珠馨園項(xiàng)目介紹保利江上明珠馨園位置較為優(yōu)越，未來將成為重慶主城高尚高品質(zhì)住宅社區(qū)標(biāo)桿，項(xiàng)目本身在規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀品質(zhì)、技術(shù)特點(diǎn)都有別于普通住宅。規(guī)劃采取圍合向心方式，力求將最長(zhǎng)的樓間距、最大的內(nèi)院景觀、最好的景觀朝向貫徹到總平面布置里。大中庭最佳位置，盡量擴(kuò)大間距和增加朝向中庭的戶數(shù)，讓更多的戶型享受到中庭的美麗景觀，同時(shí)提高小區(qū)品質(zhì)，針對(duì)小區(qū)的品質(zhì)和其定位，保利江上明珠馨園建筑風(fēng)格采取Arcdeco風(fēng)格，建筑色調(diào)以暖灰色系為主，以體現(xiàn)建筑的挺拔、大氣，營(yíng)造與品質(zhì)相符的品味。概述和優(yōu)缺點(diǎn):保利江上明珠馨園位于項(xiàng)目地塊北部半山位置，北面市政道路，西北角為鴻恩寺公園入口，隔市政道路眺望到鴻恩寺公園，南側(cè)為會(huì)所和幼兒園和已建洋房區(qū)，西側(cè)為洋房區(qū)。保利江上明珠馨園由17幢高層住宅和部分商業(yè)組成，是保利江上明珠首期面世的高層作品，商業(yè)沿市政道路布置位于第1、2、16、17幢底部，和對(duì)面的美食商業(yè)街呼應(yīng)?？偨ㄖ娣e約為28萬方，容積率僅為2.92；是主城核心區(qū)位難得一見的高層低密度高品質(zhì)高層住