房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同樣本合集

房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*******乙方：*******甲、乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于***的**項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：*第一部分托付策劃代理工作方式甲方托付乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。其次部分托付策劃代理工作期限托付期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月止。第三部分托付策劃代理工作范圍甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同商定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為40000平方米。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方供應(yīng)本項(xiàng)目全部相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的準(zhǔn)時(shí)性、有效性、合法性和精確性。二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分：(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展現(xiàn)場(chǎng)地(包括售樓部、展現(xiàn)會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用。(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費(fèi)用掌握在本項(xiàng)目可銷(xiāo)售總額的1%左右，分期投入。具體廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同商定的策劃代理費(fèi)。六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行增減：一、前期策劃(一)市場(chǎng)調(diào)研1、********縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、********縣主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。6、住宅市場(chǎng)狀況。7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。(二)項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威逼點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參加項(xiàng)目總平規(guī)劃爭(zhēng)論。2、參加建筑風(fēng)格方案爭(zhēng)論及建議。3、參加戶型平面方案爭(zhēng)論及建議。4、參加配套設(shè)施方案爭(zhēng)論及建議。二、營(yíng)銷(xiāo)策劃(一)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略；(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)方案；(三)入市時(shí)機(jī)選擇；(四)銷(xiāo)售分期掌握；(五)價(jià)格定位及策略；三、廣告策劃(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)(二)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)顏色(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))4、廣播、電視稿文案等四、銷(xiāo)售代理(一)建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂(三)銷(xiāo)售道具使用(四)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)(五)制訂銷(xiāo)控方案(六)銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序(七)客戶資源庫(kù)的建立(八)售后服務(wù)機(jī)制建立(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目詳細(xì)運(yùn)作和方案實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并依據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到*幫助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。六、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)每月的銷(xiāo)售狀況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“*********”策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同商定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。第六部分本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售預(yù)備工作已完成。第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣*******元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。(二)本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理勝利，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的30%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。(三)乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤：1、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪)：階段時(shí)間銷(xiāo)售目標(biāo)第一階段項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后45天內(nèi)可售面積的30%其次階段項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi)可售面積的50%第三階段項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：階段完成的銷(xiāo)售面積比例提取比例第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%其次階段可售面積的51-89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%(四)二層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的商定(一)甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上。若因特別狀況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按8：2比例安排。(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。第八部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理方案，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作方案”，“項(xiàng)目工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作方案”進(jìn)行核精確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作方案”開(kāi)展工作。四、在托付期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方供應(yīng)的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同商定享受權(quán)利與擔(dān)當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得托付其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。五、若因甲方緣由導(dǎo)致乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式準(zhǔn)時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)10個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之五的違約金支付給乙方。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、托付期的連續(xù)或終止在托付期限完結(jié)前14天內(nèi)打算。第十部分其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同正文共6頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：*******乙方：*******代表人簽章：*******代表人簽章：*******簽約日期：*******簽約日期：*******通訊地址：*******通訊地址：*******聯(lián)系方式：*******聯(lián)系方式：*******房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同樣本(第二篇)房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同樣本合同編號(hào)：甲方（銷(xiāo)售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：摘要：本房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同由甲方作為銷(xiāo)售方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，就以下房地產(chǎn)銷(xiāo)售事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，旨在確保交易安全，保護(hù)雙方權(quán)益。一、合同目的：本合同旨在明確甲方向乙方銷(xiāo)售房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，并約定各方的權(quán)益、義務(wù)及支付方式等。二、房地產(chǎn)描述：1.房地產(chǎn)名稱：2.房地產(chǎn)地址：3.房地產(chǎn)面積：4.房地產(chǎn)性質(zhì)：三、房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式：1.總價(jià)款：2.首付款：3.分期付款：4.按揭貸款：5.尾款支付：四、各方權(quán)益和義務(wù)：1.甲方權(quán)益和義務(wù)：-確保房地產(chǎn)合法權(quán)屬；-向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；-在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。2.乙方權(quán)益和義務(wù)：-按合同約定支付合理的款項(xiàng)；-合理使用房地產(chǎn)；-保管好相關(guān)房產(chǎn)文件。五、違約責(zé)任：對(duì)于合同中任何一方的違約行為，另一方有權(quán)采取法律行動(dòng)追究責(zé)任，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或補(bǔ)償損失。六、爭(zhēng)議解決：本合同涉及的爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。七、附則：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；甲方（銷(xiāo)售方）簽字：日期：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字：日期：房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同樣本(第三篇)房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同合同編號(hào):[合同編號(hào)]甲方：[買(mǎi)方名稱]住所地：[買(mǎi)方住址]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)方身份證號(hào)碼]乙方：[賣(mài)方名稱]住所地：[賣(mài)方住址]身份證號(hào)碼：[賣(mài)方身份證號(hào)碼]鑒于甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的以下標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商并具備相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)能力，達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：一、標(biāo)的物描述1.1本合同標(biāo)的物為乙方擁有的位于[房地產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，具體面積為[房產(chǎn)面積]平方米。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及付款方式2.1甲方同意以[購(gòu)買(mǎi)價(jià)格]的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的標(biāo)的物。2.2甲方應(yīng)當(dāng)以以下方式付款：(1)首付款：甲方應(yīng)在雙方簽署本合同之日起[首付款期限]內(nèi)支付乙方[首付款金額]的首付款；(2)尾款：甲方應(yīng)于[尾款付款期限]前支付乙方[尾款金額]的尾款。三、權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保該標(biāo)的物不受限制或糾紛，且不存在未披露的重大瑕疵；(2)