成都麓湖生態(tài)城案例詳解

成都麓嘚湖生態(tài)城調(diào)研報告01項目概況1.1區(qū)位交通外部交通高效便捷項目位于成都南延線——天府新城的核心區(qū)，天府新城為成都2011年規(guī)劃的高端服務(wù)功能新城，將大力發(fā)展科技創(chuàng)新、軟件外包、會展商務(wù)和文化旅游等高端服務(wù)業(yè)，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯。天府新城“三縱三橫”高效連接體系的骨干網(wǎng)絡(luò)，為麓嘚湖的建設(shè)奠定了良好交通基礎(chǔ)。依托于完善的快速道路交通體系，從麓嘚湖到雙流國際機場和成都第二國際機場的時間都在30min內(nèi)，麓嘚湖距天府新客站不到10分鐘的車程，交通十分便捷。在公共交通方面，麓嘚湖規(guī)劃有眾多公交站點，線路四通八達(dá)，地鐵也將貫穿麓嘚湖而過。同時，麓嘚湖擁有一個完整的可以環(huán)繞整個項目的步道及自行車道，還建有完善的自行車租賃系統(tǒng)。內(nèi)部交通系統(tǒng)完整1.2技術(shù)指標(biāo)項目地址成都市天府大道南延線一段（萬安體育公園旁）開發(fā)商成都萬華投資集團(tuán)總占地面積8300余畝景觀用地2100畝生態(tài)湖域容積率1.2建筑面積700萬㎡綠化率45%物業(yè)類型高層、小高層、洋房、別嘚嘚墅開盤時間2011年5月物業(yè)公司成都麓山物業(yè)管理有限公司一座以稀缺生態(tài)資源為基底，聚合高端居住、高端產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的國際化新城1.3土地情況2009年-2010年，萬華以較低樓面價競得麓嘚湖8宗掛牌土地，合計7007畝，總地價超70億元。地塊以商業(yè)兼容住宅用地為主，商業(yè)占比較高，整體容積率不大于2，成交樓面價普遍低于1000元

/平方米。兩年（2009-2010）8次拿地超7000畝，整體樓面價不過1000元序號用地面積(畝)土地用途商業(yè)占比上限容積率成交總價（萬元）成交單價（萬元/畝）成交樓面價（元/㎡）出讓時間1896.25商兼住10%2.080662.5906752009-06-252963.39商兼住60%2.081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住60%2.065969.4705252009-06-304997.34商兼住60%2.069813.8705252009-07-015792.34商兼住50%2.0102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住50%2.0103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住50%2.0101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住50%2.0106666.2129967.52010-02-0202產(chǎn)品規(guī)劃2.1功能布局從功能布局來看，項目整體由濱湖公園區(qū)、濕地公園區(qū)和城市公園區(qū)三個公園組成。濱湖公園區(qū)：以高端定制別嘚嘚墅產(chǎn)品為主濕地公園區(qū)：以低密度產(chǎn)品為主城市公園區(qū)：以商業(yè)及總部辦公產(chǎn)品為主2.2起步示范區(qū)濱湖公園區(qū)為一期開發(fā)，是麓嘚湖生態(tài)城的起步示范區(qū)，住宅主力產(chǎn)品以高層和低密兩種類型為主黑珍珠組團(tuán)產(chǎn)品概況天星月影約195-280㎡水岸大平層天璣幻影約300㎡湖景大平層水晶溪岸約120-180㎡水岸大平層琥珀瀛洲約190㎡湖景洋房云龍薈約160㎡高層麒麟薈280-600㎡躍層黑珍珠約630-900㎡獨棟別嘚嘚墅琥珀臺約630-900㎡獨棟別嘚嘚墅麓客島2.2起步示范區(qū)：住宅產(chǎn)品展示天星月影組團(tuán)，方與圓的美妙平衡，剛?cè)岵⒗^的湖畔新經(jīng)典，北面的空中花園以立方體的形態(tài)交錯，氣勢挺拔。重新定義虛與實、光與影、秩序與統(tǒng)一，以獨特的建筑密碼呈現(xiàn)湖畔新經(jīng)典。2.2起步示范區(qū)：住宅產(chǎn)品展示天璣幻影組團(tuán)，錯落有致的陽臺設(shè)計，呈現(xiàn)多層次的波動韻律。連貫的弧形空中花園，帶來超長觀景面和更舒展的景觀視野。三梯兩戶、電梯入戶，配保姆電梯。約70㎡闊尺方廳設(shè)計，約25m長觀景面寬。預(yù)留地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)環(huán)境隨手可控2.2起步示范區(qū)：住宅產(chǎn)品展示環(huán)湖半島，公園獨棟

主力面積約630-900㎡

2009年，麓嘚湖啟動琥珀臺研發(fā)

三家外方設(shè)計團(tuán)隊參與設(shè)計

2011年，道格拉斯·道林正式受邀進(jìn)行琥珀臺的研發(fā)任務(wù)

這是繼麓山黑鉆、黑鷹及麓山K城堡之后

道林與麓系產(chǎn)品的再次攜手

2016年，歷經(jīng)7年打造，終見琥珀臺

被稱為“湖岸邊的時光建筑”

一線湖景獨棟，僅16席琥珀臺組團(tuán)2.2起步示范區(qū)：住宅產(chǎn)品展示麒麟薈組團(tuán)，占據(jù)麓嘚湖最核心景觀資源，以水晶盒子為靈感，懸空錯落堆疊組合，讓每一戶都擁有接近360度的景觀視野，是麓嘚湖的高層開發(fā)的標(biāo)桿產(chǎn)品。2.3起步示范區(qū)：配套產(chǎn)品麓嘚湖藝展中心，臨水而建的藝展中心與周圍紅砂巖地貌融為一體，外觀簡約優(yōu)雅，建筑與水中倒影天衣無縫的銜接，制造出另一個空間感。藝展中心里，包含了A4美術(shù)館、生態(tài)藝術(shù)館、學(xué)術(shù)報告廳、水上劇場、圖書館和尋味坊等業(yè)態(tài)。2.3起步示范區(qū)：配套產(chǎn)品麓客島，位于麓嘚湖的中心，占地150畝，是非常有特色的一個稀缺獨島，山水相接，三面環(huán)水，是可以體現(xiàn)麓嘚湖生活方式的場所，設(shè)有麓君咖啡館、大草坪和兒童挑戰(zhàn)樂園、達(dá)根斯馬術(shù)俱嘚嘚樂部、麓學(xué)堂等體驗項目。為麓嘚湖自身打造，經(jīng)營管理統(tǒng)一由麓嘚湖酒店管理部門進(jìn)行運營管理。2.3起步示范區(qū)：配套產(chǎn)品紅石公園，占地10萬平米，融合了濱水、濕地、森林等多種景觀形態(tài)和全齡化的功能空間。設(shè)置了七彩游樂園、陽光草坪、中央燒烤區(qū)以及香樟棋語林、石生靈泉等，以加嘚嘚拿大布查德花園為藍(lán)本，榮獲了英嘚嘚國景觀行業(yè)協(xié)會國家景觀獎。03項目總結(jié)3.1

項目總結(jié)1、系統(tǒng)的科學(xué)的規(guī)劃。麓嘚湖的整盤營造，一開始就不拘泥于上位規(guī)劃的要求，而是根據(jù)獨有的地形地貌特征，以生態(tài)開發(fā)的理念，重新優(yōu)化了區(qū)域的總體規(guī)劃，重新布局了區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)、水網(wǎng)系統(tǒng)，使得水和城融為一體，即有景觀美學(xué)又有生態(tài)效果。2、系統(tǒng)規(guī)劃小鎮(zhèn)的整體配套。麓嘚湖生態(tài)城作為一個郊區(qū)大嘚嘚盤項目，成功最基本來源于配套設(shè)施的齊備。麓嘚湖在開發(fā)初期，就有計劃、有戰(zhàn)略的布局了小鎮(zhèn)的學(xué)校、交通系統(tǒng)、商業(yè)設(shè)施等綜合配套服務(wù)設(shè)施，讓業(yè)主在美好的景觀環(huán)境中安定下來。3、對于建筑單體的美學(xué)品位的堅持不懈的追求。高品質(zhì)的建筑形象和內(nèi)部設(shè)施，是小鎮(zhèn)最重要的主體表現(xiàn)。麓嘚湖的工匠精神是其成功的最主