2024年個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本

2024年個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：【甲方名稱】乙方（承租方）：【乙方名稱】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：【商鋪地址】1.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米1.3商鋪用途：【商鋪用途】1.4商鋪編號(hào)：【商鋪編號(hào)】第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為：【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：【租金單價(jià)】元/平方米/月，租金總計(jì)：【租金總計(jì)】元。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前【提前支付天數(shù)】天支付租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【押金支付天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付商鋪?zhàn)赓U押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或損壞已由乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【退還押金天數(shù)】?jī)?nèi)退還乙方剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的商鋪損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：【甲方名稱】乙方（簽字/蓋章）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂合同前征求法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。在實(shí)際操作中，請(qǐng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U條款增加：商場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定；商鋪內(nèi)裝修條款，包括裝修許可、裝修材料要求等；商場(chǎng)內(nèi)廣告位使用規(guī)定；商鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制；緊急情況下商場(chǎng)管理的介入權(quán)。臨街商鋪?zhàn)赓U條款增加：商鋪外立面裝修及廣告張貼規(guī)定；臨街商鋪的噪音和污染控制；商鋪門前衛(wèi)生和景觀維護(hù)責(zé)任；交通影響和停車設(shè)施使用條款；突發(fā)事件（如城市規(guī)劃變動(dòng)）的應(yīng)對(duì)措施。商場(chǎng)專柜租賃條款增加：專柜擺放位置和大小確定；專柜銷售業(yè)績(jī)共享或分成比例；品牌形象和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的符合要求；專柜運(yùn)營(yíng)管理和補(bǔ)貨流程；促銷活動(dòng)協(xié)調(diào)和安排。文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U條款增加：創(chuàng)意園區(qū)的文化特色保護(hù)；商鋪活動(dòng)類型和內(nèi)容限制；創(chuàng)意園區(qū)重大活動(dòng)期間的營(yíng)業(yè)規(guī)定；藝術(shù)家工作室安全和環(huán)保要求；公共區(qū)域使用和維護(hù)責(zé)任。旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U條款增加：旅游旺季和節(jié)假日營(yíng)業(yè)規(guī)定；商鋪外觀和內(nèi)部裝修風(fēng)格要求，以符合景區(qū)整體風(fēng)格；環(huán)境保護(hù)和垃圾處理規(guī)定；景區(qū)內(nèi)游客服務(wù)設(shè)施共享；緊急疏散和安全管理措施。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積、布局等。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況。裝修設(shè)計(jì)方案：商鋪內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)材料清單。商業(yè)保險(xiǎn)證明：承租方必須提供的商業(yè)保險(xiǎn)證明文件。經(jīng)營(yíng)許可證：承租方經(jīng)營(yíng)的行業(yè)需要的各種許可證復(fù)印件。甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單：如物業(yè)管理、安保、清潔等。法律法規(guī)要求的其它文件：如健康證明、食品安全許可證等。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法租金調(diào)整問(wèn)題：解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或CPI指數(shù)調(diào)整租金。維修責(zé)任界定問(wèn)題：解決辦法：詳細(xì)列舉哪些維修是甲方責(zé)任，哪些是乙方責(zé)任，并設(shè)立第三方評(píng)估機(jī)制。合同糾紛解決問(wèn)題：解決辦法：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定相應(yīng)的機(jī)構(gòu)。提前解約責(zé)任問(wèn)題：解決辦法：在合同中約定提前解約的條件、通知期限和違約責(zé)任。商業(yè)活動(dòng)審批問(wèn)題：解決辦法：明確乙方舉辦大型活動(dòng)或特殊商業(yè)行為的審批流程和責(zé)任分配。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題：解決辦法：合同中應(yīng)加入對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)條款，禁止乙方使用甲方的商標(biāo)或名稱進(jìn)行未經(jīng)授權(quán)的商業(yè)活動(dòng)。不可抗力因素影響問(wèn)題：解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力因素，并明確情況下雙方的權(quán)益處理方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）工業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U條款增加：工業(yè)區(qū)安全規(guī)范和生產(chǎn)操作要求；貨物倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸條款；工業(yè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和廢物處理規(guī)定；工業(yè)區(qū)供電和用水等基礎(chǔ)設(shè)施使用條款；應(yīng)急情況下的生產(chǎn)設(shè)備停機(jī)和保險(xiǎn)要求?？萍紙@區(qū)商鋪?zhàn)赓U條款增加：科技創(chuàng)新項(xiàng)目的支持和保護(hù)；園區(qū)內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的共享和保護(hù)；科技園區(qū)研發(fā)活動(dòng)的合規(guī)性要求；園區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)安全條款；科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)合作和資源共享機(jī)制。商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪?zhàn)赓U條款增加：商業(yè)綜合體的品牌合作和形象維護(hù)；商鋪在商業(yè)綜合體中的位置和流量保障；商業(yè)綜合體內(nèi)的營(yíng)銷活動(dòng)和促銷協(xié)調(diào)；商業(yè)綜合體內(nèi)的安全管理和應(yīng)急預(yù)案；商業(yè)綜合體內(nèi)的信息傳播和廣告投放規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）工業(yè)區(qū)安全規(guī)范和操作手冊(cè)：提供工業(yè)區(qū)安全規(guī)范和操作手冊(cè)的復(fù)印件。貨物倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸合同：如有必要，提供與第三方物流公司簽訂的倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸合同副本。環(huán)保和廢物處理證明：提供乙方符合環(huán)保和廢物處理規(guī)定的證明文件?；A(chǔ)設(shè)施使用協(xié)議：提供供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施使用協(xié)議的副本。保險(xiǎn)單據(jù)：提供乙方購(gòu)買的與租賃商鋪相關(guān)的保險(xiǎn)單據(jù)副本。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）生產(chǎn)活動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境影響問(wèn)題：解決辦法：在合同中加入環(huán)境保護(hù)條款，要求乙方進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)。高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)活動(dòng)問(wèn)題：解決辦法：針對(duì)科技園區(qū)的特點(diǎn)，合同中應(yīng)明確乙方研發(fā)活動(dòng)的合規(guī)性要求，以及成果共享和保護(hù)的條款。商業(yè)綜合體內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題：解決辦法：合同中應(yīng)包含商業(yè)綜合體內(nèi)的品牌合作和形象維護(hù)條款，以及競(jìng)爭(zhēng)沖突的解決機(jī)制。大型活動(dòng)和促銷協(xié)調(diào)問(wèn)題：解決辦法：明確商業(yè)綜合體內(nèi)的營(yíng)銷活動(dòng)