關(guān)于業(yè)主代表大會(huì)制度有利于社區(qū)業(yè)主自治

關(guān)于業(yè)主代表大會(huì)制度有利于社區(qū)業(yè)主自治依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決議，維護(hù)全體業(yè)主的利益，是全體業(yè)主實(shí)現(xiàn)共有物業(yè)管理權(quán)的業(yè)主自治管理組織。在眾多的物業(yè)管理法律關(guān)系主體當(dāng)中，業(yè)主委員會(huì)處于重要地位。業(yè)主委員會(huì)的使命表現(xiàn)在，第一，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主和使用人行使權(quán)利，依據(jù)《業(yè)主委員會(huì)章程》和《業(yè)主公約》來(lái)協(xié)調(diào)和處理業(yè)主、使用人之間的內(nèi)部關(guān)系。第二，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的運(yùn)作。第三，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主處理與房屋行政管理部門(mén)、居民委員會(huì)、派出所、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的關(guān)系。物業(yè)管理法規(guī)考試題〔一〕一、推斷題：〔每題1分，共20題〕1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決定?！钵贰?、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾?！病獭?、前期物業(yè)管理的費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承當(dāng)?！钵贰?、業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人?！钵贰?、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分?！病獭?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)的狀況?！病獭?、物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對(duì)房屋、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！病獭?、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益?！钵贰?、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采納集體討論的形式，也可以采納書(shū)面征求看法的形式?！病獭?0、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！病獭?1、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。〔√〕12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約?！病獭?3、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)?！病獭?4、憲法是我國(guó)的根本大法，在國(guó)家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源?！病獭?5、法律是由全國(guó)人大及其常委會(huì)依法治定和變動(dòng)的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。〔√〕16、行政法規(guī)是由最高國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)依法治定和變動(dòng)的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱(chēng)?！病獭?7、各地方人大及其常委會(huì)都可以公布物業(yè)管理的地方法規(guī)?！钵贰?8、由國(guó)務(wù)院公布的、于2003年9月1日實(shí)施的全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章?！钵贰?9、有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力?！拨丁?0、物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！病獭扯雾?xiàng)選擇題：〔每題1分，共20題〕1、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約予以〔A〕A、書(shū)面承諾B、承諾C、不應(yīng)承諾D、不予書(shū)面承諾2、〔D〕必必需通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、所有物業(yè)B、住宅物業(yè)C、住宅規(guī)模較小的D、前期管理的住宅物業(yè)3、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，取得〔D〕A、上崗證書(shū)B(niǎo)、職稱(chēng)證書(shū)C、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D、職業(yè)資格證書(shū)4、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于〔B〕A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權(quán)C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)5、物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是〔B〕，屬于安全防范性質(zhì)。A、確保業(yè)主的人身安全B、提供協(xié)助性管理服務(wù)C、行使治安管理職能D、業(yè)主自治管理6、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的〔C〕。A、住戶B、租戶C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于〔A〕所有。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D、居民委員會(huì)E、公安派出所8、業(yè)主〔A〕變更通過(guò)專(zhuān)有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A、不得隨意B、同意依據(jù)自己的必需要C、可以任意D、能擅自9、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間〔C〕互相容忍。A、沒(méi)有必要B、依據(jù)自己的必需求C、應(yīng)該有義務(wù)D、沒(méi)有義務(wù)10、物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的〔A〕關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)B、服務(wù)與被服務(wù)C、管理與被管理D、委托與被委托11、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是：〔C〕A、業(yè)主委員會(huì)B、居委會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、其他組織。12、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于〔A〕地位。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助13、在房屋保修期內(nèi)，完工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時(shí)間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由〔C〕承當(dāng)。A、施工單位B、物業(yè)管理單位C、建設(shè)單位D、業(yè)主14、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：〔A〕A、平等的法律主體關(guān)系B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C、管理者與被管理者的關(guān)系D、法人與法人的關(guān)系15、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照〔D〕確定。A、業(yè)主的人數(shù)B、入住時(shí)間長(zhǎng)短C、物業(yè)使用人數(shù)比例D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)16、棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主〔C〕業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。A、可以不服從也不執(zhí)行B、可以服從但不執(zhí)行C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行D、可以選擇性服從和執(zhí)行17、業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選〔B〕物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主管理規(guī)約的法律效力。A、直接影響著B(niǎo)、都不影響C、部分影響D、削弱了18、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)亍睟〕負(fù)責(zé)。A、工商部門(mén)B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C、稅務(wù)部門(mén)D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)19、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為〔D〕。A、2年B、5年C、10年D、合同約定期間20、在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決議，維護(hù)全體業(yè)主的利益，是全體業(yè)主實(shí)現(xiàn)共有物業(yè)管理權(quán)的業(yè)主自治管理組織。在眾多的物業(yè)管理法律關(guān)系主體當(dāng)中，業(yè)主委員會(huì)處于重要地位。業(yè)主委員會(huì)的使命表現(xiàn)在，第一，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主和使用人行使權(quán)利，依據(jù)《業(yè)主委員會(huì)章程》和《業(yè)主公約》來(lái)協(xié)調(diào)和處理業(yè)主、使用人之間的內(nèi)部關(guān)系。第二，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的運(yùn)作。第三，業(yè)主委員會(huì)要代表全體業(yè)主處理與房屋行政管理部門(mén)、居民委員會(huì)、派出所、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的關(guān)系。居委會(huì)是社區(qū)居民群眾的自治組織，同時(shí)又在街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo)下，履行最基層政府的職能。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)都應(yīng)接受街道辦事處和居民委員會(huì)的工作指導(dǎo)，并積極配合他們展開(kāi)社區(qū)建設(shè)工作。物業(yè)管理企業(yè)是整個(gè)社區(qū)的一個(gè)成員，應(yīng)該在社區(qū)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下展開(kāi)工作，只有互相配合才能克服各種困難，解決各種矛盾，全面推動(dòng)工作。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)互相協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理使命，支持居民委員會(huì)展開(kāi)工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大