土地使用合同專業(yè)版合集

土地使用合同專業(yè)版(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。依據(jù)《****經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），****市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），****建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)章中的上下文許可的狀況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于****年****月****日在****簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由****市國土局將編號為****壹號地段，土地面積約****平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即****年****月****日至****年****月****日。土地用途如附件四之進展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)章）。其次條用地者同意支付下列款項成交甲地段：******（i）地價總額為****萬港幣；（ii）征地費總額****萬港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付****萬港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)章是本土地使用合同的不行分割的組成部分，用地者情愿遵守土地使用規(guī)章。第四條雙方同意按土地使用規(guī)章其次條和第三條的方式支付上述其次條的款項。第五條在用地者付清上述其次條的用地價款后，****市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第六條用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，依據(jù)土地使用規(guī)章第四條界樁定點所確定的甲地段的的確面積，每平方米支付人民幣****元。第七條當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以根據(jù)土地使用規(guī)章規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。第八條****市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)章項下的任何有關(guān)之權(quán)力或?qū)嵭腥魏涡袆忧?，必需提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。第九條交付于用地者的必需是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)章，開發(fā)建設(shè)甲地段。第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受XX公布的法律的愛護和管轄。假如XX法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條本土地使用合同正本一式三份，****市國土局一份、用地者一份、****市公證處一份。本合同副本八份，****市方案局一份，****市國土局一份，****市稅務(wù)局一份，****市建設(shè)局一份，****市財政局一份，用地者兩份。****市國土局（蓋章）：****用地者（蓋章）：****代表（簽字）：****代表（簽字）：********年**月**日****年**月**日簽訂地點：****簽訂地點：****┌──────────────────────────────────┐│鑒（公）證意見：****││││││││││經(jīng)辦人：*****鑒（公）證機關(guān)（章）││││年***月***日││││││（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證明行自愿原則）│││└──────────────────────────────────┘附件附件一土地使用規(guī)章為了切實履行市國土局和****建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為****年****月****日的土地使用合同（編號：****號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證****經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)章（以下簡稱“規(guī)章”）第一章定義第一條除本規(guī)章的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：1．“工業(yè)村”指為制造按國際慣例運作的投資環(huán)境，進展外向型經(jīng)濟而設(shè)置的、面積約為****平方米的稱為****國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與****其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與****相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。2．“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約****平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。3．“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。4．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。5．“管委會”指****市人民政府設(shè)立的****管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。6．“宗地圖”指按肯定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。7．“進展大綱圖”指****市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)方案在內(nèi)的總體規(guī)劃進展藍(lán)圖。該進展大綱圖作為土地使用合同附件四。8．“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。9．“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。10．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。11．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。13．“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。14．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特殊為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。15．“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康-樂活動設(shè)施等配套設(shè)施。16．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。17．“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。18．“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：（1）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；（2）工業(yè)村管理委員會辦公樓；（3）主干道、人行隧道和****至****的引橋及道路以及連接工業(yè)村與****的二號高架橋及道路；（4）污水處理廠、消防站；（5）分隔工業(yè)村與****的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。19．“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指****年****月****日****市人民政府公布的****土地登記發(fā)證明施細(xì)則。20．“工業(yè)村管理規(guī)章”指****市人民政府為管理工業(yè)村而制定的****市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。21．“不行抗力”指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)斗以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的大事而直接影響合同履行或不能按商定的條件履行。其次章用地價款之給付其次條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必需在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款****即****港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權(quán)懇求退還定金。）第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必需于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。第三章土地登記發(fā)證第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則其次十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。第四章界樁定點第五條土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必需妥為愛護界樁，不得私自改放。界樁患病破壞或移動時，應(yīng)準(zhǔn)時書面報告市國土局，懇求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。第五章法律管轄第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必需遵守XX****省****的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。第六章土地利用要求第七條甲地段土地之用途必需符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要轉(zhuǎn)變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必需報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進行開發(fā)建設(shè)必需符合下列要求：1．主體建筑物的性質(zhì)：如進展大綱圖。2．建筑密度：按進展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。3．建筑容積：為建筑總體的****。4．總建筑面積：不超過****平方米。其中：專業(yè)廠房：****平方米。標(biāo)準(zhǔn)廠房：****平方米。單身職工宿舍：****平方米。商業(yè)樓宇：****平方米。5．主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確定。6．按進展大綱圖，用地者將留出不少于****平方米的空地，其中****平方米為地面空地，****平方米為在建成的建筑物上的空地。7．全部建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合XX現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)進展大綱圖。假如日后進展大綱圖有小小的改動，則不行經(jīng)國土局批準(zhǔn)即生效。第八條1．在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必需符合進展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。2．在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必需符合進展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。第九條用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守XX頒布的環(huán)境愛護法律、條例和法令，****省建設(shè)項目環(huán)境愛護實施細(xì)則以及****市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要實行與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。第七章設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按進展大綱圖提交第一期進展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工方案。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和方案之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和方案視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按進展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)施及施工方案。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和方案之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計和方案視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。第十一條宗地圖范圍內(nèi)的具體規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必需符合上述第七條的土地利用要求及進展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必需報管委會批復(fù)。第十二條用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（12）個月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。第十三條規(guī)模大的、特別的、簡單的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。第十四條用地者應(yīng)于****年****月****日或以前建成不少于****萬（****）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。假如用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未進展之土地市價的百分之****（****％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。在市場銷售狀況許可下，用地者應(yīng)按下列時間表進行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：1．于****年****月****日或之前，需建成不少于****萬（****）平方米；2．于****年****月****日或之前，需建成不少于****萬（****）平方米；3．于****年****月****日或之前，需建成不少于****萬（****）平方米；4．于****年****月****日或之前，需建成不少于****萬（****）平方米；5．于****年****月****日或之前，需建成不少于****萬（****）平方米。假如因不行抗力大事，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)當(dāng)按本規(guī)章第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委會應(yīng)會同有關(guān)部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期訂正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章市國土局的責(zé)任第十六條除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng)有下列責(zé)任：1．負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；2．市國土局進行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責(zé)任先向用地者供應(yīng)建設(shè)方案，包括（但不限于）工程的范圍、具體工程內(nèi)容、工程進度表等以便協(xié)作用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書面認(rèn)可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；3．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或轉(zhuǎn)變土地的開發(fā)或經(jīng)營。第九章公共使用工程第十七條市國土局應(yīng)托付用地者認(rèn)可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的進展商（若在當(dāng)時尚無乙地段的進展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔(dān)。第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的大路、圍網(wǎng)修理和污水處理：由用地者和乙地段的進展商平均分擔(dān)。政府部門功能、公安和邊防：由****市政府負(fù)責(zé)。第十九條市國土局進行上述第十六條第1款和第十七條項下的工程，可以準(zhǔn)許****內(nèi)外（包括香港）的承包商參與投標(biāo)。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參加評標(biāo)，若無法打算中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師打算。若是****外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動土施工前，必需向****市有關(guān)部門申請登記注冊或與在****市已登記的承包商一起進行施工工程。其次十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費用及其他款項必需事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認(rèn)可。在實際支付時，市國土局必需提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。第十章供水、供電、電話線、市政服務(wù)其次十一條市國土局負(fù)責(zé)向甲地段供應(yīng)足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時向****市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與****市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。其次十二條市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特殊區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請由香港之中華電*有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得****省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電*有限公司購買充分及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費。其次十三條市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時取得****市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至****及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于****（****）條，到****年底需不少于約****（****）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按****市國營企業(yè)電話收費標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用。其次十四條甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會負(fù)責(zé)，管委會有權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費用：****。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。第十一章建筑修理活動其次十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進行建設(shè)及修理管理時，對四周環(huán)境及設(shè)施應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，包括：1．所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應(yīng)報市國土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。2．未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。3．根據(jù)國務(wù)院關(guān)于發(fā)布《征收排污費暫行方法》的通知，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有牢靠的排解方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害四周的環(huán)境。4．在土地使用期限內(nèi)，用地者對甲地段內(nèi)的全部市政設(shè)施，均應(yīng)妥當(dāng)愛護，避開損壞，否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)工程的一切費用。其次十六條用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設(shè)備等。其次十七條用地者因工程需要在開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準(zhǔn)（管委會不得無理由地不批準(zhǔn)）。其次十八條在進行建筑或修理工程之前，用地者必需摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的方案；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負(fù)擔(dān)。第十二章消防設(shè)備其次十九條用地者須負(fù)責(zé)供應(yīng)適當(dāng)及充分之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內(nèi)通過以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)供應(yīng)救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好狀況以便使用。第十三章接受檢查第三十一條在土地使用期間，市國土局有權(quán)對用地者在甲地段內(nèi)的土地使用狀況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。第三十二條在遵守其次十五條第1款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。第三十四條除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強制執(zhí)行，所需費用由用地者負(fù)責(zé)支付。第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過甲地段內(nèi)百分之****（****％）之“半熟地”之土地使用權(quán)。用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于****平方米）的土地使用權(quán)?！灿玫卣邞?yīng)向國土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費〕：1．在完成開發(fā)建設(shè)前，則為成交價格的百分之****（****％）；2．在完成開發(fā)建設(shè)后，則為成交價格的百分之****（****％）。用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必需在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)。第三十六條假如用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必需在四（4）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿意下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：1．領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。2．有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙。3．除有地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的百分之****（****％），或由管委會認(rèn)可之銀行或財務(wù)機構(gòu)保證該受讓人有力量擔(dān)當(dāng)上述之責(zé)任。第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向市國土局辦理變更登記，換領(lǐng)國有土地使用證。第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)進展工業(yè)村之公共契約。用地者分層分單位租售甲地段建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè)局指定之機構(gòu)備案。在備案后，用地者必需遵守該公共契約。第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內(nèi)進行，也可以在中國境外進行，但沒有與XX建立外交關(guān)系或沒有在XX設(shè)立商務(wù)代表處的國家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國境外進行的，應(yīng)取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認(rèn)證和XX駐該國使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國境內(nèi)進行的，應(yīng)經(jīng)****市公證處公證。第十五章抵押第四十條甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國土局登記處登記。第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必需在抵押合同中訂明。抵押合同不得違反合同書、土地使用合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者進展甲地段之合同或文件的規(guī)定。第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先挨次以在市國土局登記處的登記挨次為準(zhǔn)。第十六章土地使用期限屆滿第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按狀況，作如下處理：1．假如甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)章相沖突的，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。2．假如甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)劃不相沖突，但是用地者不需連續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。3．假如甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)劃不相沖突而用地者亦需連續(xù)使用甲地段，則用地者必需于土地使用年限屆滿前六（6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定?！秤玫卣弑匦璋础伯?dāng)時土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章終止第四十四條土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時終止。假如發(fā)生下列大事之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：1．另一方實質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（90）天內(nèi)仍未訂正該違約行為；2．用地者全部或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒收（在此狀況下只有用地者能終止土地使用合同）；3．假如中國或****市政府當(dāng)局要求對土地使用合同的任何條款或管理方法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；4．不行抗力的狀況或后果持續(xù)超過六（6）個月，而且雙方未能根據(jù)第四十五條找到公正的解決方法；5．因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他緣由。第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果第四十五條1．在土地使用年限屆滿時，用地者應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)章項下全部義務(wù)的履行。2．在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。第十九章違約責(zé)任第四十六條假如一方未能履行其于本合同項下的任何義務(wù)或假如一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上是錯誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到詳細(xì)說明違約狀況的通知后應(yīng)有三十（30）天的時間訂正該違約。假如該三十（30）天期后，違約沒有訂正，則違約方應(yīng)向另一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損害。其次十章不行抗力第四十七條遇有不行抗力事故的一方（“受影響方”），應(yīng)馬上將事故狀況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（15）天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方根據(jù)事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商打算是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應(yīng)快速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來終止不行抗力。在發(fā)生不行抗力時，雙方應(yīng)馬上相互協(xié)商以查找一項公正的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不行抗力的后果。其次十一章適用法律第四十八條本規(guī)章的有效性、解釋和實施，應(yīng)為中國公布的法律所管轄，假如上述法律對與本規(guī)章有關(guān)的一項特定事項沒有加以規(guī)定時，則應(yīng)由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。其次十二章爭議的解決第四十九條1．市國土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)章的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商解決。假如在協(xié)商開頭后六十（60）日內(nèi)爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。2．仲裁應(yīng)提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，根據(jù)該仲裁委員會的仲裁規(guī)章進行最終裁決。3．在下列狀況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：（1）在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；（2）在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；（3）在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。4．仲裁裁決應(yīng)是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團另行打算，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強制執(zhí)行。5．在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應(yīng)連續(xù)履行土地使用合同。其次十三章其他條款第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)阻礙將來進一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。第五十一條本規(guī)章某條款的無效不應(yīng)影響本規(guī)章其他條款或土地使用合同任何條款的效力。第五十二條假如由于XX頒布新法律、規(guī)章或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)章或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經(jīng)濟利益受到重大不利的影響，雙方應(yīng)快速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)章或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。第五十三條本規(guī)章規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書面通訊，均應(yīng)以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號信加以確認(rèn)。本規(guī)章規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳